ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3117: 通りがかりさん]

>>3113 匿名さん

お前マジで消えろや。クソが。ふざけんな。お前みたいなゴミカスが来るとこじゃねーし

[3118: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

どこが？
ほんとに良く分かんないんだけど、そこまでして完売アピールしてなんか意味あんの？

[3119: 匿名さん]

ほい

[3120: 匿名さん]

ネットで載ってる情報は古いからね　MR行けばもうほとんど部屋が残ってないことはすぐわかる

[3121: 匿名さん]

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

[3122: マンション検討中さん]

>>3117 通りがかりさん

口が悪い方がいる検討版は、もしかして購入層もこんな感じ？と疑ってしまいます…

[3123: 口コミ知りたいさん]

ほとんど完売なら、メトロの南北線、後楽園駅のエスカレーターに延々と広告出しているかなぁー？

[3124: マンション検討中さん]

>>3120 匿名さん

うける

[3125: 匿名さん]

>>3123 口コミ知りたいさん

外し忘れ

[3126: 匿名さん]

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

[3127: ge]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3128: 匿名さん]

にしてもお買い得だった

[3129: 通りがかりさん]

>>3125 匿名さん

ここのスレは社会常識も知らないクソ馬鹿が多いな 広告料払って貼ってんだから外し忘れるわけねーだろ

[3130: 匿名さん]

>>3129 通りがかりさん
そんなことないよ どれだけの数出てると思ってんだよ笑

[3131: 匿名さん]

ここは、相当の馬鹿でアホでゴミクズレベルの最下層野郎がいるな

[3132: マンション検討中さん]

パークタワー王子リバーグレイスは4000万円台前半で実際に取り引きされていますね。築11年だとそんなもんなんでしょうか？

[3133: マンション検討中さん]

もう1件

[3134: 匿名さん]

３月の大商戦でもう完売終了っぽいね

[3135: 匿名さん]

閲覧者の皆様

「ほとんど完売」 等の書き込みは炎上目的の煽り投稿です。

過去スレを見て頂ければ分かります。

無視することをオススメします。

[3136: 匿名さん]

ここって財閥系三井なのに オイコスってなんだろ。
パークハウスだけじゃあかんかったんかな

[3137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3138: マンション検討中さん]

認可保育園の定員数ってご存知の方いますか？
クラブスクエアの二階のようですが、そこまで多くはないですかね。。

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

さすがにこの立地と仕様じゃパークハウス名乗るのは無理でしょ

[3140: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3141: 購入経験者さん]

>>3138さん
合計35名のようです！狭き門ですね…
0 歳児-5 名
1 歳児-6 名
2 歳児-6 名
3 歳・4 歳・5 歳児-各 6 名
https://www.gkids.co.jp/news/parts/attach/0389/010389181124_105337.pdf

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 購入経験者さん
ありがとうございます！
確かに狭き門なので、近くの志茂保育園等含めて検討ですね。
園庭は無いですが、近くに公園も多いので問題なさそうです。

[3143: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん

クラブスクエアを上から見たら、3階が庭みたいになってましたよ。
そこが園庭なのかなーと思ってました。

[3144: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

いや、パークハウスは既に名乗ってるからいいんだよ
ｵｲｺｽをつける必要がないとおもうんだ

[3145: 匿名さん]

>>3141 購入経験者さん
うちはもう確保しました！やはり早めの行動が吉ですよ

[3146: 匿名]

>>3145 匿名さん

北区の保育園の利用調整は２月１５日が結果発表ですよ！お手元にある保育認定証があっても承諾ではないですよ。

[3147: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
いえ、我が家は確定してます

[3148: 匿名さん]

見えざる手が働いた模様…

[3149: 通りがかりさん]

ここのエリアではポケットランドが子供の環境的にベスト。

[3150: 匿名]

>>3148 匿名さん
4歳以上なら総志望者が少ないので確定ですね。

[3151: 匿名さん]

近くの良い保育園を確保できる旦那は嫁からものすごく好かれるよ
経験談より

[3152: 匿名さん]

保育園まで考えて、かつ確定させる事が出来る夫はかなり仕事ができる人
保育園を考えない、嫁に任せきりな夫はほぼ間違いなくレス

ちなみにこのエリアは保育園入りやすいので保育園争奪戦がほぼないのが魅力的

[3153: マンション検討中さん]

北区はそういう点がいいですよねー

[3154: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん
ですね！ 融通が聞くのもいい

[3155: 匿名さん]

北区は今子育て支援にとても力を注いでいるのもあって保育園はいれちゃうのがいいですね

[3156: 匿名]

>>3155 匿名さん
今回、この大規模マンションが出来たことでどのくらい影響するのか気になります。
やはり兄弟加点や認可外でランクを上げておかないと厳しいのかなと思っています。

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
この辺は元々激戦区じゃないので余裕だと思います

[3158: マンション検討中さん]

土地勘がないのですが、北区のなかで赤羽のヒエラルキー的な位置はどの辺りですか？西が丘、西ヶ原、滝野川、王子の下で、十条、浮間舟渡よりは上ぐらいの感じですかね。

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

無意味なヒエラルキーはおすてになって自分にとって良いお住い探してくださいませ

[3160: 匿名さん]

>>3158
何を基準にしたヒエラルキーなのかわかりませんが
北区内での地価だけで見れば赤羽が一番高いです。
https://tochidai.info/tokyo/

でも志茂は赤羽ではないので、このマンション予定地の売買時は
坪１５０万くらいだったはずです。

[3161: 匿名さん]

↑
1位 赤羽 88万4538円/m2 292万4094円/坪 +6.98％ 上昇
2位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65％ 上昇
3位 板橋駅 71万0142円/m2 234万7579円/坪 +7.32％ 上昇
4位 赤羽岩淵 66万9800円/m2 221万4214円/坪 +5.78％ 上昇
5位 王子 63万4500円/m2 209万7520円/坪 +6.76％ 上昇
6位 新板橋 61万5777円/m2 203万5629円/坪 +6.69％ 上昇
7位 東十条 59万6500円/m2 197万1900円/坪 +7.21％ 上昇
8位 西ケ原 58万2500円/m2 192万5619円/坪 +6.74％ 上昇
9位 田端 57万1444円/m2 188万9072円/坪 +6.74％ 上昇
10位 滝野川 55万3125円/m2 182万8512円/坪 +7.01％ 上昇

[3162: 匿名さん]

保育園が激戦区じゃない点、すごくいいと思います。
子育てがしやすい地域＝子供が多い地域＝マンモス小学校になっていたりします。

子供がマンモス小学校に行く予定なのですが、小学校の先生も問題児にかかりきりで丁寧な教育が見込めないのがデメリット。
このマンションは大規模マンションですが、影響は大丈夫なんでしょうか？子供が増えて保育園に入りにくくなったら嫌だなと思っています。現時点で北区は待機児童も少なくて、よさそうですよね。

[3163: マンション検討中さん]

北区なら滝野川あまりが小学校が良いと聞きましたがどうなんでしょう？

[3164: 通りがかりさん]

保育園の待機児童が少ないとはいうものの、ほとんどの認可保育園で、合格最低ライン実績はフルタイム(休憩込の週40時間以上)共働き。
片方がパートなんかだと厳しそうだよ。

認可無理だからって認証や無認可にいれても点数が増える訳じゃなく、あくまでフルタイム共働き世帯どうしの中で優先順位が上がるだけみたいだから、パート勤務なんかだとそもそもの働く時間を増やさないとってなる。

認証も通える範囲だと２つしかない上に2歳クラスまでっぽいし、無認可も少ないし、待機児童少なくていいねーと思い込むのは怖い気がして書いてみた。

それでも他区に比べれば保育園の入りやすさは天国だろうから、乳幼児世帯にはかなりメリット高いかと。

[3165: 匿名]

>>3164 通りがかりさん
パートタイマーを選ぶのであれば、赤羽志茂界隈には預かり保育をしてる幼稚園がありますから、そこで十分なサービスが受けられます。
フルタイムのためお迎えが19:00以降になる人達が保育園に入れないのは深刻な問題です。

オイコスは子育て世帯が非常に多いと思いますから、今後は周辺の民間学童なども充実してくるのでは？と思います。

[3166: 匿名さん]

>>3164 通りがかりさん

認可に満点じゃなくても入れますよ、このエリアは。
理由は認可保育園数が多く、かつ広いから収容可能園児数が多いので。うちは奥さんパートでフルタイムじゃないですが余裕で入れました。