ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3077: 匿名さん]

「近く」の感覚は人それぞれですね。我が家の場合は共働きでフルタイムですので、スーパーの買い出しは週末のみです。平日は寄り道する時間はありませんし、不便さは感じにくいです。

[3078: マンション検討中さん]

ネットスーパーがありますよ！

[3079: 通りがかりさん]

>>3077 匿名さん
うちも平日はほぼスーパー行かない予定なので、特に問題はなさそうです
平日どうしてもって場合はネットスーパーですかね

[3080: 匿名さん]

西友ネットスーパーなら1000円から配達無料で、専用の冷蔵宅配ボックスもあるので受け取りの自由はかなりききます。
アマゾンナウも使えるし便利。

[3081: 匿名さん]

500戸のスーパー需要ができるわけだし志茂駅周辺にできたりしないんですかね。

[3082: 匿名さん]

>>3081 匿名さん
お隣の新田1丁目ではマンション建設直後にウェルシア薬局と、まいばすけっとが新規出店したので可能性大だと思いますよ。

[3083: マンション検討中さん]

スーパーや始発ありの王子神谷駅近のパークタワー王子リバーグレイスと迷っています。
19階からの眺望もかなり良さそうで。

[3084: マンション検討中さん]

パークタワー王子リバーグレイスと迷うこと自体が希少な考え方だと思いますので、どうぞパークタワー王子リバーグレイスに行かれることをおすすめします。

[3085: マンション検討中さん]

>>3084 マンション検討中さん

中古で4000万台出すなら、新築買うよってことでしょうか？？

[3086: マンション検討中さん]

それもありますが、築10年以上、下記の立地で4700万という条件を確認した自体で通常は比較対象外になると思いますが、迷われているのであればパークタワー王子リバーグレイスに行かれたらよいと思います！
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_91299525/
東京メトロ南北線「王子神谷」歩8分
ＪＲ京浜東北線「東十条」歩23分
東京メトロ南北線「志茂」歩21分

[3087: マンション検討中さん]

築12年の駅徒歩8分（スーパー近い）＜ 新築駅徒歩6分（スーパー遠い）
という結論ですね。
参考にさせていただきます。

検討しているわたし自身が、現在王子神谷に住んでいるため、オイコスの検討と一緒に、たまたま出てきたリバーグレイスも一緒に検討しました。
オイコスも現地へは家から自転車で見に行きましたが、リバーサイドなのに河原へ出にくいという点と高層でも眺望が残念、北区花火大会も見れるかなと思いましたが、所詮年1回ですし・・・また日々の生活でスーパーが遠いという点で躊躇していました。

ただ、掲示板では赤羽まで遠いとありますが、徒歩20分程度なら朝から20分歩くのは辛いですが、帰宅時は全然問題ないと思います。わたしも東十条から王子神谷の方まで20分歩いて帰るときがありますが、苦にはならないです。

[3088: マンション検討中さん]

現地にお住まいで、駅徒歩時間の耐性もある希少な方なら、なおさらリバーグレイスがよいと思います！

[3089: マンション検討中さん]

マンションは個人の判断で購入されるものなのでご自由に判断すればいいと思いますが、築年数はこのように考えればいいと思います。
例えば4,700万円の今回の物件について、建物部分の価値が2,500万円で寿命が50年とします。建物部分について毎年均等に価値が減っていくと仮定すると12年で2,500万円÷50年×12年=600万円価値が減少することになります。
2物件は同じ値段ですが、大雑把ながら計算上はリバーグレイスのほうが600万円くらい高い買い物ということになります。
ちなみに600万円は、子供一人を公立ではありますが、義務教育終了の中学まで卒業させるくらいのお金になります。オイコスが便利かと言われるとそうでもないかもしれないですが、決して不便ではありませんし、買い物の話ならばSEIYUのネットスーパーやAmazonだってあります。
建物寿命まで住み続けなければこの考え方には意味はないですが、先のこと考えると12年差は大きいと思いますよ。最終的なご判断はお任せしますが。

[3090: マンション検討中さん]

ご丁寧にありがとうございます。
ネットスーパーは便利で、わたしも週1で利用しています。
ただ、利用していても「あ、あれ欲しい」と急に必要になることが多く（特に共働きのため、冷蔵庫内の食糧管理が煩雑ということもありますが）、直ぐ近くにコンビニやスーパーは必要と感じています。
また、もちろん建物寿命まで住むつもりはありません。
そのため、売却時の価値、という目線でいろいろと考えました。
設計・施工・管理もすべて三井がやっているというのもリバーグレイスの価値かなーとも思ったり。
オイコスは、新築で魅力を感じましたが、果たして“中古”のオイコスに魅力を感じる方がいるのか不安なところがあります。
いまのところは、駅徒歩1-2分の差よりも、個人的には広さ、眺望、周辺環境、ブランド性を重視しています。

[3091: 匿名さん]

資産価値でいうとどちらも今のトレンドからは魅力的とまでは言えないけど妥協できるかなって条件だし、若干の含み損で数年経てば残債割れはしないくらいって感じで同類じゃないの。知らんけど

[3092: 匿名さん]

>>3090 マンション検討中さん

あなたがリバーグレイスに惹かれているのは分かったから、あまりここではオイコスと比較しない方がいいですよ
荒れる元になりますから

[3093: マンコミュファンさん]

>>3092 匿名さん

検討版なんだから、比較したって良いのでは？
比較軸が全然違うわけでもあるまいし。

[3094: マンション検討中さん]

>>3090 マンション検討中さん
うちもスーパーまでの距離は悩みした。ただ、ネットスーパーと駅前コンビニがあれば、通常の生活はできるかと考え、オイコスにしました。
資産価値は今の12年の差と10数年後の12年の差をどう捉えるかでしょうか。
最後は直感ですかねー

[3095: 通りがかりさん]

>>3090 マンション検討中さん
そこまで言うのならここで検討するまでもなくリバーグレイスにしたらいいと思いますよ。笑

ていうか、築12年とか自分は買う気にはならないですけどね
築12年も経ってるのに新築オイコスより魅力を感じたのはすごいなぁ

[3096: 匿名さん]

赤羽駅までの通勤者なら近くにスーパーがあるとかないとかは関係ないんだよね。

[3097: マンション検討中さん]

>>3090 マンション検討中さん
価値観なんて人それぞれなので、よくわからない煽りはシカトで良いと思いますよ！

[3098: 匿名さん]

>>3093 マンコミュファンさん

あえてオイコスを下にするような主張を延々とする必要があるのか、ということですよ。
それに釣られて煽ってる人もいるでしょ？

[3099: 匿名さん]

>>3098
ここに限らずしょうもない煽りやネガを言い続ける人はいますからスルーでいいかと思います
いくらこの物件を下にすることを言ったところでこのスレに来てそういうことを書いてる時点でその人自身が下だからそんなことしか出来ない訳で。

[3100: マンション検討中さん]

検討してるってより、オイコスを思いっきり見下してるようにしか見えない件...

[3101: 匿名さん]

>>3100 マンション検討中さん
見下してる人自身が下で不幸な人生歩んでるからでしょう

[3102: マンション検討中さん]

リバーグレイスどんなマンションか見てみたけど、うーん...これに4700万は出したくないかなぁ。
新築にこだわらないにしても、12年も経ってたら作りも古臭く感じるし、食洗機やディスポーザーもついてないんですよね？
眺望は確かによさそうですけどね

[3103: 匿名さん]

私はオイコスの契約者ですが、特に見下している書き込みとは感じませんでした。
双方のメリデメ認識された上で、自身はこう考えている。とおっしゃっているだけかと。

[3104: 匿名さん]

もうほとんど完売してますからね

[3105: 匿名さん]

もうほとんど完売してますからね

[3106: 匿名さん]

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

[3107: 匿名さん]

>>3103 匿名さん

>>3103 匿名さん
中古と比べるのは勝手だけど新築と全然違うからね
そもそも中古は部屋も選べないし出てくる時期も引渡時期も全て個人の売り主次第。部屋の状態もそう。

[3108: マンコミュファンさん]

ここは残りの部屋を捌くためにネガ撲滅の販売業者が居座ってるようだな

[3109: 口コミ知りたいさん]

>>3108 マンコミュファンさん

お前の人生ホント糞だな

[3110: 匿名さん]

荒れてますねーw

[3111: 匿名さん]

完売間際はどこもこんなもの

[3112: 匿名さん]

ホームページはC棟とフォーススクエアが載ってないからねぇ。
どれぐらい売れたんだろうか。
A棟もB棟も若干残ってるけどちゃんと完売するのかな。
管理費上がったりしたら嫌だな

今の販売状況ご存じの方いませんか？

[3113: 匿名さん]

>>3112 匿名さん

もうほとんど売れて完売近い

[3114: 匿名さん]

>>3113
やたら完売完売と書き込む人
ちゃんとソースだしなよ

[3115: 匿名さん]

>>3114
MR行けばすぐわかるよ　

[3116: 匿名さん]

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

[3117: 通りがかりさん]

>>3113 匿名さん

お前マジで消えろや。クソが。ふざけんな。お前みたいなゴミカスが来るとこじゃねーし

[3118: 匿名さん]

>>3113 匿名さん

どこが？
ほんとに良く分かんないんだけど、そこまでして完売アピールしてなんか意味あんの？

[3119: 匿名さん]

ほい

[3120: 匿名さん]

ネットで載ってる情報は古いからね　MR行けばもうほとんど部屋が残ってないことはすぐわかる

[3121: 匿名さん]

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

[3122: マンション検討中さん]

>>3117 通りがかりさん

口が悪い方がいる検討版は、もしかして購入層もこんな感じ？と疑ってしまいます…

[3123: 口コミ知りたいさん]

ほとんど完売なら、メトロの南北線、後楽園駅のエスカレーターに延々と広告出しているかなぁー？

[3124: マンション検討中さん]

>>3120 匿名さん

うける

[3125: 匿名さん]

>>3123 口コミ知りたいさん

外し忘れ

[3126: 匿名さん]

閲覧者の皆様
「見下してる」「ほとんど完売」
これは炎上目的の煽り投稿です。
過去スレ見て頂ければ分かります。
反応されないことをオススメします。

[3127: ge]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3128: 匿名さん]

にしてもお買い得だった

[3129: 通りがかりさん]

>>3125 匿名さん

ここのスレは社会常識も知らないクソ馬鹿が多いな 広告料払って貼ってんだから外し忘れるわけねーだろ

[3130: 匿名さん]

>>3129 通りがかりさん
そんなことないよ どれだけの数出てると思ってんだよ笑

[3131: 匿名さん]

ここは、相当の馬鹿でアホでゴミクズレベルの最下層野郎がいるな

[3132: マンション検討中さん]

パークタワー王子リバーグレイスは4000万円台前半で実際に取り引きされていますね。築11年だとそんなもんなんでしょうか？

[3133: マンション検討中さん]

もう1件

[3134: 匿名さん]

３月の大商戦でもう完売終了っぽいね

[3135: 匿名さん]

閲覧者の皆様

「ほとんど完売」 等の書き込みは炎上目的の煽り投稿です。

過去スレを見て頂ければ分かります。

無視することをオススメします。

[3136: 匿名さん]

ここって財閥系三井なのに オイコスってなんだろ。
パークハウスだけじゃあかんかったんかな

[3137: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[3138: マンション検討中さん]

認可保育園の定員数ってご存知の方いますか？
クラブスクエアの二階のようですが、そこまで多くはないですかね。。

[3139: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

さすがにこの立地と仕様じゃパークハウス名乗るのは無理でしょ

[3140: 検討板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3141: 購入経験者さん]

>>3138さん
合計35名のようです！狭き門ですね…
0 歳児-5 名
1 歳児-6 名
2 歳児-6 名
3 歳・4 歳・5 歳児-各 6 名
https://www.gkids.co.jp/news/parts/attach/0389/010389181124_105337.pdf

[3142: マンション検討中さん]

>>3141 購入経験者さん
ありがとうございます！
確かに狭き門なので、近くの志茂保育園等含めて検討ですね。
園庭は無いですが、近くに公園も多いので問題なさそうです。

[3143: 匿名さん]

>>3142 マンション検討中さん

クラブスクエアを上から見たら、3階が庭みたいになってましたよ。
そこが園庭なのかなーと思ってました。

[3144: 匿名さん]

>>3139 匿名さん

いや、パークハウスは既に名乗ってるからいいんだよ
ｵｲｺｽをつける必要がないとおもうんだ

[3145: 匿名さん]

>>3141 購入経験者さん
うちはもう確保しました！やはり早めの行動が吉ですよ

[3146: 匿名]

>>3145 匿名さん

北区の保育園の利用調整は２月１５日が結果発表ですよ！お手元にある保育認定証があっても承諾ではないですよ。

[3147: 匿名さん]

>>3146 匿名さん
いえ、我が家は確定してます

[3148: 匿名さん]

見えざる手が働いた模様…

[3149: 通りがかりさん]

ここのエリアではポケットランドが子供の環境的にベスト。

[3150: 匿名]

>>3148 匿名さん
4歳以上なら総志望者が少ないので確定ですね。

[3151: 匿名さん]

近くの良い保育園を確保できる旦那は嫁からものすごく好かれるよ
経験談より

[3152: 匿名さん]

保育園まで考えて、かつ確定させる事が出来る夫はかなり仕事ができる人
保育園を考えない、嫁に任せきりな夫はほぼ間違いなくレス

ちなみにこのエリアは保育園入りやすいので保育園争奪戦がほぼないのが魅力的

[3153: マンション検討中さん]

北区はそういう点がいいですよねー

[3154: 匿名さん]

>>3153 マンション検討中さん
ですね！ 融通が聞くのもいい

[3155: 匿名さん]

北区は今子育て支援にとても力を注いでいるのもあって保育園はいれちゃうのがいいですね

[3156: 匿名]

>>3155 匿名さん
今回、この大規模マンションが出来たことでどのくらい影響するのか気になります。
やはり兄弟加点や認可外でランクを上げておかないと厳しいのかなと思っています。

[3157: 匿名さん]

>>3156 匿名さん
この辺は元々激戦区じゃないので余裕だと思います

[3158: マンション検討中さん]

土地勘がないのですが、北区のなかで赤羽のヒエラルキー的な位置はどの辺りですか？西が丘、西ヶ原、滝野川、王子の下で、十条、浮間舟渡よりは上ぐらいの感じですかね。

[3159: 匿名さん]

>>3158 マンション検討中さん

無意味なヒエラルキーはおすてになって自分にとって良いお住い探してくださいませ

[3160: 匿名さん]

>>3158
何を基準にしたヒエラルキーなのかわかりませんが
北区内での地価だけで見れば赤羽が一番高いです。
https://tochidai.info/tokyo/

でも志茂は赤羽ではないので、このマンション予定地の売買時は
坪１５０万くらいだったはずです。

[3161: 匿名さん]

↑
1位 赤羽 88万4538円/m2 292万4094円/坪 +6.98％ 上昇
2位 駒込 80万1692円/m2 265万0222円/坪 +6.65％ 上昇
3位 板橋駅 71万0142円/m2 234万7579円/坪 +7.32％ 上昇
4位 赤羽岩淵 66万9800円/m2 221万4214円/坪 +5.78％ 上昇
5位 王子 63万4500円/m2 209万7520円/坪 +6.76％ 上昇
6位 新板橋 61万5777円/m2 203万5629円/坪 +6.69％ 上昇
7位 東十条 59万6500円/m2 197万1900円/坪 +7.21％ 上昇
8位 西ケ原 58万2500円/m2 192万5619円/坪 +6.74％ 上昇
9位 田端 57万1444円/m2 188万9072円/坪 +6.74％ 上昇
10位 滝野川 55万3125円/m2 182万8512円/坪 +7.01％ 上昇

[3162: 匿名さん]

保育園が激戦区じゃない点、すごくいいと思います。
子育てがしやすい地域＝子供が多い地域＝マンモス小学校になっていたりします。

子供がマンモス小学校に行く予定なのですが、小学校の先生も問題児にかかりきりで丁寧な教育が見込めないのがデメリット。
このマンションは大規模マンションですが、影響は大丈夫なんでしょうか？子供が増えて保育園に入りにくくなったら嫌だなと思っています。現時点で北区は待機児童も少なくて、よさそうですよね。

[3163: マンション検討中さん]

北区なら滝野川あまりが小学校が良いと聞きましたがどうなんでしょう？

[3164: 通りがかりさん]

保育園の待機児童が少ないとはいうものの、ほとんどの認可保育園で、合格最低ライン実績はフルタイム(休憩込の週40時間以上)共働き。
片方がパートなんかだと厳しそうだよ。

認可無理だからって認証や無認可にいれても点数が増える訳じゃなく、あくまでフルタイム共働き世帯どうしの中で優先順位が上がるだけみたいだから、パート勤務なんかだとそもそもの働く時間を増やさないとってなる。

認証も通える範囲だと２つしかない上に2歳クラスまでっぽいし、無認可も少ないし、待機児童少なくていいねーと思い込むのは怖い気がして書いてみた。

それでも他区に比べれば保育園の入りやすさは天国だろうから、乳幼児世帯にはかなりメリット高いかと。

[3165: 匿名]

>>3164 通りがかりさん
パートタイマーを選ぶのであれば、赤羽志茂界隈には預かり保育をしてる幼稚園がありますから、そこで十分なサービスが受けられます。
フルタイムのためお迎えが19:00以降になる人達が保育園に入れないのは深刻な問題です。

オイコスは子育て世帯が非常に多いと思いますから、今後は周辺の民間学童なども充実してくるのでは？と思います。

[3166: 匿名さん]

>>3164 通りがかりさん

認可に満点じゃなくても入れますよ、このエリアは。
理由は認可保育園数が多く、かつ広いから収容可能園児数が多いので。うちは奥さんパートでフルタイムじゃないですが余裕で入れました。

[3167: 通りがかりさん]

>>3166 匿名さん
ここ２年の最低点一覧から拾ったのですが、みまちがいだったのでしょうか。事実と違って失礼しました。

[3168: 匿名さん]

>>3167 通りがかりさん
ネットじゃなくてちゃんと調べてからにしましょうね

[3169: 通りがかりさん]

>>3168 匿名さん

ネットではなく北区役所の窓口で見たのですが・・・とはいえ、事実入れたかたがいたようなので、申し訳ないです
これで去ります

[3170: 匿名さん]

役所の窓口で集計してる情報なんてあてにならないでしょう

[3171: マンション検討中さん]

オイコス検討の方は南北線利用者が多いと思います。
川口元郷の新築を比較検討した方いらっしゃいますか？
川口元郷徒歩3分だと通勤時間もあまり変わらないかと思いまして。
志茂より川口元郷の方が今後の発展に期待出来ると考えています。

[3172: 匿名さん]

>>3171 マンション検討中さん

川口は東京でもありませんし利便性も教育水準も低くなるのであまり比較されてる人はいないと思いますよ

[3173: 匿名]

元郷のブランズを見ました。安くて少し広かったですが、教育環境や利便性でオイコスの方が魅力的だと感じました。川口市なら川口駅近くでないとみりに欠ける気がしました。

[3174: 購入検討者]

>>3171 マンション検討中さん
埼玉高速鉄道が日中2年連続で減便されてますよ
電車を使うなら圧倒的にメトロがいいかと

[3175: マンション検討中さん]

東京と埼玉ってそんなに境遇違うんですか？
子育てで考えると志茂より川口元郷の方が各種施設揃ってるような気がしますが…

[3176: 匿名さん]

元郷はここの下位互換で車は必須。
予算上限がここの低層階ならハザードマップを考えて元郷、逆に中層以上を無理なく払えるのなら元郷にする理由が見当たらない。