ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[3032: 通りがかりさん]

>>3031 マンション比較中さん

出ても瞬殺のようです。先々週に坪330くらいで
でてました

[3033: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

赤羽駅まで徒歩23分なので赤羽アピールはきついっす…

[3034: 匿名さん]

>>3031 マンション比較中さん

プラウドシティ赤羽、めちゃくちゃ便利だし、人気物件だし、その分高いですよね。ただ、あそこの地盤は揺れやすいし、液状化しやすいので、息の長い物件とはやや言い難いかと。個人的にはパスです。地図で見るとよく分かりますが、河川からもかなり近い場所にあるんですよね。

[3035: 匿名さん]

揚げ足取りで申し訳ないのですが、隅田川目の前オイコスのスレでプラウドシティを引き合いに出すのはどうかと・・。

http://maps.gsi.go.jp/#18/35.781431/139.727393/&base=std&ls=std&am...
国土地理院が出してる海抜マップで見ると、プラウドシティや赤羽公園付近は４～５ｍ、赤羽駅は５～６ｍですね。
西口の八幡蕎麦赤羽屋付近が再開発されれば、ＪＲも南北線もスーパーもホームセンターも近くて最高の立地だと思うんですが。

[3036: 匿名さん]

>>3035 匿名さん

たしかに不釣合いですね。プラウドシティの立地は最高だと思います。ただ、あの土地周辺は地震時に揺れやすく、液状化の可能性もある地域です。河川氾濫や高潮のハザードマップでも線路から東側はアウトなんですよね。マンション下だけは地盤改良されてるので液状化して杭が傾くこと等は流石にないと思いますが、周辺の液状化被害と地震時に震度が増幅される点だけはどうしようもないですね。やはり決して小さくない金額を払って住居用の不動産を買うわけですから、標高20m以上くらいの台地上の物件が無難だと思います。

ちなみにオイコスあたりは標高1m未満です。

[3037: 匿名さん]

>>3028 匿名さん

長谷工が大日本印刷から買い取った敷地に新築マンションが赤羽南に建設されます。赤羽駅南口まで徒歩8分そこらだろうから、オイコスが「赤羽に通える唯一の大規模新築マンション」というのは早晩今のうちだけでしょうか…

それにしても、このマンションの敷地、オイコスモデルルームのお隣の区画で、もしかしたらそのまま流用されるんですかね。同じ長谷工だし。

[3038: 匿名さん]

＞＞3037　匿名さん

約100億円で土地を仕入れた件ですよね。DNPの区画は多数あるのでどの部分か分かりませんが、全てマンションにするとなると、約3,000戸（超ざっくり5,000万円*3,000戸=150億円）くらいの物件が供給されるのでしょうかね。場所が少し微妙なのがネックですが。

[3039: 匿名さん]

長谷工が買ったDNP土地は日中常に電車や新幹線が行き交ってるよね。
南北線は徒歩圏外だし。
それでも坪350は超えるはず。

[3040: 匿名さん]

坪350だと70平米で7400万。
赤羽駅徒歩8分ではシントシティのような普通価格帯は望めないですね。

[3041: 匿名さん]

坪350は厳しいですね。赤羽在住ですが、あの辺りは工場地帯で薄暗いです。また、赤羽駅へのアプローチも道幅が狭い割に交通量が多く（環七と川口方面の道を繋いでいるのでトラックが多い）、更に商業施設がほとんどありません。オイコスと比較はし辛いですが、長谷工のマンションコンセプトが気になります。

[3042: 匿名さん]

>>3038
ＤＮＰの解体中の土地は東本通り（環七への道）と京浜東北線線路との間、ここオイコスのモデルルームのちょうど裏手です。
３区画あるので別々に販売するんじゃないかと思います。
線路沿いは高層かもしれないので総戸数５００～１０００戸くらいかな。

[3043: マンション掲示板さん]

オイコスほぼ完成しましたね。建築中は少し微妙かと思ってましたが、完成するとやっぱり別物ですね。この感じであれば、竣工後に実物を見て買う人は結構いそうですね。

[3044: 匿名さん]

>>3041
>赤羽駅へのアプローチも道幅が狭い割に交通量が多く

あの辺は東本通りを通る人なんてほとんどいないですよ。
赤羽駅南改札⇔フィットネスクラブ・ジェクサー⇔赤羽中央総合病院or三恵スポーツクラブの横通るのが車少なくてベストなので。
成立学園の生徒もそのルート歩いてるから朝夕は結構人通りが多いです。
ちなみに信号は２ヵ所あり。

赤羽中央総合病院附属の透析センター１階にあったミニストップがジェクサー並びの高架下駐車場に移転したので、そのルートでのコンビニはファミマとミニストップ、ドラッグストアはぱぱす、飲食店は餃子の王将やすき家など。

[3045: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

そうですね。あのルートは結構、商業施設あるんですよね。プラウド赤羽がある通りは車も多いし、お店もありませんが、線路伝いは結構便利です。南口とは言え、志茂駅よりはマシかな

[3046: 匿名さん]

>>3038
>（超ざっくり5,000万円*3,000戸=150億円）

数字一桁違ってるような・・
１５００億円じゃないですか？

[3047: 匿名さん]

線路沿いの道、朝、結構人歩いてきていますよね。車は殆ど通らないし、歩道もかなり広いように思います。赤羽の駅自体、すごく周りが充実しているから、ちょっとした買い物も困らないでしょう。エキナカも充実しているし本当に穴場だしいいと思います。
漫画で出て来るイメージの場所もあるけれど、そういうところばかりじゃないです。

[3048: 匿名さん]

赤羽の便利さは皆知っとるがな
オイコスは実質別の駅

[3049: 課長]

お金あるんですが、1億あればここは買えますか？

[3050: 匿名さん]

1億あれば北千住のタワマンを買ったほうが良いですよ。80平米の部屋がギリギリ1億円で買えます。北千住は国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅で、駅力が突出しています。

[3051: 匿名さん]

利便性を考えると住むなら北千住より赤羽なんだろうけどその赤羽駅に最も近い大規模新築マンションがここというのが悩ましいね。

[3052: 匿名さん]

>北千住は国内第4位の利用者数を誇るターミナル駅で、駅力が突出しています。

乗降者数よりも都心副都心への利便性だよね？
会社が違う複数路線と同会社での複数路線の違いだけでは駅力を語れない。
北千住は副都心池袋・新宿へ直通してないし、渋谷へは時間かかるし。
上野東京ラインの常磐線を通勤に使うには脆弱だし、上野・秋葉原終点は不便。
結局、地下鉄しか利便性ないし。
現在の北千住はスーパーもホームセンターも無くて微妙に買い物不便。
個人的には生活者目線に特化してる赤羽の方が住みやすいと思うけど。

[3053: 匿名さん]

赤羽、北千住の講釈は結構だけどここは志茂のマンションだからね。

[3054: 匿名さん]

東京東側だけでの生活圏なら北千住でもいいだろうけどね。
新宿での会議や飲み会終わって北千住帰宅は遠くてかったるい。

[3055: 匿名さん]

っていうか、1億あるなら文京、新宿、渋谷、世田谷あたりの都心にアクセスのいい、かつ地盤もマシなマンション買った方が絶対にいいと思うんだが…

[3056: 匿名さん]

志茂駅徒歩６分で坪単価220。なんでこんなに安いの？オイコスでコストカットしてるから？

[3057: マンション検討中]

これでしょう。北区水害マップ。

https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

どんなものでも、安いのには理由がある。

[3058: 匿名さん]

荒川が氾濫したとしても西側堤防が決壊するわけないじゃん。
西側堤防の決壊前に川口・足立区といった東側堤防が先に決壊するように設計されてる。
政治家や官僚共が首都機能がマヒすると分かってて平等に設計するわけがない。
特に鹿浜エリアは重要施設や線路がない絶好の決壊指定ポイントだよね。

[3059: 匿名さん]

>>3057
足立区のハザードマップでは、北区・文京区・台東区への避難指示が出てるよね。
北区は高台にすぐ逃げられるし、ある意味、隅田川の手前である事に感謝。

[3060: 匿名さん]

>>3058 匿名さん

国交省は東京側への決壊も警鐘を鳴らしています。この映像について問い合わせたところ「ここ最近は危機意識が低下しているということもあり、国としても啓発に努めている」とのこと…

https://youtu.be/h3YylcsxOyU

[3061: マンコミュファンさん]

>>3060 匿名さん

そりゃそうですよ。表立って荒川左岸を決壊させるような事は口が裂けても言えませんよ。

ただ、現実には東京駅や銀座と、足立荒川葛飾辺りとどちらを死守したいかという話。

増水時に水を引き込む彩湖が戸田側にあるのが全てを物語っています。

[3062: マンコミュファンさん]

>>3061 マンコミュファンさん

×足立荒川葛飾
○足立江戸川葛飾

[3063: 匿名さん]

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3561030.html
平成も終わる
赤羽の象徴もなくなる
新しい元号になり赤羽はどう変わっていくのだろうか

[3064: 匿名さん]

>>3056 安くないよ。元々、あの辺は何もないような場所だから。　しかし、ハザードマップの洪水の件は、いつまで経ってもこのスレで延々と続くね。

[3065: マンション検討中さん]

他の街の話するのもあれだけど豊洲は津波や高潮来るかもしれないし、武蔵小杉とか川崎も多摩川沿いだし、北千住も中洲みたいなところにあるし、交通の便考えたらある程度の水害は仕方ないんじゃないかな

[3066: マンション検討中さん]

フォーススクエアって、あとどのくらい残っているのかな？

[3067: マンション検討中さん]

(仮称)北区堀船2丁目計画　王子駅徒歩10分圏内で大規模マンション建設へ

https://manmani.net/?p=21265

[3068: マンション検討中さん]

>>3067 マンション検討中さん
王子駅は魅力的だけど、駅徒歩10分は少し遠い気がするのと首都高目の前で空気悪そうですね

[3074: 匿名さん]

[No.3069～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3075: マンション検討中さん]

どこのマンションの掲示板覗いても否定的な書き込み多いですが、結局は全てを満たす物件は存在しないので、自分が何を大切にするかだと思います。(立地なのか、子育て環境なのか、価格なのか、ブランドなのか、災害対策なのか、売れるのか貸せるのか、、、など)
大きな買い物なので、そういう軸が固まってないと永遠にマンションを買うとうい意思決定はできないと思います。

私自信、複数みており以前こちらもみにいきましたが、素敵でした。個人的に
立地はまずまずって感じですが、入居者や子育て世代を意識した様々なオプションが整っていて、子供が産まれてからもストレスは少なく暮らせるなと。あと北区の行政が良いですね。さすが子育てに力入れてる北区って感じです。

書き込みに心惑わされずそれぞれの軸で判断すべきが良いと思います。、マンションを検討するときは百聞は一見に如かずで見に行くと不安は解消されますね。

[3076: 匿名さん]

近くにスーパーもないから子どもできたらストレスマックスだと思うけどな

[3077: 匿名さん]

「近く」の感覚は人それぞれですね。我が家の場合は共働きでフルタイムですので、スーパーの買い出しは週末のみです。平日は寄り道する時間はありませんし、不便さは感じにくいです。

[3078: マンション検討中さん]

ネットスーパーがありますよ！

[3079: 通りがかりさん]

>>3077 匿名さん
うちも平日はほぼスーパー行かない予定なので、特に問題はなさそうです
平日どうしてもって場合はネットスーパーですかね

[3080: 匿名さん]

西友ネットスーパーなら1000円から配達無料で、専用の冷蔵宅配ボックスもあるので受け取りの自由はかなりききます。
アマゾンナウも使えるし便利。

[3081: 匿名さん]

500戸のスーパー需要ができるわけだし志茂駅周辺にできたりしないんですかね。