ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2972: 匿名さん]

共用設備が充実してていいですね
やはり財閥系で大規模は安心感があります

[2973: マンション掲示板さん]

平日の昼間です。
周辺は本当に静かな住宅街で高齢者の方がお散歩してたり、犬の散歩してたり、のほほんとした街でした。
赤羽駅からは遠いけど、生活の場は治安がいい静かな街がいいなと改めて感じました。

[2974: マンション掲示板さん]

サードスクエアです

[2975: マンション検討中さん]

本当に静かだなぁ...暮らしたいなぁ...

[2976: マンション掲示板さん]

この間、都内駅近にある建築中のマンションを見ましたが、ま〜人通りは多いは駅近だからガラは悪いはで絶対住みたくないと思いました。
駅に近いとマンション前がたまり場になる事もあるし植木にゴミを捨てる人もいるし。
そこそこ大きな駅だったのでお祭りがある日なんかは大変そうだなと。
今年5月、毎年開催される赤羽バカ祭りに行きましたが駅周辺の一際デカい某マンションの前は人が半端じゃなかったです。
志茂は水害の心配はありますが静かに暮らしたい方には最高じゃないですかね。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2976 マンション掲示板さん

駅前はそれありますね。いまタワマンて周辺を歩道と一体化させてオープンスペースにしてるとこ多いじゃないですか。ベンチも置いてるからみんな集まってゴミとか喫煙の問題が出るんですよ。というかいま住んでるとこで出てます、、、。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 マンコミュファンさん

ここもベンチあるし、夏場はバーベキュー場にガラの悪い連中が大結集するので、被害出ないといいですね

[2979: マンコミュファンさん]

質問です。ソライエ葛飾小菅 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう？

[2980: 匿名さん]

長谷工のコストカット手法

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここの物件はいくつ該当する？

[2981: eマンションさん]

>>2974 マンション掲示板さん
MRで模型見たときは全くときめかなかったけど、実物はなかなか雰囲気でててよいですね。建物だけみたらガーデンズよりも高級感ありそう。

[2982: マンション掲示板さん]

>>2981 eマンションさん

さすがにそれは言い過ぎでは笑
外観はコーナーバルコニーもないし、玄関側の窓も面格子なし。中の間取りも例えば廊下側のアウトフレームとかガーデンズが圧倒的にいいですよ。

この物件は、弱点を補うために管理費がやや高めになるほど共用部をわんさか作って、その一方で専用部をコストカットしすぎなんですよね…

マンションにしか出来ない共用部を充実させた方がベターという、デベの専門家なるが故の盲目的戦略があって、ここが消費者とミスマッチしてる。

[2983: 匿名さん]

>>2976 マンション掲示板さん

たしかにそれは一利ありますよね。

ただ、これからの少子高齢化と人口減少に加え、今国会で審議中の出入国管理法をめぐって言われる外国人労働者増というトレンドを踏まえると、周辺の商業施設、駅力、災害リスクなど、いわゆる立地が資産価値に与える影響は少なからずあるでしょうね。

そうしたことも踏まえて検討すべきだと思います。

[2984: マンション検討中さん]

>>2979 マンコミュファンさん
ソライエのあたりよく行く機会ありますけど、1度現地行けば分かりますよ。
あそこはコスパはいいけど、周り高速道路に囲まれて全体的に雰囲気が暗い。
近くの川も少し匂うし綺麗とは言えないですしね。
綾瀬駅、小菅駅共に微妙に遠いし。
それでも値段重視かつ2駅利用頻度が高いならありなのでは。

[2985: eマンションさん]

>>2982 マンション掲示板さん
外観の話ですよ。
前出の写真見て思ってたよりカッコ良いなと。もっと団地っぽくなると思っていたので。

[2986: 匿名さん]

>>2983
少子高齢化、人口減少なんてもう随分昔から言われていて進んでる話で、今更どうこういう話じゃありませんよね。
すでに限界＊＊になってるエリアで検討してるならいざ知らず、東京23区で直近50年で不動産価格に大幅な影響を与えるような急激な変化はありませんよ（笑

それに別に一度買ったら一生そこに住み続ける人って、特にマンションの場合ほとんどいないと思いますよ。
昭和以前の家制度的なものじゃあるまいし、家族構成、近隣環境の変化に応じて適宜それに見合った生活、住まいの環境に変えていくだけの話ですよね

[2987: 匿名さん]

>>2982
なんか事実と全て逆なのが面白いですね（笑
上物だけの評価であればガーデンズよりもこちらの方が設計も質も上なのが明らかですよ。
立地と価格は圧倒的にガーデンズが上ですけどね。
管理費は高くもないし、別に管理費が無理に上がるような共用設備もない。
むしろ大規模のスケールメリットをうまく発揮してる。それはガーデンズでも同じ。
逆に、大規模なのに共用部を削ってしまえば大規模のメリットが失われるだけの話。

マンションは共有することで費用対効果を最大化するものであって占有部分の費用増は
そもそもがナンセンスです。で、それはどのマンションでも同じでこのマンションも同じ。
ついでにこのマンションぐらいの価格帯であれもこれもできるわけがないのも皆さんご存知かと。
消費者とミスマッチしてるなら全く売れてないでしょうが、もうほとんど完売近くまで売れている状態ですしあなたにとってはミスマッチでしょうが実績ベースでいえば大勢にとってマッチしてるからこそよく売れてるんですよ。
ガーデンズもそうですが所詮は大衆向けファミリーマンションですから。立地も良くて共用部も占有部も全て高級仕様で、っていうなら最低でも数億円程度の予算で挑まれたいかがでしょうかね？（笑

[2988: 匿名さん]

>>2976
赤羽駅西側なら人も車も少なくて静かですよ。

[2989: 匿名さん]

シャトルはかなりの本数出るようになったようですね

[2990: 通りがかりさん]

>>2987 匿名さん

この人、ずっと「ほぼ完売」とか大ウソを大見得切って平気で書き込んでるけどなんなの？？

事実と逆なんじゃなくて、あんたの妄想と真逆なだけなんだがwww

しかもここへきてガーデンズ東京王子よりも上物が設計も質も上と来ましたか…大ウソにもほどがあるんじゃなかろうか笑

なら質問ですが、

オイコス赤羽志茂には、
○廊下側もアウトフレームの部屋はあるか？
○可動式ルーバー面格子はあるか？
○バルコニー側のサッシはハイサッシか？
○コーナーバルコニーはあるか？

について答えられるのかね？

ちなみにこちらも参考に笑
https://www.sumu-log.com/archives/1463/

物件の評価をつり上げるために、いくらなんでもウソはよくないだろ、ウソは笑

ありもしないいい話を検討者が鵜呑みにすることほど悲惨な話はないんでね

[2991: 匿名さん]

>>2990 通りがかりさん

必死に噛みついてる時点で図星なことがわかりますね

[2992: マンション検討中さん]

私も ほぼ完売 、 ガーデンズより上ということに関してはかなり疑問符です。

ほぼ完売については公開されている情報、モデルルームでの情報から誤っていることは明らかです。ほぼ、が個人差があるので何パーセントのことを言っているのでしょうか？

ガーデンズより上が明らかな根拠を教えて欲しいです。

[2993: マンション検討中さん]

販売中の物件と比較するならまだしも完売した物件と比較することに意味あるのかな
仮にガーデンズの方が良くても今さらそっち買えないでしょ

[2994: 匿名さん]

>>2992 マンション検討中さん
全てが上と言っているのではなく、外観の話でしょ。確かにガーデンズは価格帯にしては、冴えない外観で団地風です。
オイコス赤羽志茂の方が洗練されています。

[2995: 匿名さん]

>>2993 マンション検討中さん

私もそう思う。

[2996: マンション検討中さん]

オイコス志茂外観の何が洗練されているのか全く理解できません。
どこにでもある普通の団地だと私は思います。

[2997: マンション検討中さん]

ここの外観が洗練されていると感じる人は、
相当舞い上がっていると思います。
冷静さを欠いて間違った購買しないよう
注意したいですね。

[2998: 口コミ知りたいさん]

>>2994 匿名さん

外観が洗練されているとかどうとか、個人的感想で検討の参考に全くならないからどうでもいいよ

で、あんたが言う「オイコスは設計も質もガーデンズより上」という話は根拠のない全くの大ウソなんだね

[2999: マンション検討中さん]

大ウソというより、根拠のない個人的主観の感想ですね。

[3000: 匿名さん]

別に個人の主観に対してそこまで叩くほどの事でもないと思うけど。どっちも長谷工テンプレの外観かなぁ。。という印象。
郊外の野村オハナより良いと思う。

[3001: 匿名さん]

>>2996 マンション検討中さん

港区なんかの億ションからみたら目糞、鼻糞のレベルです。

[3002: 匿名さん]

オハナ否定的な人多いけど私はデザイン悪くないと思うんだけどな。
ヌーヴェル赤羽台とかのが吹付だらけで団地感やばい（個人の感想です
まぁどのみち立地的に選択肢には入らなかったけれど。

[3003: マンション検討中さん]

私もオハナ好きですよ。
最近はわからないですが、外観設備はオイコスより好きですね。

噛み付いているというか、ほぼ完売や、設備品質が高い。ということに対して、そのように思わない人がなぜですか？という疑問に答えられず荒らしのような返答になっているからかと思います。

それぞれの主観はあっていいし、それを議論して検討していく場かと。

[3004: 匿名さん]

長谷工マンションは住宅部分(バルコニーや廊下)の外観は簡素にしつつ、共用施設や共用棟のクオリティで差をつける傾向だよね。オハナシリーズって共用施設が最低限しかないから、その点で濃淡で言うところの濃い部分が少ないんだと思う。東川口とか。

共用施設のランニングコストが嫌な人はオハナが良いだろうけど、外観デザイン・見た目の話で。

[3005: 匿名さん]

価格が安いこと以外ガーデンズに勝てるとかないだろ
ガーデンズ買えない所得層が無理して持ち上げてるだけ

[3006: マンション検討中さん]

共用施設で、オハナとオイコスの差はなんでしょう。トレーニングルーム、DIYルーム、カフェラウンジ、ゲストルーム。かな？

これらが月で、約5000円程度の管理費差額として受け入れられるかどうかでしょう。
年だと、6万円、30年だと180万ぐらいかな？

[3007: マンション検討中さん]

>>3003 マンション検討中さん
おっしゃる通りですね。あとは言い方と個人の主観に対する理解の問題ですね。

[3008: 匿名さん]

ザ・パークハウスにどうしても住みないなら、築浅のザ・パークハウス青砥に住む選択肢もあるよ。あっちなら70平米の築5年の中古を3000万円台後半で買える。葛飾区だけど。

[3009: 匿名さん]

>>3005 匿名さん

なんだか無理に対立させようとしてない？

[3010: マンション検討中さん]

未だにガーデンズの購入者が、スレに書き込みしてるのが驚き。
そんなに自分のマンションが地域一番と思わせたいのかね。呆れる。

[3011: 匿名さん]

公園家家赤羽志茂
中華系住民が好きそうな物件名ですな。

[3012: 検討者]

>>2997 マンション検討中さん

私もそう思う(笑)

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2999 マンション検討中さん


感想って言うか、ほとんどの人からしたら、ただの「妄想」だよね笑

[3014: 匿名さん]

災害リスクは避けるに越したことない。
同じ大規模ならグランドメゾン新江古田がおすすめ！
値引きあるから低収入のここの検討者も買える。

[3015: 通りがかりさん]

自己責任で買うマンションだから、過激な書き込みをする意味が何なのか全く分かりません。

マンション名とか外観とか売れ行きとか、本当にそんなに重要？！それが大事だと思ってる人は結果自分たちのためではなく、他人（に見せる）のために買うんだよ。

好きな人は買えばいいし、好きじゃない人は他の物件を検討すればいい。ただ暇で書き込みしてる人は、購入した人や検討している人の気持ちを考えてあげてください。

もう意味のない争いはやめましょう。

[3016: 匿名]

先日近く迄行って検討しました。
静かですが、道幅はせまいですね。
隅田川添いを歩こうとさしたら、河川じき迄凄く遠回りしなければならないのですね。
近ければ犬のさんぼとかいいと思いますしたが残念。近くのバーベキュー場や荒川添いの
サイクリングロードも使えないですね。
だからベランダは川添いになってないのですね。年取ってからの楽しみも半減かな。
ならこの値段で駅近くがいいかなと
迷ってます。皆さんどう思いますか

[3017: マンション検討中さん]

南北線が使えて、都内に住んでるというステータスが必要であれば、買いかと思います。
都内でなければいけない理由がなければ、この値段で埼玉はありだと思いますよ

[3018: 匿名さん]

この場所でステータスという言葉がでるとは思いませんでした。ま、一応東京都ですけどね。

[3019: 匿名さん]

＞ならこの値段で駅近くがいいかなと迷ってます。

駅近くで同じ値段が有り得るならばね。
駅にもよるけど。

[3020: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
ガーデンズの購入者ではないけど、ガーデンはは地域一番じゃない？他にある？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

地域一番といっても、北区の中でも所詮は線路東側で、川口寄りのエリアの中では、でしょうね。

ガーデンズは交通や買い物の利便性がいいのは確か。だが…団地を団地で囲んだような圧迫感のあるランドスケープと、そこに潜む劣悪地盤、さらには近年悪夢から現実へと移行してる水害で水没する地域。王子神谷駅もキャパオーバー寸前。

素人目にはいい物件だから営業の口車に乗せられて売れたんでしょうけど、何がいいのか全く分かりません。個人的には。