ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2932: 匿名さん]

>>2931 マンコミュファンさん

ここは赤羽直通ですからね
格安ですしお買い得

[2933: 匿名さん]

>>2931
そういう意味でも南北線は駅の構造上、事故や遅延が少なくて使い勝手が良いですね。
通勤・通学には地下鉄、買い物や遊びにはＪＲという使い分けが便利かと。

[2934: マンコミュファンさん]

>>2930 匿名さん

まだ半分売れてるか売れてないかなんだが？嘘は良くないね嘘は

[2935: 通りがっかりさん]

>>2933 匿名さん

地下鉄とJRの2路線使える物件は強いですよ。ただ、ここは赤羽から徒歩20分以上かかるし、シャトルバスが平日のみですからね。ガーデンズと比べても圧倒的にここが弱点。イマイチといかいいようがない売れ行きに現れてますね。

[2936: 通りがかりさん]

>>2934 マンコミュファンさん
半分の根拠は？
フォースのAとB棟は8割埋まってると思いますが、サードとフォースの南向きがまだほとんど空いてるということでしょうか？

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 通りがかりさん

ソースはモデルルーム。サードC、フォースはまだまだこれから。

[2938: マンコミュファンさん]

>>2936 通りがかりさん

今のペースだと、竣工までには6割超えくらいらしいよ

[2939: 匿名さん]

>>2934
もうほとんど売れちゃってますよ
MRにも行ってないことバレバレじゃないですかね

[2940: 匿名さん]

知らない間にCとフォースもAとB並みに売れてたのか。
公式サイトの情報だけじゃ分からないものですね。

[2941: 評判気になるさん]

私は竣工までにはけるのは300程度と聞きましたが。ほとんど売れてるとか、ほぼ完売とか、キチガイじみた虚偽としか言いようがありません。利害関係者さん、必死タラタラですね。

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

もしもーし、もしもーしw
大丈夫ですかー！
モデルルーム言って妄想解いてもらえやwww

[2943: 匿名さん]

>>2941 評判気になるさん

やはりMRにすら行ってない事がバレましたね
謝った情報は検討者にとって迷惑ですよ

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

どうしたの？買えなくて壊れちゃったのかな？

[2945: 名無しさん]

公式ホームページで確認できるのは、
サードについて
A=70/99（70.7%）
B=117/150（78.0%）
ですね。

Cとフォースは開放してない住戸もあるので、竣工時の成約数は6割くらい（300戸）、かりに販売が好調に転じたとしても7割くらい（350戸）が妥当でしょう。150から200戸程度、完成在庫が残る公算です。残念ながら資産価値は下げ幅が大きくなることは不可避ですね。

また、いずれしても上記の数字だけみても「ほぼ完売」ではないことは明らかですので、皆さん冷静になりましょう。

[2946: 匿名さん]

>>2945 名無しさん
やはりネット情報だけ(笑)
MRにも行ってないから状況すら知らないんでしょう
まともに検討もしていないことばればれですね

[2947: 名無しさん]

>>2946 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。スロープを上って、エントランス右側横のドアを抜けて、託児スペース脇を過ぎたら突き当りを左に進んだテーブル席で話を聴きました。成約一覧も見ました。

そちらが「ほぼ完売」とか「ほとんど売れちゃってる」とか、あからさまな大嘘をつくのは何故ですか？

荒らし目的？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

心療内科に行かれることを強くオススメします。

[2949: 匿名さん]

こういう荒しは相手にしないで削除依頼を出すのが1番だと思いますよ。

[2950: 匿名さん]

わたしもMR いきましたがほとんどが売れてましたよ

[2951: 匿名さん]

>>2947 名無しさん

証拠を出したらいいんでは？

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

嘘つき。

[2953: 匿名さん]

なぜ売れてないことにしたいんでしょうかね？証拠もださずに
悪意があることが明らかですよね

[2954: 名無しさん]

>>2951 匿名さん

証拠ですか。三菱が公開してるじゃないですか。サードABで62戸も売れ残ってる。あり得ませんが、かりにサードCとフォースがサードA並みの7割売れてたとしても、252×30%=76戸は売れ残ってる。したがって計138戸以上、現時点で契約取れてない可能性が極めて高いわけですよ。こんな見方をしても、あと竣工まで1ヶ月半で、よく売れたとしてもこれまで月10戸程度のマンションだからプラス30戸程度が関の山。100戸以上も売れ残る。これのどこがほぼ完売で、どう見たらほとんど売れてるんですか？？

そんなに売れてると言いたいのなら、販売住戸を遅れて解放し、学生寮前かつエレベーターから遠いC棟と、価格帯が圧倒的に高いフォースが、AB並みに売れている根拠と証拠を示してください。

ほぼ完売だと言い出したそちらが証拠を示すのが筋だと思いますが。全棟の成約表をアップ
してください。それがほぼ完売に値するものなら、こちらがモデルルームで受けた説明は幻で、そちらが正しいのでしょう。

あり得ませんが。

[2955: 通りかがりさん]

>>2953 匿名さん

あんたも、そんなに売れてる事にしたいのなら、せめて売れてる傍証でも示したら？

[2956: 匿名さん]

不動産情報ではネットではなくMR、営業から直接もらわないとダメですよね
賃貸でもネットの情報はほとんど役に立ちませんしね

[2957: 名無しさん]

>>2956 匿名さん

へぇ、面白い言い訳ですね。

三菱の公式ホームページに公開されている内容と、モデルルームや営業が直接提供してくる内容が全然違うわけ？初めて聴いた類の話だわ。

あんた、ふざけて書いてるの？
荒らし目的で書いてるの？
ロジカルな思考が出来ない人なの？

[2958: 匿名さん]

>>2957
ロジカルとかではなく現実の話をしているですけどね
MRに行ったことがないでしょうか？真剣な検討者であればみなさんMRに行きますし
どの部屋が売却済みなのかまだ売り出し中ではないのかも含めてわかります。

[2959: 匿名さん]

荒れてるけど結局売れてるの？
売れてないの？
竣工前完売できそうなの？

実際はあと何戸残ってるの？
100以上だとあと9ヶ月はかかるかな。

セカンドラインの住み心地はどうなんやろ。
服でいったらユニクロも買えずＧＵってことでしょ。

[2960: 匿名さん]

　結局売れてるってことでしょうね
９割も売れてるならほぼ完売といっても語弊はないでしょ

[2961: 匿名さん]

最新状況照会したら残戸数18とのこと！

[2962: マンション検討中さん]

ここまでくると不毛ですし、時折誹謗中傷も出てるのでもう止めませんか？
ロジカルといってもサードCとフォースは推測ですし、一方現実といっても客観的証拠を示さなければ納得感は得られないと思います。
気になる方はモデルルームで聞いて、自身で納得できれば話は終わりかと思います。

[2963: マンション掲示板さん]

どっちなんだろぅ‥‥

[2964: 匿名さん]

だから最初から言ってるじゃないですか。
さっさとMRに行けばその時の状況は分かる。
で、普通に購入することも視野に検討してる人はMRに行きますわな。
不動産なんか昔から今に至るまでいまだにブラックボックスでネットにまともな情報など
後悔など視野しない。ネット情報から売れてないデマを流してるような輩は悪意あって
遊んでるだけでしょうな。

[2965: 匿名さん]

>>2963
もう９割ってことだろうね

[2966: 匿名さん]

直床、ハザード真っ赤、マイナー駅の割に９５％販売済みとは
痛みに耐えて頑張った！感動した！

[2967: 匿名さん]

それだけいい物件だってことだろうね

[2968: 検討板ユーザーさん]

>>2964 匿名さん

先日モデルルーム行きましたが、まだ200戸以上、売れ残ってましたよ。

[2969: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2970: 匿名さん]

>>2969 検討板ユーザーさん
不調に見せかける書き込みの横行の間違いでは？

[2971: 匿名さん]

>>2968 検討板ユーザーさん

私もMRで営業の方から聴きましたが、全体の売れ行きは現在200戸台後半とのことでした。現地のセントラルパークも含めだいぶ出来上がってきましたよね。いいマンションだとは思いますが、この条件であれば最近のマンション市況からしてこの程度の売れ行きが妥当でしょうね。

[2972: 匿名さん]

共用設備が充実してていいですね
やはり財閥系で大規模は安心感があります

[2973: マンション掲示板さん]

平日の昼間です。
周辺は本当に静かな住宅街で高齢者の方がお散歩してたり、犬の散歩してたり、のほほんとした街でした。
赤羽駅からは遠いけど、生活の場は治安がいい静かな街がいいなと改めて感じました。

[2974: マンション掲示板さん]

サードスクエアです

[2975: マンション検討中さん]

本当に静かだなぁ...暮らしたいなぁ...

[2976: マンション掲示板さん]

この間、都内駅近にある建築中のマンションを見ましたが、ま〜人通りは多いは駅近だからガラは悪いはで絶対住みたくないと思いました。
駅に近いとマンション前がたまり場になる事もあるし植木にゴミを捨てる人もいるし。
そこそこ大きな駅だったのでお祭りがある日なんかは大変そうだなと。
今年5月、毎年開催される赤羽バカ祭りに行きましたが駅周辺の一際デカい某マンションの前は人が半端じゃなかったです。
志茂は水害の心配はありますが静かに暮らしたい方には最高じゃないですかね。

[2977: マンコミュファンさん]

>>2976 マンション掲示板さん

駅前はそれありますね。いまタワマンて周辺を歩道と一体化させてオープンスペースにしてるとこ多いじゃないですか。ベンチも置いてるからみんな集まってゴミとか喫煙の問題が出るんですよ。というかいま住んでるとこで出てます、、、。

[2978: マンコミュファンさん]

>>2977 マンコミュファンさん

ここもベンチあるし、夏場はバーベキュー場にガラの悪い連中が大結集するので、被害出ないといいですね

[2979: マンコミュファンさん]

質問です。ソライエ葛飾小菅 と比較して、買いたくない理由が多いのはどっちのマンションでしょう？

[2980: 匿名さん]

長谷工のコストカット手法

・直床
・アルコーブなし
・外観の半タイル張り
・廊下に迫り出さない室外機スペースなし
・廊下側の部屋の柱食い込み
・間取りは工夫のない田の次プランばかり
・洗面所のリビングイン
・トイレ手洗いカウンターなし
・浴室ダウンライトなし

ここの物件はいくつ該当する？

[2981: eマンションさん]

>>2974 マンション掲示板さん
MRで模型見たときは全くときめかなかったけど、実物はなかなか雰囲気でててよいですね。建物だけみたらガーデンズよりも高級感ありそう。