ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[2912: 通りがかりさん]

>>2910 口コミ知りたいさん

A棟とB棟は公式サイトに載ってますよ。
中階層はほぼ売り切って、残りは上層と下層のようですね。

現地は幕も取れて、よくマンションが見えるようになってましたよー。

[2913: 匿名さん]

悲報！赤羽キャバレーハリウッドが１２月３０日で閉店
うぉー赤羽のランドマークがなくなるなんてorz

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん

そんなもん、いらんわ。

[2915: 評判気になるさん]

>>2907 マンコミュファンさん
荒川、隅田川を見渡せるような大規模マンションなんて荒川区、足立区にやまほどありますよ。プールやジム付きで豪華な大規模マンションもあります。いまとなっては駅遠でトレンドから外れてるので中古物件はなかなか売れないみたいですけどね。

[2916: 匿名さん]

オイコスってなんですか？

[2917: 匿名さん]

>>2913
北千住と赤羽の両方同時に閉店するそうですね。
今年、有名人だったオーナーが亡くなったそうで。
銀座のキャバレー「白いバラ」も最近閉店しましたね。

[2918: マンション掲示板さん]

夜きれいですね

[2919: マンション掲示板さん]

サードのエントランス入口です。
夜なのでくらいですが

[2920: マンション掲示板さん]

フォーススクエアのエントランスです

[2921: 通りがかりさん]

このままだと、だいたい竣工時の成約率は6割くらいでしょうか…。なかなかキツいですね。23区アドレスにこだわらなるなら別ですが、オイコスガ狙うようなターゲットとか世代はそんなことあんまり気にしなさそうだし、ここに住むなら川口駅周辺で買ったほうが全然便利ですもんね。

[2922: 匿名さん]

スミフ・・スカイティアラ
野村・・・大田六郷
三菱・・・赤羽志茂

竣工から2年くらいかけて完売を目指す感じなんですかね。
どうして上の立地で大規模が売れると勘違いしたのでしょうか。

[2923: マンション掲示板さん]

>>2922 匿名さん
マグロと一緒で泳ぎ続けるため

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2921 通りがかりさん
川口はこないだ京浜東北線が止まった時に、何気に利便性低いなと感じました。街力はあるんですけどね。ここの方が赤羽へのアクセスが容易なので、何かあった際には複数路線使えるのは有難い。あと、川口は高くなってしまった。プラウドタワーもパークハウス川口本町もここより一段上の価格ですからねぇ、、。

[2925: マンション検討中さん]

ここは「早く家に帰ろう」とか「ヒントはオランダにありました」とか意味不明なキャッチフレーズで大失敗した印象ですね。
立地は駅6分だしそう悪くないんですが、イメージ戦略を失敗すると売れ残ってしまうんですね。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2922 匿名さん
元から時間をかけてでも売る方針なのではないでしょうか。当然販売コストはかかりますが、それでもやむを得ないという判断は事前にしているのでは？

[2927: 匿名さん]

結局蓋を開けたらほとんど完売でしたね

[2928: 匿名さん]

>>2924
実際に川口駅前そごう並びのマンション（駅徒歩４分）に住んでましたが、さっさと売って赤羽に引越しました。
何かあった時に赤羽までは帰れたんですが、京浜東北線が動かなくて新荒川大橋渡って歩いて帰宅した経験が数回あります。
また、朝の通勤時間帯に遅延があると改札入るのに規制かかって近寄れなくて、近くの喫茶店で時間潰したりしていました。

最近、武蔵小杉駅入場の混雑が問題になっていますが、川口駅は狭小駅なのにタワーマンション建て過ぎて以前から問題になっていますね。
そういう事情も知らずに川口のタワマンに憧れて購入した人が気の毒です。

[2929: 匿名さん]

>>2927

完売？？？

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

ほとんど売れてますね

[2931: マンコミュファンさん]

>>2928 匿名さん

わかります。たった一駅、されど一駅。橋を渡るか渡らないかの差って意外に大きいんですよね。
特に京浜東北線は人身事故も多いので…

[2932: 匿名さん]

>>2931 マンコミュファンさん

ここは赤羽直通ですからね
格安ですしお買い得

[2933: 匿名さん]

>>2931
そういう意味でも南北線は駅の構造上、事故や遅延が少なくて使い勝手が良いですね。
通勤・通学には地下鉄、買い物や遊びにはＪＲという使い分けが便利かと。

[2934: マンコミュファンさん]

>>2930 匿名さん

まだ半分売れてるか売れてないかなんだが？嘘は良くないね嘘は

[2935: 通りがっかりさん]

>>2933 匿名さん

地下鉄とJRの2路線使える物件は強いですよ。ただ、ここは赤羽から徒歩20分以上かかるし、シャトルバスが平日のみですからね。ガーデンズと比べても圧倒的にここが弱点。イマイチといかいいようがない売れ行きに現れてますね。

[2936: 通りがかりさん]

>>2934 マンコミュファンさん
半分の根拠は？
フォースのAとB棟は8割埋まってると思いますが、サードとフォースの南向きがまだほとんど空いてるということでしょうか？

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 通りがかりさん

ソースはモデルルーム。サードC、フォースはまだまだこれから。

[2938: マンコミュファンさん]

>>2936 通りがかりさん

今のペースだと、竣工までには6割超えくらいらしいよ

[2939: 匿名さん]

>>2934
もうほとんど売れちゃってますよ
MRにも行ってないことバレバレじゃないですかね

[2940: 匿名さん]

知らない間にCとフォースもAとB並みに売れてたのか。
公式サイトの情報だけじゃ分からないものですね。

[2941: 評判気になるさん]

私は竣工までにはけるのは300程度と聞きましたが。ほとんど売れてるとか、ほぼ完売とか、キチガイじみた虚偽としか言いようがありません。利害関係者さん、必死タラタラですね。

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

もしもーし、もしもーしw
大丈夫ですかー！
モデルルーム言って妄想解いてもらえやwww

[2943: 匿名さん]

>>2941 評判気になるさん

やはりMRにすら行ってない事がバレましたね
謝った情報は検討者にとって迷惑ですよ

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

どうしたの？買えなくて壊れちゃったのかな？

[2945: 名無しさん]

公式ホームページで確認できるのは、
サードについて
A=70/99（70.7%）
B=117/150（78.0%）
ですね。

Cとフォースは開放してない住戸もあるので、竣工時の成約数は6割くらい（300戸）、かりに販売が好調に転じたとしても7割くらい（350戸）が妥当でしょう。150から200戸程度、完成在庫が残る公算です。残念ながら資産価値は下げ幅が大きくなることは不可避ですね。

また、いずれしても上記の数字だけみても「ほぼ完売」ではないことは明らかですので、皆さん冷静になりましょう。

[2946: 匿名さん]

>>2945 名無しさん
やはりネット情報だけ(笑)
MRにも行ってないから状況すら知らないんでしょう
まともに検討もしていないことばればれですね

[2947: 名無しさん]

>>2946 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。スロープを上って、エントランス右側横のドアを抜けて、託児スペース脇を過ぎたら突き当りを左に進んだテーブル席で話を聴きました。成約一覧も見ました。

そちらが「ほぼ完売」とか「ほとんど売れちゃってる」とか、あからさまな大嘘をつくのは何故ですか？

荒らし目的？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

心療内科に行かれることを強くオススメします。

[2949: 匿名さん]

こういう荒しは相手にしないで削除依頼を出すのが1番だと思いますよ。

[2950: 匿名さん]

わたしもMR いきましたがほとんどが売れてましたよ

[2951: 匿名さん]

>>2947 名無しさん

証拠を出したらいいんでは？

[2952: 匿名さん]

>>2950 匿名さん

嘘つき。

[2953: 匿名さん]

なぜ売れてないことにしたいんでしょうかね？証拠もださずに
悪意があることが明らかですよね

[2954: 名無しさん]

>>2951 匿名さん

証拠ですか。三菱が公開してるじゃないですか。サードABで62戸も売れ残ってる。あり得ませんが、かりにサードCとフォースがサードA並みの7割売れてたとしても、252×30%=76戸は売れ残ってる。したがって計138戸以上、現時点で契約取れてない可能性が極めて高いわけですよ。こんな見方をしても、あと竣工まで1ヶ月半で、よく売れたとしてもこれまで月10戸程度のマンションだからプラス30戸程度が関の山。100戸以上も売れ残る。これのどこがほぼ完売で、どう見たらほとんど売れてるんですか？？

そんなに売れてると言いたいのなら、販売住戸を遅れて解放し、学生寮前かつエレベーターから遠いC棟と、価格帯が圧倒的に高いフォースが、AB並みに売れている根拠と証拠を示してください。

ほぼ完売だと言い出したそちらが証拠を示すのが筋だと思いますが。全棟の成約表をアップ
してください。それがほぼ完売に値するものなら、こちらがモデルルームで受けた説明は幻で、そちらが正しいのでしょう。

あり得ませんが。

[2955: 通りかがりさん]

>>2953 匿名さん

あんたも、そんなに売れてる事にしたいのなら、せめて売れてる傍証でも示したら？

[2956: 匿名さん]

不動産情報ではネットではなくMR、営業から直接もらわないとダメですよね
賃貸でもネットの情報はほとんど役に立ちませんしね

[2957: 名無しさん]

>>2956 匿名さん

へぇ、面白い言い訳ですね。

三菱の公式ホームページに公開されている内容と、モデルルームや営業が直接提供してくる内容が全然違うわけ？初めて聴いた類の話だわ。

あんた、ふざけて書いてるの？
荒らし目的で書いてるの？
ロジカルな思考が出来ない人なの？

[2958: 匿名さん]

>>2957
ロジカルとかではなく現実の話をしているですけどね
MRに行ったことがないでしょうか？真剣な検討者であればみなさんMRに行きますし
どの部屋が売却済みなのかまだ売り出し中ではないのかも含めてわかります。

[2959: 匿名さん]

荒れてるけど結局売れてるの？
売れてないの？
竣工前完売できそうなの？

実際はあと何戸残ってるの？
100以上だとあと9ヶ月はかかるかな。

セカンドラインの住み心地はどうなんやろ。
服でいったらユニクロも買えずＧＵってことでしょ。

[2960: 匿名さん]

　結局売れてるってことでしょうね
９割も売れてるならほぼ完売といっても語弊はないでしょ

[2961: 匿名さん]

最新状況照会したら残戸数18とのこと！