ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2851: 評判気になるさん]

花火みえることも価格に反映されてるんですかね？笑

[2852: マンション検討中さん]

>>2851 評判気になるさん

100万くらい上乗せされていると思う

[2853: 匿名さん]

数字の根拠は全く無いけど、有料席ファンゾーン1000円相当×4人家族×60年で24万。
こんなもんだろ。まぁこんな計算に意味はないが。

[2854: 匿名さん]

あのー、南向きのC棟とD棟は完売したんでしょうか？
資料請求したら、A棟とB棟の資料しか入ってなくて。
どなたかご存知でしたら教えてください！

[2855: マンション掲示板さん]

花火は別に価値ないでしょ笑
夜景とか日常的なものなら理解できますけど…

[2856: eマンションさん]

>>2854 匿名さん
完売はしていないと思います！！
今週末モデルルームに行くので、最新の売れ行きを確認できれば共有したいと思います。

[2857: 匿名さん]

アトラス加賀は坪290だとか。
地所が赤字にならないのか不安になるほどこの物件の安さが際立っていますね。

[2858: 匿名さん]

>>2857 匿名さん

ここで290じゃ絶対うれないしね。
土地代が安いから、赤字にはならんでしょ。

[2859: 匿名さん]

ここは購入時は坪１５０万円だったかな。
東十条のガーデンズよりも高かったと思う。
東十条はもっと安い頃に仕込んだからだろうけど。

[2860: 通りがかりさん]

>>2858 匿名さん

ここの欠点は何と言っても地盤の悪さ。30年以内に70%の確率で首都直下が起きると言われるこの時代にわざわざこの地にマンション買いたくない…

[2861: 匿名さん]

南千住や勝どきの隅田川沿いのマンションは何故か地盤関係無く売れていくね。
南千住は昔は洪水被害が酷かったし勝どきは埋め立て地で、志茂の方が地盤的にはマシだと思うんだけど。

[2862: マンション検討中さん]

現地見たのですが、背中側？がなんかすごく団地感が出てて前面だけ頑張ってあとはコストダウンされてて、テンションダウンしました。

もうあと200万安ければ買ってたかな。
待てずに結局は築浅中古にしてしまいました。

[2863: 検討板ユーザーさん]

>>2862 マンション検討中さん
ここがどうこうと言う問題ではなく、中古が検討対象になるならば、中古を選択して正解だったと思いますよ。
今の新築は費用対効果が悪いからね。

[2864: 匿名さん]

赤羽周辺の中古も検討対象だったけど、最近は吃驚するほど高いか古いかの２択しかないんだよね。

[2865: 匿名さん]

分かります。中古こそ、今は値上がりしてますよね。赤羽駅近は売り出し時より高く売られてますし、志茂駅付近ですらその傾向にありました。

でも2562さんはきっと素敵な物件に巡り会えたんですね！うらやましいです。

[2866: 匿名さん]

赤羽は住みたい街ランキングで中目黒と並ぶ11位みたいですし、赤羽周辺の中古が出回らなかったり高いのもやむを得ないのかもしれませんね。

[2867: 匿名さん]

オイコスはパークハウスの地方版で１ランク落ちたもの。コストダウンは当然でしょ。

[2868: 匿名さん]

>>2865
赤羽は分譲マンションの需要はあるのかもしれないけれど、
供給が極めて少ないので中古でも安くはならないんでしょ。
ガンガン建ててる所、例えば川口とかは中古物件がダブってるね。

[2869: マンション検討中さん]

>>2867 匿名さん

パークハウス→オイコス

プラウド→オハナ

という感じでしょうか？

[2870: 匿名さん]

>>2869 マンション検討中さん
ザつきのパークハウスもいれなきゃ。
それならプラウドシティも入れたい。

[2871: マンション検討中さん]

オイコスとオハナだと、若干ですがオハナの方が設備仕様は上だと思っています。

[2872: 匿名さん]

>>2871
どっちもどっちだろ、同じ長谷工だし。
立地的にはオイコスの方がいいよ。

[2873: 評判気になるさん]

いや、そもそもここは赤羽じゃなくて志茂ですよね笑

[2874: 匿名さん]

でも、ここは都区部ですから。。。。。。

[2875: マンション検討中さん]

赤羽駅周辺だったら確実に買わない
常にパトカーや消防車が鳴ってるようなガヤガヤした場所に住むのはやだな
それなら赤羽から徒歩20分かかってもいいから静かな場所に住みたい
高く売れなくたっていい。売ること考えて買わないし
住むなら静かな住宅街を探してたから検討中です

[2876: 匿名さん]

>>2872
そうなんですよね。ブランドは違えど設計施工は長谷工さんなので、販社のプロデュースの仕方や細かい設備仕様は除いて、建物の中身は同等でしょう。
デベロッパーは違ってもお知らせ看板に載ってる設計、施工者はご近所のファインシティと同じ人になってますね。
今はこちらの躯体が完成したのでアトラス加賀の建設が本格的に始まってる頃と思います。
施工チームの空きができないよううまく回してますね。

[2877: 匿名さん]

>>2875
赤羽駅の西側、特に南西側なんて駅前を歩いてる人少ないけどね。
赤羽西交番のお巡りさんはいつも暇そうに立ってるし、隣の恭愛クリニックの塀の上で
いつも野良猫が寝てるし、小学生が広い歩道で遊びながら帰宅してるし。
で、なんかあった時だけ赤羽署からのお迎えの車乗って出かけていく・・
早朝５時半には静勝寺の太鼓の音と電車の音が遠くから聞こえるけど田舎っぽい。

[2878: マンション検討中さん]

赤羽駅利用してるけど、朝の駅周辺は酔っ払いが普通に寝っ転がってたり、朝まで営業してる飲み屋でどんちゃん騒いでたり、ゴミ散乱してたり、ゲロあったり‥‥
初めて赤羽駅利用した時汚い街だなってのが第一印象だった
どこの駅も似たようなもんかもしれないけど
志茂は不便な街だけど住むなら断然ここのがいい

[2879: 評判気になるさん]

人それぞれですよね。

志茂のなんとなく安っぽい住宅街で利便性を捨てるのか。

赤羽のいろんな人と接して人間レベルが上がり、何路線も通ってる赤羽なのか。


一般的な認識だと、赤羽＞＞＞＞志茂
なのが現状。

志茂ってどこ？の人が大多数

[2880: 匿名さん]

志茂という住宅街に住みながら赤羽という大人気のエリアに通えるのがこのマンションの大きな魅力だね。

[2881: 匿名さん]

赤羽住んでて治安悪いとかはあんまり感じない。
でも、やさぐれた人やマナー悪い人（特に高齢者）がいるな～と思う事がある。
ここ２０～３０年間に住みついた人は上京してきて程々に高収入の大卒者が多いと感じる。
物価はともかく家賃や地価がそれなりに高いから収入少ないと住みたくても住めないから。

[2882: マンション検討中さん]

マンション購入検討中で不動産屋にオイコス赤羽志茂を検討していると話したら志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね…？今度見学予定です

[2883: 匿名さん]

すみません。
そもそもオイコスってどういう意味ですか。
ダサいイメージですが。

[2884: 匿名さん]

>志茂は治安が悪いと言われたがそうでしょうかね

犯罪発生マップ見ても犯罪件数少ない。
そもそも歩いてる人が少ない。

>オイコスってどういう意味ですか。

ギリシャ語で「家」。

[2885: 匿名さん]

ちなみに、北区は２３区内で交通事故発生率が一番低い。

[2886: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
発音はどうすれば良いでしょうか？
車を追い越すと同じ発音でいいですか？

[2887: マンション検討中さん]

パークハウス ハウスになっちゃいますね。

[2888: 匿名さん]

「公園家家」 ということ

[2889: 匿名さん]

>>2886 匿名さん

モデルに行った時、営業さんのイントネーションは違いましたね。

[2890: 匿名さん]

>>2887 マンション検討中さん
英語とギリシャ語まざってるからわけわかめになるんじゃない？
ギリシャ語に統一すると
パラデイソス アイコス
英語に統一すると
パークハウスハウス
日本語に統一すると複数パターンあり
公園家家
公園家ハウス（ダンスの一種）etc
センスないと思えて来た

[2891: 匿名さん]

>>2888 匿名さん
家系ラーメンである、と主張出来なくもないですね。なんだかセンス無いように思えて来ました。

[2892: 匿名さん]

>>2891 匿名さん

キモイ
＊＊

[2893: 評判気になるさん]

>>2892 匿名さん

営業さんですか？
それとも契約者さんですか？
それともキチガイさんですか？
いくらなんでも「shi ne」はルール違反ですし、非常識ですよ。

[2894: マンション検討中さん]

本気で検討してます。
色々評価が別れるようですが、実際の売れ行きはどうなんでしょうか？

[2895: マンション検討中さん]

23区でメトロ徒歩６分でこの価格は魅力的と感じます。南北線ユーザーにとってはお買い得だね。

[2896: マンション検討中さん]

南北線ユーザ
東京がいい！
という方にはお勧めできます。

私は東京がいい！というわけではなかったため、埼玉で立地と設備仕様を求めてしまいました。

オイコスと言う名前は私も？ですね。
プラウド、オハナを見習って欲しい。

[2897: マンション検討中]

>>2895 マンション検討中さん

公式ページを見てみましたが、お買い得の割にはあまり売れてないように見えますが…
何か問題でもあるのでしょうか？気になります

[2898: マンション検討中さん]

>>2897 マンション検討中さん
荒川氾濫、東京湾高潮、高い危険度地域と土地の評価は23区内最低ランクだからです。
建物設備類は及第点だと思います。

[2899: 匿名さん]

ここができると、近隣の小学校とか、教室が足りなくなったりしそうって思うのですが、
その点は大丈夫なんでしょうか。なんとなくあまりこの辺りって子供がいる家庭ってものすごく多いというイメージがないです。
でもここはおそらく子供がいる家庭がメインになってくるので
地域に子供の数がぐんと増えて、雰囲気が変わりそう。

[2900: 評判気になるさん]

状況が今年で大分変わりましたよね、高潮とか水害系が今年は多かったので荒川のそばってのがね。南北線の人はおすすめでは？

[2901: マンコミュファンさん]

でも台風が来たり、豪雨に見舞われる度にあなた↑のような不安を煽る投稿が増えましたが、被害どころかリスクを感じる場面さえありませんでしたね。だから未来永劫無いとは言いませんが。

[2902: 通りがかりさん]

教室よりも
最寄りの赤羽東診療所の小児の先生が居なくなって、健診予防接種をしなくなったのが一番痛い。
岩淵とか赤羽まで出ないと小児科無いのは子持ちにとっては地味に痛いぞ。

[2903: マンション検討中さん]

>>2901 マンコミュファンさん
リスクは感じるものではなく、備えるものです。
今年と多くの災害が日本各地で発生しましたが、志茂地域ではたまたま危険な状況はありませんでした。
ただし、各地で発生した豪雨が荒川上流で発生したら氾濫の危険があり、大型台風が東京湾に上陸したら高潮被害の危険がある事はハザードマップで指摘されているので備えは必須です。

[2904: 匿名さん]

国土交通省によると、今年度中にもＪＲ東北本線荒川橋梁部地盤改良工事に着手予定だとか。
桜堤の土手が鉄橋で途切れている場所です。
荒川との土手が低くなってる分、新河岸川（＝隅田川）の鉄橋下は東北震災後に補強工事済みですが。

[2905: マンション検討中さん]

住めば、北区。

[2906: マンション検討中さん]

住めば、北区2。

[2907: マンコミュファンさん]

このマンションは上層階は見晴らしがよくとてもオススメです。都会生活の中で、広大な荒川土手を見晴らせるマンションでこの価格帯はあまりないでしょう。
その希少なマンションの中の一つですぐ売り切れた上層階のマンションが売りに出されたので、階数などの条件でもし迷われているかたは比較検討してみてください。
赤羽よりもだいぶ田舎ですが板橋区で三田線沿線で早い時間帯は座れる都会の中のオアシスです。
パークホームズ板橋蓮根二番街
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FWPVYA03/?qr=true

[2908: マンション検討中さん]

>>2907 マンコミュファンさん
営業活動ご苦労さまです。
できれば宣伝活動は他でやっていただけると助かります。

[2909: 匿名さん]

清々しいダイレクトマーケティングがいるね（笑）

竣工時にがっつり売れ残ると思いきや牛歩でもなんやかんや売れてるな〜という印象

[2910: 口コミ知りたいさん]

>>2909 匿名さん

どのくらい売れてるんですか？

[2912: 通りがかりさん]

>>2910 口コミ知りたいさん

A棟とB棟は公式サイトに載ってますよ。
中階層はほぼ売り切って、残りは上層と下層のようですね。

現地は幕も取れて、よくマンションが見えるようになってましたよー。

[2913: 匿名さん]

悲報！赤羽キャバレーハリウッドが１２月３０日で閉店
うぉー赤羽のランドマークがなくなるなんてorz

[2914: 匿名さん]

>>2913 匿名さん

そんなもん、いらんわ。

[2915: 評判気になるさん]

>>2907 マンコミュファンさん
荒川、隅田川を見渡せるような大規模マンションなんて荒川区、足立区にやまほどありますよ。プールやジム付きで豪華な大規模マンションもあります。いまとなっては駅遠でトレンドから外れてるので中古物件はなかなか売れないみたいですけどね。

[2916: 匿名さん]

オイコスってなんですか？

[2917: 匿名さん]

>>2913
北千住と赤羽の両方同時に閉店するそうですね。
今年、有名人だったオーナーが亡くなったそうで。
銀座のキャバレー「白いバラ」も最近閉店しましたね。

[2918: マンション掲示板さん]

夜きれいですね

[2919: マンション掲示板さん]

サードのエントランス入口です。
夜なのでくらいですが

[2920: マンション掲示板さん]

フォーススクエアのエントランスです

[2921: 通りがかりさん]

このままだと、だいたい竣工時の成約率は6割くらいでしょうか…。なかなかキツいですね。23区アドレスにこだわらなるなら別ですが、オイコスガ狙うようなターゲットとか世代はそんなことあんまり気にしなさそうだし、ここに住むなら川口駅周辺で買ったほうが全然便利ですもんね。

[2922: 匿名さん]

スミフ・・スカイティアラ
野村・・・大田六郷
三菱・・・赤羽志茂

竣工から2年くらいかけて完売を目指す感じなんですかね。
どうして上の立地で大規模が売れると勘違いしたのでしょうか。

[2923: マンション掲示板さん]

>>2922 匿名さん
マグロと一緒で泳ぎ続けるため

[2924: 検討板ユーザーさん]

>>2921 通りがかりさん
川口はこないだ京浜東北線が止まった時に、何気に利便性低いなと感じました。街力はあるんですけどね。ここの方が赤羽へのアクセスが容易なので、何かあった際には複数路線使えるのは有難い。あと、川口は高くなってしまった。プラウドタワーもパークハウス川口本町もここより一段上の価格ですからねぇ、、。

[2925: マンション検討中さん]

ここは「早く家に帰ろう」とか「ヒントはオランダにありました」とか意味不明なキャッチフレーズで大失敗した印象ですね。
立地は駅6分だしそう悪くないんですが、イメージ戦略を失敗すると売れ残ってしまうんですね。

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2922 匿名さん
元から時間をかけてでも売る方針なのではないでしょうか。当然販売コストはかかりますが、それでもやむを得ないという判断は事前にしているのでは？

[2927: 匿名さん]

結局蓋を開けたらほとんど完売でしたね

[2928: 匿名さん]

>>2924
実際に川口駅前そごう並びのマンション（駅徒歩４分）に住んでましたが、さっさと売って赤羽に引越しました。
何かあった時に赤羽までは帰れたんですが、京浜東北線が動かなくて新荒川大橋渡って歩いて帰宅した経験が数回あります。
また、朝の通勤時間帯に遅延があると改札入るのに規制かかって近寄れなくて、近くの喫茶店で時間潰したりしていました。

最近、武蔵小杉駅入場の混雑が問題になっていますが、川口駅は狭小駅なのにタワーマンション建て過ぎて以前から問題になっていますね。
そういう事情も知らずに川口のタワマンに憧れて購入した人が気の毒です。

[2929: 匿名さん]

>>2927

完売？？？

[2930: 匿名さん]

>>2929 匿名さん

ほとんど売れてますね

[2931: マンコミュファンさん]

>>2928 匿名さん

わかります。たった一駅、されど一駅。橋を渡るか渡らないかの差って意外に大きいんですよね。
特に京浜東北線は人身事故も多いので…

[2932: 匿名さん]

>>2931 マンコミュファンさん

ここは赤羽直通ですからね
格安ですしお買い得

[2933: 匿名さん]

>>2931
そういう意味でも南北線は駅の構造上、事故や遅延が少なくて使い勝手が良いですね。
通勤・通学には地下鉄、買い物や遊びにはＪＲという使い分けが便利かと。

[2934: マンコミュファンさん]

>>2930 匿名さん

まだ半分売れてるか売れてないかなんだが？嘘は良くないね嘘は

[2935: 通りがっかりさん]

>>2933 匿名さん

地下鉄とJRの2路線使える物件は強いですよ。ただ、ここは赤羽から徒歩20分以上かかるし、シャトルバスが平日のみですからね。ガーデンズと比べても圧倒的にここが弱点。イマイチといかいいようがない売れ行きに現れてますね。

[2936: 通りがかりさん]

>>2934 マンコミュファンさん
半分の根拠は？
フォースのAとB棟は8割埋まってると思いますが、サードとフォースの南向きがまだほとんど空いてるということでしょうか？

[2937: マンコミュファンさん]

>>2936 通りがかりさん

ソースはモデルルーム。サードC、フォースはまだまだこれから。

[2938: マンコミュファンさん]

>>2936 通りがかりさん

今のペースだと、竣工までには6割超えくらいらしいよ

[2939: 匿名さん]

>>2934
もうほとんど売れちゃってますよ
MRにも行ってないことバレバレじゃないですかね

[2940: 匿名さん]

知らない間にCとフォースもAとB並みに売れてたのか。
公式サイトの情報だけじゃ分からないものですね。

[2941: 評判気になるさん]

私は竣工までにはけるのは300程度と聞きましたが。ほとんど売れてるとか、ほぼ完売とか、キチガイじみた虚偽としか言いようがありません。利害関係者さん、必死タラタラですね。

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

もしもーし、もしもーしw
大丈夫ですかー！
モデルルーム言って妄想解いてもらえやwww

[2943: 匿名さん]

>>2941 評判気になるさん

やはりMRにすら行ってない事がバレましたね
謝った情報は検討者にとって迷惑ですよ

[2944: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

どうしたの？買えなくて壊れちゃったのかな？

[2945: 名無しさん]

公式ホームページで確認できるのは、
サードについて
A=70/99（70.7%）
B=117/150（78.0%）
ですね。

Cとフォースは開放してない住戸もあるので、竣工時の成約数は6割くらい（300戸）、かりに販売が好調に転じたとしても7割くらい（350戸）が妥当でしょう。150から200戸程度、完成在庫が残る公算です。残念ながら資産価値は下げ幅が大きくなることは不可避ですね。

また、いずれしても上記の数字だけみても「ほぼ完売」ではないことは明らかですので、皆さん冷静になりましょう。

[2946: 匿名さん]

>>2945 名無しさん
やはりネット情報だけ(笑)
MRにも行ってないから状況すら知らないんでしょう
まともに検討もしていないことばればれですね

[2947: 名無しさん]

>>2946 匿名さん

モデルルーム行きましたよ。スロープを上って、エントランス右側横のドアを抜けて、託児スペース脇を過ぎたら突き当りを左に進んだテーブル席で話を聴きました。成約一覧も見ました。

そちらが「ほぼ完売」とか「ほとんど売れちゃってる」とか、あからさまな大嘘をつくのは何故ですか？

荒らし目的？

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん

心療内科に行かれることを強くオススメします。

[2949: 匿名さん]

こういう荒しは相手にしないで削除依頼を出すのが1番だと思いますよ。

[2950: 匿名さん]

わたしもMR いきましたがほとんどが売れてましたよ