ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2681: マンション検討中さん]

フォースとサードの南向きが不明ですが、実際サードの西向き南西向きの価格表上は結構売れてきている感じですかね？？

[2682: 住民板ユーザーさん2]

む、書き込みパッタリなくなった。
ポジネタ、ネガネタ、浸水ネタも出尽くしたか。

[2683: マンション検討中さん]

公式サイトからA棟の価格表が無くなりましたね！ほぼ売れたのでしょうか。
B棟は上層階が残ってますね。

[2684: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

いや、先ほど見たところ、まだA棟も43戸しか売れてないようです。先日まで載っていた表はなんだったんでしょうか。公式ページとしてはあり得ない話です。

A棟、B棟あわせて、だいたい一月で10戸〜程度しか売れてないそうですが、このペースだと大変な事になりそうです…

やはりこの気候変動のもとでは、川沿いとか低地は資産としてはかなり厳しいと言わざるを得ないですね。

[2685: 匿名さん]

ファインシティも立地悪いのに売れたからここも大丈夫でしょ

[2686: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

は？！まだ売れてないけど

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

私は当社としてはここで川の氾濫が起きるとは思っていない、

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
残りわずかでしょ
細かいな〜

[2688: け]

>>2687 匿名さん

維持の張り合いですね。

[2689: 匿名さん]

想像以上に売れてないみたいですね。
スカイティアラのように2年過ぎても完売できずとかにならないと良いですが。

[2690: 坪単価比較中さん]

ザ・ガーデンズの人気からすると不思議なほど苦戦してますね。
やはり年々ハザードマップを見る人が多くなっているのでしょうか。

[2691: 匿名さん]

ずーっとガーデンズとくらべてる人って何なんだろう

[2692: 匿名さん]

駅近トレンドに加えてハザードマップも
重視されるトレンドになりつつあるが
駅近でしっかりした地盤では普通のサラリーマン
では買えなくなった。バブル再来！

ここのように地盤、浸水は我慢しか購入手段がない。

[2693: 匿名さん]

つまんなーい

[2694: 匿名さん]

浸水のリスクを回避したいなら三田線沿線上のマンションがお薦めですね。
建設中のマンションが多く自分に合ったマンションを探せると思います。

[2695: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

ガーデンズだって荒川決壊したら、被害は免れないのに、日本人って脳天気っていうか、平和ボケというか。北区で買うから、京浜東北線より南西側の高台しか買う気になれないよね

[2696: 匿名さん]

このマンションの耐震等級ていくつですか？

[2697: 匿名さん]

>>2690 坪単価比較中さん

京浜東北線最寄りの集客力は半端ないってことですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2694 匿名さん
志村坂上までなら浸水リスクはほぼないですね。

[2699: 匿名さん]

耐震等級て1ですか？

[2700: 匿名さん]

水害ネタはずっと続くの？
数人の同じ人が書いてるようにしか見えないんだけど
そんなに気になるなら高台に家買えばいいのに
ネガキャンしてる人って結局どれも買わなそー笑

[2701: 匿名さん]

みなさん耐震等級の事は興味ないんですね‥‥
水害ネタばっかし‥‥
もうわかったからさ～

[2702: マンション検討中さん]

耐震等級のようなスペックはモデルルームの営業に聞けばいいこと。

[2703: 匿名さん]

耐震等級は1です。売主がメジャーだろうがマイナーだろうが、だいたいどこも1ですよ

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
ありがとうございます！

[2705: 匿名さん]

土曜日の「北区花火会」は実施かな？
天候微妙。

※「花火大会」ではありません。北区の場合「花火会」が正式名称。

[2706: 匿名さん]

サードA棟から花火って見えますかね

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

見えないね

[2709: マンション検討中さん]

花火の日だけ屋上解放とかしてほしいな

[2713: 匿名さん]

住人スレは親切な人沢山いたのにな‥‥

[2714: 匿名さん]

>>2707 匿名さん
ありがとうございます
誰かが眺望写真を見れば分かりきった話だなんだ言ってましたが、見てもよくわからなかったので質問しました。
どうもです！

[2716: マンション掲示板さん]

花火が見えるかどうかなんて正直どっちでもいいです笑

そこで購入の決め手になる人はいるんですかね。

[2717: 匿名さん]

>>2716 マンション掲示板さん

あなたはそうでも、それが決め手になる人もいるかも知れない。自分のモノサシで人の価値観を否定するのは良くない。

花火を楽しみにしてもいいじゃない。

[2718: 匿名さん]

>>2716 マンション掲示板さん

べつにそこで購入の決め手になったとは誰も言ってない
勝手に話作らないでもらえます？
あなたは花火なんてどうでもよくても楽しみにしてる人だっているんですよ
あなたの意見なんてどーでもいいですよ笑
くだらない

[2719: 通りがかりさん]

花火はどの棟からもベランダからは見えないよ
外廊下から見えるとこはあるかもってレベル

[2722: 匿名さん]

>>2716 マンション掲示板さん
あんたはどーでもよくても私は気になるんですよ

[2723: 匿名さん]

水害ネタも落ち着いて、楽しい話題にならないかなと思った矢先にこれか
ここはネガティブな話以外受け入れてもらえないみたいですね。苦笑

[2724: 匿名さん]

>>2719 通りがかりさん
望み薄いかもだけど、方角的に隅田川花火大会はベランダから行けるかもと期待してる。

[2726: 匿名さん]

>>2724 匿名さん
少しでも見れたらいいですね

[2727: 匿名さん]

私は花火見えたら凄く嬉しいです
近いから迫力ありそうだし
それが決め手じゃないけど

[2731: 匿名さん]

花火かあ。見れればいいことはいいけど、個人的には後回し。立地、地盤、管理が三大要素で、それが大前提かな。ここは、立地が駅徒歩6分という聞こえはいいけど志茂は駅があるだけで商業施設はかなり少ない方。及第か落第かといえば落第。地盤は川沿いなので災害面も含め完全に落第。管理はコンシェルもいるし三菱なので及第。

ここの安さは立地や地盤の弱さとのトレードオフ。立地や地盤も重視するなら、台地の駅近物件を買うしかない。

知り合いの不動産関係者に聴くと、住宅は高い買い物だけに、立地は妥協できても、地盤や災害面は妥協できない人が増えて来てるとのこと。

揺るがぬファクトととして、西日本豪雨で降った量が秩父の荒川上流に降り注げば荒川は彩湖があろうが岩渕水門があろうが決壊すること。首都直下型地震が今後30年で起きる可能性は70%と政府が予測してること。

それを踏まえてもこの値段で、という事であればここを買えばいい。ただ、この価格帯が今のサラリーマンの年収で標準的であることも事実。ここがもっとも難しいところ。

[2732: 匿名さん]

>>2731
そうか、俺の周りでは地盤など気にしてる人はあまりおらん。

駅までの距離と値段がすべてといった感じ。

人気の豊洲や浦安の地盤、武蔵小杉の浸水リスクもこことあまり変わらん気がするし。

別にこのマンションがいいとかいってるわけじゃないよ。

[2733: eマンションさん]

＞駅までの距離と値段がすべてといった感じ

同感ですね。いつ起こるかわからない災害よりも、明らかに無謀な借金を背負って生涯自己破産にビクビクしながら生きる方が辛いので。実際に払えなくなるとさらに辛い。

その中でも駅徒歩だけは妥協できないとなると、ほぼ都内は全滅状態なんですよね。

ちなみにこの立地だからマンションなのです。戸建てだったら検討してません。

[2734: 匿名さん]

自分も自分の周りも災害の事考えて買ってる人あまりいないかも
23区で駅近で選んでる
このマンションと同じ設備で地盤しっかりして高台で駅近なんて5000万じゃ到底買えないし
水害でこのマンションが被害にあったらほれ見た事かと喜ぶ人多そう
このスレ意地悪多そうだし

[2735: 匿名さん]

南北線利用する私にとってはめちゃくちゃ便利

[2736: 口コミ知りたいさん]

私も勤務先が南北線の駅なので検討しております。
今さら東京西部や埼玉の奥地から通う気はしないんですよね…

[2737: 匿名さん]

>>2731 匿名さん
そこまで言うあなたはどこら辺に家を買うのか気になるなぁ
このスレッドにいるという事はこのマンションと同じ位の価格で探しているんでしょうし
突っかかっているわけではありません
ただ普通に気になっただけです

[2738: 匿名さん]

ここの検討者は予算が少ないのはわかるが
妥協しちゃいけない最低条件がある。
東京23区の外周区でも必ず
複数路線使用可能駅の徒歩3分以内の高台
を選ぶこと！
探せばある。
頑張って！

[2739: 匿名さん]

いやいやいや‥‥
それぞれの家庭に合った予算っつーもんがあるんだから
予算より1000万も2000万も高い家なんか買えないだろ
じゃなきゃ中古になるよ

[2740: 匿名さん]

このマンションと足立新田のファインシティって買うならどっちかな

[2741: 匿名さん]

どちらも水没地帯でおすすめできないが強いて選ぶならファインシティ！
どうせ水没するなら安いに越したことはない。

[2742: 匿名さん]

>>2741 匿名さん

ファインシティは駅からかなり遠いよ

[2743: 匿名さん]

>>2739 匿名さん

建築費が高騰する前の中古をよーく調べてみて。結構、ちゃんとしたつくりで、場合によってはリフォーム済みの物件もあるよ。その線で探していくと何気にいい物件が見つかる。新築にこだわるなら別だけど、コスト削減でダウングレードしてる最近の新築って、あんまり意味ないと思う。

[2744: 匿名さん]

>>2743 匿名さん
なるほど。ありがとうございます

[2745: 検討板ユーザーさん]

>>2743 匿名さん
ありがとうございます！参考になりました！

[2747: マンション掲示板さん]

んー…全体的にはそこまでキライじゃないんですけど、
周辺環境はもう少し発展してほしいなと。
夏場の虫はがまんできますし、
水害も価格が暴落、修繕費高騰しても住めればいいです。
永遠に南北線を使う将来像がありますので路線もOK
ちなみに花火は全く興味ないです笑
音がしてもあーやってるなーぐらいかな。一瞬だし

[2749: 匿名さん]

自分は静かな住宅街に住みたかったから志茂は全然OK
むしろこれが赤羽駅の近くだったら買わないかな
平日は南北線利用
週末は殆ど車で移動だし
食品もまとめて買う派だからどのみち車だし
日常生活で困ることはあまりなさそうだ

[2752: 匿名さん]

川の目の前って虫どんな感じですか？
夜ベランダで洗濯物とりこむ時服に付いてたりしますかね
ゴキブリがとにかく苦手なんですけど
あとセミも‥‥

[2754: 匿名さん]

虫は川が近ければ羽虫は沢山います。当然、外で洗濯物を干せばつくことはあります。
セミは夏であればバルコニーに1〜2匹の死骸が転がるのは普通です。
ゴキブリは部屋を綺麗に保てばまずは出ないですね。近隣の住戸が汚部屋だったり、ゴミ捨て場が近ければ出る可能性はありますが。
あとは自然が多いと蜘蛛なども侵入してくる可能性はありますね。ある程度の虫との共存は仕方ないですね。

[2755: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
ありがとうございます。
ちなみになんですけど、何階くらいなら入りにくいですか？
質問ばかりごめんなさい。

[2756: 匿名さん]

一般的には6階〜7階以上だと外から虫は入りにくくなるようですが、河川敷や公園が近かったりすると風に乗って上層階まで上がってきます。
周辺に虫がいるくらいの環境のほうが健全ですよ。

[2757: 匿名さん]

虫と浸水を我慢すればパークハウスの廉価版に住める訳や！
洪水以外は快適ならええやん！

[2758: 匿名さん]

台風来てるけど、高潮によって低層階は水没する予測が出てます
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-08.jpg

[2759: 匿名]

>>2757 匿名さん

えっ！？我慢は嫌です。

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2757 匿名さん
一生に一度位の買い物なので我慢しながら買うというのはどうしもためらってしまいます

[2761: マンション検討中さん]

我慢が嫌ならこのマンションは買わない方がいいでしょう

[2762: 匿名さん]

物件のイメージ図では目の前の川をさも良い環境のように描いてる。
今日のような台風直撃の日に不安を毎度抱えながら
住宅ローン払って行くのにも忍耐が必要ですね。

しかし天下のパークハウスのセカンドラインが
買える訳ですから我慢しがいがあると言うもの！

[2763: eマンション]

>>2762 匿名さん

前半と後半の重さが釣り合って無い気が...

[2764: 匿名さん]

北区スレより転載
大日本印刷跡地の長谷工のマンション、坪330超えてくる水準らしいです

これが本当なら赤羽徒歩圏内とはいえもはや赤羽バブル、オイラは別の区の穴場探すよ

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん

本当バブルですよね。赤羽だって西側の台地行かなきゃ浸水地域で地盤も悪いのに。っていうか、この価格帯だともはや穴場ではない。

しかも、町は汚いし、新宿から20分もかかるし、何が人気なのがイマイチ分からないし。

羽田直通で高騰を狙うなら、もはや板橋駅周辺の方が買いですね。

[2766: 匿名さん]

ここ良いことが書かれないですね
検討スレなのに全く買う気ない人が書き込んでてウケる
暇なのかな

[2767: 匿名さん]

Door to doorで大手町の職場まで40分で行けるからありがたい

[2768: 匿名さん]

ここは最大限にあらを探して叩き合うスレッドです。
花火など和む話をしようものならキレられるスレッドです。

[2769: 匿名さん]

昨日埼玉側の土手で花火を見てました
向かいにはちょうどこのマンションが見えたんですが、真っ暗の中上層階で懐中電灯の光が動いてるのが見えたんですが、普通その時間帯に工事や点検などありますか？
花火が見たいために不法侵入してるのかと心配になりました。

[2771: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
地所の社員です。花火でも見ていたのでは。

[2772: マンション検討中]

>>2771 匿名さん

何でわかるんですか？

[2773: 匿名さん]

>>2771 匿名さん
社員が建築中のマンションに入って花火見てるんですか？
真っ暗の中ですよ？
そんな事ってありえます？

[2774: マンション検討中さん]

地所の社員が建築中の建物内に居るのは普通の事ですが。
花火は販売戦略の要素のひとつだから、建物からどのように見えるか現地確認くらいはするでしょう。
仕事してない人には遊んでいるように見えたんでしょうね。

[2775: マンション検討中]

>>2774 マンション検討中さん

三菱地所レジデンスの事を地所と言うなんて玄人っぽいですね。

[2779: 匿名さん]

>>2765
>しかも、町は汚いし、新宿から20分もかかるし、何が人気なのがイマイチ分からないし。

赤羽→新宿へは15分でしょ。（池袋・上野へは10分、新宿・東京・大宮へは15分、渋谷へは20分）
羽田空港への直行バスも有ります。
「知ったかぶり」がバレバレですね。