ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[2661: マンコミュファンさん]

浦安の液状化だって震災後は散々メディアに取り上げられ埋め立てはやはりリスクという論調でしたけど、市場価格の下落は一時で今は震災前の水準よりも大きく上がってますよね。

結局東京23区なんて限られた狭い範囲なので需要は有り続けますよ。人口減少もさらに予定より伸び、2045年でも今より東京の人口は多い予測になりましたし。

[2662: マンション検討中さん]

北区は23区で高齢化率が一番高く、中長期的に人口は減少予想されているにで、都心部とは事情が違います

[2663: 匿名さん]

逆ですよ。今が高齢者数が多いんです。20年後は必然的に今の高齢者の方々はこぞって他界されます。
その代わり北区は高校生まで医療費免除し、保育園の数も増やし待機児童の削減にも尽力しています。それらと元来のポテンシャルとして都心へのアクセスの良さが見直され、近年では若い層にも見直されているようです。

[2664: マンション検討中さん]

高齢者率と高齢者数を混同してますよ。人口推移予想は北区のホームページに載っています。

[2665: 匿名さん]

>>2664
このグラフができた２０１０年からの予想推移が違ってて笑える。
まず、人口推移が実際には右肩上がりなんだけど・・。

[2666: マンション検討中さん]

検討中の方、購入者の方、赤羽花火大会（９月２９日（土）１９：００〜）を楽しみましょう！
今回は赤羽とゆかりのあるエレファントカシマシの楽曲と花火のコラボレーションをおこなうとのことで見ものです。
http://www.hanabi-kita.com/

[2667: マンション検討中さん]

赤羽花火大会いいですね！
マンションの冊子にも物件と大きな花火のCG写真がありますね！

[2668: 匿名さん]

ここの契約者が目を背けたい番組が今フジテレビでやってますね。

やはり怖いよね水没、浸水は。

現実を直視すれば買えない立地は正直あるよね。

リスクとって浸水地域にわざわざ所有権持たなくても賃貸でいいような・・・

[2669: マンション検討中さん]

池上彰さんの番組ですね。
私も見ていました。水の災害がここ数年とても悪目立ちしていて、躊躇してしまうのが本音です。
テレビみてて思ったのですが、東京の湾岸エリアの晴海、辰巳、豊洲などは津波、液状化モロにきますか？
物件はとても高額で人気もありますよね？
荒川沿いの方がマシな気がしてきましたがどうなんでしょう？

[2670: 匿名さん]

ここも湾岸もどっちもどっち！
高台に限る。

[2671: 匿名さん]

逆ですよ。こういう所だからこそマンションで住むんですよ。それこそ一軒家は怖くて住めない。

[2672: 匿名さん]

ここは荒川沿いじゃなく、隅田川沿いだと何回言えば・・

[2673: 匿名さん]

ドレスアップオプションを検討しているのですが、皆さんは、フローリングや防カビなどのオプションコーティングされますか？

[2674: 匿名さん]

フローリングのオプション考え中です！
みなさん、オプションはどの程度する予定ですか？
食器棚が40万近くしますがやってもらった方がいいかな～と思うんですが、万が一売却した場合もったいないですかね？

[2675: 匿名さん]

うちは、食器棚は使い勝手、収納力、耐久性などトータルで鑑みてオプションは敢えてやめようと思っています。

[2676: 匿名さん]

うちは食器棚はお願いしようと思ってます。やはり壁に隙間なく設置してもらえるのと色を合わせられるので、自分で買ってきて設置するより部屋がすっきりして見えるかと。それにしても高いですよねぇ〜。

コーティングと防カビは悩んでます。ネットで調べてみましたが、やらなくても変わらないって意見も結構ありますよね。あと作業担当者の技術次第だから、下手な人にあたるとかえってムラができて汚れが溜まりやすくなるとかなんとか…悩ましいです…汗。

[2677: 匿名さん]

そろそろオプション関係は住民スレのほうがいいかも知れませんね。

話は変わりますが、北区豊島でプレミスト東京王子が発表されました。ご覧になった方はいますか？
価格は安いですがバス便なので、オイコス優位かなぁと思っています。

[2678: マンション検討中さん]

プレミスト東京王子は、王子駅と王子神谷駅まで徒歩20分ですからね…。やはり通勤に電車を使う人にとってはネックになるのでは、と思いました。
同じ隅田川沿いですが、駅徒歩6分のこちらの物件が有意ではないかと私も感じます。

[2679: eマンションさん]

こちらの物件をすでに契約された方々で、アドバイスいただければ嬉しいのですが、隅田川や荒川の氾濫に対してはどのような説明を営業から受けられましたか？
自分自身でも北区のハザードマップや、公開されている地盤の資料を入手して検討していますが今一つ不安が拭えません,

[2680: 匿名さん]

ガーデンズの新築未入居が出ましたね。割高だけど値引きも期待できるし、先立つものがあれば色々な面でいいかもしれませんね。

[2681: マンション検討中さん]

フォースとサードの南向きが不明ですが、実際サードの西向き南西向きの価格表上は結構売れてきている感じですかね？？

[2682: 住民板ユーザーさん2]

む、書き込みパッタリなくなった。
ポジネタ、ネガネタ、浸水ネタも出尽くしたか。

[2683: マンション検討中さん]

公式サイトからA棟の価格表が無くなりましたね！ほぼ売れたのでしょうか。
B棟は上層階が残ってますね。

[2684: 匿名さん]

>>2683 マンション検討中さん

いや、先ほど見たところ、まだA棟も43戸しか売れてないようです。先日まで載っていた表はなんだったんでしょうか。公式ページとしてはあり得ない話です。

A棟、B棟あわせて、だいたい一月で10戸〜程度しか売れてないそうですが、このペースだと大変な事になりそうです…

やはりこの気候変動のもとでは、川沿いとか低地は資産としてはかなり厳しいと言わざるを得ないですね。

[2685: 匿名さん]

ファインシティも立地悪いのに売れたからここも大丈夫でしょ

[2686: 匿名さん]

>>2685 匿名さん

は？！まだ売れてないけど

http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/shinden319/

私は当社としてはここで川の氾濫が起きるとは思っていない、

[2687: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
残りわずかでしょ
細かいな〜

[2688: け]

>>2687 匿名さん

維持の張り合いですね。

[2689: 匿名さん]

想像以上に売れてないみたいですね。
スカイティアラのように2年過ぎても完売できずとかにならないと良いですが。

[2690: 坪単価比較中さん]

ザ・ガーデンズの人気からすると不思議なほど苦戦してますね。
やはり年々ハザードマップを見る人が多くなっているのでしょうか。

[2691: 匿名さん]

ずーっとガーデンズとくらべてる人って何なんだろう

[2692: 匿名さん]

駅近トレンドに加えてハザードマップも
重視されるトレンドになりつつあるが
駅近でしっかりした地盤では普通のサラリーマン
では買えなくなった。バブル再来！

ここのように地盤、浸水は我慢しか購入手段がない。

[2693: 匿名さん]

つまんなーい

[2694: 匿名さん]

浸水のリスクを回避したいなら三田線沿線上のマンションがお薦めですね。
建設中のマンションが多く自分に合ったマンションを探せると思います。

[2695: 匿名さん]

>>2691 匿名さん

ガーデンズだって荒川決壊したら、被害は免れないのに、日本人って脳天気っていうか、平和ボケというか。北区で買うから、京浜東北線より南西側の高台しか買う気になれないよね

[2696: 匿名さん]

このマンションの耐震等級ていくつですか？

[2697: 匿名さん]

>>2690 坪単価比較中さん

京浜東北線最寄りの集客力は半端ないってことですよ。

[2698: 匿名さん]

>>2694 匿名さん
志村坂上までなら浸水リスクはほぼないですね。

[2699: 匿名さん]

耐震等級て1ですか？

[2700: 匿名さん]

水害ネタはずっと続くの？
数人の同じ人が書いてるようにしか見えないんだけど
そんなに気になるなら高台に家買えばいいのに
ネガキャンしてる人って結局どれも買わなそー笑

[2701: 匿名さん]

みなさん耐震等級の事は興味ないんですね‥‥
水害ネタばっかし‥‥
もうわかったからさ～

[2702: マンション検討中さん]

耐震等級のようなスペックはモデルルームの営業に聞けばいいこと。

[2703: 匿名さん]

耐震等級は1です。売主がメジャーだろうがマイナーだろうが、だいたいどこも1ですよ

[2704: 匿名さん]

>>2703 匿名さん
ありがとうございます！

[2705: 匿名さん]

土曜日の「北区花火会」は実施かな？
天候微妙。

※「花火大会」ではありません。北区の場合「花火会」が正式名称。

[2706: 匿名さん]

サードA棟から花火って見えますかね

[2707: 匿名さん]

>>2706 匿名さん

見えないね

[2709: マンション検討中さん]

花火の日だけ屋上解放とかしてほしいな