ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2341: 通りがかりさん]

てか九州、四国の大雨災害…
ここの契約者さんたちは他人事じゃないかもしれません)…

まあほとんど可能性はないとおもいますが！

って向こうの人も思ってたんだろーな…

[2342: 匿名さん]

>>2341
災害があった所の河川敷などを地図で確認してみましたが、都内は治水事業ではダントツにお金かけてますね。
100年前ならオイコス辺りは隅田川しか無かったので、同様の被害だったかもしれません。
戸田市の彩湖がある「荒川第一調節池」もダムのような役目のために莫大な費用かけて造営されました。
欲言えば、隅田川沿いカミソリ堤防は北区でしか存在しないので、早めに予算付けて護岸工事してほしいですね。

[2343: 匿名さん]

おかねがなく範囲もでかい地方のそれと都内の治水事業を一緒にしてほしくないね（笑
地方の河川氾濫とかほとんどもう何もしてないに等しいわけだからね。
東京はお金があるから地下に巨大な貯水槽を作ってるし、首都機能移転でも
しない限りは、首都機能は常に最優先に守られるように「プライオリティ」ってのが
なされる。これは、非常時、有事に常に優先される。
いってしまえば、万が一大雨等があった場合には、たとえ埼玉なり千葉なりのどっかのエリアで
氾濫してしまおうとも、そこを犠牲にすることで首都機能は守るという考え方だ。
荒川においても無論それが適用される。

[2344: 匿名さん]

調整池の彩湖がなぜ戸田側にあるか？万一の場合は、そちらに水を引き込んで…

荒川右岸が決壊すると大手町や東京駅まで影響がでてしまうため、それは絶対に避ける。北区側は何がなんでも決壊させない。

[2345: 匿名さん]

赤羽あたりで物件探してるから、この件は相当調べたわ。

まあ、色んな考え方があるんだろうけど、国交省がシミュレーションした通り、荒川決壊したら、赤羽や王子はもちろん、東京駅も水没して経済活動ストップして、日本経済そのものが傾く。要は単なる水害でとどまる話じゃない。そりゃ国も都も惜しみなく金を注ぎ込むわ。

ちなみに、これは川沿いのオイコスは当然として、ガーデンズやプラウドシティ赤羽にとっても対岸の火事じゃない。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

そうなんだよ。川沿いの物件だけの話じゃない。真剣に検討もせず単なるネガ目的の情弱連中は、ここら辺が全くわかってない

[2347: 購入経験者さん]

荒川・隅田川の根本対策はスーパー堤防の整備だけど、完成まで400年かかる規模です。
ここもスーパー堤防の建設が具体化したら立ち退きしないといけないでしょうけど、
私が生きているうちは実現しないでしょう。
4階以上なら水死することはないと思うので、私は気にせず買いました。
水害保険もそれほど高くないので、金銭面も負担は少ないと思います。

[2348: マンション検討中さん]

今回の水害でも食料、水、スマホバッテリーが不足して困っているという報道が多数あった。
大雨は地震津波と違ってある程度予想可能なので、警報が出た段階で用意すれば間に合うと思っています。

[2349: 匿名さん]

そうなんですよね、河川の氾濫よりも土石流は読めない上に死者も多く出てしまいますね。河川の増水は予測可能なので、万一の場合は避難もしやすいですね。

[2350: マンション検討中さん]

ここは各戸に防災グッズが配布されるし、防災倉庫に浄水装置とかマンホールトイレとか常備されるから、河川から少し離れた油断大敵なマンションよりか自助共助機能は全然マシ（当然それで事足りる訳じゃないから各人の準備は不可欠）。あとこれだけの大雨降ったら、今回もそうだけど河川氾濫より赤羽西みたいな斜面の多いエリアの土砂崩れが先だし、予測不能で危険。ともあれ、皆さんどこに家買うか悩みどこだけど、どこに住んでも「絶対大丈夫」は無いわけだから、備えはちゃんとしとこう。

[2351: 匿名さん]

オイコスはコスパが良い!!

[2352: マンション検討中さん]

先週末見学しに行きました。設備仕様は普通。駐車場台数は少なくて、車利用する方には要注意。管理費と積み立て金あわせて25000ぐらい高くない？まあ、シャトルバスに一部絡みますけど。24時間管理体制、共用サービス充実とは理由かな。

[2353: 匿名さん]

荒川の堤防は埼玉県側の方が低い説

[2354: マンション検討中さん]

>>2352 マンション検討中さん

ホームページ見たけど501戸に対して194台で平置き117台。これ少ないか？23区内で駅からこの距離だったら全然多い方だと思うけど

[2355: 匿名さん]

>>2354 マンション検討中さん

めっちゃ多い方

[2356: 匿名さん]

>>2353 匿名さん

それは当たり前
23区は格段にお金を持ってるから。
加えて首都保護のためのプライオリティが全然違う
国や都がやる事業は全て最悪の場合には首都保護が最優先になるように設計されてる。３．１１の輪番停電だって23区が外れたのはそういう事。
言葉は悪いが首都手前あたりで食い止めてくれ=犠牲になってくれって事

[2357: 匿名さん]

>>2356 匿名さん

まさに仰る通りだと思います。そしてさらに同じ23区の中でも優先順位をつけてるはず。
つまり荒川右岸が決壊すれば北区、文京区、台東区、中央区側が水浸しで当然東京駅や大手町も含まれます。

一方で荒川左岸が決壊すると戸田市、足立区、葛飾区、江戸川区が浸水。どちらを守るかは明白ですね。

だからもしもの時に水を引き込む調整池である彩湖が戸田市にある。

[2358: 匿名さん]

もうすぐ花火大会ですね！このマンションからは綺麗に見られるので楽しみです

[2359: 匿名]

>>2358
どこの花火大会が見れるんですか？
営業担当いわく花火は見えないとのことだったのですが…。

[2360: 匿名さん]

7777発あがる「北区花火会」では？
http://www.hanabi-kita.com/about/

[2361: 匿名さん]

>>2360 匿名さん

打ち上げは近いですが、方角的にベランダから見るのは難しそうですね。
私は契約しましたが、花火目的での購入はオススメできません。

[2362: 匿名さん]

埼玉と東京を流れる一級河川の荒川では1973年に旧建設省により、荒川の洪水･渇水対策として中流部に５つの調節池群の構想がつくられ、そのうち1999年3月に荒川貯水池彩湖が完成しました。（荒川第一調節池完成は2003年）
残りの調節池は机上のプランだと思われていたのですが、2016年3月策定の荒川水系河川整備計画で、第一調節池の上流に治水専用の荒川第二、第三、第四調節池をつくることが決まりました。
荒川第二～第四調節池の予定地は、下流側はさいたま市桜区、志木市から、上流側は桶川市、川島町まで及ぶ広大なものです。
池内面積は第二、第三、第四節池の合計で約14㎢にもなり、既設の第一調節池の2倍以上になります。
洪水を貯めるために長い堤防を築き、池内の掘削を行います。


・第二～第四調節池は、戦後すぐのカスリーン台風洪水の再来に備えて必要とされていますが、当時と比べて森林の環境整備が格段に進み、山の保水力が高まっています。
当時のように大きな洪水にはならなくなっています。
・第二～第四調節池の必要性は机上の洪水流量計算から求められたもので、荒川の現状を反映していません。
・荒川中流域の広大な河川敷には1954年に横堤（左岸14箇所、右岸12箇所）がつくられ、遊水機能が強化されていますので洪水調節はこれで十分です。
・2004年完成の荒川第一調節池で、今まで越流があったのは2007年9月洪水だけで、その越流量はわずか3万㎥、調節容量3900万㎥の1/1000で十分に余裕がありました。

[2363: マンション検討中さん]

今日、現地に行ってきたので参考まで。
サードのA棟とフォーススクエアは外観が全部お披露目してました。
ベランダが黒の列でも13階以上はカラーガラスのようで高級感あって良いですね。全部カラーガラスにしてくれれば良かったのに。

[2364: マンション掲示板さん]

以前戸田に住んでいて好きだった荒川の眺望が、ここはなかったので残念に思ってましたが、今回の水害を見てその理由がよくわかりました。利便性はいいんですけどね。

[2365: 匿名さん]

>>2364
荒川と隅田川の違いがわかってない人が多いですよね。
荒川は隅田川をカバーするための人工河川にすぎません。

[2366: 匿名さん]

前にも出ているけど、ここが水害でやられた時は、東京の都心部を含めた下町は全滅ですよ。

今後、人口減少で日本の地価の9割は下がります。
購入される方は、もちろん了承していると思いますけどね。

[2367: マンション検討中さん]

前にも出ているけど、ここが水害でやられて都心部も浸水した時、ここは10メートル以上の浸水で水が引くまで2週間以上かかると北区ハザードマップに書かれています。

[2368: 匿名さん]

>>2361 匿名さん

見えてもフォースの玄関側か、サードA棟の角部屋ですかね。

[2369: 匿名さん]

フォーススクエアも全容が見えてきました。工事機材がある割に見栄えはいいですね。

[2370: 匿名さん]

>>2369 匿名さん
解像度が足らなくて確認し難いのですが、ベランダ側の柱と梁は吹き付けですか？

[2371: 匿名さん]

>>2370 匿名さん

多分吹き付けだと思いますよ。正確にはモデルルームに要確認ですが

[2372: マンション検討中さん]

>>2369 匿名さん

あら、思ってたよりいい感じ。こんな開放感あるんだ。囲まれてないから？ マンション前の公園できたらまた雰囲気変わるのかな

[2373: 周辺住民さん]

最近出てきた北区の再開発関連の資料は赤羽駅東口と志茂三丁目の二件
https://www.powerfinder-asp.net/tmp/kitakugikai/20407_0AAD6FEC0CA60A82...

志茂も災害に強い街づくりが着実に進んでますね。

[2374: 通りがかりさん]

マンションギャラリーで北区の保育園事情セミナーやってて、参加してみたけどなかなか良かった

実際に北区の保育園に通わせてる方からの説明で、オイコスに肩入れすらような片寄った説明でもなかったし、販売担当者に聞いてふわっとした回答だった件にも明確に答えてくれた

保育園のこと自力で調べる前に、このセミナー出るといいかも

[2375: 匿名さん]

>>2374 通りがかりさん

ホームページのお知らせしか見てませんでしたが、参加してみようかな

ちなみに、オイコス周辺は、オイコスのクラブハウスに新たに入る保育園に加えて、志茂東の公民館を改修して志茂保育園が移転かつ定員増されると聞いています

[2376: 通りがかりさん]

>>2375 匿名さん
同じ事をセミナーで説明者が言っていたので、確実な情報っぽいですね
まさにコメントで挙げている、志茂保育園にお子さんを通わせてるとのことでした

オイコスができたら応募者増えるので倍率など読めないものの、いまのところ待機児童もそれほどおらず、特にオイコス近辺はほぼほぼ入園できていると言っていました

[2377: 匿名さん]

東京も40度超えたみたいだけどこのあたりは大分涼しいですね
荒川のおかげで風が通るからかな

[2378: 匿名さん]

>>2377 匿名さん

もともと海辺に住んでました。この季節、川沿い海沿いは全然違いますよ。現地に行けばわかりますが、水上で冷やされた風が通るので気温そのものが低い。川床もそうした自然の恩恵を利用したものですよね

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん

良いですよね
ハザード、水害とうるさいネガもいますが普段は恩恵もありますからね
水がある暮らし涼しい冷やされた風は気持ちいいです

[2380: 匿名さん]

>>2379 匿名さん

ここは彩湖、岩淵水門、荒川放水路と、他には類例のない規模で治水対策がなされてるので、自然の恩恵を受けながら安全を両立し、かつ23区内で比較的駅近を探してる方にはオススメだと思います。

[2381: 匿名さん]

23区は外せませんしね

[2382: 通りがかりさん]

川が近いとやはり、蚊と羽虫とか昆虫系が多いですね！
涼しいのはいいかもしれませんね！
虫キライな方は高層階ねらいですかね

[2383: 匿名さん]

>>2382 通りがかりさん

近いといっても虫がそのせいで来るぐらい多いほど近くはないですね

[2384: マンション検討中さん]

単なる煽り目的のネガは消えろ。真剣に検討してる方に失礼だし邪魔

なお、この土日で試しに周辺行った感想。
虫はほぼいない。というか見つける方が難しいレベル。オイコス脇の隅田川沿いがコンクリートの堤防だからか。
荒川の方に渡った土手でさえ虫が多いとかそういう感じではなく、水際に行けばやっといるなというレベル。
そして、何より涼しい。住宅街を抜けて、オイコスの公園予定地あたりに着いたら、全然違った

[2385: 匿名さん]

情弱ネガは相手にするだけ思う壺だし時間のムダ
相手にしない方がいいですよ…

[2386: 匿名さん]

>>2381 匿名さん

そうですね。行政サービスや経済レベルが違いすぎます

[2387: 匿名さん]

>>2384
> 単なる煽り目的のネガは消えろ。真剣に検討してる方に失礼だし邪魔

ほんとそう思う

[2388: 匿名さん]

>>2384 マンション検討中さん
それタイミングによる。私が行った時は私のところに虫すごかたよ。主観で語られても客観性に乏しく残念

[2389: マンション検討中さん]

>>2388 匿名さん

あの…こちら周辺住人なんですが…笑
虫がすごい？それ、いつ、どこの話ですか？
ちなみに主観だとか客観性が乏しいというくらいなので、科学的に確かな根拠でお話をされてるんですよね？ まさか、一回や二回の話じゃないですよね？

[2390: 通りがかりさん]

私も区内在住で、ここらへんちょくちょく通りますが、川沿いの奥まった路地には確かに虫が多い通りもあります。しかし、少なくともこの建設地脇の道路については全くそんな事ありませんね。
この匿名さんが言ってる事が本当だとしても、それはタイミング差じゃなくて、個人差でしょう。虫が寄り付きやすい人、いますから