ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[2301: 匿名さん]

>>2300 匿名さん
赤羽徒歩圏は高いから無理だよ
庶民にはこれぐらいの価格で無理なくハッピーライフを過ごせばいい
マンションは維持費も高いから

[2302: 検討板ユーザーさん]

>>2300 匿名さん
ツボ400？ナイナイ。

[2303: 匿名さん]

>>2302 検討板ユーザーさん

長谷工がDNPから取得した価格が105億なので、12726平米の現況渡しを土地の取得価格としてみると坪272万。これを全てマンションに使ったら普通グレードでも坪400行くでしょう。

・DNP105億で売却
https://www.setsubitoushi-journal.com/article/?art_no=2018021501
・長谷工が取得
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/032903872/

[2304: 匿名さん]

＞＞2303

また随分と高い価格で取得しましたね。
確かにこの取得価格だと目一杯コストカットしても坪400近辺になりそうですね。

[2305: 匿名さん]

オイコス赤羽志茂の土地取得額は坪150ですからね。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/052301170/

プラウドシティ赤羽が6Fで坪350あたりですから、400も十分あり得る話です。
それで売れれば、さらに赤羽相場上昇ですね。

そうなればなるほど、赤羽周辺の物件を探してる中間層の方々にとって、オイコスの立ち位置（価格、景観、大規模、駅近のわりに共用充実）が鮮明に差別化されるわけですが。

[2306: 2303]

赤羽は東京と新宿に好アクセス、でも武蔵小杉のような駅の行列という生活に直結する欠点がないので広域から集客できるでしょう。
容積率的にタワーは難しそうだから、高級板状マンションかなぁ。。

>>2305 匿名さん
ですね。オイコスには追い風と思います。

[2307: 匿名さん]

>>2303

こんな検討者でも調べん。
営業マンさん、いちいち揚げ足取らんでも赤羽駅徒歩圏内の物件はここと比べてベラボーに高くなりそうなのは了解済み。

[2308: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

>検討者でも調べん。
そうですか？

こちら2305で検討中ですが、これくらいの情報は検討者としても調べてますよ。まあ今の時代にネットがなければこんな情報知りえませんでしたが。

[2309: マンション検討中さん]

>>2307 匿名さん

まあ、その上でたしかに了解済みですよね。ただ、取引事例からのマンション坪単価を試算するとリアリティ増しますが。

[2310: 2303]

>>2307 匿名さん

すみませんが私は一般の検討者です。
業者でなくてもこのくらいネット検索できる時代ですよ。

[2311: 匿名さん]

赤羽駅徒歩圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはDNP跡地が最後の可能性もあるから坪400も十分あり得るのか。
赤羽駅自転車圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはここが最後かもね。

[2312: 匿名さん]

>>2311
南改札西口・ホテル赤羽の隣の空き地・・
駅徒歩１分も無いけど、この辺は立ち退きで次々とビル解体中。

[2313: 検討板ユーザーさん]

永住しないでいずれ売却することを前提に考えたら、
北区で坪400万円の新築マンションよりも目黒区の築浅中古マンションの方が資産価値が高そうな気がする。

[2314: 匿名さん]

区単位で考慮する人ならね。
最近は通勤・通学とか買い物利便性で選ぶ人も多いけど。

[2315: 匿名さん]

ＪＲ東日本は３日、東京都中心部と羽田空港を結ぶ新路線「羽田空港アクセス線」について、早ければ２０２８年にも開業する方針を公表した。今年度中の環境アセスメント着手を目指す。
ＪＲ東によると、同線は、浜松町駅（東京都港区）－東京貨物ターミナル駅（品川区）間は休業中の貨物線を活用し、ターミナル駅から空港までは新規の線路設置が必要となる。
大部分が地下化される見通しで、総事業費は約３２００億円。費用分担については、国などと協議中という。
浜松町方面からの路線に加え、新宿方面からの路線や、東京臨海高速鉄道と接続する計画。
ＪＲ東の深沢祐二社長は記者会見で「３路線とも同時に開業するかは未定。環境アセスに３年、工事に７年を見込んでいる」と話した。

↑埼京線、上野東京ライン、りんかい線（京葉線直通）の３路線

[2316: 評判気になるさん]

ここ買うなら後半の方がいいと判断しました。

完成後販売になり、値引き、オプション無料等の対応が見込めそうなので

結局購入しないかもしれませんが…
立地と住環境に不安がありすぎて

[2317: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん

そうなんですね。埼京線が羽田に直通になったらかなり大きい

[2318: 通りがかりさん]

>>2277
勘違いしてたの認めた？
それともアホを装ったアンチかな？急にスレ消費増えたし

[2319: 匿名さん]

>>2316 評判気になるさん

そうかな 買うと決めたなら部屋が選べる方が俺はいいな
あと、仮に後半になっても大量売れ残りしてていろんな値下げ等の施策をしていたとしても、今度はそうなったら余計に不安で怖くなるから買わないと思うよ
株も同じで大暴落時に大量に買っておけばー、って言うがそういう時に買うのは相当の勇気と覚悟がいる

[2320: 通りがかりさん]

>>2319 匿名さん
大暴落しそうな物件購入する方が相当の勇気と覚悟がいるとおもいますけど…

しかもそれを初期設定の新築プレミアムが乗っかった割高価格の時に…

[2321: 匿名さん]

将来的な資産価値の維持率は悪くないので、暴落は無いでしょう。

[2322: マンション検討中さん]

たしかに色んな評論を見てもこのマンションが割安っていう話はあるけど、高掴みって話はないよ。それなら、早めに条件の良い部屋か、とにかく安い部屋をゲットしといた方がトクなんだろうね。

[2323: 通りがかりさん]

ここは契約者のポジキャンがすごいですね

[2324: 匿名さん]

ボジネタの投下は契約者じゃなく多分営業マン。
まあ他のマンションスレにも当然いるけどね。

[2325: 匿名さん]

九州の雨がヤバイですね。ここもこのくらいの雨が降ると水没するのかな。。。

[2326: 匿名さん]

むしろ大人しすぎるくらいだけどね。

ネガ発言が大して燃えない。
言うほど煽りたくなるような無理やりのポジがない。
荒らしも書き込み意欲がわかないだろうよ。

[2327: 匿名さん]

>>2325 匿名さん
しないしない。オイコス前が氾濫したら丸の内まで水没して国家機能失われる。だから、あそこの治水対策はハンパないわけよ。まあ、どうしても気になるなら自分の目で確かめな

[2328: 匿名さん]

>>2320
大暴落しそうな物件だと思うならやめたらいいだけ
あと君みたいな人って、きっと仮に大暴落したら、「ほらね、やっぱり買わなくてよかった」
と損しなかったと思ってるかもしれないけど、やってもいないことに対しての結果になにを
行ったところで君自体は結局何も得ずただ損失しただけってこともわかってないんだと思うよ（笑
買う人は気に入ったから買うわけだし、ここみたいな実需マンションは普通に自分たちが住まうため
に買うわけだから

あと、初期設定の新築プレミアムっていうけど、新築は新しい、というだけではなく
保証の観点、部屋が選べるという利点、取引相手が個人ではなく法人（ここだと大手）という
利点、引き渡し時期が読める、入居者の質が最初は一定という利点がある
中古はそれらがすべて個別物件依存　加えて別に「安くない」
良い条件、立地であればあるほど結局高いからね。
それは需要と供給で決まる話であり、結局のところ安いと判断するか高いと判断するかは
買う側の（モノに対する）価値の判断なだけで、それは中古も新築も同じ事
ざっくりした「相場」はあっても所詮不動産はすべて一点物で完全同一なものはないから
より一層そう言う事になる
かつて40万も50万もした10年前のパソコンが今中古で５０００円、今時で売ってるパソコンが
10万円だとして、それはどっちが得とか損とかそう言う話ではなく、商品に対する価値が
自分にとってどうなのか？ってだけの話だよ（笑）

[2329: 匿名さん]

>>2325
世の中自然災害に対して絶対はないからありうる可能性はどこにだってあるよ
が、リスクは水害だけではないし、いろんなリスクがあるからねー
日本は災害列島だから、そりゃ地震もあれば火山だってあるし豪雨に大雪、台風、竜巻
いろいろあるよー
人が多いと犯罪発生率だって増えるし、交通量が多ければ交通事故だってあろうに
まっ、他府県と違って東京は面積的に小さく、かつお金があり、当然首都機能のために
治水対策だってお金がかけられてる方だからして、同規模災害が起きた時の影響度合いでいえば
他府県に比べれば圧倒的に軽減されるほうだとおもうけど
どのみちリスクってのは0にはできないし、０に近づけようと思えば思うほど余計なコストが
そこにかかるだけだから、あとは費用対効果を考えて自分で判断するだけじゃね？

[2330: 匿名さん]

ポジの書き込みをすぐ業者認定したり、ネガを煽る輩はどのスレでも出没します。削除依頼してスルーしましょう。

[2331: 周辺住民さん]

サードは構造完成しましたね。隣の学生寮もおおよそ高さがわかるくらいまで組み上がりました。
各地で大雨被害出てますが、関東は今のところ平穏を保ってます。

[2332: 通りがかりさん]

>>2328 匿名さん

文が長いです…
なるべくわかりやすく簡潔にまとめましょうね(^^)
ちょっとしたマナーです。

パソコンとマンションを一緒にされちゃいましたね笑

私はこの物件は完成後の値引き、オプション無料とかでやっと購入価値が少しあるかなと自身の価値観を述べただけです。

ふつーに別のマンションメインで考えてますよ！

住環境わるすぎました。

[2333: 匿名さん]

>2332
悪すぎたのは住環境ではなくあなた自身じゃないかなとおもいまいｓたね
ふつーに考えて

[2334: 匿名さん]

>2331
だいぶできてきてきましたね
このあたりではランドマーク的になりそう

[2335: 匿名さん]

4500万台の部屋が一番コスパが優れてる気がします

[2336: 匿名さん]

>>2332 通りがかりさん

お疲れさまでした。
検討されている他物件はどちらですか？

[2337: 匿名さん]

>>2336
その人、荒らしだからスルー推奨

[2338: マンコミュファンさん]

>>2336 匿名さん

他のマンション掲示板も荒らしてるやばい人だから関わっちゃ駄目。

[2339: 2336]

>>2337 匿名さん
>>2338 マンコミュファンさん

そうなんですね。失礼しました。

[2340: 通りがかりさん]

>>2334 匿名さん

駅近物件でもないし、ランドマークはきびしいんじゃないでしょうか。
周りにもまだまだマンション建ちそうですし。

周辺住民からはあまり気持ちのいい立地ではないと思いますので契約者さんたちは周辺住民の方とも円満にやっていきましょうね！

[2341: 通りがかりさん]

てか九州、四国の大雨災害…
ここの契約者さんたちは他人事じゃないかもしれません)…

まあほとんど可能性はないとおもいますが！

って向こうの人も思ってたんだろーな…

[2342: 匿名さん]

>>2341
災害があった所の河川敷などを地図で確認してみましたが、都内は治水事業ではダントツにお金かけてますね。
100年前ならオイコス辺りは隅田川しか無かったので、同様の被害だったかもしれません。
戸田市の彩湖がある「荒川第一調節池」もダムのような役目のために莫大な費用かけて造営されました。
欲言えば、隅田川沿いカミソリ堤防は北区でしか存在しないので、早めに予算付けて護岸工事してほしいですね。

[2343: 匿名さん]

おかねがなく範囲もでかい地方のそれと都内の治水事業を一緒にしてほしくないね（笑
地方の河川氾濫とかほとんどもう何もしてないに等しいわけだからね。
東京はお金があるから地下に巨大な貯水槽を作ってるし、首都機能移転でも
しない限りは、首都機能は常に最優先に守られるように「プライオリティ」ってのが
なされる。これは、非常時、有事に常に優先される。
いってしまえば、万が一大雨等があった場合には、たとえ埼玉なり千葉なりのどっかのエリアで
氾濫してしまおうとも、そこを犠牲にすることで首都機能は守るという考え方だ。
荒川においても無論それが適用される。

[2344: 匿名さん]

調整池の彩湖がなぜ戸田側にあるか？万一の場合は、そちらに水を引き込んで…

荒川右岸が決壊すると大手町や東京駅まで影響がでてしまうため、それは絶対に避ける。北区側は何がなんでも決壊させない。

[2345: 匿名さん]

赤羽あたりで物件探してるから、この件は相当調べたわ。

まあ、色んな考え方があるんだろうけど、国交省がシミュレーションした通り、荒川決壊したら、赤羽や王子はもちろん、東京駅も水没して経済活動ストップして、日本経済そのものが傾く。要は単なる水害でとどまる話じゃない。そりゃ国も都も惜しみなく金を注ぎ込むわ。

ちなみに、これは川沿いのオイコスは当然として、ガーデンズやプラウドシティ赤羽にとっても対岸の火事じゃない。

[2346: マンション検討中さん]

>>2345 匿名さん

そうなんだよ。川沿いの物件だけの話じゃない。真剣に検討もせず単なるネガ目的の情弱連中は、ここら辺が全くわかってない

[2347: 購入経験者さん]

荒川・隅田川の根本対策はスーパー堤防の整備だけど、完成まで400年かかる規模です。
ここもスーパー堤防の建設が具体化したら立ち退きしないといけないでしょうけど、
私が生きているうちは実現しないでしょう。
4階以上なら水死することはないと思うので、私は気にせず買いました。
水害保険もそれほど高くないので、金銭面も負担は少ないと思います。

[2348: マンション検討中さん]

今回の水害でも食料、水、スマホバッテリーが不足して困っているという報道が多数あった。
大雨は地震津波と違ってある程度予想可能なので、警報が出た段階で用意すれば間に合うと思っています。

[2349: 匿名さん]

そうなんですよね、河川の氾濫よりも土石流は読めない上に死者も多く出てしまいますね。河川の増水は予測可能なので、万一の場合は避難もしやすいですね。

[2350: マンション検討中さん]

ここは各戸に防災グッズが配布されるし、防災倉庫に浄水装置とかマンホールトイレとか常備されるから、河川から少し離れた油断大敵なマンションよりか自助共助機能は全然マシ（当然それで事足りる訳じゃないから各人の準備は不可欠）。あとこれだけの大雨降ったら、今回もそうだけど河川氾濫より赤羽西みたいな斜面の多いエリアの土砂崩れが先だし、予測不能で危険。ともあれ、皆さんどこに家買うか悩みどこだけど、どこに住んでも「絶対大丈夫」は無いわけだから、備えはちゃんとしとこう。