ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[21: 匿名さん]

>>19 匿名さん
86号線の計画は北本通りから赤羽自然観察園へ抜けますのでこの周辺は無関係ですよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

北本通りから東側って、道幅だけでなく色々な意味で一気に雰囲気変わりますね…

[23: 匿名さん]

周辺マップ
確かに小道が多そう。変わるかな？

[24: 匿名さん]

このマンションと比較対象するのは小規模だけど去年に同じ志茂で販売されたノブレス赤羽とプレシス赤羽かな。
志茂駅まで6分前後、60㎡後半くらいで価格帯が5000万前半くらいでしたっけ。
やはりこちらの物件の方が割安感がありますね。

[25: 匿名さん]

志茂でも立地悪いほうだね。プレシスも全然売れなかったし3000万台じゃないと厳しいね。でも建築費高騰してるし4000万台後半でだしてくるかな。三菱のマンション最近高いし

[26: 匿名さん]

立地、価格はガーデンズとファインシティの間くらいのポジションでは？
構造も楽しみですが、完全アウトフレームではないようですね。

[27: 匿名さん]

完全アウトフレームだとスラブ面積が大きくなって遮音性に悪影響が出そうだが。
廊下側は多少柱が食い込んでもよし、という判断はそれはそれでありかな。

[28: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[29: 匿名さん]

遮音性を左右するのはスラブの種類と厚さだけ。
完全アウトフレームで対策しないといけないのは耐震強度と廊下側の通路スペースの確保だよ。柱の間隔が広がるぶん床、梁、耐力壁の構造で工夫しないといけないし、躯体が大きくなるから費用がかさむ。

柱のスペースは本来は専有部に組み込んでも文句は言われない筋合いのところ、それを費用をかけて共用部に押し出すんだから普通の売り主はやりたがらない。

[30: 匿名さん]

>>29

重量床衝撃音の遮音性に関係するのはコンクリートスラブ厚と「スラブ面積」

[31: 匿名さん]

総合危険度５の地域ですが、防災公園の整備は一応進んでいるみたいですね。
志茂まちづくり協議会　http://shimo.machikyou.net/

[32: 匿名さん]

>>30 匿名さん
間取りの違いでも部屋ごとの専有面積(≒スラブ面積)に数平米の差が出るわけですが、それに比べたら完全アウトフレームとそうでない場合の面積差が遮音性にもたらす影響は有意と言えるでしょうか？

[33: 匿名さん]

>>32

梁の配置をみないと何とも言えないかな。

[34: 匿名さん]

梁が偏平タイプかどうかはハイサッシ有無にもつながるので楽しみです。
床はたぶん直床だと思いますが二重床だとサプライズ。

[35: 匿名さん]

公式サイトのトップページに、早く帰りたい？YES/NOのギミックが毎回出てかなり見にくいな。。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
長谷工だし、このデザインだし、直床間違いない。ガーデンズよりマシなくらい。もっといいマンション出来ないかな

[37: 匿名さん]

あ、2回目からは動く青い丸はYES/NOでなくてTOKYOなんちゃらprojectだった。早く家に帰ろうの文字がデカイ。
もっと情報カモーン
http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/

[38: 匿名さん]

2年前ぐらいにできたイニシア赤羽志茂が北本通り外側で立地的に似てる。
イニシア赤羽志茂が平均坪単価226万だったが、オイコスも220万、230万ぐらいの部屋が多そうだ。
当時よりやや不動産価格が上がり、赤羽の人気も上がったことを考慮するとコスパはまあまあかな。

[39: 匿名さん]

外観から見ると梁は厚みがある従来タイプなのでハイサッシではなさそう。
タイルは側壁のみ、バルコニー側は吹き付けですね。

一番手前が南東向きの間取りが掲載されている棟のような気がします。

[40: 匿名さん]

この画像だと植栽が控えめに見えますが、スーモ掲載画像では空地っぽいセントラルパークに木が多くてイイ感じですね。
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_kita/nc_67716383/