ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2051: 匿名さん]

水害ネタ、みなさんお好きなこと。
過去レス読め、水害ネタはもう退場対象

[2052: 匿名さん]

>>2050 匿名さん

ちゃうやろ。2048は異常気象が心配なだけでそれはどこに行っても解消されないでって事や。
生を実感しなければ！とか言い聞かせて毎日を生きねばならんのは苦しいやろ？
分かったら極楽浄土求めてあっち行け。

[2053: 匿名さん]

>>2044
画像見たけど、道路が冠水した程度じゃない？
それ言いだしたら高台以外のどこにも住めないよ？

[2054: 匿名さん]

しかも、2047さんによると平成18年以降は浸水ないんですよね？
どなたかそのデータのリンクを貼ってもらえませんか？

[2055: 匿名さん]

本当ですね。
情報に悪意を感じる。
ネガキャンもいいとこですね。

[2056: 匿名さん]

私が思うに2044と2046さんは同じ人で、検討中の方や購入された方を不安に陥れることが楽しくなっちゃったのかな？問題提起をしつつ自分で答えるというねw

[2057: 匿名さん]

>>2054 匿名さん
ここがデータ取得もとかと

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

[2058: 匿名さん]

直訳すると

あの公園　家　家　赤羽志茂　

横文字に弱い日本人に向けた寒いネーミングですね。

[2059: 匿名さん]

>>2058 匿名さん

ブランド名も知らないカッペ

[2060: 匿名さん]

〉2059
水没物件だけに釣られてしまったか！

[2061: 匿名さん]

需要ある所に人は自然と集まるから変な奴も来るのはしゃーなしなんだが、ネガキャンのやつは自己承認欲求が高くて正直同情するレベル。
やってる事が何の意味もない事に気づけ。
暇つぶしなんだろうけど、しょーもな過ぎるぞ。

[2062: マンション検討中さん]

3ヶ月で100戸契約
順調なんですかね

[2063: 匿名さん]

この立地なら完成したマンションを見て決める人が多いだろうと思ったら想像以上に売れてるのね。

[2064: 匿名さん]

一期あたりの供給戸数が規模に比べてこんだけ？って思うくらい少なかった印象。
そんなに急いではないのかも。周知をしっかりやっていくのかな。

[2065: マンション検討中さん]

周りの環境を鑑みると一度に多数の人を惹きつけるような魅力はないので驚くような売れ方はしないのでしょうけど、何だかんだ言って価格は安いですよね。南北線の駅徒歩６分というのも、まぁ、通勤しやすいこともあるので、三菱というネームバリューと合わせて徐々に売れて行くのでしょう。23区の徒歩圏内マンション、大手デベでこの価格は昨今の市況では底値に近いですから。

[2066: 匿名さん]

手付払ってキープはして中古も探してるけど5000万以下だと中々良い物件がないんだよね。

住宅ローン控除できないほどの年数落ち…都心からの距離及び駅距離がこことそれほど変わらない…小規模…面積が一回り小さく…修繕積立高すぎ…etc
都心だったり駅前だったりでも懸念が二つ三つ出てくるし
23区南北線6分新築大規模三菱のここで良いかーってなっちゃうよね。

水害とか危険とかどうでも良いから有益な物件情報をくれ（笑）

[2067: マンション比較中さん]

北区のホームページにもこんな資料がありました。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigaisui...

確かに平成18年以降に浸水の履歴は見つからないのですが、排水設備の増強を行ったなど何か対策を行ったなどの情報も見当たりません・・・
どなたかご存知ありませんでしょうか？

[2068: 匿名さん]

排水設備の増強工事はアチコチでやってたはずです。
北区役所に問い合わせたら詳しく聞けると思いますが。

[2069: 匿名さん]

大規模開発だと都下水道局に開発・大量排水協議ってのが必要になって世帯が増えるから排水量を協議して抑制するってのが目的なんだけど、金がかかる雨水浸透施設や貯留施設の設置は個人案件だとお願いが難しいから大手デベに協力をお願いしてるって面もある（笑）
一定規模以上のマンションを買うってことは行政の雨水対策に直接お金払って貢献してるんだよね。
何故なら自分の敷地に降った雨水を浸透させ抑制するってことは自分の身を守ると同時に公共下水道管の負担が下がることで地域の浸水対策にもなるって論理。

マンション敷地内の浸水は敷地が道路面より下がってないかつ地下階がない限り基本的に心配しなくて良いよ。マンションは一軒家、小規模アパートより雨水の許容力がはるかに高い(指導通りに建築してれば)

例外は道路が浸水しちゃうような場所で、当たり前だけど敷地が下がってなくても道路に排水しきれない分が来る可能性がある。(ここは公開されてる下水道台帳を見る限り下水管の能力に問題なさそう)

この辺は土木建築関係でもめちゃくちゃマイナーかつ専門的な分野だから設計屋上がりとかでもない限りMRの営業さんに押さえとけというのも酷だろうね。

[2070: マンション検討中さん]

荒川氾濫シナリオ、隅田川氾濫シナリオともに、ここが浸水するような大災害なら東京駅あたりまで甚大な被害が出る。
江戸川区なんて一面水浸しだ。
そんな大災害は言葉通り1000年に一度だと思う。
武蔵野台地に住んでいたって、そんな大災害からは無縁じゃない。
だったら、浸水被害前提で安い物件を買うのは悪い選択じゃない。

[2071: 名無しさん]

申し込みしました！
午前中は予約が全部埋まってて結構若い家族が多かった印象。
5000万以内、新築、中古なら10年以内、大手町までの通勤時間、等の条件で色々探してましたが、ここより安いとこはほぼなかった。あったのは、小規模の物件がちらほら。
駅徒歩6分だし、何より新築大規模で5000万以内で買えるというとこが決めてでしょうか。
まあ、気に食わなかったら、何年か住んで売ればいいなと。実際に電車で志茂駅まで行ってみましたし、住むことをシュミレーションできたので、申し込みしましたー

[2072: 匿名さん]

>>2071

大手町まで通勤ということは、後楽園であの長いエスカレーターを使っての乗り換えか。
そういえば、あのエスカレーターに早く家に帰ろうこのマンションの広告いっぱいあるね(笑)

[2073: 匿名さん]

大手町通勤だと丸ノ内と東西で選べるからいい方だと思う。

自分の場合丸ノ内で降りると地下は遠回りだから外出て都合五分くらい歩くけど東西線だと改札でて1分くらいでつく。
逆もまた然りな訳で

乗り換えなし沿線のがいいのはそれはそうだけど考え方によって乗り換えデメリットは軽減される。

[2074: 匿名さん]

丸の内線、東西線で歩く距離って違いますよね。そして東京駅からも丸の内、1駅だから歩けるという。過去に東京駅の地下を歩いている人を尊敬して見ていました。

志茂駅、南北線で何の駅があるのか調べてみたら、駒込や東大前、飯田橋、永田町、六本木一丁目があります。
子供が東大に進学したとしても南北線で1本で行けると言えそうですよね。

マイホーム購入して、新居ってなんだかいい響きです。

[2075: 匿名さん]

東大に入学しても一、二年生は目黒の駒場キャンパスだろ。
南北線じゃあ行けねえよ。

[2076: マンション検討中さん]

今分譲中の23区大規模、葛西のバス物件が好調みたいですね。
スケールや長谷工のコストカットによる低価格は似ているけど周辺環境は真逆だよね。
駅近だけど何もない志茂、バス物件だけど隣に複合施設、銭湯もある葛西
不人気路線ゆえ混雑率は余裕のある南北線、主要駅に直通し朝は殺人的な混雑率の東西線

よく見るとバス物件とは言え中々実利はありそうで納得しました。
僕は揺らぐほどではなかったですが、もしシャトルバス使おうとしてる人がいたりするなら初めから運行本数の多い路線バスが近くから出る物件でいいとおもいますね

[2077: 匿名さん]

高いね。冷静見るとね。ただ埼玉のタワーとかさらにあり得ない高さ。
そう考えると相対的にここは買い得になる。

[2078: 匿名さん]

>>2076 マンション検討中さん

私も葛西の物件は迷いました。葛西臨海公園も使えてるのでディズニーランドも近く、マンション自体のコンセプトにも惹かれるものがあったのですが、やはり駅からの距離は妥協できなかったですね。通勤は日々の出来事なのでそこでストレスを感じるような住まいは厳しいです。駅力はなくても通勤にストレスがない方が私としては優先度が高かったです。

[2079: 匿名さん]

ここで葛西持ち上げるのは変だけどバス停が目の前にあり、通勤時は家出るのに時刻表を気にする必要がないくらい本数があるのは中々便利なのかと思います。

ただ、新築時はデベが大々的にアピールできるから良いけどやはりリセールはかなり苦労しそうな感じはしますね。

[2080: マンコミュファンさん]

>>2072 匿名さん
私は、飯田橋で東西線乗り換えですね。
今、小田急を使ってるので、やはり地下鉄は時間がかかりますねー。志茂駅のホームから地上改札まで3分でした。飯田橋での東西線乗り換えも3分でしたね。

[2081: マンコミュファンさん]

>>2076 マンション検討中さん
そう、志茂駅はまぢで何もない。そこはマイナスだね。でも西友ネットショップとの契約があるから、その点は良いかと。ネットで注文、その日に受け取り、という生活スタイルになるなー

[2082: 匿名さん]

>>2078 匿名さん
志茂の駅力というより、東京メトロで一番使えない南北線のみという所に迷いを感じる。
乗り換え必須な上に、不便な乗り換えもあるし。運行本数もメトロ一少ない。
通勤場所によってはかなりストレスになるかも。
今後北区にはまだまだ新築マンションが出てきそうだし。なかなか決めかねますね。

[2083: 匿名]

>>2082 匿名さん
あせらなくても、ここは竣工後でも販売しているので大丈夫です

[2084: 匿名さん]

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[2085: 匿名さん]

ここの販売ターゲットは無知な一次取得者。
なんで安いかを考えるべき。

安物物件と割安物件の違いわからないかな。

[2086: 検討板ユーザーさん]

>>2085 匿名さん

わからない。
教えて〜！

[2087: 匿名さん]

>>2085 匿名さん

あなたはどう考えるの？

[2088: 匿名さん]

そもそも売る側が最初から安物シリーズで作りこんできてる時点でお察し。

[2089: 通りがかりさん]

港区に住んでいますが別にその名前で得することはないですし（逆に皆に変に思われるだけ）、気軽に買い物や食事できる場所も非常に限られているので、北区だからって劣等感を感じる必要は全くないと思います！

[2090: 匿名さん]

>>2088 匿名さん

安く作ってるから安い、なんてみんな知ってると思いますが、貴方がここが割安ではないと主張する考えの説明になってないですね。
安物と割安の違いが分かってないのでは？

[2091: マンコミュファンさん]

割安かどうかなんて、各人が判断することだし、それぞれの評価軸も違うし、他人がどうこういうものじゃないよ。

[2092: マンション検討中さん]

GWも終わりますが、何か動きありましたでしょうか？
ホームページも更新されていませんが、そろそろ部屋も埋まって来ましたかね～

[2093: マンション検討中さん]

ここは皆さん広さ的にはどうでしょう？
なんとかギリギリって感じですか？

[2094: 契約済み]

家族の人数と、どの部屋を契約するかなどにもよるかと思いますが、4人家族でギリギリぐらいではないでしょうか。少し狭いと感じるかも。

モデルルームが広く感じるので、それより小さい部屋を契約したため、少し不安はあります。ただ、モデルルームで少し時間をもらい、自分が契約した部屋の間取りと照らし合わせながら検討しました。営業の方も、親切に、このへんが無くなるイメージですと、実際に立って壁のシミュレーションを一緒にしていき、決断しました。

[2095: 匿名さん]

一番割安感のあるB棟(西向き)のお話だと思いますが、たしかに60平米代の3LDKというと手狭感を感じますよね。

自分は割安感で納得して買いましたが、広さにこだわりがあるなら大きめのプランにした方が後悔がないかと思います。

とはいえ70超えの部屋は割安感が減るのでジレンマなんですよね。後このくらいの面積でなら個人的にはゆったりした2LDKのプランが欲しかったです

[2096: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん
ありがとうございます。
その通りで、ジレンマですね。
それならば他の埼玉あたりでもう少し
広いところも視野に。って感じです。

あとは管理費がやはり少し高いと
感じています

[2097: マンション検討中さん]

リビングと隣の洋室との仕切りを開けたままにすることで、リビングだけは広く出来そうですね～
ただ、部屋のサイズが手狭なのと、一部の部屋では仕切りが完全に仕舞えませんが・・・。

[2098: 匿名さん]

シャトルバスがすぐ廃止されるでしょうから管理費は予定より安くなりそうですね。

[2099: 匿名さん]

シャトルバスは毎月150万近く管理費から支出されるみたいですから
真っ先になくしたいですね。

[2100: 名無しさん]

シャトルバスやるなら土日もやってほしい