ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2021: マンション検討中さん]

すごく狭いとこに建ててるんですね

[2022: マンション掲示板さん]

>>2014 マンション検討中さん
ウチの場合、夫婦共働きで収入的にはそこそこあること、住宅手当で半分くらい出ること、現居住地を気に入っている事から、無理に動く必要はないと判断しましたよ。
「何が何でも賃貸もったいない！」という考え方ではなく、私たちのスタイルに合った考えで結論を出しました。
否定するわけではないですが、賃貸もったいないという考えの方が色々もったいないかな？と思っています

[2023: マンション掲示板さん]

ていうか、この写真て2015とかどうやってバリケード突破したの？
紛れちゃった？

[2024: マンション検討中さん]

>>2023 マンション掲示板さん

もちろん敷地には入っていません。
朝はゲートが開いてましたので、全体がうまく撮れた形です。
西向きの日照シミュレーションが気になったので現地で確認した次第です。
また昼の写真も撮ったらアップいたしますね！

[2025: マンション検討中さん]

続いて昼です。
サードスクエア
玄関側(東側)

[2026: マンション検討中さん]

サードスクエア
南側

[2027: マンション検討中さん]

サードスクエア
西側

[2028: マンション検討中さん]

フォーススクエア
南側

[2029: マンション検討中さん]

フォーススクエア
北側(玄関側)

[2030: マンション掲示板さん]

>>2024 マンション検討中さん
ゲートが空いてたって…トラック等がそのタイミングで通るためにあいていたのではないのですか？
通常、セキュリティ面と騒音・粉塵面からも閉めると思いますが…
空いていたとなると、大勢の作業員の為かとも考えますが、日の上がり具合から恐らく10時前後で、通所時間帯ではないし…
作業そのものは北区に届け出て認可を受けた時間帯しか出来ないだろうし
まるで、写真を撮るために開けているような

[2031: マンション検討中さん]

>>2030 マンション掲示板さん

今も日当たり見て来たのですが、普通に空いてました。。
確かに、防犯上どうなんでしょうね…

[2032: マンション検討中さん]

最後に夕方です。
サードスクエア
東側(玄関側)

[2033: マンション検討中さん]

サードスクエア
南側

[2034: マンション検討中さん]

サードスクエア
東側

[2035: マンション検討中さん]

フォーススクエア
南側

[2036: マンション検討中さん]

フォーススクエア
北側(玄関側)

[2037: 匿名さん]

>>2008 名無しさん
今販売中の部屋で大体7-8割くらいは埋まってたかと思います。ご参考まで。

[2038: 匿名さん]

>>2037 匿名さん
要望入った部屋を販売する方式ではないのですか？

[2039: 匿名さん]

>>2038 匿名さん
あ、そうだったかもしれないです。どういう販売方式なのかよく分かりませんが、確かに私たちもまだ公開していないが、希望してた部屋を売ってもらうことになりました。全てがそうなのか分かりませんが、相談可能だと思います！

[2040: 匿名さん]

>>2038 匿名さん

基本的に抽選ですが、要望者には優先的に販売してます。

シャトルの折り合いが警察含め関係各所と難航し、管理費等が決まらず契約条件が確定できなかったので販売開始が遅れました。その結果、建材発注の期限まで余裕が無くなり、ビルドインのオプションの提示が難しくなった事が強い要望者への対応の悪さを感じたのか、第2期以降要望者に対しては優先販売を開始です。

第1期はサード西向きで全戸の中では最低価格帯でしたが販売は順調で、抽選に漏れた人や変更しても良い人には違う列を開放。
第2期も順調。サード南、フォースの最高価格帯の優先販売開始。フォースは日当たり等最も条件良いので最後まで取っておきたかった様ですが上記要因で開放。サード南は南側の駐車場が不確定要素で、今は何も建ってないので良いですが土地の規模から同等階層のマンションが建つ可能性があり、低層階の日当たりに影響します。4LDKは別としてギリギリまで三菱は販売は伸ばして様子を見てます。
第3期以降は引き続き、割安を売りにして来た客にサード西向きを案内でしょうが、条件良い所は無くなっているかもです。

広告打てるのは限られてますから、抽選の状況はHPでオープンにして、優先者にはどんどん出して500戸捌くつもりでしょう。
2037の人は情報甘くて、実際は9割出てます。私は変更間に合わせてもらい買いましたが、計画遅延は正直ダメですね。売れてる状況だけに勿体ない。