ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[No.1981 by マンション検討中さん 2018-03-31 16:19:38]

>>1975 匿名さん
現実的に考えれば、何もない志茂3,4丁目の再開発は期待できない。
大災害後は道路拡張する程度でしょう。

[No.1982 by 匿名さん 2018-03-31 17:21:47]

>>1975 匿名さん

色々残念な方の相手は大変だな。お疲れ。

[No.1983 by マンション検討中さん 2018-03-31 17:34:51]

4700万円台以内、築15年以内、徒歩7分以内、60平米以上、3LDKでここよりもいいと思うマンション（新築中古問わず販売中）をあげてみよ。主観で構わない。

[No.1984 by 匿名さん 2018-03-31 17:39:31]

>>1983 マンション検討中さん
俺はそんな話聞いた事がない。事故案件を疑うレベル。

[No.1985 by マンション検討中さん 2018-03-31 17:53:00]

〉1983
グローリオ王子神谷
→ただし修繕管理費高い
シティテラス板橋蓮根
→景観は断然オイコスの10階以上のほうがよい

[No.1986 by 匿名さん 2018-03-31 18:07:51]

>>1983 マンション検討中さん
エリアを指定しなければ、比較にならないと思いますよ？

[No.1987 by 匿名さん 2018-03-31 18:08:22]

>>1983 マンション検討中さん

駅力、周辺環境を考えるとサンクレイドル北赤羽

[No.1988 by マンション検討中さん 2018-03-31 18:20:17]

>>1983
キャメリアタワー川口

[No.1989 by マンション検討中さん 2018-03-31 18:24:37]

>>1983
クレストシティレジデンス 勝どき

[No.1990 by マンション検討中さん 2018-03-31 18:31:04]

>>1983
イニシア練馬旭町

[No.1991 by マンション検討中さん 2018-03-31 18:52:10]

>>1983
ヴィオスガーデン城山

[No.1992 by 匿名さん 2018-04-01 01:28:15]

新築に限定すると>>1983の条件に当てはまるマンションはどこになるのでしょう？

[No.1993 by マンション検討中さん 2018-04-01 09:12:36]

新築でこの条件でオイコスよりもよいマンションは見つかりませんでした。
中古と較べても飛び抜けてよいマンションはないからDINKSのわたしが今買うならオイコスで10階以上かな。
子供がいたら親の責任を考えると選択肢にはそもそも入りませんが。
土手の景観が何よりも魅力だと思うので、土手の高さを考えると階数は最低10階以上ないと見晴らしがわるいので、それ以下だと買って後悔するとおもいます。
シャトルバスよりも電動自転車を50台無料レンタルできるサービスにしてくれたほうがコスト的にも必要性も高いと思います。

[No.1994 by マンション検討中さん 2018-04-01 09:37:35]

》1992
トップ30のマンションはほとんど4000万台で良い条件で買えない。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

[No.1995 by 匿名さん 2018-04-01 10:21:04]

新築で同じくらいの条件なら、6000スタートの感覚。
オイコスは2割くらい安い。立地要因が殆どだと思うけど赤羽駅まで歩く事が苦でなければ良いかも。

[No.1996 by マンション検討中さん 2018-04-01 10:32:21]

オイコスの魅力は相対的な価格の安さだけど、需要もほとんど無いから、売却の時も他のマンションより値下がり率が大きくなる事も懸念材料。
価格が高いマンションは結局需要が大きいから値下がりにくくて、結果的に買いやすい側面があります。

[No.1997 by 匿名さん 2018-04-01 12:10:46]

>>1996 マンション検討中さん
一理あると思います。

一方で5000万円で買って、10年後3500万円になってしまうとも考えにくいので、ローン返済額+控除と他の賃貸で住んでたらの比較でペイできるかなとも考えてます。

値上がり期待したいですが、これは難しい案件かなと思ってます。

[No.1998 by 匿名さん 2018-04-06 17:19:37]

不動産の値上がり自体、そもそもこれから先は難しくなってくるのかな？という印象を持ちます。
オリンピック後に経済情勢がどうなるかはわかりませんが…
ただ本当に一等地のマンションだったら資産性云々はありますが
この辺りだととにかくファミリー向けの比較的カジュアルなエリアなので

[No.1999 by 匿名さん 2018-04-07 14:03:47]

杉並は待機児童ゼロですか。素晴らしい。

こちらですが、500世帯のファミリーが入ってきたら、間違いなく周辺保育園の倍率は上がりますので注意が必要です。

[No.2000 by 匿名さん 2018-04-09 10:03:34]

保育園事情は気になるところですね。

オイコス最寄りの区立保育園(認可)、１～２年のうちに広い場所に移転確定で、指定管理制度(民間業者による運営)導入予定のようです。
名言はされていませんが、定員拡大が目的と思われます。(あくまで個人的な感想です)

王子、王子神谷あたりに大型マンションができた際、急ピッチで認可保育園が新設されていましたので、志茂もぜひ新設を・・・と思いつつ、北区がどこまでやる気を出してくれるかわかりませんが待機児童解消に向けての北区のやる気は目を見張るものがあります！

ただ、基本的に４月入園分しか定員枠が空かないので、入居時期が３月～だと、入居前に入園申込が必要なので注意です。