ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

文明の利器・自転車を使えば問題解決らしいですよw

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん

そんな貴方は現在どこを検討中ですか？

[1883: マンション検討中さん]

ここの固定資産税はどの位かかるのでしょうか？
先日営業マンには、年間20万くらいと言われたのですが、妥当でしょうか。

[1884: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいる子持ちフルタイム。
それなりに不便を感じず住んでるけど、チャリ命みたいな生活になるのでそのあたりを書いときます。
参考になれば・・・。

・生鮮品以外はネットスーパーと生協
・生鮮品は土日にチャリで５分のスーパー(スーパーバリュー)でまとめ買い。イオン、ダイエー、西友、イトーヨーカドーもチャリ10分圏内にあるが、スーパーバリューの野菜、肉、魚がダントツ安い。
・チャリ５分のイオンに西松屋。乳児・幼児用品はここか、チャリ10分のダイエーとイトーヨーカドー。電動チャリか車あれば、川口アリオのアカチャンホンポ。

・赤羽駅前商店街LaLaガーデン内は10時～17時まで駐輪無料なので、土日に池袋や新宿行きたくて赤羽駅使いたいときは、チャリ7分でLaLaガーデンへ。志茂駅前→赤羽駅のバスに乗るより楽だし早い。

・南北線上り朝は混雑。７時台であれば来た電車に乗れる。８時台は１台見送って乗ることもある。ちなみ上り方面次の駅の王子神谷から乗ろうとすると、7:40ごろの電車でも見送ることがある。

・夫婦フルタイム勤務で子供を保育園に入れたい場合、都内にしては入れやすい。チャリ必須の距離にはなるかもしれないが、どこかしら認可に入れる(今年度まではとりあえず)。ちなみにマンションから徒歩１分の保育園、受入数が多めで人気的にも穴場(マンションができたらわからんが・・・)。

[1885: 匿名さん]

川口元郷は、エルザ付近なら、隣接のサミットが23時まで開いてますよ。ただ残念ながら新築の売り物はないです。
新築をご希望なら、プラウドタワー川口であれば近接のイイダが24時頃まで開いていて便利かと。ただ南北線沿いではないです。

[1886: eマンションさん]

>>1885 匿名さん
プラウドの方が資産性は高いですが、お値段も随分高そうですね。

[1887: マンション検討中さん]

こことプラウドタワー川口は価格帯が違いすぎて比較対象にならないし、プラウドタワー買える人はここなんて検討しない。スーパーないって書き込んだ人はブランズ川口元郷と比較したんじゃない？予算は4500万前後なのかな？

[1888: マンション検討中さん]

価格帯が違うから比較対象にならないって必ずしも正しくないよね。

たしかに普通は買える値段で各種条件比較すると思うし俺もそうしてここにしたけど

夫単独で8000万ローン組める夫婦が必ずそのくらいのマンション買うかって言ったら意外にそうじゃない人もいるんだよね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

検討スレでそれを言い出すと僕の考えた最強の物件の話ばかりになるって笑

[1890: 匿名さん]

プラウドタワー川口は坪265〜300くらいみたい。（買える限度目一杯ではなく）「合理的な」予算の範囲内なら検討してみてもよいと思います...
遅くまで営業しているスーパーが近くにある新築マンションは、この辺りでは他に知らないな〜。どこかある？

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

いやいやいや、4LDK81平米なんて、7000～8000万台じゃないですか!?

ここの4LDKと比較になりませんよ！

[1892: 匿名さん]

前提として評判の悪い埼玉の川口に住むこと自体があり得ませんよね。
やはりこの価格で東京都心に住めるメリットは大きいです。

[1893: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

サンクレイドル北赤羽やメイツ浮間舟渡は？

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

ここのメリットはむしろそれくらい。東京に住みたいけど予算もないという人向け。

[1895: 匿名さん]

ですね。
私みたいなノンキャリアのリーマンにはパラダイス物件。
貧乏でも都内にこだわりたいです。

[1896: 匿名さん]

>1893 マンション検討中さん
近くにスーパーあるみたいですね！あの辺は土地勘ないのですが、住みやすいのかな。HP見ると浮間公園とか素敵そうだけど...

[1897: 匿名さん]

価格もけっこう魅力的ですし。
王子までちょっとですし、もう少し人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

[1898: マンション検討中さん]

周辺新築マンションは価格が高いので、徐々に人気が出てくると思います。
今はいろいろ選べますが、1年後は人気物件になってるでしょう。
契約するなら今のうちですね。

[1899: 匿名さん]

地所レジがホームページで価格表を公開しているのは、お買い得だという自信の表れなのでしょうね。

[1900: マンション比較中さん]

ここのスレではあまり注目されず、実際には人気でさっさと売れてしまうのが物件にとって一番いい。ここで注目されてもろくなことない。