ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[1880: 匿名さん]

検討しようかと思ったが、帰り道にスーパーないとかあり得なかった。
暇な専業主婦じゃないんだから、こちとらフルタイムだっつの。
同じく川口元郷も検討しようかと思ったが、こっちのスーパーはあるにはあるけどなんと21時閉店ｗ
24時間とは言わないけど、せめて1時まで開いててくれよ。。

[1881: 匿名さん]

>>1880 匿名さん

文明の利器・自転車を使えば問題解決らしいですよw

[1882: マンション検討中さん]

>>1880 匿名さん

そんな貴方は現在どこを検討中ですか？

[1883: マンション検討中さん]

ここの固定資産税はどの位かかるのでしょうか？
先日営業マンには、年間20万くらいと言われたのですが、妥当でしょうか。

[1884: 匿名さん]

このマンションの近くに住んでいる子持ちフルタイム。
それなりに不便を感じず住んでるけど、チャリ命みたいな生活になるのでそのあたりを書いときます。
参考になれば・・・。

・生鮮品以外はネットスーパーと生協
・生鮮品は土日にチャリで５分のスーパー(スーパーバリュー)でまとめ買い。イオン、ダイエー、西友、イトーヨーカドーもチャリ10分圏内にあるが、スーパーバリューの野菜、肉、魚がダントツ安い。
・チャリ５分のイオンに西松屋。乳児・幼児用品はここか、チャリ10分のダイエーとイトーヨーカドー。電動チャリか車あれば、川口アリオのアカチャンホンポ。

・赤羽駅前商店街LaLaガーデン内は10時～17時まで駐輪無料なので、土日に池袋や新宿行きたくて赤羽駅使いたいときは、チャリ7分でLaLaガーデンへ。志茂駅前→赤羽駅のバスに乗るより楽だし早い。

・南北線上り朝は混雑。７時台であれば来た電車に乗れる。８時台は１台見送って乗ることもある。ちなみ上り方面次の駅の王子神谷から乗ろうとすると、7:40ごろの電車でも見送ることがある。

・夫婦フルタイム勤務で子供を保育園に入れたい場合、都内にしては入れやすい。チャリ必須の距離にはなるかもしれないが、どこかしら認可に入れる(今年度まではとりあえず)。ちなみにマンションから徒歩１分の保育園、受入数が多めで人気的にも穴場(マンションができたらわからんが・・・)。

[1885: 匿名さん]

川口元郷は、エルザ付近なら、隣接のサミットが23時まで開いてますよ。ただ残念ながら新築の売り物はないです。
新築をご希望なら、プラウドタワー川口であれば近接のイイダが24時頃まで開いていて便利かと。ただ南北線沿いではないです。

[1886: eマンションさん]

>>1885 匿名さん
プラウドの方が資産性は高いですが、お値段も随分高そうですね。

[1887: マンション検討中さん]

こことプラウドタワー川口は価格帯が違いすぎて比較対象にならないし、プラウドタワー買える人はここなんて検討しない。スーパーないって書き込んだ人はブランズ川口元郷と比較したんじゃない？予算は4500万前後なのかな？

[1888: マンション検討中さん]

価格帯が違うから比較対象にならないって必ずしも正しくないよね。

たしかに普通は買える値段で各種条件比較すると思うし俺もそうしてここにしたけど

夫単独で8000万ローン組める夫婦が必ずそのくらいのマンション買うかって言ったら意外にそうじゃない人もいるんだよね。

[1889: マンション検討中さん]

>>1888 マンション検討中さん

検討スレでそれを言い出すと僕の考えた最強の物件の話ばかりになるって笑

[1890: 匿名さん]

プラウドタワー川口は坪265〜300くらいみたい。（買える限度目一杯ではなく）「合理的な」予算の範囲内なら検討してみてもよいと思います...
遅くまで営業しているスーパーが近くにある新築マンションは、この辺りでは他に知らないな〜。どこかある？

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

いやいやいや、4LDK81平米なんて、7000～8000万台じゃないですか!?

ここの4LDKと比較になりませんよ！

[1892: 匿名さん]

前提として評判の悪い埼玉の川口に住むこと自体があり得ませんよね。
やはりこの価格で東京都心に住めるメリットは大きいです。

[1893: マンション検討中さん]

>>1890 匿名さん

サンクレイドル北赤羽やメイツ浮間舟渡は？

[1894: 匿名さん]

>>1892 匿名さん

ここのメリットはむしろそれくらい。東京に住みたいけど予算もないという人向け。

[1895: 匿名さん]

ですね。
私みたいなノンキャリアのリーマンにはパラダイス物件。
貧乏でも都内にこだわりたいです。

[1896: 匿名さん]

>1893 マンション検討中さん
近くにスーパーあるみたいですね！あの辺は土地勘ないのですが、住みやすいのかな。HP見ると浮間公園とか素敵そうだけど...

[1897: 匿名さん]

価格もけっこう魅力的ですし。
王子までちょっとですし、もう少し人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

[1898: マンション検討中さん]

周辺新築マンションは価格が高いので、徐々に人気が出てくると思います。
今はいろいろ選べますが、1年後は人気物件になってるでしょう。
契約するなら今のうちですね。

[1899: 匿名さん]

地所レジがホームページで価格表を公開しているのは、お買い得だという自信の表れなのでしょうね。

[1900: マンション比較中さん]

ここのスレではあまり注目されず、実際には人気でさっさと売れてしまうのが物件にとって一番いい。ここで注目されてもろくなことない。

[1901: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口が予想以上に高かったからこちらに流れてくるかもね。

[1902: 匿名さん]

京浜東北線一本の埼玉県川口市のマンションだよね？って問い返したくなるような価格だったね。
いかにこの物件のコスパが良いか再確認できたと思う。

[1903: 匿名さん]

>>1902 匿名さん

そうなんですよね。私も一瞬『埼京線も通ってたっけ？』と調べちゃいました。

[1904: 匿名さん]

王子や赤羽にも出れるし、良いですね。王子や赤羽に住みたいけど高いですしね。川口であの価格ならありなのではとうちも思いました。

[1905: 匿名さん]

赤羽に出るならここより川口の方が近いね

[1906: 匿名さん]

でも川を渡らなければならないのって、心理的にも遠く感じるよね。実際、車でも時間帯によっては橋が渋滞するし。

[1907: 匿名さん]

>>1884 匿名さん

歩道の道幅が狭くて自転車は怖くないですか？子供に自転車を使わせるのは危なくて無理ですね。オイコスが出来ることで付近にスーパーが出来てくれれば最高なのですが。

[1908: 匿名さん]

赤羽まで徒歩22分くらい？

[1909: 地元民]

この辺りってよく事件あるよね。
暗くて細い道が多いから
数年間に何回か女の子が襲われて警察が出動してる。

[1910: 通りがかりさん]

>>1909 地元民さん
保育園でワイセツ事件もあったし、治安があまりよろしくないですね。

[1911: 匿名さん]

>数年間に何回か女の子が襲われて警察が出動
>保育園でワイセツ事件
品川区、目黒区、千代田区、北区に住んできたけど、北区のこの辺りが突出して性犯罪多い＆治安悪いとは感じないので、そのあたりの感覚は人それぞれなのかなと。
23区どこかしらでこんな事件よく聞くし、性犯罪数の比較データでもないと何とも言えない。

ちなみに川崎市の比較的治安良いと言われる場所にも住んでたけど、サイレン鳴らしたパトカーを見た回数は、ダントツ川崎が多かった。あくまで感覚だけど。

[1912: 匿名さん]

三井先生のレポートがでましたね！
評価は平凡ですが安さを考えれば納得できます。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=347

[1913: 通りがかりさん]

赤羽台の団地に住んでいた身としてメリット、デメリットを記載しました。
メリット
●二郎系ラーメンの富士丸が近い。ただし、いつも行列。夜24時以降も行列している。
●スポーツクラブに入るなら少し遠いがジェクサー赤羽がおすすめ。プールが2面もあり、お風呂も広い。
●荒川の土手のこの辺は視界が開けていて旧水門が美しく癒される。
●徒歩20分程度ではあるが赤羽駅の交通の便がよい。東京上野ラインができてさらに良くなった。
●東十条の商店街もまあまあ行ける距離。
●ニトリが近く、ダイエーもまあまあ近い。

デメリット
●志茂駅周辺は過疎化しておりほぼ何もない。夜は大通りの車量が多いが街は驚くほど静かで真っ暗。
●赤羽はここ数年で観光地化されて人が多く、ドトールもほぼ満席で、飲み屋も人気店はいつも行列。落ち着ける場所があまりない。
●夜は一番街以外は駅前も一転して静か。
●赤羽⇄志茂に行くバス便の本数が少ない。
●赤羽駅の交通の便は良いが、埼京線の混雑と東京上野ラインの遅延にイライラしてストレスが溜まる。そこから20分以上歩くのは辛すぎるので自転車は必須。雨の日は南北線を使うか本数が少ないバスを待つか、面倒くさいのでいっそのことタクシーで帰宅。

まとめると、赤羽が好きな人には我慢できる距離感だが、毎日赤羽駅を通勤として行き帰り使うのはストレスが高く自転車が必須。自転車は規制が厳しいので高架下の置き場所の確認必須。週末は赤羽駅周辺は混み合っていて落ち着けず、唯一の落ち着く場所は荒川の土手。
自転車があれば東十条の商店街や王子にも楽に行けるが何か特別なものがあるかというと特別なものはない。
漫画やドキュメンタリードラマとなった「北区赤羽」やエレファントカシマシが好きな人にはなんとか耐えられる物件だと思います。

[1914: 匿名さん]

>1913
ここ、メインは志茂駅だから。
赤羽はあくまでもサブ。
貴方には向かないね。

[1915: 匿名さん]

共有部にゲストルームも用意されているのは凄いと思います。
このゲストルームを利用する場合は、お金はどれぐらいかかるのでしょうか。
もし他の人が使いたいとなった場合の対応も気になります。

[1916: 匿名さん]

ゲストルームの部屋自体は無償。リネン代は2,000円ぐらいって話だった。完全予約制。

[1917: 検討板ユーザーさん]

追い越すとは何語なんでしょうね。チャイニーズ？

[1918: 匿名さん]

>>1917 検討板ユーザーさん

ギリシャ語で家とか家族っていう意味です

[1919: マンション検討中さん]

土手から見たマンションです。

[1920: マンション検討中さん]

マンションの中階層以上は土手がこんな感じで見えるかもしれません。

[1921: マンション検討中さん]

ただし、近くに橋がないので、土手まで行くのに15分以上はかかりそうです。気軽に行ける距離じゃなかったので残念でした...。

[1922: マンション検討中さん]

志茂駅周辺は驚くほど何もなく、志茂銀座商店街は数店を除いて店は閉まっていて、もはや商店街ではありませんね 。
唯一、赤羽の名店 川栄の支店があるのが救いまでいきませんが目についた程度です。

[1923: マンション検討中さん]

路地は哀愁が漂いますが、裏を返せば、土地計画なしにおもいおもいに勝手に住み着いた結果が路地になっており、川崎も同じですが工場と川沿いにこのような路地があるのは想像力を働かせればいたしかたないですね...。
結論から言えば、本当にまわりには何もないので、住むには覚悟は必要ですね。誰かおっしゃっていましたが、「北区赤羽」かエレカシが好きな人かはわかりませんが、余程の愛着がない限りは住み続けられないと感じました。

[1924: 匿名さん]

>>1919～1921 の写真を見ていたら、何となく「時かけ」のラスト近くのシーンを思い出しました。
情緒ありそうな感じです。

[1925: マンション検討中さん]

画像を見る限り景観は間違いなく素晴らしいので、このマンションの価値は中階層以上ですね。
しかし土手まで行くのに15分以上かかるのはかなり残念ですね...。中階層以下は安いけどリバーサイドのメリットを全く享受できずに悔いが残る気がするので、中階層以上で安い価格が出て欲しい！

[1926: 匿名さん]

写真参考になりました。住むのは諦めます。

[1927: 匿名さん]

>>1923 は遠回しにヒドいことを言ってますね。ヘイトですよそれ。

志茂は奇跡的に空襲に遭わなかったので、江戸時代の下（しも）村の道がほぼ今に残っている貴重な地域です。
たしかに入り組んでいて嫌う方もあるでしょうが、貶められる地域ではありません。

[1928: マンション検討中さん]

この木密地域不燃化プログラムが施行されていれば安心ですが、現状はどうなんですかね？
住民の協力がないと実現できなさそうですね。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/mokumitu/pdf/26_kitaku02.pd...

[1929: 匿名さん]

>1928
平成32年に完了予定のプログラムの進捗率が気になるのか？そんな事ここで聞いて答えてくれる人いないだろ。

飛び火が恐ろしいのは戸建ての話であって、このマンションのポジションと周辺建物からの距離を考えたら影響無いと思うが。