ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1621: 匿名さん]

っていうか、管理費の内訳が微妙だからなぁ
マンションではそういうことを言い出したらもうマンションの合理性の否定だからね。
大勢でお金を出し合うことで単体ではできないサービスを合理的にするのがマンションなので。
シャトルバスや宅配ロッカー、ラウンジやライブラリといった共用設備・サービスはまさにマンションならではの
費用対効果があるわけでね。

[1622: 匿名さん]

意外にもマンマニ氏から見るとこのマンションの評価は高いのね。

[1623: 匿名さん]

そりゃマンション評価は高いでしょ
実質的に４０００万円で3LDK/70m2が買えるマンションはそうはないからね

[1624: 匿名さん]

>>1609 通りがかりさん
赤羽に住んだことある？
赤羽台は赤羽駅側の高台で、最寄りは赤羽駅。更に奥に行くと地名は桐ヶ丘になって桐ヶ丘でも奥の方はオイコスから赤羽駅と同じくらいじゃないかな？
UR団地がある赤羽台一丁目は赤羽駅徒歩5〜7分てところ、高台降りなくても生活できる程度に店も揃っていて中々便利なところだよ。
今までは坂と階段しかなかったけど、エレベーター建設中で、完成したら北区の管理所有になる。

[1625: 匿名さん]

>>1596 ご近所さん
スカイツリーは見えるかもしれないですが、小さいって思いますね。

[1626: 匿名さん]

志茂からなら一般的な200mm程度のズームレンズでこの程度に撮れるくらいには近いですよ。
300mmとか400mmのズームレンズをお持ちなら、縦持ちで撮影してスカイツリーが目いっぱいに写るような写真も撮れます。

[1627: マンション検討中さん]

ここって低価格が売りだから、住民もそれなりなのでしょうか？
モデルルームへ行きましたら、凄く下品なおばさんが大きい声で我が物顔で受付の方と喋ってました。
そういう人の近くには住みたくないな。心が休まらないから…
やっぱり、オイコスってそんな感じなのでしょうか？

[1628: マンション検討中さん]

ここですら第一期即日完売しないとは、、、
マンシャン市場冷え込み過ぎでしょ、、、

[1629: 匿名さん]

公式にある管理費1.6〜1.7万てシャトルバスの0-3万を含み、ですよね？
竣工前からこれだと、管理費上がって３万近くになりそうで不安。
共用施設が色々あるから、シャトルバスなしでもそれなりにお金がかかりそうだから。

シャトルバスについては月3000円の管理費徴収の他に、乗車の度に運賃かかるとのこと…私はシャトルバスいらないと思います。

[1630: 匿名さん]

いるのいらないのってもめて、それを改訂するのに議決2/3が必要で・・
マンションってこれがめんどくさい

[1631: 匿名さん]

>>1628 マンション検討中さん
板橋区のブリリアは四期まで即日完売だそうです
新築市況はよくないですけど、それを差し引いてもここの人気は低いです

[1632: マンション検討中さん]

志茂って何にもないもんね。
赤羽まで行くには自転車がマストだから、今日みたいな雪の日や雨の日は大変。
通勤で赤羽は考えない方が良いね。
それにしても人気無さすぎて逆に心配になるよ（笑）

[1633: 名無しさん]

>>1632 マンション検討中さん

ここはちょっと殺風景すぎますので、モノが立たないウチはなかなか生活が想像しにくく、売りにくいかもしれないですね。マンマニさんの記事にもありますが、完成してからじっくりと売った方が良さそうです。

[1634: マンション検討中さん]

近くにスーパーがないのが厳しいよね。学区も微妙ですし。赤羽駅での駐輪場確保も難しいので赤羽を使いたい場合は徒歩になりそう。通勤時間帯に送迎バスに必ず乗れる保障はないので。
ただ志茂駅は普通に便利ですよ。この価格なのであれこれ望み過ぎるのもあれですね。

[1635: 匿名さん]

>>1634

近くにイオンがありますけど。5分でいけるし。
っていうかあなたの近いってどれぐらいの近さを求めてます？
もう隣接してて1分とかでいけないと近くないんでしょうか？

[1636: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん
マンションからイオンまで徒歩５分で行けますか？

[1637: マンション検討中さん]

>>1635 匿名さん

志茂駅からマンションとは違う方向にイオンですよね。帰り道にスーパーがあれば…。
現在住んでいる所が帰り道に一通りのお店が揃っているのでここだと不便になるなぁと思いまして。だからこそのこの価格なのでしょうけど。ここキッカケで栄えるといいですね！現在の志茂駅周辺は寂しすぎます。

[1638: 匿名さん]

>>1636
あの、なぜいつも徒歩じゃないとだめなんでしょうか？
買い物するなら荷物がでますよ。徒歩より自転車が基本だとおもいますけど。
無論車でもいいですし。
それに、わざわざ自分で出向くってことは現物をみて、しかも即座に必要ってことなんですよね？
そうじゃなければネットスーパーや宅配のほうがはるかに時間的コスト的節約になりますから。
だったらなぜ徒歩なんですかね。普通に考えれば自転車か車でしょうに。
逆に、会社帰り、とかの話するなら別に会社付近やその道中でも買い物は楽しめるでしょ？

普段用の日用品の類なら駅内コンビニだってありますし、量が多いならそれこそネットスーパーのほうが
楽でしょうに。マンションだから宅配ロッカーだってありますからね。受け取り時間を気にする必要すらない。

[1639: 通りがかりさん]

500戸もあって第一期で55戸は大惨敗でしょ。やはり北本通りの東側は店が少なく、マンション向きでは無いですね。

[1640: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん

今は帰り道に一通り揃っているので自転車使わなくなっちゃったんですよ。放置すると3ヶ月くらいで空気が抜けるので捨てちゃいました。あと雨の日は傘差し運転も今は厳しいですよね。なのでうちは徒歩になってます。あくまでうちの個人的事情なので一般的ではないかもしれませんが。