ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[151: 周辺住民さん]

公式サイトには
さらにイオンの近くにはホームセンター「スーパーバリュー」も控え
と掲載されていますが、このスーパーバリューは生鮮のみ、ホームセンターではありませんね。

[152: 匿名さん]

>>151 周辺住民さん
それは私も気になっていました。
スーパーバリューは日配品コーナーはあるものの本当に最低限です。
この辺りで一番近いホームセンターはビバホーム、ドラッグストアは北本通りのイオンの一階か、ララガーデンですね。

[153: 周辺住民さん]

朗報ですよー
https://twitter.com/Mr_Tarinn/status/869376684083994626
数年間は清掃工場が無い状態が続きます。
また、新工場が完成すれば最新の設備でとてもクリーンになります！

ただ現状の煙突はしっかり外観デザインされた作品なのでややもったいない気もします。

[154: 匿名さん]

>>153 周辺住民さん

へーー！
情報ありがとうございます。プールも最新化されると嬉しいです。

[155: 周辺住民さん]

>>154 匿名さん
清掃工場のプールってここに限らずとてもうれしい施設ですよね。
ここと赤羽体育館を活用すればジムいらずです。

ただ工事開始は入居の３年後
完成は今から10年後というロングスパンの話なのでのんびり待つことにします。

[156: 通りがかりさん]

実家が赤羽駅徒歩7-8分だけど、ここの立地で4400万〜はありえないわ。
小道だらけで地元民でも迷子になりそうなとこだから、これだけお金出せるならもっと他の選択肢があると思う。

現地に行ってみんな失望して売れ残るのが濃厚

[157: 周辺住民さん]

川の反対側のマンションはこちらの半額。

[158: 匿名さん]

>152
ニトリ赤羽店（東京本部併設）はホームセンターとは言わないのかな？
それに赤羽駅高架下のビバホームより、神谷にあるケーヨーデーツーの方が近くないですか？

[159: 周辺住民さん]

志茂からだったらどちらも同じ距離ですが、品ぞろえ考えたらＤ２でしょうね。
車でいくにも自転車で行くにも停めるところに困らないし。

[160: 匿名さん]

>159
ビバホーム隣にあるでっかい駐車場を御存知ないですか？

[161: 周辺住民さん]

>>160 匿名さん
ガード下にあるんですけどチケット制なのと結構歩行者多いんですよ。自転車とか、環七の方は自動車交通量が多いですけど信号で確実に隙ができるタイミングができるのでその点は使いやすいです。

[162: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
そうだよね。
赤羽が使えるのは便利なんだけど、結構距離あるから、南北線メインにならざるを得ない。
南北線メインならば、川口元郷のマンション買ったほうが1,000万以上安い。
川口元郷駅5分以外の分譲があるけど、川口元郷駅まわりはお店もある。道幅も広い。
徒歩20分くらいで川口も使えるし…川口元郷から川口へのバスは豊富。

[163: 匿名さん]

>>158 匿名さん
家具屋だと思ってました。
木材とか釘とか手に入らないし。

[164: 匿名さん]

道ははるかに川口の方が整備されてますからね。
ただ歩行者に限って言えばこちらの方が歩きやすいかな。
それと静かなのもこっち。
便利で安い川口を取るか、田舎で高いけど静かな志茂を取るか、悩ましい。

[165: マンション検討中さん]

ガーデンズが完売したら川口元郷のほうに注目が集まると思います。2ヶ月くらい前にすでに元郷のマンションは6割くらい埋まってたので竣工前には完売かもしれません。
検討するなら早めがいいかと思われます。

[166: 匿名さん]

>小道だらけで地元民でも迷子になりそうなとこ

たしかに。
でもここの15階建てが目印になって方向だけは間違えないと思う。

てか住んでしまえば本当に迷子になる人はいないと思うけどね。

[167: 周辺住民さん]

「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」
を グーグルマップ に登録申請して承認降りたので
これでマップで上記ワードで検索すると場所が出てくるはず。

URLと住所登録したけど、住所表記間違ってたらごめんなさい

[168: 匿名さん]

元郷との違いは、世代構成もあると思います。
北区は高齢化が23区で一番進んでいますが、若い人は駅前に集中しがちで志茂は特に高齢者が多いと思います。

[169: 匿名さん]

元郷元郷って、
誰も埼玉なんかと比べてないから。

[170: 匿名さん]

川口元郷って直通はしてるけどメトロじゃないでしょ？埼玉鉄道だっけ？

飯田橋～志茂　195円
飯田橋～川口元郷　447円
たった2駅5分で252円違う。通勤通学定期はもっと差が出る。

[171: 匿名さん]

>>170
埼玉高速鉄道＝埼玉スタジアム線

通勤定期は会社が出してくれるだろうけど、通学定期は自腹だよね。

[172: 周辺住民さん]

>>169 匿名さん
てますね。
おそらくそういった方々の需要のための物件ですよね。こちら

[173: 周辺住民さん]

172訂正
でますね。　→　ですね。

[174: 匿名さん]

>>170 匿名さん
埼玉スタジアム線（笑）は高いですよ。
ただし、子どもの通学定期は割引されてるし、物件価格が1,000〜2,000万違うわけだから相殺どころか戻って来ると思います。
通勤はお金出るし。

それだけで元郷か志茂かを決める人っているのかな。

[175: 匿名さん]

埼玉スタジアム線という名前、冗談と思ったら2年前に決まった正式な愛称なんですね。
http://www.s-rail.co.jp

[176: 名無しさん]

志茂がよくて元郷がダメって目くそはなくそだと思いますが。。

[177: 匿名さん]

赤羽と川口を比較したら全ての面において赤羽の方が遥か上だし、そこに自転車で通えるのは大きいと思うよ。

[178: 周辺住民さん]

一つの街で足る川口か、各方面に出やすいことで足りないところを補うことのできる赤羽か、という違いですかね

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
南北線メインで休日に赤羽駅程度なら元郷のほうがいいかも。
川口も駅目の前にピカピカの図書館やそごうもあり、商店街は再開発決まったし、物価も安い。
アリオもあって使いやすいよ。

[180: 周辺住民さん]

確か駅1km圏内の商業規模や企業規模は赤羽よりやや川口が上だったはず。どこの指標だったかな。
ていうかポテンシャル考えれば川口と比較してどっこいどっこいな赤羽がおかしい。
もっと上に行けるはず！北区が王子重視なのがいけないんだよな・・・

[181: 匿名さん]

>>180 周辺住民さん
川口駅と赤羽駅だと赤羽に軍配があがると思う。商業規模だけでなく、様々な所への交通アクセスがいいからね。
子育て支援も北区のほうが優秀。
特に保育料なんて川口の2万円引きくらいですよ。
川口駅は京浜東北線しかないじゃない…

志茂駅と川口元郷駅ならば、物件価格の安い川口元郷ではないかと言う話です。

[182: 地元]

赤羽岩淵（志茂の隣駅）が地元のものです。
結婚して、川口元郷に2年住みましたが、元郷はやっぱ田舎ですよ。川口駅周辺であればSOGOや西口は住みやすくて良さそうですが、元郷は10分も歩けば田舎です。埼玉スタジアム線も交通費が高過ぎて、なんの補助のない主婦には大問題です。結局今は志茂に住んでます。ですので、オイコスには注目していますが、思ったより高いので、売れ残りが出て安くなったら、検討しようかなと思っているところです。

[183: 匿名さん]

>>182 地元さん
現在赤羽西に住んでいますが、川口は自転車で行きますよ。
ミエル川口や、川口駅付近、川口のララガーデン(赤羽にも同じ名前で商店街があるので)に行っています。
元郷から川口までってその中間に住めば生活圏でしょうし、違っても主婦ならば自転車で川口いけばいいような…

志茂に7,000万出すなら駒込か田端で考えます。結局は立地と価格のバランスですよね。

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
7000万なんてどこから出た話？ここの最多価格帯は4900台なのに。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
4400〜7500万ってなってるから、各人の予算まで責めることないと思う。

[186: 匿名さん]

川口のマンションを買うくらいなら赤羽により近い志茂の方が良いかもね。

[187: 匿名さん]

たぶんね、ここで7000だとアッパーだから最上階フロアとか角部屋とか広い部屋だと思います。駒込や田端で7000は普通の70平米の中住戸しか買えません。立地だけの話じゃないわけで。

[188: 匿名さん]

やたら川口元郷が連呼されてるけど、いったい何なの？

[189: 匿名さん]

志茂と元郷の価値がほぼ同じと言うことでしょう。

[190: 匿名さん]

>>189 匿名さん
激しく同意。
ついでにパークホームズ赤羽西も同じ程度だと思ってる。
23区にこだわる人が1,000万円以上高くてもいいと買う需要かな？

[191: 匿名さん]

>>190 匿名さん
三田線の価値はないんじゃない？

[192: 匿名さん]

三田線か南北線に拘りがなく赤羽駅を使いたい場合ここと赤羽西・スカイティアラのどれが買いなんだろうね。

[193: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
価値がないとか、短絡的なコメントいらない。

[194: 匿名さん]

今朝のニュースで来年四月以降、埼玉県で条件をクリアした住宅を購入した多子世帯(子ども三人以上、または18歳未満の子ども二人)に50万が支給されることになりました。
元郷の物件は合致するのでしょうか。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170602-00000055-san-l11

[195: 周辺住民さん]

>>194 匿名さん
多子世帯向け新築補助対象住宅に認定されてますけど、その話はここじゃなくてその物件のスレでしましょう

[196: 匿名さん]

>>195 周辺住民さん
やっぱり元郷のほうがいいのか？とも思いますね。元郷は新築二件ありますよね。

[197: 周辺住民さん]

>>196 匿名さん
小学校の学区的にちょっと遠いのが気になるかな。
こちらは新築されたばかりの、なでしこ小学校に通えるのが良いですね

[198: 匿名さん]

>>197 周辺住民さん

なでしこ小の工事はいつ終わるのでしょうか。
北本通りを渡ることになりますので、できれば清掃工場側にマンションがあるほうがいいですよね。
大き目の道路ですから。

[199: 周辺住民さん]

>>198
来年の４月から新校舎に移転ですね。
122号線は多少心配ですが見通しが良い分信号さえ守ってれば大丈夫だと思いますよ。
ニュースで聞く通学の事故は大体が住宅街の抜け道ですよね。
そういった意味では志茂３丁目内の歩道の無い生活道路の方が心配かな。

[200: 検討板ユーザーさん]

元郷？埼玉県でしょ？さっきから何なん？業者さん？

[201: マンション掲示板さん]

比較物件の話です

[202: 匿名さん]

埼玉の物件との比較になるのか。浮間舟渡みたいですね。

[203: あか]

>>202 匿名さん
そうですね。
南北線しか使わない人むけのマンションなので、それならば価格が一千万以上安く、お店も沢山ある川口元郷でもいいのでは？となるのでしょう。
二駅しか変わりませんからね。

[204: 匿名さん]

埼玉県が首都圏だと底辺扱いだからな。子どもがいる家庭は、無理なく買えるなら都内の方がいいよ。埼玉県出身だと社会人なってもバカにされるし、子どものためにも埼玉県は避けるべき。神奈川や千葉のがまだまし。

[205: 匿名さん]

>>204 匿名さん
どんだけ的外れな偏見なんだよ。
ネタだよね。

[206: 匿名さん]

>>205
偏見だよ。だが、その偏見を持っている人があまりにも多いから無視できないんだよ。
埼玉でも浦和なんかはそこそこいいところだって知っているが、
埼玉県外の評価は悲しいほど低い。

元郷や鳩ケ谷とかのマンションは安いのに売れてないところが多いから、
ここの検討者を引き抜きたいとはわかるがね。

[207: 匿名さん]

赤羽近辺だとパークホームズやスカイティアラもこれ位の価格帯だしオイコスが特別高いとは思えないけどね。

[208: 匿名さん]

今の相場から判断するとオイコスの価格は普通だろう。
5年前と比較すれば高いが、それはどこも同じ。

[209: 匿名さん]

>>206 匿名さん
言いたいことは分かるけど。
北区と埼玉なら、所詮どんぐり。

[210: 匿名さん]

知ってる人から見れば北区と埼玉はどんぐりだが、多くのこの辺に地縁のない人は、北区はよく知らないが23区だしいいとこじゃね？って評価になりがち。

長い人生で何千回も出身聞かれる機会あるだろうし、4400万～23区出身の肩書きが手に入るのはお買得だと思うがね。

[211: 周辺住民さん]

最近現地調査で何度か歩いてみましたが慣れてくると結構悪くないかも？と思ってきました。
住宅街として静かで落ち着いて暮らせる良い環境ですね。
赤羽の喧騒からも、122や環七からも距離を置いてるので交通騒音もありません。端っこであることが逆にメリットになってます。この静けさでメトロ駅徒歩6分は結構得難い環境かも。
木密地域なのが気にはなりますが、健全に新陳代謝は行われてるようで、新しい公園もあったり、イニシアをはじめ、マンションも増えつつあるので防火の面も良くなりつつあるように見えました。

[212: 匿名さん]

>>210 匿名さん
地方に対する見栄みたいなもの？
関東エリアで進学、就職、老後といったライフステージを歩む限り、どんぐり感はみんな分かってることだし、あまり影響のない肩書じゃない。

[213: 匿名さん]

>>211 周辺住民さん
反対側の川に接する部分が河川敷ではなく、道路と高いコンクリート壁なのが少し残念ですね。リバーサイドなのに岩淵水門まで行かないと散歩やピクニックで川を眺める事ができません。

[214: 匿名さん]

どんぐり感はみんなわかってないよ。むしろ北区がどこにあるかすらわかってない人が首都圏でも多い。

あと高くても都内の方が資産価値は落ちにくいから、新築ならなおさら都内の方がいい。

でも子どもがいない夫婦や老夫婦には川口元郷のシティデュオタワーの中古とかいいと思うがね。でも子どもがいて埼玉はないな。

[215: 周辺住民さん]

>>213 匿名さん
あー、正にそれ書こうかどうか迷ってた内容です。
もう少し歩いてて気持ちの良い遊歩道だと良かったんですけどね。

スーパー堤防化してるところがDNPの所と、新しい体育館の所(将来予定)と途切れ途切れになってますが、いつかは全通よろしくお願いしますm(_ _)m　→東京都様

[216: 匿名さん]

>>214 匿名さん
たしかに、北区は都内のどのエリアかイメージできない人多いかも。
この辺りは、都心じゃない準郊外エリアだから、都心バブルの影響も受けてないし、五輪後の価格下落のリスクはないだろね。
反面、土地の調達にかかった費用が、物件価格に跳ね返ってるから、新築プレミアムの剥げ落ちは、それなりというかけっこうありそう。

[217: 匿名さん]

イニシア赤羽志茂の中古を見る限り、オイコスの新築プレミアムはそこまででもないでしょう。

[218: 匿名さん]

イニシアとオイコスでは、デベや物件コンセプトが異なり過ぎて比較対象には、そぐわないでしょう。

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
今よりも高いからに用地仕入れているからね。
少し前までは、勤め先でも自宅は赤羽ですと言うと埼玉県？？と聞かれた。
最近は飲屋街のテレビ放送のおかげで結構わかってもらえる。

でも志茂は地元の人しか知らないだろうな。

話は変わるけど。赤羽南〜東十条の間、稲付アパートの並びに大きな空地が出来てた。
マンションかもしれない。
プラウドディアージュより赤羽駅よりだったと思うから徒歩6分くらい？

スミフの赤羽二丁目以外にも、岩淵にも分譲マンション建ててるし、こっちは赤羽駅までも15分切るくらいだから合わせて検討してもいいと思う。

[220: 匿名さん]

イニシアのがブランド価値が低いのに価格が維持されてるから、オイコスの資産価値の参考になるよ。

[221: マンション検討中さん]

ファインシティー王子神谷は一番安いです。さいたまの川口より安いです。23区だし、

[222: 通りがかりさん]

>>221 マンション検討中さん
川を挟むだけで、半額に近い！

[223: 匿名さん]

>>222 通りがかりさん
そうです。
それがこのエリアの適正価格。
こちらは、大手デベというだけで、過大なデベの利益が物件価格に乗っかってるんだね。
購入後、剝げ落ちるよ。

[224: 周辺住民さん]

>>221 マンション検討中さん

あちらの一体開発される公園は区の管理だから良いけど、オイコスの公園は民間管理だから自分等で管理・修繕しなければならないのでランニングコストには要注意です

[225: 通りがかりさん]

購入者の、残債割リスクが高い物件てことですかね。

[226: 周辺住民さん]

>>225 通りがかりさん

残債割れはこのご時世覚悟の上だと思いますが、
離れに共用施設があったり、環境評価性能の星が多いくらい緑地が多かったり、ランニングコストが高そうなのが気になります。

[227: 匿名さん]

以前は北区をふっ飛ばして埼玉に行かれてしまっていたからね
選んでくれる人が出てきただけでもマシになったんじゃないのかな
今でも教育に拘っている家庭は浦和へ行くだろうけどね
北区は平均世帯年収がどこも低くて私立へ行かせる前提でないと厳しい

[228: 匿名さん]

>>227 匿名さん
平均年収が低いのは、北区に都内最大の都営団地含め都営住宅が沢山あるからだよ。
母子家庭や貧困家庭を呼ぶ結果になってる。

[229: 匿名さん]

北区の公立小学校別（地域別）の世帯年収は23区最低グループ（他は荒川区と足立区）
トップは柳田小だけど浦和区常盤小より低く戸田市にも抜かれそう
北区の低さは予想通りで驚きもしなかったけど文教地区である浦和が意外にも低めで驚いた

[230: 周辺住民さん]

>>229 匿名さん

OK言いたいことはわかりました。
世帯年収も年々上がって来てるようだし、学校も新しくなり、学童も建物内に設置されるので今後期待できそうですね。
それはそれとして物件の話でなにかありませんか？

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん
浦和は高齢者が増えてるから。
いくら資産があっても年収(年金受給額)は大した金額ではありません。

高齢化社会にむしろ平均年収を調べる意味があまりないかも…高齢者が多い昔ながらの住宅街は平均が下がるわけだし。

[232: 匿名さん]

浦和荒らしが北区の物件を徘徊してるね。
てか、こちらの物件、ガーデンズに比べ勢いはイマイチだね。

[233: 匿名さん]

高すぎる。
その一言に尽きる物件だしね。

[234: 匿名さん]

タイプ毎の価格や単価って出てるっけ？

[235: 匿名さん]

>>232 匿名さん
南北線最寄りなのにね。
浦和って浦和美園のことかな！

志茂駅徒歩1分にシングル向けマンションが分譲されるみたいですね。

[236: 匿名さん]

やはり南北線よりも京浜東北線ですかね。お店の数も全然違います。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
勤務地によりけりじゃないの？
京浜だと不便な勤務先なら検討しないでしょう。

[238: 匿名さん]

京浜東北の方が、汎用性の高い路線だけになかなかね。
けど、勤務地が南北線沿線か、乗換1回程度なら検討余地あるよね。

[239: 匿名さん]

南北線じゃなくても赤羽駅まで自転車通勤すればそこから都内のどこへでも行ける。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
雨の日あるし、自転車ありきでは考えれんわ。

[241: 周辺住民さん]

雨の日でもバス停までが近ければまだ良いんですけどね。
赤羽駅へ行くとなると北本通り渡った側なので600mは歩かないといけない…

[242: 匿名さん]

同じパークハウスでも、物件名にオイコスってつくとダサいですね。

[243: 匿名さん]

そもそもオイコスって、どう言う意味だっけ？
確かに、口に出して言うとき恥じらいがある。

[244: マンコミュファンさん]

コトバンクより
オイコスOikos
ギリシア語で「家」を意味するところから，今日では絶対君主の家産的支配，諸侯や領主による所領支配，奴隷を含む古代の大家産などの封鎖的家族経済を表わす経済史上の基本概念の一つとなっている。 M.ウェーバーの議論でも多く用いられる。

[245: 匿名さん]

>>243 匿名さん
同感です。
ちよっと恥ずかしい。
物件名書くときとか、人に言うときに物件名長すぎなのと、オイコスってなに？って感じですよね。

[246: 匿名さん]

どうしてパークハウス赤羽志茂にしなかったんだろう。

[247: 匿名さん]

スミフ物件も、シティテラスシリーズから外れた、スカイティアラは大コケ気味だし。
定番シリーズから外したネーミングは、コケる暗示があって、あまり縁起良くない。

[248: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん

ギリシア語の意味でオイコスが何なのかわかる人はほぼいないでしょう。
せっかく財閥系で価格もそこそこするのに、ネーミングが恥ずかしいって嫌ですね。

[249: 匿名さん]

たしかに・・・。その上、気になって調べてみたら、真っ先に出てきたのが「封建的、家産的支配」って、あまり良くないイメージってオチまで付いてるっていう。

[250: 匿名さん]

ここは、営業さん登場でも良いので、「オイコス」ってネーミングで良かったと思わせるプレゼンを、ぜひ期待したいところ。