公式URL:http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
1281:
マンション検討中さん
[2017-12-19 22:49:17]
モデル見たらあまりの仕様の低さにドン引きです。あとモデルに魚がいる意味が分からない笑
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1282:
マンション掲示板さん
[2017-12-19 23:28:39]
ここなら川口を選ぶかな
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1283:
匿名さん
[2017-12-19 23:34:58]
>>1277 匿名さん
借地権が優勢ぽいから、その通りになるならもう少し手頃かな? 相手がURで無理な地代は要求しなさそうだし、土地活用は北区が音頭を取っている都市計画に含まれている。 借地権付きでオイコス同等か、それ以下の価格となる場合、はっきり言ってそっちに流れると思います。 赤羽駅徒歩5分の武蔵野台地の高台で災害に強く、駅までの坂には北区のエレベーターが付くから高齢になっても安心だし、高台から降りなくても赤羽台団地内には大学、小学校、幼稚園、保育園、スーパー、ドラッグストア、図書館、体育館に加え、あと数年で大きな都市計画公園と私立中高もできる… ところでシャトルバスって、志茂駅メインで購入する人にとってはマイナスポイントでしかないし、管理費でやってほしくないでしょう。 でも乗る人だけの自己負担だと維持費高額でしょうし、この立地ではミスチョイスとしか思えません。 |
1284:
匿名さん
[2017-12-20 01:41:00]
>>借地権付きでオイコス同等か、それ以下の価格となる場合
借地でも赤羽5分が坪210なんてなったら、それはもう皆が殺到する投資物件になるレベルですよ。借地で坪300台と予想。 |
1285:
匿名さん
[2017-12-20 07:30:12]
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1286:
匿名さん
[2017-12-20 07:37:45]
実需層にとってはいくら有利だろうが予算オーバーでは意味がないよ。
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1287:
匿名さん
[2017-12-20 08:20:51]
そうなんだよね、実需層のターゲットが中途半端。金銭的に絞っていくと橋を渡って隣の区になるし(まだ販売中)、かといってガーデンズや赤羽台ほどの単価は厳しい。
どういうターゲット戦略だったのか。 |
1288:
匿名さん
[2017-12-20 12:03:11]
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1289:
検討板ユーザーさん
[2017-12-20 12:11:28]
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1290:
匿名さん
[2017-12-20 12:55:42]
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1291:
匿名さん
[2017-12-20 13:07:05]
実際の比較案件はそんな感じでしょうね。>川口元郷
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1292:
マンション検討中さん
[2017-12-20 13:12:54]
結論、みんな買うのやめよう!そうしたらもっと値段下がるかもよ!!
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1293:
マンション検討中さん
[2017-12-20 17:32:34]
毎週のように志茂ツアーのメールがくる。。。よほど客がこないのか、街の評価が最低なんだろう。
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1294:
匿名さん
[2017-12-20 18:54:39]
志茂駅徒歩6分。
南北線沿線と地味ですが利便性はそこそこ良いと思っているのですがどうでしょうか? |
1295:
マンション比較中さん
[2017-12-20 19:04:14]
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1296:
匿名さん
[2017-12-20 19:04:44]
同じ志茂でも北本通りを挟んだ南北で街の雰囲気が全然違うからね。
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1297:
検討板ユーザーさん
[2017-12-20 19:38:58]
志茂は住み良いよ
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1298:
匿名さん
[2017-12-20 19:49:13]
何で人気ないんだろ?
メトロ徒歩十分以下だし廉価版とはいえ三菱ブランド、 値段もまあギリギリ許容レベルかと。 ところで赤羽までシャトルバスのソースは?ホームページに載ってる? |
1299:
匿名さん
[2017-12-20 20:01:17]
売る気が感じられないんだよな。。
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1300:
マンション検討中さん
[2017-12-20 22:45:43]
現地に言ったら購買意欲がゼロになった。
200メートルのタワーマンマンションなら多少検討したかもしれないが、 平凡な団地なら他がいいと思った。 |