ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1201: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん

六郷は徒歩10分なんでギリでセーフのような気も。てか、結局のところやはり競合はあそこかと。

三菱 VS 野村 ブランド対決
シモ VS 六郷 マイナー駅対決
どっちも住宅地内の工場再開発
荒川 VS 多摩川 川対決
↑隅田川でもよいよ。
赤羽 VS 蒲田 近隣繁華街対決
川口 VS 川崎 川対決②

価格はこっちの方が安いし、供給戸数も少ない。六郷はかなり苦戦している見たいですが、こっちは意外に捌けるかも？

[1202: 匿名さん]

赤羽までバス出すってどうなん？

[1203: 評判気になるさん]

>>1189 匿名さん
例えば床のコンクリの厚さ。
オイコスは20cm、六郷は25cm。六郷はの方が25%分厚い。
内装もこちらの方が低いし、工事の遅いオイコスの方が建築コスト高をモロにかぶってしまった様に見えるね

[1204: 匿名さん]

>>1203 評判気になるさん

25cmって、ボイドスラブではないのですか？ボイドスラブは八掛け相当なので、通常スラブの20cmと同等ですね。

[1205: 匿名さん]

なるほど、スラブ厚ですね。内装の差は具体的にどのような箇所でしょうか。

[1206: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん

この対決って全て六郷に負けてるよね。
何か一つでも大きな魅力がないとスカイティアラと同じ道を辿りそう。

[1207: 匿名さん]

>>1203 評判気になるさん
>>1204 匿名さん

ボイドスラブだと＋5cmだとしても遮音性のメリットは無いですね。

[1208: 匿名さん]

>>1203 評判気になるさん

六郷のスラブ25cmって、どこで確認できますか？HPにも記載がありません。

スラブ25cmだったらアピールしても良さそうなもんだが…

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

六郷のスラブは20cmなので、こちらと同じです。

[1210: 匿名さん]

同じかよ！(ﾟДﾟ)

[1211: 周辺住民さん]

今日は良く晴れて富士山がくっきりと見えてました
前方に隔てるものが無い部屋なら５階以上あたりから富士山が眺められると思いますよ

[1213: 匿名さん]

>>1211
向かいの堤防からでしょうか。
素敵な画像をありがとうございます！
　

[1216: 匿名さん]

[NO.1212～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1217: 匿名さん]

黙って削除依頼

[1218: 匿名さん]

鹿浜橋を渡っていると現地が見えますよね。日当たりはものすごく良さそうな感じではあります…。
ここって結構環七の音が聞こえたりしたりしないかしら…と思うのですが現地はどうなんでしょう。間に遮るものがないので。
距離自体はあるから大丈夫なのでしょうか。

[1219: 匿名さん]

販売開始が1か月延びたのですね。（12月→1月）
これは…どういう理由でしょうか。

[1220: 匿名さん]

なんだか延期案件が多いですね。

[1221: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん

それだけ市況が悪化してきているとゆーことでしょ。首都圏マンション統計だと契約率が60%近くまで落ちてきています。70が好不調の境目らしいです。

[1222: 匿名さん]

三菱は日程の変更ってサイトに書くけど、住友は変更理由が必ずホームページの記載誤りなんだよね。決して計画を修正したことを認めない（笑）
最近は近隣のシティハウスやシティタワーズ東京ベイの物件概要が記載誤りばかりで、大丈夫かとw

[1223: 匿名さん]

>>1218さんへ

ここは全く交通騒音は聞こえないですよ。結構離れてますしね
川の音も聞こえないと思いますけど高層になったらどうなんでしょうかね？
もう少し商店が多ければ良いのですがSV、イオン頼みなのがネックですね
あまり、品揃いが良くないので元々ヨーカドーとか使用していると
生鮮食品の悪さが目立ちます

[1224: 住民板ユーザーさん1]

>>1219
赤羽駅へのシャトルバス検討しているから、らしいですよ

[1225: 匿名さん]

え、東京メトロ駅徒歩６分なのにわざわざ？
そんなに販売不振なんかいな？？

[1226: マンコミュファンさん]

>>1225 匿名さん
このあたりの需要はガーデンズ東京王子が食い尽くしてますからね。価格帯が若干違うとは言え。

[1227: マンション検討中さん]

売る棟を急に変えたり、シャトルバスの検討を始めたり、相当厳しい状況だね。

[1228: 匿名さん]

>>1227
北区だからね。
人気なくて当たり前。

[1229: 匿名さん]

北区も人気マンションは沢山あるけど。

[1231: 匿名さん]

メトロ徒歩6分は魅力的です。南北線ユーザーであれば他に比較検討できる物件もなかなかないのではないでしょうか。

[1233: 匿名さん]

ブランドの区ではありませんから。ただ東京駅に近いってことだけです

[1234: 匿名さん]

[NO.1230～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]

[1235: 匿名さん]

>>1232 匿名さん

それを言ったら都心6区以外はどこも魅力に乏しいよ。

[1236: マンコミュファンさん]

>>1231 匿名さん
一駅手前の王子神谷周辺なら、駅前の築浅中古マンションでもお安いですよ。

[1237: 匿名さん]

>>1236 マンコミュファンさん

5000〜4000台の広め中古はだいぶ無くなってしまいましたね。グローリオやリバーグレイス、ブリリアなど。

[1238: マンション検討中さん]

赤羽駅までのコミュニティバスやるんならダイエー、赤羽会館、赤羽体育館、ニトリ経由して周辺住民にも使わせたら収益になりそうだけどね
流石にできないか

[1239: 匿名さん]

全然盛り上がってないですけどＭＲの雰囲気とかどうですか

[1240: マンション検討中さん]

プラウドタワー川口のほうが、よくない？

[1241: 匿名さん]

三菱のほうがいいよ

[1242: 匿名さん]

ガーデンズ東京王子で決めておくべきでしたね。
駅力が弱くて、オイコスブランド、600戸。
価格勝負でどこまで売れるかですね。

[1243: 匿名さん]

オイコスって長谷工施工物件のことでしょ。
ガーデンズも同じだし、この価格帯で気にする人はいないだろう。

[1244: 匿名さん]

公式サイトが売る気なさすぎ。室内設備の話が一切なくて快適な生活をイメージできない。

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 匿名さん
室内設備がショボすぎて、アピールにならないからですよ。

[1246: 匿名さん]

さすがに室内イメージCGすら1枚も無いのはおかしいでしょう。

[1247: 名無しさん]

>>1246 匿名さん

以前MRに行きましたけど、専有部はショボいというか、平凡過ぎるのだと思います。
MRのオプション付けた部屋でも、あまり豪華さがなかったですからね。
ディスポーザーなど最低限の装備がついているのはすぐわかるので、敢えて見せる必要もないんでしょうね。

[1248: 匿名さん]

1次取得層をターゲットにするなら、平凡でも今時のスタンダードで抑えている所を記載するのは基本だと思いますけどね。。ペアガラスとかウォールドアとか。あとバルコニーも奥行き2メートルありそうだし。ウォールドアは完全収納できなさそうなのは残念だけど。
食洗機はオプションですか？

[1249: 1248]

おっと。。失礼しました。
　×抑えて
　○押さえて

[1250: 名無しさん]

>>1248 匿名さん

食洗機、ディスポーザーはデフォルトだったと思います。確かにバルコニーの幅は2mオーバーで2.2くらいあったような気がします。すいません、ここは検討から外してしまったので記憶が曖昧です。
専有部については派手さはないけど、かなり使いやすそうな印象でした。オイコスと言えども、パークハウスだけに、そこらへんは作り込まれているなと感じました。