ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1181: 1180]

いずれにしろ氾濫ネタは出尽くしなのでスルーが良いかと。

[1182: 匿名さん]

>両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は隅田川の西側ですが？

[1183: 匿名さん]

現地を見ればすぐわかると思いますが、岩淵水門があるので隅田川単独での氾濫はないと思います。
荒川の土手は隅田川の壁よりはるかに高いので、荒川が氾濫したら隅田川含めて水没です。
荒川の氾濫する確率が高いとされている場所は、少し上流の京浜東北線がある橋の部分です。
周りより土手の高さが低くなっています。

[1184: 匿名さん]

残念だが一番盛り上がるのは荒川の氾濫で書き込むのは現地に行った事がない外国人
残念マンションらしい展開ではあるが(笑)

[1185: 匿名さん]

このマンションとの比較検討対象は大田六郷になるのかな。

[1186: 匿名さん]

似ているのは川沿いだけだろ。
こっちは東京メトロ線とプライドシティ太田六郷は京急線の各駅停車、利便性が段違い。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

確かにあちらは川近接、さらに線路際、さらに駅遠ですからね。

比べるまでもないかと。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
立地は勤務地次第ですよ。大田六郷は品川や川崎、横浜に出やすいです。
グレード感もあちらがだいぶ上回っていて、資産価値の面でも有利でしょう。
こちらはパークハウスシリーズの中でもコストカットの激しい物件ですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

グレード感が劣るのはどのような点でしょうか？

[1190: 匿名さん]

販売開始が12月に遅れていますね。
チラシやポスターは積極的に活動してなさそうだし、サイトは情報が少ないまま。どうしたのかな。

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん

共用部のグレードはあちらが上だと思います。腐ってもプラウドなので。あっちの検討板に一生懸命、共用部の写真アップしている人がいるのでご覧になってみては？

[1192: 匿名さん]

見ました。でもここの共用棟の外観はイメージCG1枚だけで差がよく分かりませんね。。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん

それとは違います。
板に直で写真が貼り付けられてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/
例えばこの板の5435番から下とか、もっと遡れば色々貼り付けされてます。

[1194: マンション検討中さん]

あちらの板は悪い意味？で盛り上がっているので、割とすぐにコメントが流れて行きます。

[1195: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

ああ、違います。オイコスの共用棟の仕様がよく分からないという意図でした。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

あくまで見た目のゴージャス感と一方がよろしいかも。

兎にも角にも、六郷とここでは販売時期が異なるのであまり競合対象ではないかもです。六郷のライバル？は東十条のガーデンズで、結果は周知の通り東十条の圧勝でしたとさ。

[1197: 匿名さん]

大田六郷じゃないとするとこのマンションの比較検討というかライバルってどこになるの？

[1198: マンション検討中さん]

んー。これといった比較対象が無いのが、ここの最大の魅力だったりして。笑

[1199: 匿名さん]

①都内
②大規模
③駅から10分以内
④5千万以下でも買える

この4要件に合致すればここと比較した検討対象に入るのかな。
大田六郷は③でアウトでした。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

確かにそう考えるとなかなか無いんですよね。
江古田は大幅値引きと噂されるが遠すぎるし、蘆花公園は高そうだし。