ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1166: マンション検討中さん]

建物がある程度出来上がるまで買わずに様子見てると、全部売れちゃいますかね、、？！

[1167: 匿名さん]

さすがに竣工前５００戸全部売りさばくのは無理だよね。
ただしお買い得のパンダ部屋あたりは当然売れ残ってないでしょうよ。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

周辺環境と供給戸数を考えると販売は苦戦してもおかしくないものの、今の市況ですとかなり価格が抑えられているので、全く売れないってことも無さそうですかね。事前のMRはかなり閑散としてましたが、、

まぁ、周りは低層住宅しかなく、間取りの差もそれほど大きくないので、人気部屋は結構ばらけるんではないでしょうか。私ならば一期は様子見ですね。てか、様子見します。

[1169: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
東京23区、メトロ駅から徒歩6分、赤羽駅も使えるのは大変魅力的なのですが、やはり、水害と用途地域（工業地域）がひっかかります。
それと、あのあたりの治安はどんなものなんでしょうかね。北区に住んだことがないもので、、

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

川沿いは中小河川の方が被害に遭いやすいですよ。荒川氾濫したら東京駅まで大変ですから。
それでも気になるなら、駅遠ですが蕨のオハナとかがいいかもしれませんね。東川口のオハナも川沿いですから。

[1171: 匿名さん]

赤羽駅近くは飲み屋街と大人のディズニーランド多数なので、子育てだけいったら微妙だけどここは十分離れているのでその点は安心だし、治安も特に気にした事ないので大丈夫じゃないかと。

[1172: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
色々と検討しないとな、ですね。

[1173: マンション検討中さん]

水害は五階以上なら浸水の心配無いので安心です。
１階にある共有部分は保険である程度保障されるでしょう。
ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
治安は、グーグルニュースを検索したら、3月と10月に女児に対する事件がありました。

[1174: 匿名さん]

治安と言うのか分かりませんが、大島てるの事故物件はほとんど無いのでそういう点では安心です。

[1175: 匿名さん]

あと近くに赤羽警察署があります。

[1176: マンション検討中さん]

マンション周辺は閑静？寂しい？感じですが、マンションができることで雰囲気が変わるといいですね。

[1177: 匿名さん]

>ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。

だから、 ここは荒川じゃなくて隅田川沿いだと何回も書いてありますよ。
荒川＝隅田川　じゃない。

[1178: 匿名さん]

たぶんハザードマップをご覧になると分かりますが、荒川の氾濫時は隅田川も共に氾濫するので隅田川の単体の氾濫よりも浸水エリアが広大になります。足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。

[1179: 匿名さん]

>足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。

足立区は隅田川の「外側」、荒川区は隅田川の「内側」。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

荒川氾濫の話に隅田川の内側外側はあまり関係ないのでは？まぁ、両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。

[1181: 1180]

いずれにしろ氾濫ネタは出尽くしなのでスルーが良いかと。

[1182: 匿名さん]

>両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は隅田川の西側ですが？

[1183: 匿名さん]

現地を見ればすぐわかると思いますが、岩淵水門があるので隅田川単独での氾濫はないと思います。
荒川の土手は隅田川の壁よりはるかに高いので、荒川が氾濫したら隅田川含めて水没です。
荒川の氾濫する確率が高いとされている場所は、少し上流の京浜東北線がある橋の部分です。
周りより土手の高さが低くなっています。

[1184: 匿名さん]

残念だが一番盛り上がるのは荒川の氾濫で書き込むのは現地に行った事がない外国人
残念マンションらしい展開ではあるが(笑)

[1185: 匿名さん]

このマンションとの比較検討対象は大田六郷になるのかな。

[1186: 匿名さん]

似ているのは川沿いだけだろ。
こっちは東京メトロ線とプライドシティ太田六郷は京急線の各駅停車、利便性が段違い。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

確かにあちらは川近接、さらに線路際、さらに駅遠ですからね。

比べるまでもないかと。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
立地は勤務地次第ですよ。大田六郷は品川や川崎、横浜に出やすいです。
グレード感もあちらがだいぶ上回っていて、資産価値の面でも有利でしょう。
こちらはパークハウスシリーズの中でもコストカットの激しい物件ですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

グレード感が劣るのはどのような点でしょうか？

[1190: 匿名さん]

販売開始が12月に遅れていますね。
チラシやポスターは積極的に活動してなさそうだし、サイトは情報が少ないまま。どうしたのかな。

[1191: マンション検討中さん]

>>1189 匿名さん

共用部のグレードはあちらが上だと思います。腐ってもプラウドなので。あっちの検討板に一生懸命、共用部の写真アップしている人がいるのでご覧になってみては？

[1192: 匿名さん]

見ました。でもここの共用棟の外観はイメージCG1枚だけで差がよく分かりませんね。。

[1193: マンション検討中さん]

>>1192 匿名さん

それとは違います。
板に直で写真が貼り付けられてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/
例えばこの板の5435番から下とか、もっと遡れば色々貼り付けされてます。

[1194: マンション検討中さん]

あちらの板は悪い意味？で盛り上がっているので、割とすぐにコメントが流れて行きます。

[1195: 匿名さん]

>>1193 マンション検討中さん

ああ、違います。オイコスの共用棟の仕様がよく分からないという意図でした。

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん

あくまで見た目のゴージャス感と一方がよろしいかも。

兎にも角にも、六郷とここでは販売時期が異なるのであまり競合対象ではないかもです。六郷のライバル？は東十条のガーデンズで、結果は周知の通り東十条の圧勝でしたとさ。

[1197: 匿名さん]

大田六郷じゃないとするとこのマンションの比較検討というかライバルってどこになるの？

[1198: マンション検討中さん]

んー。これといった比較対象が無いのが、ここの最大の魅力だったりして。笑

[1199: 匿名さん]

①都内
②大規模
③駅から10分以内
④5千万以下でも買える

この4要件に合致すればここと比較した検討対象に入るのかな。
大田六郷は③でアウトでした。

[1200: 匿名さん]

>>1199 匿名さん

確かにそう考えるとなかなか無いんですよね。
江古田は大幅値引きと噂されるが遠すぎるし、蘆花公園は高そうだし。

[1201: マンション検討中さん]

>>1199 匿名さん

六郷は徒歩10分なんでギリでセーフのような気も。てか、結局のところやはり競合はあそこかと。

三菱 VS 野村 ブランド対決
シモ VS 六郷 マイナー駅対決
どっちも住宅地内の工場再開発
荒川 VS 多摩川 川対決
↑隅田川でもよいよ。
赤羽 VS 蒲田 近隣繁華街対決
川口 VS 川崎 川対決②

価格はこっちの方が安いし、供給戸数も少ない。六郷はかなり苦戦している見たいですが、こっちは意外に捌けるかも？

[1202: 匿名さん]

赤羽までバス出すってどうなん？

[1203: 評判気になるさん]

>>1189 匿名さん
例えば床のコンクリの厚さ。
オイコスは20cm、六郷は25cm。六郷はの方が25%分厚い。
内装もこちらの方が低いし、工事の遅いオイコスの方が建築コスト高をモロにかぶってしまった様に見えるね

[1204: 匿名さん]

>>1203 評判気になるさん

25cmって、ボイドスラブではないのですか？ボイドスラブは八掛け相当なので、通常スラブの20cmと同等ですね。

[1205: 匿名さん]

なるほど、スラブ厚ですね。内装の差は具体的にどのような箇所でしょうか。

[1206: 匿名さん]

>>1201 マンション検討中さん

この対決って全て六郷に負けてるよね。
何か一つでも大きな魅力がないとスカイティアラと同じ道を辿りそう。

[1207: 匿名さん]

>>1203 評判気になるさん
>>1204 匿名さん

ボイドスラブだと＋5cmだとしても遮音性のメリットは無いですね。

[1208: 匿名さん]

>>1203 評判気になるさん

六郷のスラブ25cmって、どこで確認できますか？HPにも記載がありません。

スラブ25cmだったらアピールしても良さそうなもんだが…

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん

六郷のスラブは20cmなので、こちらと同じです。

[1210: 匿名さん]

同じかよ！(ﾟДﾟ)

[1211: 周辺住民さん]

今日は良く晴れて富士山がくっきりと見えてました
前方に隔てるものが無い部屋なら５階以上あたりから富士山が眺められると思いますよ

[1213: 匿名さん]

>>1211
向かいの堤防からでしょうか。
素敵な画像をありがとうございます！