ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1130: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1131: 匿名さん]

豊洲じゃないけど、土壌汚染対策はしっかりやってるのかな。
会社名日本化薬の後地というのが心配じゃない？

[1132: 匿名さん]

日本化薬は東証一部上場企業って知ってますか？そこから買い受けたデベも大手。土壌検査や管理は抜かりないはず。もし問題があったら着工できていないですよ。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
地下水を飲むわけじゃないから、
最低限の事しかしてないと思う。

[1134: 匿名さん]

想像で語られてもねぇ。。
所定の基準をクリアしたという事実以上の何かが必要とは思えませんが。

[1135: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

仰るように地下水飲むわけじゃないんだから、その上で生活するのに支障をきたさない範囲で法に則って土壌改良等行えばよろしいのではないですか？

何か問題でも？

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
工業地域で工場跡地だから、過去に汚染物質があったとしても不思議ではない土地だと思います。
法律を守っても完全に安全安心でないというのは豊洲でもあった訳だし。
私は気にしませんがね。

[1137: 匿名さん]

土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務があって、土壌調査で基準値を上回る汚染が見つかったら対策しなければならない。

ちなみに工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回っていることが少なからずある。

不動産取引をする場合、土壌汚染調査をしているかの確認は必須。調査すらしていない土地で、引き渡し後に汚染が見つかったらアウト。

まあ、対策をしても豊洲みたいな事例もあるわけだから、対策後の確認の結果のチェックもね。

[1138: 匿名さん]

↑工場じゃなくて倉庫じゃなかったっけ？
環境基準OKで安心できないなら、どこかの生産緑地にマンションが建つのを待てばいい。

[1139: 匿名さん]

ただの土壌汚染ネガかな？
安全だとしてもも安心じゃないなんて言う人は東京に住むべきじゃないね。クレーマー。豊洲の移転延期はほんとに税金の無駄使いだった。

[1140: 匿名さん]

共産党区議のサイトに土壌汚染対工事の報告がありました。
4種類の汚染物資があったようです。

[1141: 匿名さん]

ちゃんと対策されてるね。
最終的にクリアであれば全く問題ない。

[1142: 匿名さん]

というか、今時どのマンションも基準OKなんだから比較要素にならないね。

[1143: 匿名さん]

基準クリアは最低ラインで、後は各自が安全安心に住めるか答えを出せばいい。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

たぶんそんな事を言う人は東京でマンション買わないと思う。他のマンション用地の数値とかご存知なのでしょうか（笑）

[1145: 匿名さん]

なんとかの党のゼロってやつだな

[1146: 匿名さん]

他が悪ければ、ここも悪くてもいいんですか。
皆がスピード違反なら捕まらないから安心みたいな（笑）

[1163: 匿名さん]

[No.1161～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1164: マンション掲示板さん]

3900万～7500万の価格はありなの(笑)3000万も違う…

[1165: 匿名さん]

最上階やフォースで単価がジャンプアップするのかな？

[1166: マンション検討中さん]

建物がある程度出来上がるまで買わずに様子見てると、全部売れちゃいますかね、、？！

[1167: 匿名さん]

さすがに竣工前５００戸全部売りさばくのは無理だよね。
ただしお買い得のパンダ部屋あたりは当然売れ残ってないでしょうよ。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

周辺環境と供給戸数を考えると販売は苦戦してもおかしくないものの、今の市況ですとかなり価格が抑えられているので、全く売れないってことも無さそうですかね。事前のMRはかなり閑散としてましたが、、

まぁ、周りは低層住宅しかなく、間取りの差もそれほど大きくないので、人気部屋は結構ばらけるんではないでしょうか。私ならば一期は様子見ですね。てか、様子見します。

[1169: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
東京23区、メトロ駅から徒歩6分、赤羽駅も使えるのは大変魅力的なのですが、やはり、水害と用途地域（工業地域）がひっかかります。
それと、あのあたりの治安はどんなものなんでしょうかね。北区に住んだことがないもので、、

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

川沿いは中小河川の方が被害に遭いやすいですよ。荒川氾濫したら東京駅まで大変ですから。
それでも気になるなら、駅遠ですが蕨のオハナとかがいいかもしれませんね。東川口のオハナも川沿いですから。

[1171: 匿名さん]

赤羽駅近くは飲み屋街と大人のディズニーランド多数なので、子育てだけいったら微妙だけどここは十分離れているのでその点は安心だし、治安も特に気にした事ないので大丈夫じゃないかと。

[1172: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
色々と検討しないとな、ですね。

[1173: マンション検討中さん]

水害は五階以上なら浸水の心配無いので安心です。
１階にある共有部分は保険である程度保障されるでしょう。
ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
治安は、グーグルニュースを検索したら、3月と10月に女児に対する事件がありました。

[1174: 匿名さん]

治安と言うのか分かりませんが、大島てるの事故物件はほとんど無いのでそういう点では安心です。

[1175: 匿名さん]

あと近くに赤羽警察署があります。

[1176: マンション検討中さん]

マンション周辺は閑静？寂しい？感じですが、マンションができることで雰囲気が変わるといいですね。

[1177: 匿名さん]

>ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。

だから、 ここは荒川じゃなくて隅田川沿いだと何回も書いてありますよ。
荒川＝隅田川　じゃない。

[1178: 匿名さん]

たぶんハザードマップをご覧になると分かりますが、荒川の氾濫時は隅田川も共に氾濫するので隅田川の単体の氾濫よりも浸水エリアが広大になります。足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。

[1179: 匿名さん]

>足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。

足立区は隅田川の「外側」、荒川区は隅田川の「内側」。