ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1090: 匿名さん]

さすがにこのレベルの台風は問題ないね。
最大でも氾濫注意水位の4.1メートル未満でした。
降雨量累計212ミリで決壊の恐れが増すと
言われている400ミリにもほど遠い。

[1091: 匿名さん]

その上、万が一の時には調整池(彩湖)への水の引き込みも可能ですからね。約4000万トンもの水を引き込めるようですが、利用されたのは過去1度きり。しかも半分の2000万トンのようです。荒川が氾濫したら東京駅や銀座や大手町まで浸水してしまうので、は国の威信にかけて氾濫させませんよ。


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%...

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
国の威信をかけてスーパー堤防を作っていますが、完成は200年後とも400年後とも言われています。
ここもスーパー堤防を作る時は取り壊して立ち退かないといけない場所ですよね。

[1093: 匿名さん]

スーパー堤防なんかもはや不要。あれは税金を投入してゼネコンと結託した事業です。

それよりも彩湖を始めとして第五調整池まで計画・着工し現在も工事進行中です。

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

今回のオイコス建築では、将来の堤防建設を前提とした建物のセットバックなどはなさそうです。と言うことは少なくとも50〜60年後に建替えするまでは関係ありませんね。河川から数十メートル離れているので、そもそも堤防建設に影響するか疑問ですが。

[1095: 匿名さん]

台風が去っても岩淵水門の水位が微妙に上昇していて怖い。荒川上流でも大量に雨降ったからでしょう。
まだ、水防団待機水位を超えています。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

ヤバくなってきたらまず岩淵水門閉めますが、それもないので全然問題ありません。

どちらかというと、この辺りより隅田川下流域の方が増水の影響を受けたようですね。

[1097: 匿名さん]

荒川で最初に警戒水位に達したのは赤羽ではなく熊谷などの埼玉地点でしたね。むしろ北区は洪水よりも赤羽西や赤羽台などの土砂災害で避難準備報が出る結果に。
荒川洪水ばかりを必要以上にクローズアップしても無意味なことが証明された台風だったと思います。

[1098: 検討板ユーザーさん]

個人的には荒川堤防の決壊にそれほど懸念はしてないのですが、今回の豪雨で冠水しなかったみたいなので、その点については信頼感があがったかなと思っています。

ここは赤羽の丘から荒川に向けて雨水が流れ込みやすい地形の筈なんで、それに耐えたのは大きい。

[1099: 匿名さん]

>ここは赤羽の丘から荒川に向けて雨水が流れ込みやすい地形の筈なんで、

正しくは隅田川では？志茂の雨水が荒川へ流れ込む事は無い。
北区花火会の時も、志茂橋を渡る時に「この川は何川？」って話してる若いグループがいた。
荒川（放水路）と新河岸川・隅田川の違いがわかってないのか、同列に扱ってる人が多い気がする。

[1100: 匿名さん]

今回の台風で被害が無いから安心と言われても、国交省や北区役所が発行した
ハザードマップでここが10メートル以上水没する予測は変わらない。
そして水位は今も上昇中で3.84メートルと水防団待機水位の3メートルを超えてます。

[1101: 検討板ユーザーさん]

>>1100 匿名さん

それはもう捉え方の問題ですよね。

今回が耐えたからと言って、今後も絶対大丈夫だとは口が裂けても言えません。無理矢理安全だーともいうつもりもありません。

でも、絶対に起きるとも言えません。東京の防災レベルも捨てたもんではありませんし。

ただここに住む上では、この問題を無視することは出来ないです。ちゃんとリスクを踏まえた上で検討すべきなんですよね。

私はまぁ、リスク踏まえた上で検討しますね。この価格だし。でも、10メートルより下の階には住まない。笑笑

[1102: 匿名さん]

>>1100 匿名さん

まだ避難判断水位まであと2.7メートル、氾濫危険水位まで4メートル近くあるよ。今から倍の水位にはならない見通し。

[1103: 匿名さん]

今回は多摩川だと水防団待機どころか最高レベルの氾濫危険水位まで達して、周辺で家屋浸水まで起きてる。そのくらいの大型台風だったということ。
隅田川は今もテラスが水没状態で見たらびっくりするかも知れないけど、もともと増水時は沈む設計だからね。河川敷グランドと同じ。

[1104: 検討板ユーザーさん]

>>1103 匿名さん

たしかに、隅田川テラスは良く沈みますね。近くに住んでますので知ってます。でも、身の危険を感じたことは一度もないですね。

[1105: 匿名さん]

確かに今回のような超大型台風が関東直撃って、あまりなかったですものね。検討材料の一つとして今後の安心感に繋がります。

[1106: 匿名さん]

多摩川の世田谷付近と違って荒川は水位が赤いラインに達することはありませんでした。
隅田川は通常の大雨レベルの水位で特に変わった様子は有りません。（写真参照）

志茂の周辺の道路も１０年前と違って冠水しなくなりました。

[1107: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
お仕事ご苦労さまです！安心して購入したいので、これからも積極的に投稿お願いします。

[1108: 匿名さん]

5000万の23区大規模だと、城南の大田六郷にオイコスが追い上げる形になりそうですね。

[1109: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん
物件のグレードでは六郷が数段上にですね。

[1110: 匿名さん]

>>1109 評判気になるさん
普通の長谷工直床15階建じゃん。立地も悪いのに価格も高いし比較にならないでしょ。

[1111: 検討板ユーザーさん]

>>1110 匿名さん

ここもそうじゃん。

[1112: 匿名さん]

>>1111 検討板ユーザーさん
その分安いじゃん。ここの方が駅も近いし線路もないのに。

[1113: マンション掲示板さん]

>>1110 匿名さん
確かに直床ですが、スラブ厚250mmですし、床材や戸境壁、ビニールクロスの質、更に外観と大田六郷の方が遥かに質は高いかと。
ただ立地はこっちの方が魅力ですね。(洪水リスクはどっこい)

[1114: 検討板ユーザーさん]

>>1112 匿名さん

確かに。。六郷はそれでもかなり値下げしてきてますよね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1112 匿名さん
あちらも多摩川氾濫のリスクを抱えてますしね。

[1116: 検討板ユーザーさん]

>>1113 マンション掲示板さん

台風22号発生！！
また、試されますね。笑

でも、洪水リスクはあっちの方が間違いなくやばい。川の形状がおかしいもん。

ここは堤防決壊するなら対岸側でしょう。河川敷の取り方みても、わかります。あとは板橋の浮間のとこかな。あそこは決壊したらここにも被害出そう。あくまでまでしたらの話ですが。。

[1117: 匿名さん]

>あとは板橋の浮間のとこかな。

どこの事だろう？

[1118: 検討板ユーザーさん]

>>1117 匿名さん

それ、荒川のもう少しだけ上流で、北赤羽から浮間公園の辺りの事です。河川敷を大きく取っている所は、それだけ堤防決壊に備えているとゆーことです。
この辺りで決壊が起きるとすれば、こーゆーとこかと。まぁ、そんな簡単に決壊するとは思いませんが。

[1119: 匿名さん]

区立保育園で強制わいせつ事件ありました。
報道によると容疑者は志茂5丁目の人です。

園児に強制わいせつ容疑の保育士逮捕　警視庁
www.asahi.com/sp/articles/ASKBT3Q99KBTUTIL00K.html

[1120: 匿名さん]

洪水のハザードマップは駅前まで水没2メートルだから
参考にはならないでしょうから問題なさそうですね
ここ決壊したら相当の水害ですよｗ

[1121: 匿名さん]

>>1118
浮間は板橋じゃないけどね。

北赤羽の堤防決壊しても新河岸川＆隅田川が内側にあるよ。
北千住とかの立地に比べたらここの立地はまだマシかと思う。
北千住は堤防決壊したら、直で陸地が川になるから。

[1122: 匿名さん]

浮間エリアは元は川口市と陸続きでしたよ。
川の流れに問題あったので、バッサリと切り取られて東京都に編入されました。

[1123: マンション検討中さん]

>>1119 匿名さん
いやー、ひどいですね

[1124: 匿名さん]

児童の申告だけで逮捕ってすごいな。。今後は男性保育士は女児には対応できなくなるね。

[1125: 匿名さん]

ガーデンズ完売。
いよいよオイコス本格始動でしょうか。

[1126: 通りがかりさん]

オイコスも頑張ってほしい

[1127: ご近所さん]

これから北区で探し始める人はアネシアかオイコスに目が行くでしょうから、余裕でしょう。

[1128: 匿名さん]

オイコスはかなり宣伝もしていますから、目につきやすいですしね…

それにしても５００戸ってとてつもないですね。そこまで巨大なマンションができる土地がまだ都内にあったのは正直驚きです。
ここって川沿いですけれど、もともと何があったんでしょうか。倉庫とか工場とかそういった類のもの？
この広い敷地を思うとそんな感じなのかなぁと思いました。

[1129: 名無し]

>>1128 匿名さん

ここは日本化薬の資材置き場跡地ですよ。

[1130: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1131: 匿名さん]

豊洲じゃないけど、土壌汚染対策はしっかりやってるのかな。
会社名日本化薬の後地というのが心配じゃない？

[1132: 匿名さん]

日本化薬は東証一部上場企業って知ってますか？そこから買い受けたデベも大手。土壌検査や管理は抜かりないはず。もし問題があったら着工できていないですよ。

[1133: 匿名さん]

>>1132 匿名さん
地下水を飲むわけじゃないから、
最低限の事しかしてないと思う。

[1134: 匿名さん]

想像で語られてもねぇ。。
所定の基準をクリアしたという事実以上の何かが必要とは思えませんが。

[1135: 匿名さん]

>>1133 匿名さん

仰るように地下水飲むわけじゃないんだから、その上で生活するのに支障をきたさない範囲で法に則って土壌改良等行えばよろしいのではないですか？

何か問題でも？

[1136: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
工業地域で工場跡地だから、過去に汚染物質があったとしても不思議ではない土地だと思います。
法律を守っても完全に安全安心でないというのは豊洲でもあった訳だし。
私は気にしませんがね。

[1137: 匿名さん]

土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務があって、土壌調査で基準値を上回る汚染が見つかったら対策しなければならない。

ちなみに工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回っていることが少なからずある。

不動産取引をする場合、土壌汚染調査をしているかの確認は必須。調査すらしていない土地で、引き渡し後に汚染が見つかったらアウト。

まあ、対策をしても豊洲みたいな事例もあるわけだから、対策後の確認の結果のチェックもね。

[1138: 匿名さん]

↑工場じゃなくて倉庫じゃなかったっけ？
環境基準OKで安心できないなら、どこかの生産緑地にマンションが建つのを待てばいい。

[1139: 匿名さん]

ただの土壌汚染ネガかな？
安全だとしてもも安心じゃないなんて言う人は東京に住むべきじゃないね。クレーマー。豊洲の移転延期はほんとに税金の無駄使いだった。

[1140: 匿名さん]

共産党区議のサイトに土壌汚染対工事の報告がありました。
4種類の汚染物資があったようです。

[1141: 匿名さん]

ちゃんと対策されてるね。
最終的にクリアであれば全く問題ない。

[1142: 匿名さん]

というか、今時どのマンションも基準OKなんだから比較要素にならないね。

[1143: 匿名さん]

基準クリアは最低ラインで、後は各自が安全安心に住めるか答えを出せばいい。

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

たぶんそんな事を言う人は東京でマンション買わないと思う。他のマンション用地の数値とかご存知なのでしょうか（笑）

[1145: 匿名さん]

なんとかの党のゼロってやつだな

[1146: 匿名さん]

他が悪ければ、ここも悪くてもいいんですか。
皆がスピード違反なら捕まらないから安心みたいな（笑）

[1163: 匿名さん]

[No.1161～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[1164: マンション掲示板さん]

3900万～7500万の価格はありなの(笑)3000万も違う…

[1165: 匿名さん]

最上階やフォースで単価がジャンプアップするのかな？

[1166: マンション検討中さん]

建物がある程度出来上がるまで買わずに様子見てると、全部売れちゃいますかね、、？！

[1167: 匿名さん]

さすがに竣工前５００戸全部売りさばくのは無理だよね。
ただしお買い得のパンダ部屋あたりは当然売れ残ってないでしょうよ。

[1168: マンション検討中さん]

>>1166 マンション検討中さん

周辺環境と供給戸数を考えると販売は苦戦してもおかしくないものの、今の市況ですとかなり価格が抑えられているので、全く売れないってことも無さそうですかね。事前のMRはかなり閑散としてましたが、、

まぁ、周りは低層住宅しかなく、間取りの差もそれほど大きくないので、人気部屋は結構ばらけるんではないでしょうか。私ならば一期は様子見ですね。てか、様子見します。

[1169: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
東京23区、メトロ駅から徒歩6分、赤羽駅も使えるのは大変魅力的なのですが、やはり、水害と用途地域（工業地域）がひっかかります。
それと、あのあたりの治安はどんなものなんでしょうかね。北区に住んだことがないもので、、

[1170: 匿名さん]

>>1169 マンション検討中さん

川沿いは中小河川の方が被害に遭いやすいですよ。荒川氾濫したら東京駅まで大変ですから。
それでも気になるなら、駅遠ですが蕨のオハナとかがいいかもしれませんね。東川口のオハナも川沿いですから。

[1171: 匿名さん]

赤羽駅近くは飲み屋街と大人のディズニーランド多数なので、子育てだけいったら微妙だけどここは十分離れているのでその点は安心だし、治安も特に気にした事ないので大丈夫じゃないかと。

[1172: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
色々と検討しないとな、ですね。

[1173: マンション検討中さん]

水害は五階以上なら浸水の心配無いので安心です。
１階にある共有部分は保険である程度保障されるでしょう。
ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
治安は、グーグルニュースを検索したら、3月と10月に女児に対する事件がありました。

[1174: 匿名さん]

治安と言うのか分かりませんが、大島てるの事故物件はほとんど無いのでそういう点では安心です。

[1175: 匿名さん]

あと近くに赤羽警察署があります。

[1176: マンション検討中さん]

マンション周辺は閑静？寂しい？感じですが、マンションができることで雰囲気が変わるといいですね。

[1177: 匿名さん]

>ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。

だから、 ここは荒川じゃなくて隅田川沿いだと何回も書いてありますよ。
荒川＝隅田川　じゃない。

[1178: 匿名さん]

たぶんハザードマップをご覧になると分かりますが、荒川の氾濫時は隅田川も共に氾濫するので隅田川の単体の氾濫よりも浸水エリアが広大になります。足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。

[1179: 匿名さん]

>足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。

足立区は隅田川の「外側」、荒川区は隅田川の「内側」。

[1180: 匿名さん]

>>1179 匿名さん

荒川氾濫の話に隅田川の内側外側はあまり関係ないのでは？まぁ、両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。

[1181: 1180]

いずれにしろ氾濫ネタは出尽くしなのでスルーが良いかと。

[1182: 匿名さん]

>両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。

ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は隅田川の西側ですが？

[1183: 匿名さん]

現地を見ればすぐわかると思いますが、岩淵水門があるので隅田川単独での氾濫はないと思います。
荒川の土手は隅田川の壁よりはるかに高いので、荒川が氾濫したら隅田川含めて水没です。
荒川の氾濫する確率が高いとされている場所は、少し上流の京浜東北線がある橋の部分です。
周りより土手の高さが低くなっています。

[1184: 匿名さん]

残念だが一番盛り上がるのは荒川の氾濫で書き込むのは現地に行った事がない外国人
残念マンションらしい展開ではあるが(笑)

[1185: 匿名さん]

このマンションとの比較検討対象は大田六郷になるのかな。

[1186: 匿名さん]

似ているのは川沿いだけだろ。
こっちは東京メトロ線とプライドシティ太田六郷は京急線の各駅停車、利便性が段違い。

[1187: 匿名さん]

>>1186 匿名さん

確かにあちらは川近接、さらに線路際、さらに駅遠ですからね。

比べるまでもないかと。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
立地は勤務地次第ですよ。大田六郷は品川や川崎、横浜に出やすいです。
グレード感もあちらがだいぶ上回っていて、資産価値の面でも有利でしょう。
こちらはパークハウスシリーズの中でもコストカットの激しい物件ですね。

[1189: 匿名さん]

>>1188 匿名さん

グレード感が劣るのはどのような点でしょうか？