ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1051: 匿名さん]

底辺層の街なのですね。ここ。

[1052: 匿名さん]

ガーデンズ買えなかったのが悔やまれるっ。こんな場所しか残ってないんだなあ

[1053: 匿名さん]

志茂駅前は新築戸建だと5000万では買えないですね。新しく入ってくる人は底辺ではないと思います。古い戸建やアパートは多いかな。

[1054: 周辺住民]

>>1052 匿名さん
わざわざこんなコメントするのって、とにかく評判を下げて、売れて欲しくないってことだよね？何が目的なの？？

ただの荒らしなら煩わしいからやめて欲しい。

[1055: 周辺住民]

>>1054　さんも周辺住民なら売れる売れなう関係ないでしょ？業者？

評判下げるな！って言うけどここはそのぐらいしかネタないでしょ？
駅チカ周辺ならまだシティハウス赤羽の方が立地が良いしね
大規模マンションぐらいしか利点（？）ないじゃない

火事が出たらこの周辺は火の海だし消防も入れない細い道多いよ
周辺住民ならちゃんと教えなきゃｗ

[1056: 匿名さん]

なんか>>1055は荒らしっぽいですね。オイコスの接道は消防車も入れますよ。
周辺の戸建は分からないけど、志茂は木密地域解消事業の対象だから少しずつ変わって行くんじゃない？

http://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/project/jok...

[1057: 匿名さん]

>>1055 周辺住民さん

シティハウス赤羽は坪単価いくらですか？

[1058: 匿名さん]

なんだかなあ、荒らし荒らし騒ぐな。言論の自由をしらんのか。

[1059: 匿名さん]

いやぁ、ここ前向きな情報交換のための検討スレですから。何でもアリじゃないです。

[1060: 匿名さん]

追い越す？

[1061: マンション掲示板さん]

ガーデンズコースか六郷コースか、どっちですかね～

[1062: マンション検討中さん]

ガーデンズは高すぎたので、ここに注目している人は多いのでは

[1063: 匿名さん]

ガーデンズは最終期の日にちが26に決まったようなので、そこで完売のようです。

[1064: 匿名さん]

11月以降は三菱の動きが本格化しそうですね。

[1065: 通りがかりさん]

ここは安いから売れるよ

[1066: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん

280

[1067: 匿名さん]

>>1066 評判気になるさん
それなら無理してでもすみふの方が良いですね。

[1068: 匿名さん]

300の間違いでは

[1069: 匿名さん]

赤羽という立地と今後は何時出るか分からない希少性を考えると320は行くでしょ。

[1070: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

本当に検討者ですか？
3LDKで1000万の価格差は比べられませんね。

[1071: 匿名さん]

名前がダサいからな。300と言いたいとこだが、290か

[1072: 匿名さん]

シティハウス赤羽は63平米までしかないのをお忘れなく。並べるとこんな感じですね。

67平米/坪220＝4510万　PH赤羽オイコス
65平米/坪217＝4260万　PH赤羽オイコス
63平米/坪280＝5350万　CH赤羽(予想①)
63平米/坪320＝6110万　CH赤羽(予想②)

狭い上に1000〜1900万もの価格差になったら検討層が全然違いそうです。

[1073: 匿名さん]

>>1072　さん
有り難うございます。
これはちょっとCHはたかいですね
70平米無くてで6000万超えはおいそれとは買えないですね

[1074: 匿名さん]

狭いね。でも、いいお値段ですね。５年前なら価格帯が違っていましたね。3000万円台が主流の価格帯だっただろうと思います。3900万円とか

[1075: 周辺住民]

当時、スミフは駅１２分の神谷のシティハウスですら４０００万くらいで値付けしていたから、７分立地の今のシティハウスの場所だったら、当時でももっと強気でうってくるでしょ。

[1076: 匿名さん]

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...
大雨が降ると荒川の水位が気になります。
只今2.7メートルで水位上昇中。
水防団待機水位まで30センチメートルです。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

もーだから、それはいいって。しつこすぎるよ。

全く持って問題ないから。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
販売員さんお疲れ様です。
モデルルームの来場予約埋まるよう祈ってます。

[1079: 匿名さん]

氾濫するなら、荒川の前にまず石神井川ですね。

[1080: 検討板ユーザーさん]

まぁ、
ともあれ今回の台風で大丈夫なら、早々の事が起きても大丈夫でしょ。結果が判りますね。

[1081: 匿名さん]

販売員さんご苦労様です。
予想通り水没部屋は価格下げてきましたね。

[1082: 匿名さん]

荒川氾濫は累計降雨量400ミリメートル以上あると危ないみたいです。
現時点で115ミリメートルなのでまだ余裕ですが、今夜大量に雨降るみたいなので、見守りたいと思います。
私はこれを見て勉強しました。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版
https://www.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[1083: 匿名さん]

もーしつこ過ぎる!!
過去ログ見ればネガが何度も何度も執拗に書き込んでるからわかりますよ。

新しくここに辿り着いた方向けに何度もネガを投稿する必要があるのかもしれませんが、それにしてもしつこい！

ちなみに私は販売員でもなんでもなく、正真正銘の検討者の一人に過ぎません！

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
販売員さんもここを検討してるんですか。ローン審査通るといいですね。
明日のモデルルーム案内頑張って(o´・∀・)o

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

むしろあなたが他社業者に見えます。

[1086: 匿名さん]

やはり。石神井川の練馬側で危険水位超過。
https://twitter.com/tokyo_suibo/status/922135294475845632

[1087: 匿名さん]

やはり荒川より関東の中小河川の方が遥かに氾濫の危険性が高そうですね。

荒川は彩湖への引き込みもやられていないようです。

[1088: 匿名さん]

神田川も氾濫危険水位超過ですね。
今のところ飯田橋より志茂のほうが安全という事実。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171023/k10011193431000.html

[1089: 匿名さん]

北区で見ると、むしろ赤羽台の土砂崩れや、石神井川沿いのプラウド王子本町近辺が避難準備勧告が発令されていますが、志茂は何も出ていませんね。

https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13117/


しかし今回の超大型台風+秋雨前線でも荒川は全く問題無さそうで安心しました。

[1090: 匿名さん]

さすがにこのレベルの台風は問題ないね。
最大でも氾濫注意水位の4.1メートル未満でした。
降雨量累計212ミリで決壊の恐れが増すと
言われている400ミリにもほど遠い。

[1091: 匿名さん]

その上、万が一の時には調整池(彩湖)への水の引き込みも可能ですからね。約4000万トンもの水を引き込めるようですが、利用されたのは過去1度きり。しかも半分の2000万トンのようです。荒川が氾濫したら東京駅や銀座や大手町まで浸水してしまうので、は国の威信にかけて氾濫させませんよ。


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%...

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
国の威信をかけてスーパー堤防を作っていますが、完成は200年後とも400年後とも言われています。
ここもスーパー堤防を作る時は取り壊して立ち退かないといけない場所ですよね。

[1093: 匿名さん]

スーパー堤防なんかもはや不要。あれは税金を投入してゼネコンと結託した事業です。

それよりも彩湖を始めとして第五調整池まで計画・着工し現在も工事進行中です。

[1094: 匿名さん]

>>1092 匿名さん

今回のオイコス建築では、将来の堤防建設を前提とした建物のセットバックなどはなさそうです。と言うことは少なくとも50〜60年後に建替えするまでは関係ありませんね。河川から数十メートル離れているので、そもそも堤防建設に影響するか疑問ですが。

[1095: 匿名さん]

台風が去っても岩淵水門の水位が微妙に上昇していて怖い。荒川上流でも大量に雨降ったからでしょう。
まだ、水防団待機水位を超えています。

[1096: 匿名さん]

>>1095 匿名さん

ヤバくなってきたらまず岩淵水門閉めますが、それもないので全然問題ありません。

どちらかというと、この辺りより隅田川下流域の方が増水の影響を受けたようですね。

[1097: 匿名さん]

荒川で最初に警戒水位に達したのは赤羽ではなく熊谷などの埼玉地点でしたね。むしろ北区は洪水よりも赤羽西や赤羽台などの土砂災害で避難準備報が出る結果に。
荒川洪水ばかりを必要以上にクローズアップしても無意味なことが証明された台風だったと思います。

[1098: 検討板ユーザーさん]

個人的には荒川堤防の決壊にそれほど懸念はしてないのですが、今回の豪雨で冠水しなかったみたいなので、その点については信頼感があがったかなと思っています。

ここは赤羽の丘から荒川に向けて雨水が流れ込みやすい地形の筈なんで、それに耐えたのは大きい。

[1099: 匿名さん]

>ここは赤羽の丘から荒川に向けて雨水が流れ込みやすい地形の筈なんで、

正しくは隅田川では？志茂の雨水が荒川へ流れ込む事は無い。
北区花火会の時も、志茂橋を渡る時に「この川は何川？」って話してる若いグループがいた。
荒川（放水路）と新河岸川・隅田川の違いがわかってないのか、同列に扱ってる人が多い気がする。

[1100: 匿名さん]

今回の台風で被害が無いから安心と言われても、国交省や北区役所が発行した
ハザードマップでここが10メートル以上水没する予測は変わらない。
そして水位は今も上昇中で3.84メートルと水防団待機水位の3メートルを超えてます。