ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[1041: 匿名さん]

悲壮感は感じないな。単に建物が古いだけじゃない。

[1042: 周辺住民さん]

悲壮感かんじるでしょ、あそこのイオンはｗ
小豆沢セブンモールや赤羽イオン、赤羽ヨーカドーとくらべても異常
建物が古いのもあるんだけど土日の夜の客層が悪い
赤羽西友と北本通りイオンは自分も使ってるけど底辺層だなって思うよ
赤羽イオンだけは旗艦店らしいので金の掛け方が違うから全然雰囲気が良い

イオンは赤字続きだから不採算店舗は潰すだろうし最近は、まいばすけっとに
力を入れてるから安心は出来ないでしょ

購入検討の人はここの書き込みを良く読んでから検討したほうが良いですよ、ほんとに

[1043: 匿名さん]

なんというか、私から見ると新旧あれどイオンはどこ行っても同じイオンなんだよね。赤羽も北本も。もっと言うと千葉埼玉も同じ。その中で比べてもね、、って感じ。
小豆沢セブンモールは複合モールだからスーパー単体で比べてもしょうがない。

[1044: 匿名さん]

小豆沢セブンモールって何ですか？
セブンタウンの事ですか？
ヨーカドー食品館とビバホームとユニクロと赤ちゃん本舗があるような複合施設でしょ。

[1045: 1043]

>>1044 匿名さん

そうそう、セブンタウン。

[1046: 周辺住民さん]

そりゃ、イオンはイオンだよ。でもこの近辺は比べるスーパーがあとはSVでしょ
全部、底辺層向けなんだから文句いったら駄目だよ
昔はダイエーが底辺層向けだったけど無くなったしね
個人商店も無いしここだけは本当に謎の開発なんだよね

赤門の花火はよく見えるかもしれないけど

[1047: 匿名さん]

>>1046 周辺住民さん
底辺層にこだわりますね。そんなあなたも周辺住民だから底辺ってこと？

[1048: 匿名さん]

私はイオンの場末感好きですよ。

[1049: 匿名さん]

名前変えてるのかな

[1050: 匿名さん]

イオンについて語ってる人多いので・・・

実家（地方都市）の古いイオン、駅からそれなりに近いんですがリニュアールしましたよ。そしておしゃれになりました。
外は変わらず中のテナントだけ変えています。

いずれリニューアルしてキレイになればいいかなと思っています。ダイエーだってイオンになりましたし。増えてますね。

[1051: 匿名さん]

底辺層の街なのですね。ここ。

[1052: 匿名さん]

ガーデンズ買えなかったのが悔やまれるっ。こんな場所しか残ってないんだなあ

[1053: 匿名さん]

志茂駅前は新築戸建だと5000万では買えないですね。新しく入ってくる人は底辺ではないと思います。古い戸建やアパートは多いかな。

[1054: 周辺住民]

>>1052 匿名さん
わざわざこんなコメントするのって、とにかく評判を下げて、売れて欲しくないってことだよね？何が目的なの？？

ただの荒らしなら煩わしいからやめて欲しい。

[1055: 周辺住民]

>>1054　さんも周辺住民なら売れる売れなう関係ないでしょ？業者？

評判下げるな！って言うけどここはそのぐらいしかネタないでしょ？
駅チカ周辺ならまだシティハウス赤羽の方が立地が良いしね
大規模マンションぐらいしか利点（？）ないじゃない

火事が出たらこの周辺は火の海だし消防も入れない細い道多いよ
周辺住民ならちゃんと教えなきゃｗ

[1056: 匿名さん]

なんか>>1055は荒らしっぽいですね。オイコスの接道は消防車も入れますよ。
周辺の戸建は分からないけど、志茂は木密地域解消事業の対象だから少しずつ変わって行くんじゃない？

http://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/project/jok...

[1057: 匿名さん]

>>1055 周辺住民さん

シティハウス赤羽は坪単価いくらですか？

[1058: 匿名さん]

なんだかなあ、荒らし荒らし騒ぐな。言論の自由をしらんのか。

[1059: 匿名さん]

いやぁ、ここ前向きな情報交換のための検討スレですから。何でもアリじゃないです。

[1060: 匿名さん]

追い越す？

[1061: マンション掲示板さん]

ガーデンズコースか六郷コースか、どっちですかね～

[1062: マンション検討中さん]

ガーデンズは高すぎたので、ここに注目している人は多いのでは

[1063: 匿名さん]

ガーデンズは最終期の日にちが26に決まったようなので、そこで完売のようです。

[1064: 匿名さん]

11月以降は三菱の動きが本格化しそうですね。

[1065: 通りがかりさん]

ここは安いから売れるよ

[1066: 評判気になるさん]

>>1057 匿名さん

280

[1067: 匿名さん]

>>1066 評判気になるさん
それなら無理してでもすみふの方が良いですね。

[1068: 匿名さん]

300の間違いでは

[1069: 匿名さん]

赤羽という立地と今後は何時出るか分からない希少性を考えると320は行くでしょ。

[1070: 匿名さん]

>>1067 匿名さん

本当に検討者ですか？
3LDKで1000万の価格差は比べられませんね。

[1071: 匿名さん]

名前がダサいからな。300と言いたいとこだが、290か

[1072: 匿名さん]

シティハウス赤羽は63平米までしかないのをお忘れなく。並べるとこんな感じですね。

67平米/坪220＝4510万　PH赤羽オイコス
65平米/坪217＝4260万　PH赤羽オイコス
63平米/坪280＝5350万　CH赤羽(予想①)
63平米/坪320＝6110万　CH赤羽(予想②)

狭い上に1000〜1900万もの価格差になったら検討層が全然違いそうです。

[1073: 匿名さん]

>>1072　さん
有り難うございます。
これはちょっとCHはたかいですね
70平米無くてで6000万超えはおいそれとは買えないですね

[1074: 匿名さん]

狭いね。でも、いいお値段ですね。５年前なら価格帯が違っていましたね。3000万円台が主流の価格帯だっただろうと思います。3900万円とか

[1075: 周辺住民]

当時、スミフは駅１２分の神谷のシティハウスですら４０００万くらいで値付けしていたから、７分立地の今のシティハウスの場所だったら、当時でももっと強気でうってくるでしょ。

[1076: 匿名さん]

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...
大雨が降ると荒川の水位が気になります。
只今2.7メートルで水位上昇中。
水防団待機水位まで30センチメートルです。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん

もーだから、それはいいって。しつこすぎるよ。

全く持って問題ないから。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
販売員さんお疲れ様です。
モデルルームの来場予約埋まるよう祈ってます。

[1079: 匿名さん]

氾濫するなら、荒川の前にまず石神井川ですね。

[1080: 検討板ユーザーさん]

まぁ、
ともあれ今回の台風で大丈夫なら、早々の事が起きても大丈夫でしょ。結果が判りますね。

[1081: 匿名さん]

販売員さんご苦労様です。
予想通り水没部屋は価格下げてきましたね。

[1082: 匿名さん]

荒川氾濫は累計降雨量400ミリメートル以上あると危ないみたいです。
現時点で115ミリメートルなのでまだ余裕ですが、今夜大量に雨降るみたいなので、見守りたいと思います。
私はこれを見て勉強しました。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版
https://www.youtube.com/watch?v=h3YylcsxOyU

[1083: 匿名さん]

もーしつこ過ぎる!!
過去ログ見ればネガが何度も何度も執拗に書き込んでるからわかりますよ。

新しくここに辿り着いた方向けに何度もネガを投稿する必要があるのかもしれませんが、それにしてもしつこい！

ちなみに私は販売員でもなんでもなく、正真正銘の検討者の一人に過ぎません！

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
販売員さんもここを検討してるんですか。ローン審査通るといいですね。
明日のモデルルーム案内頑張って(o´・∀・)o

[1085: 匿名さん]

>>1084 匿名さん

むしろあなたが他社業者に見えます。

[1086: 匿名さん]

やはり。石神井川の練馬側で危険水位超過。
https://twitter.com/tokyo_suibo/status/922135294475845632

[1087: 匿名さん]

やはり荒川より関東の中小河川の方が遥かに氾濫の危険性が高そうですね。

荒川は彩湖への引き込みもやられていないようです。

[1088: 匿名さん]

神田川も氾濫危険水位超過ですね。
今のところ飯田橋より志茂のほうが安全という事実。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171023/k10011193431000.html

[1089: 匿名さん]

北区で見ると、むしろ赤羽台の土砂崩れや、石神井川沿いのプラウド王子本町近辺が避難準備勧告が発令されていますが、志茂は何も出ていませんね。

https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13117/


しかし今回の超大型台風+秋雨前線でも荒川は全く問題無さそうで安心しました。

[1090: 匿名さん]

さすがにこのレベルの台風は問題ないね。
最大でも氾濫注意水位の4.1メートル未満でした。
降雨量累計212ミリで決壊の恐れが増すと
言われている400ミリにもほど遠い。