ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1840: 匿名さん]

HPの『quality』はいつになったら公開するのでしょうか。

[1841: 匿名さん]

敷地だけ見てたら自分が生活してる姿を想像しがたい立地だね。
完成して内部を拝見し初めてこのマンションの良さが理解できるようになるのかも。

[1842: マンション検討中さん]

完成すればこの周辺では飛び抜けて立派なマンションになるはず！長谷工さん頑張って！！！！

[1843: 匿名さん]

>>1842 マンション検討中さん
飛び抜けてって…周辺が微妙ですからね。北本通りの赤羽側だったら良かったのに…。

[1844: マンション検討中さん]

赤羽駅近く稲田小隣のDNP工場がある土地建物が売却されました。
購入者は非公開ですが、マンションになりそうな予感。
面積はここより少し小さい約12000平方メートル。

[1845: 匿名さん]

昨日の時事ドットコムのニュースで出てたが志茂が最高危険度の黒で塗られてたのは気になる。主に赤羽岩淵側の話で、この辺りは北区が道路を広げる対策を進めてるらしいので杞憂だとは思うが

[1846: マンション検討中さん]

川も近くてハザードマップもやばいよね。
お金とのトレードオフだから仕方ないけど。

[1847: マンション検討中さん]

http://m.huffingtonpost.jp/2018/02/15/tokyo-earthquake-ranking_a_23363...
危険度ランキング6位北区 志茂４丁目。
まさかの一桁(涙)

[1848: 匿名さん]

まあ3Fから買えばいいんだ。1,2Fは水没または大地震で潰れるリスクが高いからね

[1849: 匿名さん]

赤羽南のDNP工場跡か今月末に売却されることになりました。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26869840T10C18A2TJ2000

前回、別の赤羽工場は野村に売却され、プラウドが建ったけど今回は誰が買うのかな。
立地的にマンションデベしかいないんだろうけどね。

[1850: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
この辺りの道路拡幅の予定はないです。
あるのは補助86の赤羽西〜北本通りまでです。
北本通り〜オイコス一帯までは計画はありません。

[1851: 匿名さん]

>>1848 匿名さん

20メートルまでの浸水可能性じゃなかったっけ？せめて5階以上じゃないと危ないって

[1852: 匿名さん]

>>1849
ここの価格帯よりプラス１０００万～２０００万だろうから影響はなさそうですね。

[1853: 匿名さん]

>>1852 匿名さん
どうでしょうね。
土地は、駅徒歩だと赤羽まで13分とかそんなものでしょうか。もう少しかかるかもしれません。
どのデベが開発するのか、その時の市況にもだいぶ左右されそうです。
新築市況は2017年から引き続き高止まりですがその後はどうなるのでしょうか。

[1854: eマンションさん]

>>1847 マンション検討中さん

やっぱり買えないか。
売るときに相当苦労しそう。

[1855: 匿名さん]

>>1850 匿名さん
幹線は確かにそうだけど生活道路については6m以上に拡幅するという回答だったよ。
しかし、5177の内の6位か、早いとこ密集事業を進めて順位を下げてほしい

北区まちっくり推進課
北区では老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区全体で、住宅市街地総合整備事業（密集住宅市街地整備型）を実施し、中略。この事業の一環で災害時における安全な避難や消火・救援活動を行う地域の防災軸となる主要生活道路（優先整備路線）にて、6ｍ以上への拡幅整備を行っています。

[1856: 匿名さん]

なんか水害の話をしてる人が混じってるけど今話されてるのは、今週東京都が発表したばかりの火災と地震の危険度の話題だからごっちゃにしないように

[1857: マンション検討中さん]

荒川が氾濫すると10メートル以上水没で水が引くまで2週間以上かかって、火災と地震の危険度が都内6位とか東京都からここには住むなといわれてはいるようなものかも。

[1858: 周辺住民さん]

でもこちらの敷地の殆どは志茂３丁目ですから
265位、ランク４、なのでそこまで慌てることは無いと思いますよ。日本化薬から赤羽体育館まできちんとした２車線の道路が通ってるので災害活動困難度については問題ないです。
記事に煽られず冷静に分析した方が良いと思います。

(ランキングの出典)
地震に関する地域危険度測定調査（東京都都市整備局）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data1
の「資料4-2　区市町別危険度ランク総括表（2）（PDFファイル2.3MB）」

[1859: 匿名さん]

流石にここの購入者、検討者なら災害リスクのことなんて理解してるでしょ。立地や災害リスクとのトレードオフでこの価格なんだから。普通の人なら無視できないレベルのの災害リスクなのでいくら23区×駅近×三菱でも購入に躊躇するわけでそれが第1期の販売不振につながったのでは。