ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[1595: マンション検討中さん]

今週末から販売開始ですが、盛り上がりませんね。

[1596: ご近所さん]

角部屋狙いです。明るくて開放感があると思うので。
モデルルームでは、景色のシミュレーションとか見れたりしますか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？

候補は①～④角部屋ですが、
①３丁目　東側　その東側に　学生寮を建設中で７階とか　①なら１０階以上が希望。
②３丁目　西側　真ん前に５階建てのアパートがあるので７階以上が候補。
　この①②の前は　大型？トラックとかの駐車場で　朝晩出入りがあるので・・・。
　やはり上層階が良いと考えています。
　特に、１０階以上だと、東京タワーとスカイツリー、②なら富士山が見えたりと景色が良さそう。
　サンシャインも見えると思いますがまだ建設中でわかりません。
③４丁目　東側　斜め後ろに１３階建てのマンションがあるので窓の配置次第ですね。
　１３階建てのマンションの西側の部屋は、窓だらけなので上層部でも視線が
　気になりそうです。
④４丁目　西側　５階以上が良いです。できれば、景色が良い１０階以上が候補。
　ただ、４丁目側は駐車場の出入口が狭いのが気になりますね。
　一通だらけだし、駐車場は３丁目側が希望。

（１）販売開始とのことですが、景色のシミュレーションがみたいですが、モデルルームで
　　　見れたりするのでしょうか？買ったは良かったが、何も見えないとか・・・。
　　　朝は、富士山がきれいに見えるし、夜はスカイツリーがきれいだし、
　　　上層階なら東京タワーが見えると思うので、そういう部屋にしたいです。
（２）このマンションは志茂で最大級で高層階があり景色が良いのが売りだと思います。　　　　　
　　　たとえば、周辺は低層賃貸マンションばかり
　　　・レアライズ志茂　　　　　５階建て築二年ぐらいですが、まだ空き室あり
　　　・フュージョナル赤羽EAST　６階建て築半年ですがまだ埋まりません。
　　　なので、このような大型物件は
　　　この地域でこの規模の物件は次ないと思うので、チャンスを大事にしたいです。

[1597: マンション検討中さん]

公式サイトが更新されていますが、いまだに設備仕様は未公開なんですね。
公開したくないのかと疑ってしまいますね。

[1598: 匿名さん]

小学生のお子さんがいると新築マンションに加えて新築小学校が付いてくるのですね。

[1599: マンション検討中さん]

第1期1次は55戸。
このスタートでは竣工までの完売は絶望的ですね。

[1600: 匿名さん]

ロングスパン販売は近年だと珍しくないですよ。世の中のマンションが高い＆少ないので、ひとつのマンションを時間をかけてじっくり売るわけです。

[1601: 匿名さん]

>>1599 マンション検討中さん
この戸数で55かぁ…厳しいですね。

[1602: 匿名さん]

>>1600 匿名さん
ここは安さが売りでしょ……。
価格表見てないけど、要望付いたのが4000万円台ばかりだったらほんとに厳しいね。

[1603: 匿名さん]

最近の中古マンション高騰価格を見ていれば如何にここが格安か良く分かるのだけどな。
どうしてここまで売れないのかね。明らかにマイナスポイントって川くらいだし。

[1604: 口コミ知りたいさん]

>>1603 匿名さん
明らかに販売時期が悪いでしょ。ガーデンズ東京王子は864戸ですから。

[1605: 匿名さん]

>>1604 口コミ知りたいさん

長期販売で時期が変われば問題なくなるのでは？

[1606: 口コミ知りたいさん]

>>1605 匿名さん
そうですね。デベもある程度長期戦を覚悟しているでしょうね。

[1607: 匿名さん]

でも、中古検索していても価格更新で販売されている中古マンションもあるので、ここが安いとはならなくなってきているのかもね

[1608: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
新築なんて、新築であるがゆえの価格設定。
何年も販売していれば、どんどん競合も出てくる。
現に赤羽台は売りに出る予定だし、十条駅も出てくる。
南北線沿いだと王子神谷と川口元郷が出てくる。

北本通りより奥のマンションが4900万が最多価格と言うのがどう考えても高過ぎるからして、長くなればなるほど不利にしかならない。

[1609: 通りがかりさん]

王子神谷なんてユニクロと華屋与兵衛しか無いなんもない街だぜ？
らーめん・ほんだてw
ガーデンについても、地元民だからこそ人気が理解出来ないよ。
東十条と十条と行ったことあんのか？商店街なんてロクな店ない上に道も狭くて車が結構通るから危ない。スーパーはそこそこあるかな？
また、十条商店街なんて満足に通行する事も出来ないw銀だこも潰れた…十条＝〇鮮学校だし…
購入した人が納得&満足なら言うことなしなんだけどさ。地元を知っているからこそ理解出来ない。
それと、赤羽台って最寄り駅がどこなの？三田線の志村とか蓮沼とか？
あっちは戸田橋の花火大会帰りに行った事ある程度だけど、お世辞にも良い街とは思わなかったけどなぁ…まぁ、ブランドマンションが出来ると街が変わる可能性はあるけどさ
要するに、焦んない方がいいよね

[1610: マンコミュファンさん]

>>1609 通りがかりさん
華屋与兵衛なんて王子神谷にはないんだが。

[1611: eマンションさん]

>>1609 通りがかりさん

地元民は藍屋と華屋与兵衛間違えませんよね

[1612: 匿名さん]

それよりここに住んだらみなさんどこに塾通わせますか？
やはりレベルが高い巣鴨のほうですかね？

[1613: 通りがかりの華屋与兵衛さん]

何受験に焦点を当てるかにもよるのでは？
中学とか小学校受験ならば、赤羽は昔から日能研が人気です。自転車で10分位かな？
子供に通塾で電車を強いるのは少し可哀想な気もしますし、何より心配ですよね。でもまぁ、巣鴨なら駒込の隣ですから、それこそ志茂駅近いですし許容範囲内なのかな？

[1614: 匿名さん]

>赤羽台って最寄り駅がどこなの？三田線の志村とか蓮沼とか？

赤羽台はＪＲ赤羽駅が最寄り駅。
特に、販売予定の物件は赤羽駅の目の前の崖上。
現在、イトーヨーカドーの先に赤羽台団地へのエレベーター設置工事中。