ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[526: 周辺住民さん]

524ではないけど、私は大規模・２４時間有人警備・充実した付帯設備・平置き駐車場・南北線沿線がプラス要素だと思っています。
でも土地が気になるので購入するかは迷ってますが、買わなくても賃貸で住みたい。

[527: 匿名さん]

ありがとうございます。ネガで開き直る524さんもプラスと思う所があればお願いします。

[532: 周辺住民さん]

[No.528～本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[533: 名無しさん]

坪250だとガーデンズのエアリーやブルームの一部と同水準なので高すぎますね。
駅近で充実した共用設備は魅力だけど、洪水ハザードマップのリスクの高さから
坪200くらいが妥当ではないでしょうか。
そうじゃないと、売る必要があるときはかなり値下げする必要がありそう。

[534: 匿名さん]

>>528 匿名さん
ネガティヴコメントを全て荒らしだと言って潰す行為こそ荒らしなのでやめて頂けますか？
反対意見もきちんと聞きたいです。

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

あの、反対意見ってなんですか?
買わないための意見って事ですか?
水害!!水害!!としつこく連呼する事なんでしょうか?

[536: 匿名さん]

>>532 周辺住民さん
気に入らないのでは無く前向きな検討を阻害するのをやめていただけないか?とお願いしてるのですがそれがおかしな事でしょうか?

[537: 匿名さん]

>>533 名無しさん

洪水ハザードマップから坪単価が50万円も下げるのが妥当ってのはなにか根拠があるのですか?それとも根拠も無くあなたの主観なのに50万円と言う数字をあげてるのでしょうか?どちらの立場なのか説明してくださいませんか?

[538: 匿名さん]

人気の高い赤羽駅生活圏内を考えると坪250を超えるのは間違いないでしょ。
赤羽駅に最も近いファミリー向け新築がここなわけですし。

[539: 匿名さん]

>>坪200くらいが妥当

例えば洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵が安くなるかというと、現実はそうではないわけです。ここもガーデンズと同じように「思ったより高い」スタートでしょう。どう着地するか楽しみです。

[540: 周辺住民さん]

荒川氾濫時に浸水リスクのある４階以下は坪200以下だと思う。１階なら坪180、80平米4400万と予想。

[541: 匿名さん]

>>荒川氾濫時に浸水リスクのある４階以下は坪200以下だと思う

駅徒歩6分でそんな新築マンションがあるなら紹介して下さい。

[542: 匿名さん]

>>洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵

すみません、岩淵は10mでした。

[543: 匿名さん]

>>540 周辺住民さん

大ハズレでしょうね、その予想。

[544: 周辺住民さん]

540です。これは私の判断基準で具体的にこの値段の物件があるわけではないです。
つまり、４階以下は検討の対象外という事です。
普通に考えれば１階と５階の価格差は100-150万だと思いますが、マンションなのに
浸水リスクがあるような部屋には住みたくないです。
でも、これくらいの割安感があれば検討の範囲に入ってきます。

[545: 匿名さん]

>>540 周辺住民さん
面白い予想ですね！なにか根拠があったら教えて欲しいです。近隣相場と現状の価格付けを見てたら個人的な予想と言うよりも願望のようですが

[546: 名無しさん]

周辺地域では中古だと坪200くらいで結構あるからね。

以下の王子神谷駅徒歩8分の中古は坪200くらい
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_87624549/

ガーデンズのように複数路線に駅近だと強いけど、
徒歩圏が南北線だけだと坪200が目処じゃないかな

[547: 匿名さん]

>>544 周辺住民さん
やっぱり個人的な願望なんですね。
ところで別にあなたが自分の買う基準を自分で決めるのは自由ですが、それと自分の基準に満たない部分をここで嫌がらせのように書く理由を説明してくださいませんか?

ってのはそういったリスクも含めて検討されてる人だっていますし最終的には低層階も購入者がいて住民になると思うんですよ。
で、そういう方はもちろんそういったリスクも含めて予算や利便性、他物件と含めて検討されて決断するわけですよね。で、それをあなたが嘲笑うかのように貶めて卑下したりする権利は無いのでは?誰だってそういう事をされれば不愉快になりませんか? そういうのってネガティブって言わないと思うんですよ。単なる自己中で他人が買う物件には否応なしに唾を吐きかける行為では無いんでしょうか？そうではないというなら説明願えますか?

[548: 匿名さん]

>>546 名無しさん

そうそう。中古はね。
新築はない。

[549: 周辺住民さん]

>>547さん、気に入らない意見を排除する行為をやめてくれませんか？