ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[5210: 匿名さん]

あと40！

[5211: 通りがかり]

>>5202 周辺住民さん

国税庁のホームページをご覧下さい。
「買い換え」と記載されています。
別にどちらでも 良いのでは？
色々な板とか 決めつけも甚だしいし
それこそ あなたの私感！あなたが
参考にならないって言ってたヤツ！
自分が やってますよ。
ま、掲示板自体 そんなもんでしょう。

[5212: 匿名さん]

買いかえを実現するためには、仕入れは限りなく安く、値上がりしたタイミングを逃さずが基本ですから。実資産価値よりも高値で購入した場合は「買いかえそのもの」が難しくなりますね。永住目的ならばなにも問題ありませんが。

[5213: 匿名さん]

マンションで買いかえ&勝ち続ける人って、俺ならここ絶対欲しいわってマンションを比較的安く入手する。当然値上がりする。諸経費払ってもプラスになるから売る。また同じような物件を買う。また売る。5年サイクルとかで。みたな「資産価値と購入価格のバランスをしっかりと見きわめられる人」なんでしょうね。買いかえができる人はキレる人なのは間違いないと思います。売れないとリスクありますからね、多重ローンとか。

[5214: マンション検討中さん]

>>5210 匿名さん

あと40なら460は売れたってことでしょ、充分すごいよ

[5215: 評判気になるさん]

>>5214 マンション検討中さん
同感です。しかもC棟に関してはヴェレーナの件で販売開始が遅かったようですし。

[5216: 口コミ知りたいさん]

>>5214 マンション検討中さん

こんなマンションで40しか売れ残ってないのは、確かに奇跡、いや奇跡以上ってことですね！同感です。
でも10%弱の売れ残りはすごいですよ！！

[5217: マンション検討中さん]

今新築マンションで10%くらい売れ残ってる物件普通にありますよ

[5218: 匿名]

>>5217 マンション検討中さん

いや、母数を500戸で考えればそうですが、売れ残りのほとんどはC棟ですよ。C棟だけでみれば、とんでもない割合です。

[5219: 匿名さん]

なんでC棟売れないんだろ。
眺望の問題かな？

[5220: 匿名さん]

ヴェレーナが完売してここが売れ残ってるのは事実だけど、冷静に考えると中規模ノンブランド物件よりは大規模ブランド物件のここの方がリセールは強いのではないかと。
ディスポーザーや共用施設の有無を重視するかは人それぞれだけど、大は小を兼ねる的な考え方で、あって困ることはない。
そもそもマイナー駅最寄りの大規模物件は、新築販売時に供給過剰感が出て完売まで時間がかかるのは定番。
クレアホームズが売れ行き好調なように、コスパが良ければちゃんと売れるエリアなので、売主はより価格調整すべきでしょうし、検討者は強気の交渉をする価値があるかと。
今後、23区内の駅近大規模でファミリータイプが5000万切る物件はなかなか出てこないとは思います。

[5221: 匿名]

>>5220 匿名さん

販売店さん。
駅近だけど、南北線の周りに何もない駅で全く駅近の魅力なし。だから、赤羽までシャトルバスなんか運行しなければならない訳だし。また、C棟から駅までは結構遠い。
そして5000万円きるのは、川横のハザードリスクが価格に反映されてるだけだと思ってます。

[5222: 匿名]

>>5219 匿名さん

結構エントランスからも遠いですしね。
あんなに歩かされるのは正直勘弁、、

[5223: 匿名さん]

>>5221
残念ながら販売店じゃないですよ。そもそも販売店て？笑
あなたの感想は分かりましたし、同意できる部分もあるけど、現実問題として、JR徒歩圏ながら褒められた立地とは言えないガーデンクロスやローレルコートが6000万中盤からで、シティテラスは更に高くなるでしょう。
流石に比較対象にはならないけど、3駅都心寄りの飛鳥山レジデンスなんて坪400近いし。
海老名や相模原でもここと同じような価格で売ってるような時代なので、諸々の欠点やリスクを許容できて、かつ5000万くらいの予算で新築を探している方にとっては有力な選択肢になり得ると思います。
もっと言うと、個別交渉次第では、この価格帯だと最良の選択肢かも。
もちろん、予算が伸びるなら日本橋時の鐘通りとか、更に出せるなら白金ザスカイが無難。

[5224: 匿名さん]

ブランドって、パーク系ならそうだけど、オイコスって野村のオハナでしょ。

[5225: マンション検討中さん]

三菱もオイコスなんて付けなきゃいいのに
三井のララと違ってあからさまにグレード低さを感じさせて
何処のオイコスも残って設備仕様を誹謗されちゃってる。

ヴェレーナなんて外観好きじゃないないけど
よく売れたよねぇ
販売が強い？

[5226: 匿名さん]

ブランドの本当の価値は何かあった時のアフターフォローだよ。
数年前に三井の横浜のマンションが施工不良で建て替えたことあったでしょ。
あの時は引っ越し代から仮住まいの家賃まで全部三井が全部補償したらしいよ。
財閥系を始めとする大手名門企業は社会的信用があるから下手なことは出来ない。
中小デベは、体質的にも体力的にもトラブル時にきちんと対応するかは大いに疑問だよ。

[5227: マンション比較中さん]

補償する力があっても、実際に補償するかは別の話ですね。
あんなに大きなニュースになった三井さんのアレはかなり特殊な例で、同じ過ちを繰り返さないように各社対策を講じています。
売り手・施工者に明らかな過失でもない限り、売り手・買い手の保険の範囲内での対応しかないです。

それでも三菱地所ブランドのメリットはやはり大きいと思いますので、各々どう判断するかですね。
やっぱり買っておけばよかったという可能性もなくはなさそう。。。

[5228: 匿名さん]

オイコスじゃないと、とても売れない価格になってしまって、この位置、地位からするとパーク系だと販売は厳しい。だったらどうする。オイコスだ。でも弱いな。そうだ!共有設備で付加価値を高めよう。DIYオタクの人がきっと乗ってくるはずだ!という計画だったのかなあ。

[5229: 名無しさん]

>>5227 マンション比較中さん
先日お部屋を見学しに行きましたが、ここは音漏れがあるようですね。洗濯機は夜は使えないようです。
どこもマンションはダメなんですか。