ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4464: 検討板ユーザーさん]

ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。

[4468: 匿名さん]

[No.4463～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4469: マンション検討中さん]

なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに？なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。

[4470: 検討板ユーザーさん]

5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。

[4471: 匿名さん]

最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか？

[4472: 匿名さん]

販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。

[4473: 口コミ知りたいさん]

駅近（しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力）
価格（３物件の中でも最初から安い方　適正ともいえる）
設備と水害は３物件の中でも最下位かな。

２３区駅６分で大手物件坪単価２２０でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。　

[4474: マンション検討中さん]

>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。

[4475: 匿名さん]

大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。

[4476: マンション検討中さん]

>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。

[4477: 匿名さん]

イオンはもうすぐ使えなくなるけどね。

[4478: マンション検討中さん]

>>4477 匿名さん
え？そうなんですか？

[4479: 検討板ユーザーさん]

んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。

[4480: マンション検討中さん]

>>4479 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないでしょ。

[4481: マンション検討中さん]

ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。

[4482: マンション検討中さん]

北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。

[4483: 検討板ユーザーさん]

>>4478 マンション検討中さん
イオンは確か4月くらいから改装工事？建て替え？が予定されてると思います。
ただ、イオンの近くにスーパーバリューもあるので影響ないですね。

と言うか、皆さん毎回スーパーまで行くのでしょうか？
西友ネットスーパーあるのでネット注文すれば便利かと思いますが。

[4484: 口コミ知りたいさん]

確かにガーデンズ王子とはもともとの価格差以上に相当な差がついてしまっているから
比較対象ではない。
大規模、２３区、徒歩６分だけに惹かれた人が買う物件ですよね、良くも悪くも。。。
神奈川は勿論埼玉でも川口、大宮、和光とか人気のある所はこの価格帯じゃ買えないし

古めかしいトイレとさびれた街並み、雨が降れば浸水しないか心配し、資産性は無し
そこは妥協して買う物件　オイコス赤羽志茂。妥協できれば悪くないと思います。
買う物件

[4485: ご近所さん]

>>4478 マンション検討中さん
調べたら、「解体、再建築」って出てました。知らなかった。

[4486: マンション検討中さん]

志茂が辛いのは、今ですら活気がないのに、戸建てばかりで再開発も望めないところなんだよなあ。いくら赤羽が発展したところで、志茂の人気はでない。下手に歩けなくない距離だから勘違いしやすいけど、今の御時世、２０分歩くより１駅か２駅で赤羽、の方が人気があるよ。