ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4227: マンション検討中さん]

>>4215 通りがかりさん
あなたの考える値下げ幅なら、月8万で住んだと同じと考えれば賃貸より良いことは明白だ

[4228: ご近所さん]

いつの間にか、ララガーデンに、オイコスの大きな吊り下がり広告あったので、驚いた！

[4229: 通りがかりさん]

>>4227 マンション検討中さん　これは記事にあったものを転記しただけ。私の考えではありません。よく読んでくださいね。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4228 ご近所さん
一年以上前からありますよ

[4231: ご近所さん]

>>4230 検討板ユーザーさん

失礼しました。そんなに前からありましたか。普段、意識していないと気づかないものですね。ところで、今日、ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが来てびっくり(・・;)。イトーヨーカドーにも店舗入ったので、嫌な予感していたのですが…。

[4232: 匿名さん]

賃貸で月々いくらか払っているのなら、ローンを組んで払っていくといつかは自分の所有物になるわけですからマイホームはいいと思います。
途中でも売買ができるのは「資産」だからこそ。
一部、借地権だったり、金利が高すぎたり、値下がりしたりリスクもありますけどね・・・

>>ノジマの北本通り店から、閉店の案内メールが
閉店というより移転なのでは？店を増やすのではなくて近くの店舗に移ったのかなと思いました。

[4233: 匿名さん]

南側のヴェレーナ、公式サイトがオープンしました。
デザインが凝ってますね。
設備のグレードもだいぶ高い気がします。

[4234: 買い替え検討中さん]

ヴェレーナ高級そうですね。
価格差もありそうなので予算抑えのオイコスと住み分けできそうですね

[4235: マンション検討中さん]

隣のヴェレーナ高級そうだけど小規模だからここと同じくらいになりますかね

[4236: 匿名さん]

これだけマンションが建てばそろそろ近くにスーパーができても良いはず

[4237: 検討板ユーザーさん]

>>4236 匿名さん

皆さんネットスーパーがあるから大丈夫って仰ってますよ

[4238: ご近所さん]

>>4236 匿名さん　内科等のクリニックは無理かなぁ～？　北本通りのこちら側って、近所だと歯科しかないんです。

[4239: 匿名さん]

需要があってもスーパー建てる土地がない。それが志茂の弱点。
そのうえ最近じゃ人手不足でスーパーもコンビニも新規出店を控えてる状態。
ネットスーパーもそのうち配送員不足でどうなるか。

[4240: eマンションさん]

まだ完売してないの？
マンション需要減少って本当なんですかね
まぁ、ここまできたら東京オリンピック後で良いやって人多そうだね

[4241: マンション検討中さん]

今年の台風豪雨による水害が関東圏でも多発したから、ハザードマップ危険地域は需要が今後ますます少なくなる。
今は気に入って買っても、将来売却する事情が発生したとき、このマンションは価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
資産価値という点では、価格が高くても赤羽駅徒歩圏内がいいのかなと考え始めている。

[4242: 検討板ユーザーさん]

>価格下落リスクが大きく、買い手もなかなか見つからない。
ご自身の考えを、事実のように書いてしまうのは危険ですよ。

[4243: 評判気になるさん]

>>4234 買い替え検討中さん

そうですかね？
私にはそう見えませんが。

[4244: 評判気になるさん]

>>4240 eマンションさん

新聞にも載ってましたが、今は売り急がないで利益を保ち時間をかけて売る様にデベも変わってきているようですね。
待ってても値下げは望み薄だと思いますが。

[4245: マンション検討中さん]

>>4241 マンション検討中さん
赤羽駅徒歩圏内のどの不動産を検討されてますか？ここと比較対象になりそうな不動産はなさそうですが...
価格帯もだいぶ違いますし。

[4246: マンション検討中さん]

>>4239 匿名さん
土地がないかどうかは知りませんが、これからはキャッシュレスやAI活用で店舗の人は少なくなり、配送員にシフトされるんじゃないですか？特にここのような大規模マンションは利益多そうですし。
ただ、ドローン配達が広まれば配送員は不足ではなく不要になるかもですね。

要は、4239さんの懸念は問題ないと思います。