ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[4008: マンション検討中さん]

[NO.4006～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4009: 匿名さん]

住民板より。浸水問題、新築とは言えこんな物だいう声や、深刻に捉えている方もいるようです。

↓↓

802 入居仕立て 2019/09/19 23:28:30
既に別の方も話題にされている台風15号による浸水被害ですが、我が家も被害を受けました。（A棟高層階）左右の部屋の窓、玄関ドア下からの浸水状況は皆さんと同じ状況です。管理会社経由で問い合わせ、本日三菱地所、長谷工、サッシメーカーが状況確認に来ましたので結果を共有させていただこうと思います。

①窓
・窓そのものはJIS規格の5段階評価で最高の「5」を取得しており、性能的にはこれ以上のものはない。取付も問題ない。それでも台風などの荒れた天気の場合は構造的に水が入ってくる事は前提として個々にタオルを置くなどの備えをして欲しい。
対策としては窓の内側に水があふれないよう、窓の桟（下のレールの溝の部分）を高くする後付けのアイテムを設置する等の方法はある。

②ドア
・ドアについては基本的に重くて頑丈なものであるため、耐風雨の規格はなく、防音性ぐらいしか問われない。クリアランスは6㎜程度であり隙間をゴムで埋めて気密性を出しているが、点検したところ問題がない状況。ドアのノブ側（右側）が一番隙間が空きやすいはずであるが、今回は一番気密が高いと思われるドアの吊り側（左側）の下から浸水しており、浸水するような原因は思い当たらないとのこと。
・対策としては下部のゴムの迫り出しを多くしてより気密性を上げる（ドアが閉まりにくくなる弊害あり）、ドアの内側に低い壁（堤防のようなもの）を置く等の手法はある。

サッシメーカーの意見としては上記のとおりでした。これに対し、三菱地所の見解としては、「窓、ドアが正常に機能しているのであれば、弊社としては補償対象とはならない」「基本的に可能性のある対策を講じる場合の費用は住民負担」とのこと。
あれだけの浸水があって、住民が不安がっているのに、三菱としてこちらの立場に立って考えてくれる様子がなく、誠意が無い応対。正直危機感を覚えています。
住民としての不安を再度訴えかけ、最終的には「会社に稟議をかけてサービスとして対応できる可能性はある」という反応となりましたが、それでも「被害を受けた住居のみの対応をした場合、今回被害を受けなかった住居の方に文句を言われる可能性がある為、個別対応はしづらい」と終始逃げ腰の姿勢でした。
1週間～2週間ぐらいで対応可否の返答が来る予定ですが、このままではうやむやにされる可能性が高いと感じています。
一大決心で購入した新居が、入居間もない期間でこのような事態に陥り、非常に悲しく、今後の生活にも不安を感じております。これから台風シーズンにも入りますので再発の恐れもあり、何かしらの対策を取ってもらわなければ心配です。
同じような被害に遭われた方は、私共と同様に声をあげていただけますと、三菱を動かす後押しになろうかと思いますので、機会あらば是非とも訴えかけていただければ、と思います。
大変長文での投稿となってしまい失礼しました。

[4010: マンション検討中さん]

おなじ長谷工物件でもガーデンズ高層階買った友人に聞いたら、先日の台風で浸水はなかったそう。廊下もバルコニーも幅が十分取ってあるからかな？
新築にこだわらずにガーデンズの中古狙おうか…竣工より高くなっちゃってるけど

[4011: 匿名さん]

>>4010 マンション検討中さん

かなりの大型台風だったし 風の向きにもよるのでは。
どこかお好きなマンションを買えばいいですよね。
当然の話しですが。

[4012: 検討板ユーザーさん]

>>4010 マンション検討中さん

ガーデンズの掲示板も見ましたが、確かにあれだけの戸数がありながら浸水についての書き込みは一件も見あたりませんね。

[4013: 匿名さん]

>>4010 マンション検討中さん

実際に測定してないため確定的なことは言えませんが、周囲に遮蔽物がない分、風が強く振り込む雨量も多かったのかもしれません。また、あれだけの風ですから多少、川の水が巻き上げられたなんて事もありうるのでしょうか…

それに加えて、アルコーブの取り方をはじめ、あらゆるコストカットが響いてしまったとも考えられます。いずれも推測ですが

いずれにしてもあんな台風が毎年来る事を考えると、今後は他の共用部を削って内廊下設計に変えていくトレンドになるかもしれませんね

[4014: 匿名さん]

オイコス赤羽志茂の土地仕入価格は、ガーデンズ東京王子の土地仕入価格よりも高かったのです。
それなのに、マンション価格はガーデンズの方が高い（立地の差なので、そうならざるを得ない）ので、オイコス赤羽志茂がコストカット物件になっているのは容易に想像できます。
両方の住民板の書込みを見る限り、ガーデンズの住民の方が民度が高そうに感じました。たぶん、ガーデンズの住民は、本来ならばもっと都心寄りの物件を買える所得があるのに、マンション相場の高騰で北区に流れてきた人たちが多いのでしょう。
でも、価格帯が高ければ民度が高いとは単純には言えないようです。
たとえば、パークタワー晴海などはここよりも高いのですが、住民・非住民によるマナー違反が横行しているみたいで、節度ある住民の方々の不満が高まっています。

[4015: マンション検討中さん]

今日北区の花火大会でしたけど、このマンションからは観えますかね？？

[4016: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

そうなんですよね。逆に言えば、土地の取得費が安かった分、ガーデンズは上物にややお金をかける事ができた上に、高いとは言え好立地の大規模物件をあれだけの速さで売り切るレンジで価格帯を提示できた訳です。

ガーデンズはJRから、オイコスは日本化薬からだったと思いますが、土地売主の差も響いているような印象を受けてしまいます

[4017: 匿名さん]

周辺物件をサーフィンしてましたが、プレミスト東京王子の中身を見て、ちょっと衝撃でした。駅遠バス便物件とは言え同地域の新築です。

マンマニさんより↓
https://manmani.net/?p=25128

バス便物件なりの坪単価200万未満。それは当たり前と言えば当たり前なんですが、周辺の商業施設、水害対策、上物の質がオイコスと比べ物にならないほどいい。エントランス含め、建物の造りもいいです。これは、もしかするともしかしてしまうかも。

あ、当方、プレミスト関係者じゃありません。率直な感想と比較検討の投げかけですので悪しからず…

[4018: マンション検討中さん]

>>4014 匿名さん

ガーデンズの住民が都心寄りから流れてきた、というのは、事実かと思います。
当方北区の賃貸住まいですが、保育園の説明を聞きに王子のほっと館に行ったところ、職員の方が「五丁目団地のうらにかっこいいマンション(ガーデンズことらしいです)が出来て、他の区から子育て世代がたくさん引っ越してみえた」っておっしゃっていました。

[4019: マンション検討中さん]

>>4017 匿名さん

バス便の意味ではたしかに比較対象ですね。

[4020: マンション検討中さん]

やはり信頼できる会社の製品を買いたいと思い、色々検討しましたが三菱の物件にしました。
検討するにあたり、大手デベのマンションを数件検討しましたが、中についてる装備は同じ価格帯のものならば大差なかったです。
大規模はそれなりの充実した設備がついてますが。
大手デベロッパーの新築で買ったマンションに10年程住み、今回住み替えで都内のマンションを探しました。
10年前と比較してみると、良くなっている装備もありましたが、コストカットしたのか、材質装備など、コストカットされているのではないかと思われるところも散見されました。
大和は無理な拡大路線で最近不祥事が続いていて、正直少し印象が良くなかったです。
会社トップの金銭的な不祥事などより、品質に関わる考え方などは重要視すべきだと思いましたので、私はメジャー7のデベを中心に探しました。

[4021: 匿名さん]

今の三菱や住友、東急、大京にそこまで良いもの作れてないよ。
住友はマンション自体は作り込むけどニーズが意味不明だし、三菱や東急は利益優先のコストカットマンション多いし。
今は「どこのマンションか」よりも「どんなマンションか」の方が重要

[4022: マンション検討中さん]

こちらとプレミストさんを検討中です。
単純な仕様比較でしたら、プレミストの方が上に感じました。
ただし、スケールメリットの面では、こちらが有利かな。共用部分とかとても豪華です。
昨今の河川の氾濫や浸水被害など考えるとスーパー堤防の上に建つプレミストも魅力的に映ります。
オイコス、プレミストと比較されてる方々は他にもいらっしゃいますか？
情報交換できたら嬉しいです。

[4023: ご近所さん]

野村、住友、三井と同じ様な価格帯の物件を見てきましたが、どれも長谷工でした。
部品こそ違いますが何処の中身も正直変わりない様に感じました。
何か瑕疵があった場合の対応だと思います。
立地環境なども重要な要素ですが、やはりどんなマンションよりどこのマンションかが住んでからの安心感が違います。

[4024: 匿名さん]

スケールメリットはオイコスが上。これは当然なんですが…プレミストのトイレ手洗いカウンターやスロツプシンク、可動式ルーバー面格子、ハンズフリーシステムなど、オイコス専有部分に本来はあってほしかった大規模新築マンションの設備。オイコスはこれらが全て削ぎ落とされてるが故に、極限のコストカットマンションとも言え、可動式ルーバー面格子が採用されなかった点はマンマニも嘆いていましたし、玄関側窓の浸水の一因とも言われても致し方ないですよね

[4025: マンション検討中さん]

>>4022 マンション検討中さん

プレミストは駅から離れてますから比較対象にならないですね

[4026: 匿名さん]

>>4025 マンション検討中さん

ただ、駅近とは言え、オイコスも車ないと休日の動きとか結構キツくないですか？実際、駐車場の配置率高いし、その前提の立地とも捉えられるんですよね。車乗らない、という人はオイコス軍配かと思いますが、車あり家族は、バス通勤が気にならないのであればプレミスト軍配だと思いますね

[4027: マンション検討中さん]

>>4026 匿名さん
バス通勤ってデメリット多いし、気にならない人って稀じゃないですか？
本数少ない、遅延確率高い、雨の日バス停で濡れる・・・
私はバス通勤は関東から外しています。