ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[3428: 匿名さん]

なんか荒れとるな
地盤がぁ～とか洪水がぁ～とか東京東側の危険性指摘する書き込みよくあるけど、下町が壊滅的被害受けるほどの災害がおそって山の手がまったく被害なしなんてありえないし、武蔵野台地高台安全安心のグランドメゾン江古田の杜が売れてるかというと全く売れてない
地盤強固災害に強いしかも駅近資産性もあってお財布にも優しいマンションう～ん悩ましい

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
商店街はほぼ機能していません。
精肉店があって、そこで揚げ物をたまに買っているくらいです。
ローン以外の月々の負担金は、管理費 修繕費 インターネット利用料 駐車場(うちは立体18500円です) 駐輪場 合わせまして45000円弱です。

うちも同じく頭金500です。
ボーナスはなしです。

[3431: 真実を伝える会]

>>3426 匿名さん

なんかいい名前の案ない？

[3432: マンション検討中さん]

>>3425 真実を伝える会さん
危機感というか、水害については分かったうえで買ったということだと思いますよ。どこを妥協するかは価値観によりますよね。

真実会さんの投稿内容、投稿時刻（平日日中帯に複数回）から、どのような意図・立場かはバカな私でも想像できますが、あまり執着しすぎると胡散臭さが際立っちゃいますよ。

住居選びの判断基準は人それぞれですし、一例ですが、ハザードマップで色はついているけど、一般的な生活ができて住宅ローンで延滞・破綻しないように身の丈に合った住居を選ぶのは悪いことではないはずです。
さらに言うと、真実会さんの言う水害と、高額ローンを組んで破綻することは、破綻方が確率高いと思います。

真実会さんとしても情報は出した、あと判断するのは検討者。これで良いのではないでしょうか。

[3433: 匿名]

45000ですか。ずっとこの金額のままだといいなぁ。

ウチもできれば、ボーナス無しでローンを組みたいですが、500でボーナス無しの場合、毎月いくらで何年払いでいけますか？

ローンはやっぱりフラット35でしょうか？

[3434: 匿名]

あと、ローン金利は変動ですか？　固定ですか？

[3436: 住民]

>>3427 匿名さん
我が家の支払いは大体同じ（頭金が若干少ない）くらいで、ローンはネット銀行の変動金利です。提携先だと0.05%くらい金利が低くなると思います。
支払いのシミュレーションはSUUMO等でツールがあるので、そちらで試すのが確実です。

ちなみに、3427で書き込まれた「東京23区は、子育て環境は充実」ですが、23区だと区によって全然違いますが、北区はよい方です。
https://hokatsu.megurokko.com/%E3%80%902018%E5%B9%B4%E3%80%91%E8%AA%8D...
https://kosodate-mens.com/2017/10/28/goodliving-north/#i-8

[3437: 真実を伝える会]

>>3432 マンション検討中さん

はあ。立場って？？？？
不動産に興味のある一般ピープルで、意図はすでに書いた以上でも以下でもないのですが…。

一方、「判断するのは検討者」それは仰る通りだと思います。

どうぞご自由にご参考になさって頂ければ幸いです。

[3440: 匿名さん]

>>3433 匿名さん
部屋の金額にもよりますが、35年ローンで13万円ほどです。
うちは提携している銀行です。

[3445: 匿名さん]

>>3420
>オイコス脇の河川は隅田川。ただ、そのすぐ上流で荒川から分かれたものに過ぎません。

岩淵水門は何のために造られたか御存知ですか？
水門閉めて隅田川への流れを阻止するためで、目の前には国土交通省の河川事務所と職員住宅とパトロール船とヘリポート。

また、現地に行けばわかりますが、赤羽桜堤緑地とＪＲ鉄橋との間の土手が低くなってる部分は、現在、生コンのタンクを置いて大工事中です。
あと、彩湖を含む荒川第一調節池とは別に、さいたま市の上流側に荒川第二調節池、第三調節池を造営中です。
日本に数ある河川の中でこれだけの予算かけてる河川は無いですね。

[3446: 口コミ知りたいさん]

>>3445 匿名さん
荒川第二・三調節池の整備はこちらですね。
http://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html
情報提供ありがとうございます。

[3447: 住民板ユーザーさん1]

確かに水害の弱いだろうけど、ここを検討する層は23区だと水害エリアか誰も住みたくないようなエリアしか選べないから言われてもどうしようもない。

[3448: 匿名さん]

>>3447
ハザードマップの件は判断するうえで必要な情報ですけどね。
ただし、費用や周辺環境、他の災害等の判断要素もあるにもかかわらず、水害の可能性が他よりもあるから即ダメ というミスリードは良くないと思います。
まぁ立場が立場なので、その一点だけを攻めたいというのは逆に分かりやすかったですけど。

[3450: 名無しさん]

[No.3430～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿

[3451: 検討板ユーザーさん]

ここの住人、いくら何でも真実会さんに手厳しすぎじゃね？別にウソ言ってねーし

[3452: 匿名さん]

住民が検討版で暴れるたびに評判を落とすという事を理解できないのでしょう。
悲しいですが、これがこのマンションの民度なんですよね。

[3453: 匿名さん]

>>3451 検討板ユーザーさん
そう？住人じゃなくてもイラつくけどな

[3454: 匿名さん]

>>3449 匿名さん
え？ご近所なのかな
やだー

[3455: 匿名さん]

今日は雨が降ってイライラしている住民が多いみたい。
岩淵水門の水位は国土交通省のサイトで確認できます。これを見て気持ちを落ち着かせましょう。
http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?init=init&gamenId=01-10...

[3456: 通りがかりさん]

真実会ピーポーさんですが、さすがにオイコスの近くに住んではいないと思いますよ。

いくらするか分かりませんが、防火・免震・耐震設備が完璧な物件で、水害が全く想定されない地区にお住まいなんでしょう。