ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[3012: 検討者]

>>2997 マンション検討中さん

私もそう思う(笑)

[3013: 口コミ知りたいさん]

>>2999 マンション検討中さん


感想って言うか、ほとんどの人からしたら、ただの「妄想」だよね笑

[3014: 匿名さん]

災害リスクは避けるに越したことない。
同じ大規模ならグランドメゾン新江古田がおすすめ！
値引きあるから低収入のここの検討者も買える。

[3015: 通りがかりさん]

自己責任で買うマンションだから、過激な書き込みをする意味が何なのか全く分かりません。

マンション名とか外観とか売れ行きとか、本当にそんなに重要？！それが大事だと思ってる人は結果自分たちのためではなく、他人（に見せる）のために買うんだよ。

好きな人は買えばいいし、好きじゃない人は他の物件を検討すればいい。ただ暇で書き込みしてる人は、購入した人や検討している人の気持ちを考えてあげてください。

もう意味のない争いはやめましょう。

[3016: 匿名]

先日近く迄行って検討しました。
静かですが、道幅はせまいですね。
隅田川添いを歩こうとさしたら、河川じき迄凄く遠回りしなければならないのですね。
近ければ犬のさんぼとかいいと思いますしたが残念。近くのバーベキュー場や荒川添いの
サイクリングロードも使えないですね。
だからベランダは川添いになってないのですね。年取ってからの楽しみも半減かな。
ならこの値段で駅近くがいいかなと
迷ってます。皆さんどう思いますか

[3017: マンション検討中さん]

南北線が使えて、都内に住んでるというステータスが必要であれば、買いかと思います。
都内でなければいけない理由がなければ、この値段で埼玉はありだと思いますよ

[3018: 匿名さん]

この場所でステータスという言葉がでるとは思いませんでした。ま、一応東京都ですけどね。

[3019: 匿名さん]

＞ならこの値段で駅近くがいいかなと迷ってます。

駅近くで同じ値段が有り得るならばね。
駅にもよるけど。

[3020: 匿名さん]

>>3010 マンション検討中さん
ガーデンズの購入者ではないけど、ガーデンはは地域一番じゃない？他にある？

[3021: 匿名さん]

>>3020 匿名さん

地域一番といっても、北区の中でも所詮は線路東側で、川口寄りのエリアの中では、でしょうね。

ガーデンズは交通や買い物の利便性がいいのは確か。だが…団地を団地で囲んだような圧迫感のあるランドスケープと、そこに潜む劣悪地盤、さらには近年悪夢から現実へと移行してる水害で水没する地域。王子神谷駅もキャパオーバー寸前。

素人目にはいい物件だから営業の口車に乗せられて売れたんでしょうけど、何がいいのか全く分かりません。個人的には。

[3022: 匿名さん]

王子神谷駅エリアならガーデンズは地域1番と言っても過言ではないのでは？
王子エリアで1番とか言われたら鼻で笑うしかありませんが。
ここも志茂駅エリアで地域1番と言われるようになると良いですね。

[3023: マンション検討中さん]

シティハウス赤羽南パークサイドコート 4580万円（3LDK 平成24年7月築 赤羽駅徒歩12分）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_90854119/
とオイコスのどっちを買いたいと思いますか？
シティハウスはオイコスよりも赤羽駅までは距離が近いですが12分かかり、志茂駅まではシティハウスのほうが11分とオイコスよりも距離が遠い。ご意見をください。

[3024: 匿名さん]

>>3021
お金がなくて買えなかった悔しい、ってことですね。同情申し上げます。

[3025: 匿名さん]

>>3024 匿名さん

この辺だと王子本町のプラウドが
地域1番じゃないの。

[3026: 匿名さん]

赤羽駅徒歩12分では検討者は中古サイトの10分の検索にひっかからない
俺なら赤羽駅徒歩7分以内の物件がでるまで待ちの一手
住宅ローン減税の延長のチャンスをのがしたくないなら志茂駅7分以内のオイコス一択
どっちも赤羽駅は自転車圏だし変わらないからな

[3027: マンコミュファンさん]

>>3022 匿名さん

https://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/area/13/675/

ここの評価ではガーデンズは北区で２位みたいですね。

[3028: 匿名さん]

本当に住みやすい街大賞2019で赤羽が1位になったとか。
その赤羽に通える唯一の大規模新築マンションだということをもっとアピールしないとな。

[3029: マンコミュファンさん]

>>3021 匿名さん

全く同感ですよ。
ガーデンズの団地感は、いくら利便性が良くても住みたいと思えませんね。利便性以外何一つ惹かれません。
っていうとお金が無くて買えない人扱いされるんでしょうけど笑
駒込のプラウドは高くて迷いましたが、ガーデンズ位の金額なら出せないなんて事はないんじゃない？

[3030: 匿名さん]

>>3029 マンコミュファンさん

そうですね。城北地域で上物の造りと地盤や立地の良さで、いわゆる息の長い物件になるのは、プラウド駒込はもちろん、プラウド王子本町、パークタワー滝野川、パークハウス駒込染井、ブリリア駒込染井あたりですかね。

こういう物件とガーデンズやオイコスを並べてみると、最近のマンションがいかにコストカットされてるか、痛感せざるを得ないですね。

[3031: マンション比較中さん]

プラウドシティ赤羽はどうですか？全然売りが出ませんが。