ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2241: 匿名さん]

丸健水産はＮＨＫでも紹介されたりして超行列になり、
無料だった酒ダシ割が50円になってるよ。

[2242: 匿名さん]

あれ無料だったんだ。。昔から通ってる人には悲しいね

[2243: 匿名さん]

あと、赤羽には有名な鰻屋があるね。

[2244: 匿名さん]

今週末に志茂駅から徒歩10分の赤羽公園でイベントやるみたいですね。年に何回かやってるよですね。

http://kita-marche.tokyo/category/akabane/

[2245: 匿名さん]

>>2243 匿名さん

川栄ですね。営業は全く別ですが、志茂にも姉妹店が。本店が有名なんであまり目立ちませんが、まあまあですよ。

[2246: マンション検討中さん]

ここの物件のみなさんが思うメリデメを教えてください

[2247: 匿名さん]

>>2245
つい最近、赤羽の川栄は隣同士で持ち帰り用店舗と食事用店舗とに分かれたよね。
孤独のグルメで紹介されていつも行列になってたから。

[2248: 匿名さん]

>>2246
モモレジさんのブログが参考になるんじゃない。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5652.html?sp

[2249: 匿名さん]

>>2248 匿名さん

これ読んでるとガーデンズの中古が欲しくなってしまいますが、転売目的で市場に出ていたものも全て売れちゃってるんですよね。

[2250: 匿名さん]

>>2247 匿名さん

我が家は基本喜ばれるから来客の時とか出前取ってる。やっぱ美味いよね。あと鰻重はもちろん、焼き鳥がいい。これは志茂の川栄も同様。あと個人的には志茂五丁目にビリーザキッドがあるのがうらやましい！

[2251: 匿名さん]

>>2244
赤羽公園では、しょっちゅうイベントやってますよ。
フリマも月イチ。

[2252: 匿名さん]

三井健太氏も結構辛口ですがブログ「住みたいマンション、話題のマンション」にメリデメあげて書いてくれてますね

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/01/no182.html?view=sidebar

[2253: 匿名さん]

>>2249 匿名さん

個人的には駅までの距離や利便性ではガーデンズに軍配だけど、開放感や赤羽へのアクセスだとオイコスだなあ。あとガーデンズは便利なんだけど団地集中しすぎ。実際行って見たけど圧迫感がハンパない。

[2254: マンション検討中さん]

ここは賃貸や売却する必要が出た時に苦しいかもしれませんね。

[2255: 匿名さん]

変なペンネームなブロガーだけどこれも参考になるんじゃない。

http://x1mansion.com/tpho-shimo

[2256: 匿名さん]

>>2255 匿名さん

なるほど。このブログや他のマンション評論もそうですが、オイコスってコスパや資産価値、利回りは高く評価されてるね。賃貸や売却も強気の高値でふっかけるとかしない限り手はつくってことか。

[2257: 匿名さん]

>>2256 匿名さん

沖式儲かる率も21%。悪くないです。
https://www.sumai-surfin.com/re/40543/

[2258: 通りがかりさん]

沖式って…笑

[2259: 匿名さん]

結局蓋を開けて見たらガーデンズ同様売れ行きがすごくて残り54戸と90%近くは売れてしまいましたね
ネガばかりを書いたところで、このご時世に23区ｘ新築ｘ駅近ｘ財閥系ｘ大規模が4-5000万円程度で
買える物自体が相当限られるから文句言うほど対抗馬を出せるわけもなく。
この価格帯で検討してる人って普通所得的な庶民層なんだからそもそもそんなに選択肢がたくさんあるわけもなく。

利便性が高い路線でもなければ最寄りの志茂駅自体の知名度もないが、そのため価格も安価になるし
大規模だから価格の暴落も少なく売る時、貸す時にも価格は安定しやすく読みやすい。
赤羽駅いくにもバスを使えばいいだけでそこは自分自身の費用対効果を考慮すればすみますからね。

ガーデンズが良かった人は、中古を定期的にチェックして売主と価格交渉するかしばらく賃貸エリアにでも
住んでそれを待つとかもいいかもしれませんね。

[2260: 匿名さん]

>>2259

残り５４戸ってソースどこだよ？
販売戸数５００戸もあるのにんなわけねえだろ。