ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2160: 匿名さん]

本当そうですよね。
マンションと戸建ての立地を同じ目線でみちゃいけないってゼネコンの人が言ってました。

たしかに、パークハウスブランド！いわゆる東京都心でマンションライフ！っていうテンションで行くとギャップあるでしょうね。


でも、私はこの辺りの児童館があったり、公園があったりするほのぼのとした環境好きですけどねー。

[2161: マンション検討中さん]

良く、ここが質実と言われていますが、
共用施設や、バス等をもう少し考えれば管理費を抑えられるのでは。

[2162: 匿名さん]

それはそう。

地下鉄がなくて赤羽使うしかないならともかく、果たして冷静にバスを走らせる意味はあるのか。チャリンコ漕いで行ってくださいって感じですね。
それそこせっかくの全戸平置き駐輪場なのに。
ラックだと2段目が死ぬほど不便なのはわかると思うけど、1段目でも結構取り出しづらかったりするんですよね。

逆に志茂利用を考えずに赤羽利用で買うってスーパー割高物件と化すしよく買ったねって感じですけど。

[2163: マンコミュファンさん]

23区大規模でこの価格で10分そこら歩けば色々あって「割高」ってことはさすがにないと思いますけど…。逆にこれ以上、いくら下げたら妥当なんでしょうかね？逆に赤羽駅に近すぎてもヤダって人もいますし。

ただ、シャトル無しにして管理費下げよう論は、「あり」ですよね。

[2164: 匿名さん]

>>2154
「北区花火会」は毎年10月の第2土曜日開催でしたが、今年は9月末の土曜日（9月29日）です。
来年も9月末開催になるかもしれないので、お間違えないように。

[2165: 匿名さん]

志茂があることでの値段付けがされてるんだからそれを使わないで赤羽徒歩20分のみなら割高だって考えるのは自然だと思うけど。

私だって契約者ですが、赤羽駅徒歩20分のみでこの価格なら買ってないですよ。

[2166: 名無しさん]

>>2165 匿名さん

契約者なのに何で検討板にいるんですか？

[2167: 匿名さん]

プラウドシティ大田六郷がここをライバル視していますが、はっきり言って相手にならないですね。

[2168: 評判気になるさん]

>>2167

と言いますその心は？

[2169: 匿名さん]

シャトルなしにするには総会で2/3の議決を確定させる
これがえらい大変。マンションの最もネガな箇所。こうしたいからこうするが
すんなりと行かない。

[2170: マンション検討中さん]

シャトルバスは普段使う駅が志茂の場合、無駄な出費になるからマイナス要素でしかない。

[2171: 評判気になるさん]

なるほどですね。

ここって、日用品の買い物とかは赤羽なんだけど、通勤は志茂中心って人が多いと思うんですよね。そうすると、赤羽はチャリでいいですよねー。

あと何気に南北線って家族で出かけるのにもいい。休日でわざわざ新宿とか池袋とかの喧騒に行きたくない。家族で行くなら、後楽園とか六本木とか麻布とか赤坂とかの方がいい。文化的にもレベルが高いし、美術館もあるし、感性が磨かれるし、お店も最高だし。

[2172: 匿名さん]

こことプラウドシティ大田六郷、ファインシティ王子神谷は年収1000万円以下の低中間層が23区内でマンションを持てる希少な物件です。この層はこのどれかの物件を一度は検討したことがあるはず。
デメリットも多い物件群ではありますが、コスパは最高です。

[2173: 周辺住民さん]

この地区は、北本通りを越えるか否かで、マンションって価値が下がるんですよ。
北本通りを越えなければ、赤羽まで完全に徒歩圏なので高い。(築年数経っているタックプラザなどでもいいお値段ですよ。)
北本通りを越えると、駅徒歩1、2分とかいうマンションでないと値崩れしやすい。
志茂駅付近が、せめて王子神谷駅くらいのファミレス・ドラッグストアがあればいいのですが。
なんせ、南北線で、二番目に利用者が少ない駅ですから。(一番利用者が少ないのは、西ヶ原駅)

ちなみにこのエリアの治安は悪くないですよ。
ただし、自動車運転免許証の更新は赤羽警察ではなくて、板橋警察署へ行かないとできません。

小学校なら、今年の四月に新校舎ができた「なでしこ小学校」なので良いでしょう。
北区初の複合型小学校です。学童保育も同じ敷地内。
中学校はかなりあるかな？　ララガーデン端の赤羽岩淵中学校のはずです。

余談ですが、「旧赤羽岩淵水門」は都内有数の心霊スポットなので、夕方以降はご注意ください。
私もつい最近知りましたが.....。

[2174: 匿名さん]

心霊スポットなんてどうでもええ。
昨今子供が犯罪に巻き込まれる事件の報道も多いから人間の方が怖いわ。

[2175: 匿名さん]

「旧赤羽岩淵水門」は都内有数の心霊スポットって・・（笑）
あそこは荒川上流で自殺・事故で流された遺体が引っ掛かるポイントだからでしょ。
実際に夜に行って「見た」という人の話なんて聞いた事ないし。
テレビでインチキ霊媒師が現地行って「ここには何かいる」とか言ってただけで有名になった。

[2176: 匿名さん]

まあ心理的瑕疵のある場所なのは間違いないですね。
遺体の流れ着く場所ではあるので。

[2177: 評判気になるさん]

心霊で心理的瑕疵かあ。そんなこと言ったら、東京中、大空襲やら関東大震災やらで御霊はそこら中に彷徨ってるわけで、心霊スポなんてその手が好きな人達にとっての非科学的なネタだと思いますけど、どうなんですかねー？

っていうか、あの辺、土日はチャリダー、ランニングマン、釣り人、バーベキューの人で溢れかえってますけど（笑）

[2178: 匿名さん]

荒川の土手は日が沈むと電灯がないので真っ暗になるんだよね。
心霊スポットに選ばれるのも分かる気がする。

[2179: 名無しさん]

>>2176 匿名さん
こわすぎですね