ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tpho-shimo/index.html
売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[2140: マンション検討中さん]

>>2139 マンション検討中さん

価格未定ですが、ウィルレーナ東十条 3LDK 70越え。
場所的にガーデンズと同価格くらいで来そうですが。

[2141: 匿名さん]

同じく大規模の城北地区だからグランドメゾン新江古田が比較対象でしょ！
1000万値引きあれば買いでしょ。

[2142: マンション検討中さん]

たしかに、そろそろ値引きしているのでしょうか？

[2143: 匿名さん]

六郷土手のプラウドシティの板では城北を思い切りバカにしてました。バカにされるような事は無いと思うんですけどね。

[2144: マンション検討中さん]

>>2143 匿名さん

六郷住んでたことあって、今は王子に住んでるけど
目糞鼻糞だよ。大して変わらん。

[2145: マンコミュファンさん]

クソ売れてないねw
瞬間蒸発とか煽ってた奴、おりゅりゅ？

[2146: 匿名さん]

>>2137 マンション比較中さん
ファインシティに傾きつつある自分にに喝を入れて欲しいみたいですね。金額的にオイコスは厳し目かもしれませんが、共働きなら頑張ってオイコスの方が無難だと思いますよ。ファイト！！

[2147: eマンションさん]

志茂ってまじで人気ないよね
設備も安物で価格抑えてるのに、売れないって
こりゃぁ、10年後に売りたいと思っても売れないわw

[2148: マンション検討中さん]

契約しました。いま検討されている方に参考になると思いますので経緯を書き込みます。

◆リスクヘッジ
川沿いなので気になるのは、地盤や水害リスクですが、都庁担当者、建設業界と仕事をしている友人にヒアリングした結果、この位置とつくり、パークハウスレベルの物件であれば、十分リスクヘッジ出来ていると判断し、手付金を振り込みました（笑）ここは最後まで気になりましたね。

◆比較や立地
ガーデンズとも相当迷いましたが、価格帯の違いもさる事ながら、この辺りで生活してると、買い物は東十条だけだと事足りず、結局ある程度の頻度で赤羽に足を延ばす事になります。また、小さい子がいるので赤羽や東十条に近過ぎても買わなかったと思います。そうすると、志茂や神谷辺りは結構いい位置。ここは地元で生活や子育てをしないと中々見えずらい点で、地元の契約者が多いという話もうなずけます。

◆仕様や施設
生活の質を高める床暖、浄水器、食洗があり、パークハウスブランドに高級感よりも安全性や実用性を求めた私としては、十分なものでした。色々とマンション見ましたが、共用施設も含め、中々この価格帯でこのレベルの物件はなく、将来の資産価値を考えても、少なくとも下がりはしない、という判断です。（1000年に一度の荒川氾濫で、東京中が水没したら別ですが）逆にこれ以上高級になってもそこまで求めないし、高価格帯の物件を買っても騰落に気を揉むだけという印象です。

◆デベロッパーの販売姿勢
立地とリスクをクリアした上で、結局、仕様に見合った価格（全くもって割高じゃない）だったと言うのが大きかったわけです。
これは完全に推測ですが、三菱地所も後半値上げしても完売できたガーデンズで、ある程度の利益を得たため、オイコスは標準的な利益を上げれば問題のない事業に位置付けられてるのではないでしょうか。デベロッパーとして、都内のエリア毎に当期ごとの利益目標があるのは当然ですから。また同時に、ガーデンズ後の購入者に対して、利益重視で攻めたら失敗するという経営判断もあったのだろうと思います。従って、HPに価格表を公表して納得感のある価格帯を最大の売りにして着実に売っていく。その中で手堅く契約を勝ち取り、手堅く利益を得ていく。モデルルームも駅近というよりは、地元の人間が行きやすい場所に構える。こんな三菱地所の姿勢を感じました。これは購入者からしたら決して悪い話ではありません。
こんな分析もあり、契約に至りました。ご参考まで。

[2149: 通りがかりさん]

契約おめでとうございます。
まとめると、リスクに対して確たる根拠は無いけれど、まあ大丈夫でしょうと考え、価格が人気のガーデンズに比べては安いという理由が決め手になったという事ですね。
三方を川に囲まれているのは、逆になかなかの希少物件です。
というか、今時の物件で床暖等が付いていないのは聞いたことないですがw
また、ディベの利益や販売背景まで慮るとは素晴らしいお客様ですね。
残業お疲れ様でした。

ちなみに、先々月から定期的に公式HP見てましたが、ある部屋がずっと契約済みだったのに、さっき見たら売り出しになってました。なんでやねんw

[2150: マンション検討中さん]

>>2149さん
そちらこそ、残業お疲れ様です！

（必死なところを見てるとファインシティの営業でもされてるんですかね）

リスクに対して確たる根拠はない？→都の役人や利害関係のない人間から専門的な知見を取り入れた上で判断したんですが。

三方を囲まれてる？→どこの物件見てるのですか？ネットはよく見るのにGoogleマップも使えないんですね。ファインシティとは違うんですが。

残業お疲れ様でした？→私は業者でも何でもありません。事実として契約したんですが。あくまで参考になればと思って書き込んだまで。

床暖等ついてない物件聞いたことない？→床暖あるいは浄水器のない物件なんていくらでもありましたが。

契約済みが売り出しに？→普通にローン通らなかったんでしょ。

あなたのような人間的にも知的にも水準の低い方が、マンション購入の参考となるべき掲示板に書き込むことは社会的損失です。事実と異なる内容も含めた書き込みがあるため、削除要請します。

[2151: マンコミュファンさん]

2149のように明らかな悪意のある方は、どうぞ別のところでご自由にネガキャンなさって下さい。推測と嫌味が入り混じった書き込みほど不快なものはありません。消えてください。

[2152: 匿名さん]

長谷工施工じゃなければ、もっと良かったのに。

[2153: 匿名さん]

>>2152 匿名さん

長谷工ではなくどこなら良かったの？

[2154: 周辺住民さん]

このエリアって、商店街がさびれてます。
私が越してきた15年くらい前はよかったのですが。
駅前でないとコンビニすらない。
あと、クリニックが歯科以外皆無。
このへんが痛い。

私は志茂駅徒歩2分のところに住んでいるので「駅近！」と感じ、満足していますが、住宅地を徒歩6分だと、結構長く感じるかもしれません。

昨年、神谷3丁目に「赤羽体育館」ができたのと、毎年10月の「北区花火会」が目の前というのが、いいですね。

[2155: 周辺住民さん]

追記です。

この売り出し価格を見ていたら、「戸建て」も検討の余地あるかも。
志茂や神谷なら.....。

[2156: 通りがかりさん]

当方、３年前に神谷や赤羽でマンション検討していましたが、この値段出すなら戸建てありだな・・・と思い、結局マンションではなく志茂の築浅中古戸建てに現在住んでいます。
住んでいるのは静かな住宅街、日常的な買い物なら近所のスーパー、その他軽い買い物なら自転車圏内の繁華街(赤羽など)と、結果的にとても満足です。

[2157: マンション検討中さん]

一昔前は一戸建て ＞ マンションという時代がありましたが、セキュリティ、災害、清掃を含めたメンテナンス、共用サービス、24時間ゴミ出しOK、部屋の寒暖の差がなく冷暖房を使う頻度が少ない、などの諸々のメリットを享受できることから、一戸建てよりもむしろマンションを選ぶ人が増え、マンションのほうが高いケースも多々あります。一戸建てかマンションかの選択は地域や経済状況を踏まえた総合的な価値判断で決めればよりことかと思いますが、私はマ断然ンション派です。

[2158: 匿名さん]

この立地は地震にしても火災にしても水害にしてもマンションだから安全が担保されるのであって、戸建てで住む気は全くしない。

[2159: マンション検討中さん]

>>2158 匿名さん

激しく同意いたします。ここで戸建は怖い。
モデルも行き、「ちょっといいかも」なんておもいましたが、現地周辺や現地から駅まで歩いてみたらテンションがダダ下がりました。