プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[81: マンション検討中さん]

5000～6000の間ででてきますよ。 安いわけないです。
ここは二駅使えるし

[82: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですか？

[83: 匿名さん]

さいたま新都心は埼玉県の中心の町ですし、将来も廃れることがない街というのを考えると将来性は十分ありそうですし、今後も期待できる場所だと思います。

ただ、価格に関しては以前よりだいぶ上がってきているように思えますし、
都内とあまり変わらない価格だと高いなと思ってしまいますね

人口が増えた分電車の混雑はますます増えていくのかなと考えると、通勤に関しては不安要素があります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
何をもって中心ですか？
住んでいるものからすると、浦和、または大宮が中心かと。

[85: 匿名さん]

現在公開されているのはAタイプの間取りのみで、エントリーすると特設サイトで
未公開間取りが閲覧できるようです。
このエントリーとは？個人情報を入力して、プラウド倶楽部の会員になる事ですか？
モデルルーム見学で記入するアンケートのようなものですか？

[86: 匿名]

>>76
>>78
蕨が話題になった。嬉しい(T-T)

[87: 匿名]

>>38
…与野民かわいそう(T-T)でも蕨も同じだと思うよ。

たぶんだけど、与野って地名残ってないから説明が難しいからとかそんな理由では？意味わかんないね失礼。

[88: 匿名]

連投ごめんね

与野ってさ～区名にも残らなかったんだからせめてマンション名プラウド北与野にすりゃ良いのにね。蕨もプラウド蕨ってついてるよ～

[89: 匿名]

ごめん↑だけど、与野って名前じゃ売れなかったのか。なら仕方ないな

[90: 匿名さん]

ただでさえ場所がいまいちなのに、与野ってついたらそれこそ売れ残り確定でしょ。

[91: 匿名さん]

いやあ埼玉ってつくだけでもうだめでしょう。

[92: 匿名さん]

長く住むとなると、価格だけではなく、総合的な条件も本当に大切だと思います。
後で不自由する、となるとそれだけで嫌になってしまう危険性があります。
自分で住んでみて、本当に悪くない条件の物件を選ぶことが大切になってくるのではないでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

隣が小学校かあ
うるさいな

[94: 匿名]

>>91
>>88です
…与野民失礼しました。たぶん蕨も売れ残ると思います(T-T)

[95: 匿名さん]

現地見ましたが、小学校は気にならないと思います。17号も少し奥に建っているから、音も緩和されるかも。

[96: 匿名さん]

ホントですよね。
環境は本当に良いですよね。学校があるのでとても静かで落ち着いていると思います。

周りの環境でキメる方は多いのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

学校のちかくは、さけたい

[98: 匿名さん]

交代制の仕事、夜の仕事をしている方にとっては、近くに小学校があると辛いかもしれない。
そうでなければ全く問題ないと思う。

私は交代制の仕事をしていて、小学校の隣のマンション２階に住んだことがあるが、日中寝るとき気にならなかったよ。窓を閉めたら、かすかに声が聞こえる程度だし、耳栓したら完全に聞こえないレベルだと思うよ。

[99: マンション検討中さん]

寝るのに耳栓までしたくないでしょ
17号沿いは本当にうるさいですよ。

[100: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

プラウドの掲示板って本当に営業が出てきて面白いですよね

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

あなた超能力者ですか？

[102: 匿名さん]

騒音と利便性は２大テーマだと思います。
このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。
後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。
最初に選ぶときにどこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがいいと思います。

[103: 匿名さん]

騒音関係は良く考えた方が良いと思います。
こちらのマンションは4000万以上は間違いないと先日、事前案内会の連絡が来た際に伺ってます。それだけの買い物をするだけに、確認は必須です。
防音ガラスしないと住めない環境なら、さすがに考えてしまいます。
こちらのスレを読ませて頂く限り、相当騒音は凄そうですから•••。

[104: 匿名さん]

学校は気にならないと思うけど、問題は17号と病院かな
交通量が相当多いのと、救急車がしょっちゅう通るから

[105: ご近所さん]

資材が高騰しているので4000万は下らないと思います。
ちなみに数年前にシティタワーさいたま新都心のモデルルームに行った際、3階の部屋が5000万台でした。
免震が売りだったと思います。
プラウドはどうなんでしょうね。
この辺りは駐車場が少ない印象があります。
プラウドの駐車場があまり多くなく抽選に漏れたら大変ではないでしょうか。
この辺りから与野駅にかけて駐車場がどんどんマンションに変わっているので、プラウドが何台分の駐車場を持つのかも重要だと思います。

[106: 匿名さん]

まあ、新都心だと立地最高はシティテラスさいたま新都心だよね
これ以上の物件は今後は出ないんじゃないかな。三菱マテリアル跡地に立つのは、駅には近いけど、東側だし、南側がパチンコ屋だしね

[107: 匿名さん]

シティテラスとか目の前全部病院やんｗ

[108: マンション検討中さん]

マテリアル近くに住んでるけど、救急車が結構ひんぱんに通ってるよ。西側はかなりうるさいのでは…
このマンションも防音対策ちゃんと聞いた方がいいかもね

[109: マンション検討中さん]

高級住宅地北与野駅ですよ
騒音やら色々とあるでしょうけど ここも5000万くらいから
スタートでしょうね。

[110: 匿名さん]

年収1000万円以上の世帯がどのくらいすんでるの？ここが高級だったら笑うよ、

[111: 匿名さん]

結局、いくら？

[112: 匿名さん]

やすいじゃん。

[113: 匿名さん]

@240か。。。
まあ妥当というか、プラウドがこの値段で出してくると他のデベは困るでしょうね。

[114: 匿名さん]

坪単価216の部屋もありますね、北与野と考えると高いかも？

[115: 匿名さん]

Aタイプ　73.16㎡　
2階　4800万円台　坪単価216万円
5階　5100万円台　坪単価230万円
8階　5300万円台　坪単価239万円
10階　5400万円台　坪単価243万円

Bタイプ　70.20㎡　
2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価225万円
8階　5000万円台　坪単価235万円
10階　5100万円台　坪単価239万円

Cタイプ　70.20㎡　
2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価225万円
8階　5000万円台　坪単価235万円
10階　5100万円台　坪単価239万円

Dタイプ　82.75㎡　
2階　5900万円台　坪単価235万円
5階　6100万円台　坪単価243万円

Eタイプ
10階　5600万円台　坪単価244万円

[116: 匿名さん]

安すぎる！

[117: 通りがかりさん]

北与野のくせに高い！

[118: 匿名]

>>115 匿名さん

コピペする場合はURLか出典元を記載しないとだめでしょ

[119: 匿名さん]

この現実路線価格は、レジデンスさいたま新都心の苦戦を見ているからですかね
まだ完売できてないですよね確か？

[120: マンション検討中さん]

皆さんの大体予想通りの価格ですね。
これを高いと思うか、安いと思うかは皆それぞれでしょう。
因みに私は高いと思ってる方です。

[121: 匿名さん]

最寄りが北与野でこの価格？

[122: マンション検討中さん]

17号うるさいぞ！救急車やら騒音かなりある。

[123: 匿名さん]

坪単価240万って、オリンピック前なら浦和の駅近物件も買えた金額なんですが、最寄り北与野でこの価格ですか・・・さいたまも変わりましたね

[124: 匿名さん]

浦和の駅近は350オーバーですよ。
ここの240は安いです。相対的に。

[125: マンション検討中さん]

北与野駅は高いです
回りの中古マンションもかなり割高です。

[126: 匿名さん]

２ＬＤＫタイプと３ＬＤＫタイプが中心となっていることから、どちらかというとファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか
平米数としてもファミリーには十分な広さになっていることは利点
テラスがあるタイプはテラスが広くて、色々利用用途がありそう
リビングスルーになっているのが多い印象ですが、リビングスルーは生活音がお互いに気になるので、生活スタイルが違う家庭だと少し暮らしにくさがあるかもしれません

[127: 匿名さん]

浦和で坪単価が500超えそうな時代なんだから、240するのは仕方がないのかもしれない。安いの売りの埼玉なのに・・・

[128: 匿名さん]

坪単価500ってタワーの最上階以外にそんなマンションありましたっけ？
北与野240は正直高すぎるように思います

[129: 匿名さん]

値下げ必至ですね。

[130: 匿名さん]

タワー最上階でも400程度