プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[51: 通りがかりさん]

北与野は高級住宅街では間違いなくそうではありません。ただ4000万円前半ぐらいが最多価格帯なら完売は早いかもしれませんね。まずはモデルルームでの価格発表を待ちましょう笑

[52: マンション検討中さん]

高級住宅街では全くないけれど、病院や庁舎などが新都心に増えつつあるため、所得層の高い世帯がこれから増えゆく街ですね。そんな方々に囲まれ暮らすのをどう捉えるかという事。

[53: マンション検討中さん]

確かに便利な立地である事は間違いないですね。
それも踏まえての価格設定されて来るのかな？
マンションギャラリーでのモデムルーム案内会は問い合わせした時に7月の末辺りで予定してるとか言ってました。
先ずはそれを楽しみに待つ事にします。

[54: 匿名さん]

3LDKで75㎡あるとかかなりマンションそのものは良いのですけれどね…。
Gタイプなんて特にどの居室にも大型収納がついているから
きちんとしまっておけるから素晴らしすぎるし。
ただ、本当に北与野ということで…
一応、周りに戸建て等あったりしますし、小学校も近いです。
何に優先順位を置くか、でしょうか。

[55: マンション検討中さん]

あと北与野駅近辺のマンションは都市開発の税金がかかりますよ。 今は年間35000円前後です。
これから税金も上がると思いますが
5000万以上するマンション買う人からしたら大した金額ではないですけどね。

[56: 匿名さん]

価格発表待ちたい。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
都市計画税のこと？

[58: 匿名さん]

全体的に広めのプランが多いですね。ファミリー向けでしょうか。
新都心駅にも実質10分弱の好立地なので、住みやすそうな場所です。
ホムセンやスーパーも近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

[59: 匿名さん]

こないだ連絡きたけど、浦和系よりは価格下げてくるみたいですよ～

[60: マンション検討中さん]

連絡とは…？ちなみにおいくらぐらいかわかりますか？？

[61: マンション検討中さん]

>>59匿名さん
私も金額が大体どの位なのか知りたいです。
因みに連絡が来たと言うのはモデムルーム案内会のお知らせか何かですか？

[62: 匿名さん]

マテリアル近くのレジデンスさいたま新都心も新都心から10分で5000〜5500万くらいだったようですから、ブランド考えると同等以上ではないですかね。再開発の進展でこのエリアは上がってますから仕方ないか。

[63: 匿名さん]

同感です。
埼玉県で1番伸びそうなエリアだから、それを見込んだ価格になると思います。

[64: マンション検討中さん]

北与野駅だし高いに決まっますよね。
近くの新築マンション5000万からですよ✨
5500～6000でも売れますよ。

[65: マンション検討中さん]

煽りが多くて笑ってしまいますわ。

[66: 匿名さん]

これで4000万台の部屋があったら笑います。

[67: 通りがかりさん]

グラディスやザ.レジデンスみたいに売れ残らないことをお祈りします。

[68: マンション検討中さん]

北与野は高級です。なかなかみんな手がでないです
高くて当然ですよ

[69: マンション検討中さん]

近くの住友シティタワー シティテラスも2年くらいかけてゆっくり売ってました そんなに直ぐに5000万以上する物件が売れる訳ありません。

[70: 匿名さん]

北与野は各駅しか止まらない。湘南新宿ラインは新都心には止まらない。17号の騒音に悩まされる。
これらを考慮すれば価格決まってきますよね野村さん。

[71: マンション検討中さん]

先日、マンションギャラリーが完成したとチラシが届きました。モデルルームはまだ完成してないので、もう少し待って欲しいとありましたね。
いよいよ事前案内会を行われる日が近付いて来ます。
価格もどの位なのか楽しみです。
因みに17号の騒音が酷いと何度かスレで出てますが、そんなに酷いのですか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

騒音について、日赤、小児医療センターがあるので、救急車両は半端ない量ですよね。
あとは週末、やんちゃな車が田舎から頑張ってぱらりら〜。

[73: マンション検討中さん]

>>71です。
>>72匿名さん、騒音情報教えて頂きありがとうございます。
それはちょっと住むには辛い環境ですね。
救急車は仕方ないとして、週末の暴走は何とかして欲しいです。
そう言う環境だと言うのは野村も把握してるでしょうから、それを踏まえての価格設定して欲しいです。

[74: 匿名さん]

大宮ナンバー地域はあれな車が多いですからね

[75: マンション検討中さん]

17号沿いに住んでますが騒音は凄いです
でも値段安いわけないです。
北与野駅と新都心ですよ。

[76: 通りがかりさん]

どうみても浦和のマークスよりは安くくるでしょ
南浦和根岸も安くあげてるし、蕨も安くしてきてる
最近の野村は在庫抱えたがらないから、狙い目だと思われ
ただ、シティハウス大宮吉敷町も捨てがたい

なんせ、小学校と中学校と車屋しかない。

[77: 匿名さん]

ここが高値なら、プラウド南与野か新都心の東京建物、野村、住友の1000世帯を待ちたい。マテリアル跡地ですが、立地は圧倒的にいいので。

[78: マンション検討中さん]

蕨•南浦和等を参考に、北与野と言う立地も考慮するとパンダで4000位でしょうか？

[79: 匿名さん]

さいたま新都心駅徒歩圏内だから、5000万以上だと思うのだが。
さいたま新都心駅の乗車人員数は毎年飛躍的に伸びている。行く度に人が増えている印象があり、2016年度も大きく伸びていそうな気がします。将来性も考慮すると5000万でも高くはないと思う。

[80: 匿名さん]

2016年度のさいたま新都心駅の利用者数
48,371／日　➡　50,069／日
順位は不変でしたが、伸びてますね！

[81: マンション検討中さん]

5000～6000の間ででてきますよ。 安いわけないです。
ここは二駅使えるし

[82: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですか？

[83: 匿名さん]

さいたま新都心は埼玉県の中心の町ですし、将来も廃れることがない街というのを考えると将来性は十分ありそうですし、今後も期待できる場所だと思います。

ただ、価格に関しては以前よりだいぶ上がってきているように思えますし、
都内とあまり変わらない価格だと高いなと思ってしまいますね

人口が増えた分電車の混雑はますます増えていくのかなと考えると、通勤に関しては不安要素があります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
何をもって中心ですか？
住んでいるものからすると、浦和、または大宮が中心かと。

[85: 匿名さん]

現在公開されているのはAタイプの間取りのみで、エントリーすると特設サイトで
未公開間取りが閲覧できるようです。
このエントリーとは？個人情報を入力して、プラウド倶楽部の会員になる事ですか？
モデルルーム見学で記入するアンケートのようなものですか？

[86: 匿名]

>>76
>>78
蕨が話題になった。嬉しい(T-T)

[87: 匿名]

>>38
…与野民かわいそう(T-T)でも蕨も同じだと思うよ。

たぶんだけど、与野って地名残ってないから説明が難しいからとかそんな理由では？意味わかんないね失礼。

[88: 匿名]

連投ごめんね

与野ってさ～区名にも残らなかったんだからせめてマンション名プラウド北与野にすりゃ良いのにね。蕨もプラウド蕨ってついてるよ～

[89: 匿名]

ごめん↑だけど、与野って名前じゃ売れなかったのか。なら仕方ないな

[90: 匿名さん]

ただでさえ場所がいまいちなのに、与野ってついたらそれこそ売れ残り確定でしょ。

[91: 匿名さん]

いやあ埼玉ってつくだけでもうだめでしょう。

[92: 匿名さん]

長く住むとなると、価格だけではなく、総合的な条件も本当に大切だと思います。
後で不自由する、となるとそれだけで嫌になってしまう危険性があります。
自分で住んでみて、本当に悪くない条件の物件を選ぶことが大切になってくるのではないでしょうか。

[93: マンション検討中さん]

隣が小学校かあ
うるさいな

[94: 匿名]

>>91
>>88です
…与野民失礼しました。たぶん蕨も売れ残ると思います(T-T)

[95: 匿名さん]

現地見ましたが、小学校は気にならないと思います。17号も少し奥に建っているから、音も緩和されるかも。

[96: 匿名さん]

ホントですよね。
環境は本当に良いですよね。学校があるのでとても静かで落ち着いていると思います。

周りの環境でキメる方は多いのではないでしょうか。

[97: 匿名さん]

学校のちかくは、さけたい

[98: 匿名さん]

交代制の仕事、夜の仕事をしている方にとっては、近くに小学校があると辛いかもしれない。
そうでなければ全く問題ないと思う。

私は交代制の仕事をしていて、小学校の隣のマンション２階に住んだことがあるが、日中寝るとき気にならなかったよ。窓を閉めたら、かすかに声が聞こえる程度だし、耳栓したら完全に聞こえないレベルだと思うよ。

[99: マンション検討中さん]

寝るのに耳栓までしたくないでしょ
17号沿いは本当にうるさいですよ。

[100: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん

プラウドの掲示板って本当に営業が出てきて面白いですよね

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

あなた超能力者ですか？

[102: 匿名さん]

騒音と利便性は２大テーマだと思います。
このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。
後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。
最初に選ぶときにどこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがいいと思います。

[103: 匿名さん]

騒音関係は良く考えた方が良いと思います。
こちらのマンションは4000万以上は間違いないと先日、事前案内会の連絡が来た際に伺ってます。それだけの買い物をするだけに、確認は必須です。
防音ガラスしないと住めない環境なら、さすがに考えてしまいます。
こちらのスレを読ませて頂く限り、相当騒音は凄そうですから•••。

[104: 匿名さん]

学校は気にならないと思うけど、問題は17号と病院かな
交通量が相当多いのと、救急車がしょっちゅう通るから

[105: ご近所さん]

資材が高騰しているので4000万は下らないと思います。
ちなみに数年前にシティタワーさいたま新都心のモデルルームに行った際、3階の部屋が5000万台でした。
免震が売りだったと思います。
プラウドはどうなんでしょうね。
この辺りは駐車場が少ない印象があります。
プラウドの駐車場があまり多くなく抽選に漏れたら大変ではないでしょうか。
この辺りから与野駅にかけて駐車場がどんどんマンションに変わっているので、プラウドが何台分の駐車場を持つのかも重要だと思います。

[106: 匿名さん]

まあ、新都心だと立地最高はシティテラスさいたま新都心だよね
これ以上の物件は今後は出ないんじゃないかな。三菱マテリアル跡地に立つのは、駅には近いけど、東側だし、南側がパチンコ屋だしね

[107: 匿名さん]

シティテラスとか目の前全部病院やんｗ

[108: マンション検討中さん]

マテリアル近くに住んでるけど、救急車が結構ひんぱんに通ってるよ。西側はかなりうるさいのでは…
このマンションも防音対策ちゃんと聞いた方がいいかもね

[109: マンション検討中さん]

高級住宅地北与野駅ですよ
騒音やら色々とあるでしょうけど ここも5000万くらいから
スタートでしょうね。

[110: 匿名さん]

年収1000万円以上の世帯がどのくらいすんでるの？ここが高級だったら笑うよ、

[111: 匿名さん]

結局、いくら？

[112: 匿名さん]

やすいじゃん。

[113: 匿名さん]

@240か。。。
まあ妥当というか、プラウドがこの値段で出してくると他のデベは困るでしょうね。

[114: 匿名さん]

坪単価216の部屋もありますね、北与野と考えると高いかも？

[115: 匿名さん]

Aタイプ　73.16㎡　
2階　4800万円台　坪単価216万円
5階　5100万円台　坪単価230万円
8階　5300万円台　坪単価239万円
10階　5400万円台　坪単価243万円

Bタイプ　70.20㎡　
2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価225万円
8階　5000万円台　坪単価235万円
10階　5100万円台　坪単価239万円

Cタイプ　70.20㎡　
2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価225万円
8階　5000万円台　坪単価235万円
10階　5100万円台　坪単価239万円

Dタイプ　82.75㎡　
2階　5900万円台　坪単価235万円
5階　6100万円台　坪単価243万円

Eタイプ
10階　5600万円台　坪単価244万円

[116: 匿名さん]

安すぎる！

[117: 通りがかりさん]

北与野のくせに高い！

[118: 匿名]

>>115 匿名さん

コピペする場合はURLか出典元を記載しないとだめでしょ

[119: 匿名さん]

この現実路線価格は、レジデンスさいたま新都心の苦戦を見ているからですかね
まだ完売できてないですよね確か？

[120: マンション検討中さん]

皆さんの大体予想通りの価格ですね。
これを高いと思うか、安いと思うかは皆それぞれでしょう。
因みに私は高いと思ってる方です。

[121: 匿名さん]

最寄りが北与野でこの価格？

[122: マンション検討中さん]

17号うるさいぞ！救急車やら騒音かなりある。

[123: 匿名さん]

坪単価240万って、オリンピック前なら浦和の駅近物件も買えた金額なんですが、最寄り北与野でこの価格ですか・・・さいたまも変わりましたね

[124: 匿名さん]

浦和の駅近は350オーバーですよ。
ここの240は安いです。相対的に。

[125: マンション検討中さん]

北与野駅は高いです
回りの中古マンションもかなり割高です。

[126: 匿名さん]

２ＬＤＫタイプと３ＬＤＫタイプが中心となっていることから、どちらかというとファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか
平米数としてもファミリーには十分な広さになっていることは利点
テラスがあるタイプはテラスが広くて、色々利用用途がありそう
リビングスルーになっているのが多い印象ですが、リビングスルーは生活音がお互いに気になるので、生活スタイルが違う家庭だと少し暮らしにくさがあるかもしれません

[127: 匿名さん]

浦和で坪単価が500超えそうな時代なんだから、240するのは仕方がないのかもしれない。安いの売りの埼玉なのに・・・

[128: 匿名さん]

坪単価500ってタワーの最上階以外にそんなマンションありましたっけ？
北与野240は正直高すぎるように思います

[129: 匿名さん]

値下げ必至ですね。

[130: 匿名さん]

タワー最上階でも400程度

[131: マンション検討中さん]

北与野駅ですよ 高くて当然ですよ
駅の回りも静かだし 問題は17号ですね。

[132: 匿名さん]

17号って、中仙道のことですよね？新大宮バイパスできてるのに、まだそんなに交通量あるんですか？

[133: 匿名さん]

1期でつまづいて、すぐに3000万円台に値下げするのは目に見えてますよね。

[134: 匿名さん]

北与野タワーなら最上階でも270くらいですね

[135: マンション検討中さん]

この付近で新築3000万円台はあり得ません。

[136: 匿名さん]

3000万円台はないにしても、全体的に１割ぐらい割高に感じますので、早期完売はないでしょうね。

[137: 匿名さん]

5000万円の部屋は売れ残ってほとんど4000万円台に値下げになるのは目に見えてる。

[138: 匿名さん]

静かな掲示板…売れてるのかな…？

[139: 匿名さん]

>138さん
私も口コミの数が少ないことが気になります…
敷地内駐車場にモデルルームが建っているので早々に取り壊すと思ってます。
モデルルームを早めに取り壊すとなれば大人気？の物件かと推察していたのですが、価格が需要よりも高いのでしょうか…
埼京線 北与野って人気ないんでしょうか。

[140: 匿名さん]

少し足せば浦和のマンションが買えてしまう価格だからね
強気だなあとは思う。まぁ、価格に関わらず、17号線沿いな時点で俺は絶対買わないけど

[141: 匿名さん]

なんで名前が新都心なのか
イオンの隣のマンションもそうだけど新都心でもないのに新都心は逆に恥ずかしい

[142: マンション検討中さん]

場所が北与野ということと、敷地内にモデルルームを作っていたりして、経費節約で価格を期待していたのですが、浦和とそれほど変わらない価格だったので勢いに乗れずに二の足を踏んでいます。
2駅4路線利用できるということですが、さいたま新都心は湘南新宿ラインが止まりません。北与野駅は各駅停車なので、東京駅方面と新宿駅方面の両方へ出るなら浦和の方が便利だなって思ってしまいます。
月々の諸費用(予定価格)も共用部がシンプルな割に中規模マンションの価格でした。柱は北も南もアウトポールではありません。全体的に割高に感じてしまいます。戸数が少ないから割高になるんでしょうか。

私たちがモデルルームに行ったときに、似たような家族が多かったこと、平置きの駐車場はとても評価できます。

[143: 通りがかりさん]

>>141
与野は知名度が低いからでは⁉

[144: マンション検討中さん]

修繕と管理費いくら位なんですか？
中規模マンション並ならそこそこ高いですかね
世帯数が少ないからですかね

[145: マンション検討中さん]

管理費と修繕で25000円ぐらい
駐車場が15000円から17000円ぐらいだった気がします…。

[146: マンション検討中さん]

本当に北与野でこの価格帯は高いですね。
素直に浦和で検討した方が良い気がします。
多少は価格に期待してたのですが...。

私にも野村からMR見学の誘いの連絡ありましたが、価格が高い事を素直に伝えて断りましたよ。

[147: 匿名さん]

平置き駐車場はムダがなく良いと思いましたが、管理費修繕費で2万5千円は高いですよね。
50戸未満だとこの位するものなのでしょうか。
分譲マンションは2万くらいのイメージでした。

[148: マンション検討中さん]

駐車場も高いし管理費修繕で25000円は高いですね
更に17号沿い…
世帯数が少ないから今後も修繕も上がりますね。
ありがとうございます モデルルーム行くの辞めときます。

[149: 匿名さん]

たしか野村って「修繕積立金均等方式」だよね？
最初から高めな反面30年間変わらないっていう。

一般的には5年とか10年とかの節目ごとに値上がりする前提だから、最初は安くても20年くらいするととんでもない額になる。中古マンション見ればわかるとおり。

10年程度で買い換えとか投資目的で買う人には不利だろうけど、
永住志向の人には安定要素だと思うよ。

[150: 匿名さん]

修繕積立金均等方式を知らなかったので勉強になりました。
ありがとうございます。

>148さん
17号沿いは何を気にされてるんですか？
街中なので信号も多いしそんなに飛ばす車はいないと思うのですが。