プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[41: マンション検討中さん]

5000万•••。なるほど、参考になります。
北与野も高いんですね...。
しかし、仮にその価格設定だったとして、このマンション売れるんでしょうか？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション検討中さん

売れますよ

[43: 匿名さん]

北与野で5000万は無理だよ。

[44: 通りがかりさん]

うん、無理だよ。

[45: マンション検討中さん]

売れますよ5500くらいでも
4000代なら即買いです

[46: 検討]

北与野駅周辺は治安も良く高級住宅街ですよ
高くて当然です

[47: マンション検討中さん]

北与野の周辺は高級住宅街なんですか？
私は何度か北与野に行った事ありますけど、そんな感じはしませんでした。
駅も申し訳ないですが、寂れてる感じがします。
あの場所で5000万と言われてもピン!と来ないです。私は>>39でも投稿してますが、問い合わせした時に不安そうに北与野のイメージを聞かれましたよ。

[48: 検討]

静かな駅ですがゴミゴミしてないし
そこがいいんですよ、歩けば直ぐ新都心ですよ 北与野は価値かなりありますよ。駅近くなら
5000後半でも売れますよ

[49: マンション検討中さん]

特にプラウドの下落合エリアではなく
上落合の中古マンション北与野駅近く価格凄いですね！
上落合エリアは浦和を抜き
年収が高いランク一位にも選ばれましたし、北与野は凄いと思います。

[50: マンション検討中さん]

そうなんですね！私は無理かな（笑）
野村は後から値引きが始まるからそれを待った方が良いとの意見、良く耳にします。
待てば4000万前半位まで落としてくれる可能性はありますか？

[51: 通りがかりさん]

北与野は高級住宅街では間違いなくそうではありません。ただ4000万円前半ぐらいが最多価格帯なら完売は早いかもしれませんね。まずはモデルルームでの価格発表を待ちましょう笑

[52: マンション検討中さん]

高級住宅街では全くないけれど、病院や庁舎などが新都心に増えつつあるため、所得層の高い世帯がこれから増えゆく街ですね。そんな方々に囲まれ暮らすのをどう捉えるかという事。

[53: マンション検討中さん]

確かに便利な立地である事は間違いないですね。
それも踏まえての価格設定されて来るのかな？
マンションギャラリーでのモデムルーム案内会は問い合わせした時に7月の末辺りで予定してるとか言ってました。
先ずはそれを楽しみに待つ事にします。

[54: 匿名さん]

3LDKで75㎡あるとかかなりマンションそのものは良いのですけれどね…。
Gタイプなんて特にどの居室にも大型収納がついているから
きちんとしまっておけるから素晴らしすぎるし。
ただ、本当に北与野ということで…
一応、周りに戸建て等あったりしますし、小学校も近いです。
何に優先順位を置くか、でしょうか。

[55: マンション検討中さん]

あと北与野駅近辺のマンションは都市開発の税金がかかりますよ。 今は年間35000円前後です。
これから税金も上がると思いますが
5000万以上するマンション買う人からしたら大した金額ではないですけどね。

[56: 匿名さん]

価格発表待ちたい。

[57: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん
都市計画税のこと？

[58: 匿名さん]

全体的に広めのプランが多いですね。ファミリー向けでしょうか。
新都心駅にも実質10分弱の好立地なので、住みやすそうな場所です。
ホムセンやスーパーも近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。

[59: 匿名さん]

こないだ連絡きたけど、浦和系よりは価格下げてくるみたいですよ～

[60: マンション検討中さん]

連絡とは…？ちなみにおいくらぐらいかわかりますか？？

[61: マンション検討中さん]

>>59匿名さん
私も金額が大体どの位なのか知りたいです。
因みに連絡が来たと言うのはモデムルーム案内会のお知らせか何かですか？

[62: 匿名さん]

マテリアル近くのレジデンスさいたま新都心も新都心から10分で5000〜5500万くらいだったようですから、ブランド考えると同等以上ではないですかね。再開発の進展でこのエリアは上がってますから仕方ないか。

[63: 匿名さん]

同感です。
埼玉県で1番伸びそうなエリアだから、それを見込んだ価格になると思います。

[64: マンション検討中さん]

北与野駅だし高いに決まっますよね。
近くの新築マンション5000万からですよ✨
5500～6000でも売れますよ。

[65: マンション検討中さん]

煽りが多くて笑ってしまいますわ。

[66: 匿名さん]

これで4000万台の部屋があったら笑います。

[67: 通りがかりさん]

グラディスやザ.レジデンスみたいに売れ残らないことをお祈りします。

[68: マンション検討中さん]

北与野は高級です。なかなかみんな手がでないです
高くて当然ですよ

[69: マンション検討中さん]

近くの住友シティタワー シティテラスも2年くらいかけてゆっくり売ってました そんなに直ぐに5000万以上する物件が売れる訳ありません。

[70: 匿名さん]

北与野は各駅しか止まらない。湘南新宿ラインは新都心には止まらない。17号の騒音に悩まされる。
これらを考慮すれば価格決まってきますよね野村さん。

[71: マンション検討中さん]

先日、マンションギャラリーが完成したとチラシが届きました。モデルルームはまだ完成してないので、もう少し待って欲しいとありましたね。
いよいよ事前案内会を行われる日が近付いて来ます。
価格もどの位なのか楽しみです。
因みに17号の騒音が酷いと何度かスレで出てますが、そんなに酷いのですか？

[72: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん

騒音について、日赤、小児医療センターがあるので、救急車両は半端ない量ですよね。
あとは週末、やんちゃな車が田舎から頑張ってぱらりら〜。

[73: マンション検討中さん]

>>71です。
>>72匿名さん、騒音情報教えて頂きありがとうございます。
それはちょっと住むには辛い環境ですね。
救急車は仕方ないとして、週末の暴走は何とかして欲しいです。
そう言う環境だと言うのは野村も把握してるでしょうから、それを踏まえての価格設定して欲しいです。

[74: 匿名さん]

大宮ナンバー地域はあれな車が多いですからね

[75: マンション検討中さん]

17号沿いに住んでますが騒音は凄いです
でも値段安いわけないです。
北与野駅と新都心ですよ。

[76: 通りがかりさん]

どうみても浦和のマークスよりは安くくるでしょ
南浦和根岸も安くあげてるし、蕨も安くしてきてる
最近の野村は在庫抱えたがらないから、狙い目だと思われ
ただ、シティハウス大宮吉敷町も捨てがたい

なんせ、小学校と中学校と車屋しかない。

[77: 匿名さん]

ここが高値なら、プラウド南与野か新都心の東京建物、野村、住友の1000世帯を待ちたい。マテリアル跡地ですが、立地は圧倒的にいいので。

[78: マンション検討中さん]

蕨•南浦和等を参考に、北与野と言う立地も考慮するとパンダで4000位でしょうか？

[79: 匿名さん]

さいたま新都心駅徒歩圏内だから、5000万以上だと思うのだが。
さいたま新都心駅の乗車人員数は毎年飛躍的に伸びている。行く度に人が増えている印象があり、2016年度も大きく伸びていそうな気がします。将来性も考慮すると5000万でも高くはないと思う。

[80: 匿名さん]

2016年度のさいたま新都心駅の利用者数
48,371／日　➡　50,069／日
順位は不変でしたが、伸びてますね！

[81: マンション検討中さん]

5000～6000の間ででてきますよ。 安いわけないです。
ここは二駅使えるし

[82: 匿名さん]

価格ってもう出てるんですか？

[83: 匿名さん]

さいたま新都心は埼玉県の中心の町ですし、将来も廃れることがない街というのを考えると将来性は十分ありそうですし、今後も期待できる場所だと思います。

ただ、価格に関しては以前よりだいぶ上がってきているように思えますし、
都内とあまり変わらない価格だと高いなと思ってしまいますね

人口が増えた分電車の混雑はますます増えていくのかなと考えると、通勤に関しては不安要素があります。

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
何をもって中心ですか？
住んでいるものからすると、浦和、または大宮が中心かと。

[85: 匿名さん]

現在公開されているのはAタイプの間取りのみで、エントリーすると特設サイトで
未公開間取りが閲覧できるようです。
このエントリーとは？個人情報を入力して、プラウド倶楽部の会員になる事ですか？
モデルルーム見学で記入するアンケートのようなものですか？

[86: 匿名]

>>76
>>78
蕨が話題になった。嬉しい(T-T)

[87: 匿名]

>>38
…与野民かわいそう(T-T)でも蕨も同じだと思うよ。

たぶんだけど、与野って地名残ってないから説明が難しいからとかそんな理由では？意味わかんないね失礼。

[88: 匿名]

連投ごめんね

与野ってさ～区名にも残らなかったんだからせめてマンション名プラウド北与野にすりゃ良いのにね。蕨もプラウド蕨ってついてるよ～

[89: 匿名]

ごめん↑だけど、与野って名前じゃ売れなかったのか。なら仕方ないな

[90: 匿名さん]

ただでさえ場所がいまいちなのに、与野ってついたらそれこそ売れ残り確定でしょ。