プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[240: マンション検討中さん]

上落合小学校のエリアみたいです
さいたまで一番
親の年収が高いエリアは 調べて出てきました。

[241: 匿名さん]

そこまで気にしてるのになんで私立行かせないの？

[242: 匿名さん]

>240さん
小学校は上落合小学校で、中学校は与野東中学校ですよ

[243: 匿名さん]

地区の年収が高いだけで、結構な数が私立小中だよ。

[244: 匿名さん]

親の年収ガー地区の年収ガー
変なヤツが在中スレだな

[245: マンション検討中さん]

ここの物件の
管理費と修繕費 わかる方いますか？？

[246: マンション検討中さん]

管理費は15000円前後
修繕費は
5年まで10000円前後
6年から15000円前後
11年から20000円前後
16年から25000円前後
です。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん

駐車場が平置きだから、小規模のわりには管理費と修繕積立金は割と抑えられてるね。戸数が倍あれば管理費一万、修繕費最大2万位かな。平置きなら。

[248: マンション検討中さん]

ありがとうございます✨都市開発税は年間いくらですか？
30000～40000くらいすですかね？？

[249: マンション検討中さん]

固定資産税と都市開発税で年間22万円ぐらい。
軽減措置が来年度以降もあるなら年間14万円ぐらいの説明をされた気がします。

[250: 匿名さん]

快速が止まらないというのが痛いね。新都心まで徒歩何分？

[251: マンション検討中さん]

新都心には徒歩11分ですね。
ただ、歩きやすい環境にあるとは思います。

[252: 匿名さん]

新都心は新都心で宇都宮高崎快速止まらないよね
湘南新宿も止まらない
駅的にはちょっと痛い。

[253: 匿名さん]

快速電車を利用できる駅で探すなら大宮か浦和辺りを探すしかないですね

[254: マンション検討中さん]

ありがとうございます。この辺の地域だけですよね？
都市開発税って なかなか聞いたことないので。

[255: マンション検討中さん]

>>254 マンション検討中さん

正しくは都市計画税ですよ。
用途地域が定められてる区域内で所有する土地・建物に課税されます。

[256: マンション検討中さん]

角部屋はすべて要望書が出てて、全体的に８割ぐらいうまってました。

[257: マンション検討中さん]

早いですね。近隣の新築マンションは苦戦している感じがしますが、ここは人気なんでしょうね。

[258: 匿名さん]

近隣に新築マンションある？

[259: マンション検討中さん]

与野、北浦和、浦和あたりで色々見てきましたが、ここが一番早く売れそうですね。都内からは遠いですが、周りの環境が気に入っています。

[260: 匿名さん]

営業さんのかきこみは、もういいです

[261: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん
でも、駅まで徒歩１１分じゃねぇ…
微妙～

[262: マンション検討中さん]

デッキで歩きやすいですが。距離はありますね。

[263: マンション検討中さん]

営業さん書き込み
嘘はいいですよ。

[264: マンション検討中さん]

>>262 マンション検討中さん

北与野から新都心までデッキになってるのは事実でしょ

[265: マンション検討中さん]

全47戸申し込み開始というのは
1期2期などの売り方ではないという事でしょうか。先着順ということになるんですかね。

[266: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

そういうことみたいです。

[267: マンション検討中さん]

>>265 マンション検討中さん

販売は１期のみで、２４日に抽選で、その後は先着順みたいです。

[268: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームを訪問しましたが、倍率2倍以上の部屋が3つありました。抽選にならないことを願います。

[269: 匿名さん]

物件概要
物件名
プラウドさいたま新都心
販売時期
平成29年9月16日～平成29年9月24日
所在地
埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1(地番)
交通情報
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
高崎線 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
種別
マンション
敷地面積
1,778.40m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第BVJ-T16-10-0864号
用途地域
準工業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上12階
建物竣工時期
平成30年5月下旬 (予定)
入居時期
平成30年6月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
専有面積割合による所有権の共有
総戸数
47戸
販売戸数
47 戸
販売価格
46,990,000円 (1戸) ～62,490,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
4,800万円台
4,900万円台
(各7戸)
間取り
3LDK ・4LDK
専有面積
70.20m2 ～ 82.75m2
バルコニー
8.77m2 ～ 10.80m2
テラス
16.28m2 ・ 17.05m2（使用料なし）
専用庭
8.75m2 ・ 10.45m2（月額使用料:700円 ・840 円）
サービスバルコニー
2.01m2（使用料なし）
管理費(円)/月額
14,700円～17,300円
修繕積立金(円)/月額
9,570円～11,280円
管理準備金(円)/引渡時一括払
27,200円～32,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
688,000円～811,000円
駐車場
20台（平置20台（使用料：18,000円～19,500円））
駐輪場
95台（スライド式73台・大型スライド式17台・小型用平置5台（使用料：300円～600円））
バイク置場
3台（使用料：3000円）
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は管理会社に委託予定
売主
野村不動産株式会社
施工
埼玉建興株式会社
お問い合わせ
「プラウドさいたま新都心」マンションギャラリー
TEL: [phone]
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間
[平日] 11:00 ～ 18:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考
※駐車場・自転車置場・バイク置場等の台数については全戸分を表示しております。※表示の価格は消費税8％を含みます。
情報更新日
2017/09/11
次回情報更新日
2017/09/25
野村不動産株式会社

[270: 匿名さん]

小規模にしては管理費が安いね。
管理員は週４の午前中だけとか？

[271: マンション検討中さん]

どの部屋が抽選なんだろうか、気になる。

[272: 匿名さん]

管理員は週5で1日あたり5,6時間勤務
出勤曜日は平日4日間と土曜で時間は8,9-14,15時くらいだったと思います

[273: マンション検討中さん]

その3戸が、抽選後あき住戸を購入することになれば
即完売もありえますね。

[274: マンション検討中さん]

抽選まで、ドキドキですね。

[275: マンション検討中さん]

現在の申し込み状況はどんな感じなんでしょう？
また週末で大きく変わる感じですかね。

[276: マンション検討中さん]

ローンの事前審査が通っている方か
キャッシュの方以外はもう申し込みが間に合わないと聞いていますが。抽選箇所が増えない事を祈ります…

[277: マンション検討中さん]

北与野で5000前後は当然ですね！
これから
北与野駅どんどんあがりますよ！！

ここは少し管理費高いですね

[278: 匿名さん]

どっかの営業マン丸出しのレスだね

[279: マンション検討中さん]

いよいよこれから抽選ですね…。

[280: マンション検討中さん]

完売

[281: マンション検討中さん]

早いですねー

[282: マンション掲示板さん]

本当ですか？

[283: マンション検討中さん]

>>282 マンション掲示板さん
今日MRいきましたが、そんな感じでした。

[284: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションが多い中、完売はすごいですね。

[285: 匿名さん]

本当に完売ですか？与野でこの価格は強気なのでにわかには信じられませんが…

[286: マンション検討中さん]

抽選が終わり、47戸全て完売です。
やはり新都心にも徒歩圏内というのがよかったのでしょうか。
ホームページも明日には完売になるはずです。

[287: 匿名さん]

今週末を迎えるまでに抽選物件が7件あったので即完売する勢いは感じました。浦和と違って同時期に供給されている物件戸数が少ないので、引き合いが強かったんですかね。プラウドの近隣他エリアに比べたら想定よりは低いと感じました。値付けが幅広い層に受け入れられたのかなと思います。これから供給される与野、新都心エリアの物件動向も正直気になりますね。

[288: 匿名さん]

競合する物件が無いわけだから、逆に残ったらヤバイ

[289: マンション検討中さん]

即完売、驚きです！
少し歩けば新都心の賑わいがあり、住居は住宅地。日々の買い物も便利で、学校も近く、とてもいい環境だと思いました。
与野徒歩3分のマンションも出ている中、こちらは北与野4分。北浦和や、浦和のマンションも即完売はしていないですよね。
騒音を気にしなくて良かったり、大宮台地にのっていて低地ではない点、駅までの明るさ…など。全体のバランスが良かったのかな、と思います。
人気の物件を購入出来て良かったと思っています。

[290: マンション検討中さん]

北与野は人気でて当然です！
これからもどんどん人気でるでしょう。
数年前に近くに引っ越してきましたが
凄く住みやすいです

[291: 匿名さん]

ホームページ見ましたが、未だ完売宣言出ていないですね。完売はデマではないでしょうか？

[292: マンコミュファンさん]

>>291 匿名さん
昨日MRに行きましたが、1Fの一部屋以外、売約済み、抽選になっていたので、完売はガセネタではないかもしれません。

[293: マンション検討中さん]

1階の部屋も埋まったんじゃないんですね。
完売だと思っていました。

[294: 匿名さん]

なんだ売れ残りの部屋あるじゃんか 。
何が完売だよ。デマ流したのは契約した住人かここの営業かな？本当に悪質だなぁ…

[295: マンション検討中さん]

昨夜MRに行きましたが、全部屋赤い花が付けてありましたよ。

[296: 匿名さん]

MRで赤いバラが全部屋に付けられていたので、正確にはすべての部屋に申し込みが入ったですかね。抽選も終わったみたいですし。何らかの理由で申込みのキャンセルが無い限りは完売ではないでしょうか。手付金の入金も明日までなので、その後キャンセルしなければ。。

[297: マンション検討中さん]

車なくても生活は不便ではないですかね？

[298: マンション検討中さん]

駅近マンションにすると、どうしても駐車場問題ありますよね。
このマンションで車があると、車検、税金、ガソリン代、駐車場代で月3万以上維持費がかかります。
その分、タクシーやカーシェアを利用すればいいのではないかなと思います。仕事で車を使わないなら、この辺りなら自転車で生活が十分できると思います。

[299: マンション検討中さん]

駐車場高いよね。

[300: 匿名さん]

5、6分くらい歩けばタイムズのカーシェアのステーションが3箇所くらいあったような気がします。坂もそんなにないので自転車が便利かもしれないですね

[301: 匿名さん]

クルマの運転免許がなく自転車にも乗らない家内が「徒歩で生活できるよ」と申しております。

[302: 名無しさん]

現在北与野駅近くのマンションに住んでいる者です。北与野や、さいたま新都心エリアは治安も良く、電柱もなくとても洗練された街で非常に住みやすいです。以前大宮に住んでいましたが、街自体汚くゴミゴミしていて、仕事が終わって大宮の街を歩いていてもなんか落ち着きませんでした。北与野は仕事から帰ってきて駅を降りてマンションへ歩いていてもとても癒され、マンションのエントランスに入ると疲れもとんでしまいます。
また、近くの「与野ハウス」は40年ぐらい前にできた日本初の超高層マンションなんですよ。
食事はすぐ近くの焼肉「福寿亭」もけやき広場の下の「ケセラセナラ」もとても美味しいですよ。

[303: 匿名さん]

北与野と言えば5年近く売れ残った住友のマンションが有名だったのにね。HPを見ると全戸申し込みできますってだけで、完売とは書いてないけどどうなの？

[304: マンコミュファンさん]

今回のプラウドさいたま新都心のMR訪問時、または購入時に、嫌な経験をされた方はいらっしゃいませんか？

[305: マンション検討中さん]

さいたま新都心、道も広くてゴミゴミしていないし、北与野はとても落ち着いていて雰囲気が好きになりました！
マンションのエントランスに入ると疲れが飛んでしまう…なんて思えるマンションに住めるって素敵ですね。
モデルルーム訪問時、嫌な思いは全くしなかったです。

[306: 匿名さん]

ホームページ更新されたみたいですね。
モデルルーム訪問時に嫌な経験は特になかったです。担当営業の方も親切丁寧に説明して下さいました。他の物件見に行った時はそういうこともありましたけど…

[307: マンション検討中さん]

ホームページは正式契約後に完売、とするみたいですよ。
まだ申し込みの段階なので、変えていないみたいです。

[308: マンション検討中さん]

北与野駅は最高です！


落ち着いてます。

[309: 匿名さん]

そりゃ各駅停車しか止まらないからね。

[310: 名無しさん]

HP、「プラウドさいたま新都心
全47戸 登録即日完売御礼」
となってますね。

[311: 匿名さん]

>>310 名無しさん

全戸振込みが実行されたんだね。

[312: 匿名さん]

登録の段階ではまだ完売したわけでは無いですね。

[313: 検討板ユーザーさん]

早いね

[314: 匿名さん]

４７戸しかないの？
ビミョ～…

[315: 匿名さん]

一瞬で完売しましたね。

新都心エリアの人気は凄いですね。

[316: 匿名さん]

40戸弱なら期分けもできないしね。

[317: 匿名さん]

グラディスさいたま新都心は1年半たっても売れ残り、野村のすごさ。

[318: 匿名さん]

さいたま新都心駅利用したいが、徒歩11分は毎日大変ですかね？この付近の方の都内勤務は北与野駅を利用が多いのかな。

[319: 通りがかりさん]

>>318
上落合に住んでて都内勤務ですが、さいたま新都心駅毎日利用しています。そんなに苦ではないですよ。
今駅近に住んでる人だと遠く感じるかもしれませんが。

[320: 検討板ユーザーさん]

抽選住戸9件って、ここ最近ではレアですよね。
さいたま新都心まで歩いてみましたが、坂もなくデッキもあり、長く感じる道ではないのかなと思います。ラッシュ時はどんな感じになるのか、知ってる方教えてください。

[321: 通りがかりさん]

>>320
電車のことですか？道のことですか？

[322: 検討板ユーザーさん]

>>321 通りがかりさん
道も電車も教えてください！

[323: ご近所さん]

HPが完売に更新されました

[324: 匿名さん]

本当ですね！
竣工前に完売とは、戸数がそれ程ある物件ではなかったとはいえ、さすがは野村と言った所ですか！

[325: マンション掲示板さん]

>>316 匿名さん

>>316 匿名さん
どこから40戸弱になるのか？
30戸でも40戸でも売れなければ期分けはしますよ！
とにかくすごい物件だと思います。

[326: 通りがかりさん]

この近所出身ですが、下落合小学校は落ち着いた小学校でしたよ。下落合出身で浦和一女に入学した同級生もいましたし。今は知りませんが、中学校は八幡小学校が同じ学区でそこは本当に荒れてましたね、数十年前は。この立地は赤山通を境に上落合と下落合が分かれてます。京浜東北の線路を超えず、２路線利用可能で落ち着いた雰囲気の良い立地です。浦和には負けますが、将来性はあるのかも。ここが主役になることはないけれど、主役となる駅にいずれも近距離ということで。

[327: マンション検討中さん]

この辺の学区はいいですよね 下落合も上落合もかなり優秀ですね。 上落合と下落合の子供が合併する 与野東中もさいたま市ではトップクラスですよ。

[328: マンション検討中さん]

学校の情報、とてもありがたいです。
優秀なんですね。
公立なのに…と言う方もいらっしゃいますが
学校の雰囲気、地域の雰囲気はあると思います。

[329: ご近所さん]

荒れている年もありますよ。

[330: 周辺住民さん]

何処の学区も多かれ少なかれ、荒れる学年はあるのではないでしょうか。

[331: 口コミ知りたいさん]

荒れているとは？
学級崩壊とか？

[332: 検討板ユーザーさん]

はっきりいって浦和よりはレベル高いです。

[334: マンション検討中さん]

場所も、建物もとてもいいですね。
資産価値も極端に下がることはないでしょうね。

[335: 匿名さん]

地元民からしたら新都心じゃなくてここは北与野

[336: 検討板ユーザーさん]

でも即完売は事実

[337: 匿名さん]

そりゃ47戸ですから

[338: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですね。
このマンション、建築中に職人さんに、購入希望のため質問する人が多いみたいです。もう完売していますので中古が出るのを待ちます。

[339: 匿名さん]

写真をupしていたただけないでしょうか?