プラウドさいたま新都心

[匿名さん]

浦和と大宮に挟まれたさいたま新都心に野村不動産のマンションです。場所的には完全に北与野ですが、ある程度住み心地は良さそうです。

埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1他3筆(地番）
埼京線 「北与野」駅 徒歩4分
京浜東北線・高崎線・東北線「さいたま新都心」駅 徒歩11分

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/saitamashintoshin/#top1
売主：野村不動産
施工会社：埼玉建興
管理会社：未定


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[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

あなた超能力者ですか？

[102: 匿名さん]

騒音と利便性は２大テーマだと思います。
このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。
後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。
最初に選ぶときにどこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがいいと思います。

[103: 匿名さん]

騒音関係は良く考えた方が良いと思います。
こちらのマンションは4000万以上は間違いないと先日、事前案内会の連絡が来た際に伺ってます。それだけの買い物をするだけに、確認は必須です。
防音ガラスしないと住めない環境なら、さすがに考えてしまいます。
こちらのスレを読ませて頂く限り、相当騒音は凄そうですから•••。

[104: 匿名さん]

学校は気にならないと思うけど、問題は17号と病院かな
交通量が相当多いのと、救急車がしょっちゅう通るから

[105: ご近所さん]

資材が高騰しているので4000万は下らないと思います。
ちなみに数年前にシティタワーさいたま新都心のモデルルームに行った際、3階の部屋が5000万台でした。
免震が売りだったと思います。
プラウドはどうなんでしょうね。
この辺りは駐車場が少ない印象があります。
プラウドの駐車場があまり多くなく抽選に漏れたら大変ではないでしょうか。
この辺りから与野駅にかけて駐車場がどんどんマンションに変わっているので、プラウドが何台分の駐車場を持つのかも重要だと思います。

[106: 匿名さん]

まあ、新都心だと立地最高はシティテラスさいたま新都心だよね
これ以上の物件は今後は出ないんじゃないかな。三菱マテリアル跡地に立つのは、駅には近いけど、東側だし、南側がパチンコ屋だしね

[107: 匿名さん]

シティテラスとか目の前全部病院やんｗ

[108: マンション検討中さん]

マテリアル近くに住んでるけど、救急車が結構ひんぱんに通ってるよ。西側はかなりうるさいのでは…
このマンションも防音対策ちゃんと聞いた方がいいかもね

[109: マンション検討中さん]

高級住宅地北与野駅ですよ
騒音やら色々とあるでしょうけど ここも5000万くらいから
スタートでしょうね。

[110: 匿名さん]

年収1000万円以上の世帯がどのくらいすんでるの？ここが高級だったら笑うよ、

[111: 匿名さん]

結局、いくら？

[112: 匿名さん]

やすいじゃん。

[113: 匿名さん]

@240か。。。
まあ妥当というか、プラウドがこの値段で出してくると他のデベは困るでしょうね。

[114: 匿名さん]

坪単価216の部屋もありますね、北与野と考えると高いかも？

[115: 匿名さん]

Aタイプ　73.16㎡　
2階　4800万円台　坪単価216万円
5階　5100万円台　坪単価230万円
8階　5300万円台　坪単価239万円
10階　5400万円台　坪単価243万円

Bタイプ　70.20㎡　
2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価225万円
8階　5000万円台　坪単価235万円
10階　5100万円台　坪単価239万円

Cタイプ　70.20㎡　
2階　4600万円台　坪単価216万円
5階　4800万円台　坪単価225万円
8階　5000万円台　坪単価235万円
10階　5100万円台　坪単価239万円

Dタイプ　82.75㎡　
2階　5900万円台　坪単価235万円
5階　6100万円台　坪単価243万円

Eタイプ
10階　5600万円台　坪単価244万円

[116: 匿名さん]

安すぎる！

[117: 通りがかりさん]

北与野のくせに高い！

[118: 匿名]

>>115 匿名さん

コピペする場合はURLか出典元を記載しないとだめでしょ

[119: 匿名さん]

この現実路線価格は、レジデンスさいたま新都心の苦戦を見ているからですかね
まだ完売できてないですよね確か？

[120: マンション検討中さん]

皆さんの大体予想通りの価格ですね。
これを高いと思うか、安いと思うかは皆それぞれでしょう。
因みに私は高いと思ってる方です。

[121: 匿名さん]

最寄りが北与野でこの価格？

[122: マンション検討中さん]

17号うるさいぞ！救急車やら騒音かなりある。

[123: 匿名さん]

坪単価240万って、オリンピック前なら浦和の駅近物件も買えた金額なんですが、最寄り北与野でこの価格ですか・・・さいたまも変わりましたね

[124: 匿名さん]

浦和の駅近は350オーバーですよ。
ここの240は安いです。相対的に。

[125: マンション検討中さん]

北与野駅は高いです
回りの中古マンションもかなり割高です。

[126: 匿名さん]

２ＬＤＫタイプと３ＬＤＫタイプが中心となっていることから、どちらかというとファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか
平米数としてもファミリーには十分な広さになっていることは利点
テラスがあるタイプはテラスが広くて、色々利用用途がありそう
リビングスルーになっているのが多い印象ですが、リビングスルーは生活音がお互いに気になるので、生活スタイルが違う家庭だと少し暮らしにくさがあるかもしれません

[127: 匿名さん]

浦和で坪単価が500超えそうな時代なんだから、240するのは仕方がないのかもしれない。安いの売りの埼玉なのに・・・

[128: 匿名さん]

坪単価500ってタワーの最上階以外にそんなマンションありましたっけ？
北与野240は正直高すぎるように思います

[129: 匿名さん]

値下げ必至ですね。

[130: 匿名さん]

タワー最上階でも400程度

[131: マンション検討中さん]

北与野駅ですよ 高くて当然ですよ
駅の回りも静かだし 問題は17号ですね。

[132: 匿名さん]

17号って、中仙道のことですよね？新大宮バイパスできてるのに、まだそんなに交通量あるんですか？

[133: 匿名さん]

1期でつまづいて、すぐに3000万円台に値下げするのは目に見えてますよね。

[134: 匿名さん]

北与野タワーなら最上階でも270くらいですね

[135: マンション検討中さん]

この付近で新築3000万円台はあり得ません。

[136: 匿名さん]

3000万円台はないにしても、全体的に１割ぐらい割高に感じますので、早期完売はないでしょうね。

[137: 匿名さん]

5000万円の部屋は売れ残ってほとんど4000万円台に値下げになるのは目に見えてる。

[138: 匿名さん]

静かな掲示板…売れてるのかな…？

[139: 匿名さん]

>138さん
私も口コミの数が少ないことが気になります…
敷地内駐車場にモデルルームが建っているので早々に取り壊すと思ってます。
モデルルームを早めに取り壊すとなれば大人気？の物件かと推察していたのですが、価格が需要よりも高いのでしょうか…
埼京線 北与野って人気ないんでしょうか。

[140: 匿名さん]

少し足せば浦和のマンションが買えてしまう価格だからね
強気だなあとは思う。まぁ、価格に関わらず、17号線沿いな時点で俺は絶対買わないけど

[141: 匿名さん]

なんで名前が新都心なのか
イオンの隣のマンションもそうだけど新都心でもないのに新都心は逆に恥ずかしい

[142: マンション検討中さん]

場所が北与野ということと、敷地内にモデルルームを作っていたりして、経費節約で価格を期待していたのですが、浦和とそれほど変わらない価格だったので勢いに乗れずに二の足を踏んでいます。
2駅4路線利用できるということですが、さいたま新都心は湘南新宿ラインが止まりません。北与野駅は各駅停車なので、東京駅方面と新宿駅方面の両方へ出るなら浦和の方が便利だなって思ってしまいます。
月々の諸費用(予定価格)も共用部がシンプルな割に中規模マンションの価格でした。柱は北も南もアウトポールではありません。全体的に割高に感じてしまいます。戸数が少ないから割高になるんでしょうか。

私たちがモデルルームに行ったときに、似たような家族が多かったこと、平置きの駐車場はとても評価できます。

[143: 通りがかりさん]

>>141
与野は知名度が低いからでは⁉

[144: マンション検討中さん]

修繕と管理費いくら位なんですか？
中規模マンション並ならそこそこ高いですかね
世帯数が少ないからですかね

[145: マンション検討中さん]

管理費と修繕で25000円ぐらい
駐車場が15000円から17000円ぐらいだった気がします…。

[146: マンション検討中さん]

本当に北与野でこの価格帯は高いですね。
素直に浦和で検討した方が良い気がします。
多少は価格に期待してたのですが...。

私にも野村からMR見学の誘いの連絡ありましたが、価格が高い事を素直に伝えて断りましたよ。

[147: 匿名さん]

平置き駐車場はムダがなく良いと思いましたが、管理費修繕費で2万5千円は高いですよね。
50戸未満だとこの位するものなのでしょうか。
分譲マンションは2万くらいのイメージでした。

[148: マンション検討中さん]

駐車場も高いし管理費修繕で25000円は高いですね
更に17号沿い…
世帯数が少ないから今後も修繕も上がりますね。
ありがとうございます モデルルーム行くの辞めときます。

[149: 匿名さん]

たしか野村って「修繕積立金均等方式」だよね？
最初から高めな反面30年間変わらないっていう。

一般的には5年とか10年とかの節目ごとに値上がりする前提だから、最初は安くても20年くらいするととんでもない額になる。中古マンション見ればわかるとおり。

10年程度で買い換えとか投資目的で買う人には不利だろうけど、
永住志向の人には安定要素だと思うよ。

[150: 匿名さん]

修繕積立金均等方式を知らなかったので勉強になりました。
ありがとうございます。

>148さん
17号沿いは何を気にされてるんですか？
街中なので信号も多いしそんなに飛ばす車はいないと思うのですが。