ジオ宝塚南口ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/takarazuka/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ宝塚南口［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/takarazuka/
所在地 兵庫県宝塚市南口2丁目347-1の一部（地番）
交通 阪急電鉄今津線「宝塚南口」駅 徒歩3分
総戸数 64戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上5階建
敷地面積 3,322.87m2
建築面積 1,948.39m2
建築延床面積 7,423.31m2
用途地域 第1種中高層住居専用地域
都市計画 市街化区域
地目 宅地
建ぺい率 58.64％（法定建ぺい率60％）
容積率 180.22％（法定容積率200％）
竣工時期 平成31年1月下旬（予定）
入居時期 平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 管理組合結成後、株式会社阪急ハウジングサポートに委託（通勤予定）
建築確認番号 BCJ16大建確105（平成29年3月29日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション大阪エンジニアリング事業部
デザイン監修（外観） 株式会社日建ハウジングシステム
デザイン監修（共用部） 株式会社日建ハウジングシステム
駐車場 40台（機械式）、別途来客用2台 　使用料：未定
自転車置場 ラック式97台　使用料：未定
バイク置場 2台　使用料：未定
ミニバイク置場 4台　使用料：未定
サイクルスペース 13区画26台　使用料：未定

予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年9月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.92m2～104.55m2
バルコニー面積 12.55㎡～28.65㎡
サービスバルコニー面積 1.78㎡・5.83㎡
アルコーブ面積 2.1㎡～9.19㎡
テラス面積 15.87㎡～17.75㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
管理一時金 未定
修繕積立基金 未定

[44: マンコミュファンさん]

開発した残りの山の上の誰も住んでない山肌を緑地とは失笑ですね。

現実の指標では、宝塚市の市民一人あたり公園緑地面積は阪神間でダントツ最下位です。

[45: 匿名さん]

宝塚は本当に緑豊かな山並みと調和した美しい街で素晴らしい開発、素晴らしいまちづくりですね。

[46: マンション検討中さん]

こういう無下な争いがどこも行われてるのか。場所なんて購入者が良ければそれでいいんだから良いじゃない。
一番タチが悪いのは業者同士の嵐ですなー。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
写真のん、現地ではないね
逆瀬川？

[48: 匿名さん]

>>42
尼崎の緑地自慢されてもなぁ
緑地なら宝塚は10倍以上、六甲山国立公園も合わせるなら市の半分以上は緑地だな。
>>44
ダントツって尼崎といい勝負やんw
それも人口が増えつずける宝塚と減り続ける尼崎で人口比で逆転してしまった、でもどちらの都市も芦屋や西宮の人口比で半分しかし公園あらへんし頑張らんなあかんな。
>>45
宝塚は宅地造成に精を出し尼崎は工場誘致に精を出しどちらも見応えのある街並みが出来たな、著作権があるから貼らないが「尼崎工場」で画像検索するといくつもの写真が出てくる。
あまりの綺麗さに驚いた、街の迫力では尼崎に脱帽や。

[49: 匿名さん]

写真なんて、
撮る人の心理でどうにでもなる。
同じ工場でも綺麗に撮るか、
うんざりする程に汚く撮るか、
そこに写るるものは現実ではあるが、
現実ではない。

[50: 匿名さん]

市全体のイメージうんぬんより
「宝塚南口」の立地について語ったほうが
生産的ちゃうかな
逆瀬川は少し離れてて、写真関係ないし

[51: 匿名]

宝塚なんてしょせん誰もが失敗と認める何もかも三流の街なんだから、今更青筋立てて語らなくてもね
西宮や芦屋や東灘や灘区の人気地区と違って叩くほどの価値さえも既に残ってないから、このマンションコミュニティでも宝塚の物件スレはどこも大多数のマンション購入検討者からは完全スルーされており既に眼中にはない

[52: 匿名]

>>51 匿名さん
賛成です。

[53: 匿名さん]

賛成の反対
反対の賛成
尼の次は宝塚か、どんだけヒマなんや

[54: 匿名さん]

４５は仁川ですね。

確かに宝塚のまちづくりは醜い。

単に後先考えず魅力を守らず乱開発し続けてきただけ。

[55: 匿名さん]

４５の写真は望遠レンズで遠近感を無くし緑が少なく見える一部を切り取っただけのいわいるトリック写真。
クーグルストリートビューで同じ場所に固定してみたので周りの状況も見れば分かるが緑は多めの地域ですね。
そして少し下流に移動すれば近寄りすぎて隠れてた甲山や六甲山もよく見えさらに緑は増します。

https://www.google.co.jp/maps/@34.7724129,135.3480568,3a,19.2y,312.45h,94.75t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbtENyzH1FCEVbhpVwY60qg!2e0!7i13312!8i6656

https://www.google.co.jp/maps/@34.771588,135.3508784,3a,42.2y,290.56h,93.8t/data=!3m6!1e1!3m4!1sPLuWYlVl9IM9ZoVR_dy8SQ!2e0!7i13312!8i6656

[56: 匿名さん]

宝塚市は、伊丹市が景観・環境保全している広大な120ヘクタール以上の風致地区（昆陽池公園、瑞ケ池公園、緑ケ丘公園、伊丹緑地）の足元にも及ばないどころか、阪神間で一番イメージが悪いアマにすらボロ負け（緑地面積、公園面積で阪神間ぶっちぎり最下位、おまけに個々の公園の管理状況の悪さや緑の貧しさのトップ）で、アマの西武庫公園クラスの緑豊かな樹林地や緑地もひとつも市内の街中や市街地に存在しないのが現実ですね。

ここ数十年、先人が築いたブランドや恵まれたイメージにあぐらをかいて豊かな住環境を一貫して無秩序な住宅開発で劣化、破壊してきただけです。

まさにごくつぶし。価値を破壊してきただけの最底辺のゲロのようなまちです。それがタカラヅカ。

[57: 周辺住民さん]

>>55
実際に現地に行けば一昔前は山だった急斜面にびっちり小さい区画（150㎡ジャスト）の家が立ち並んでいる異様な景観は>>45の写真そのものだけど、どこがトリックなの？
http://www.wills.co.jp/dbimg/town/T0108_04.jpg

↑これもトリックかな？（笑）

ストリートビューのほうが遥かに広角レンズの影響で実写や現地での見え方とかけ離れているなんて誰でも知っている常識だけど。

川沿いは昔開発されたエリア（西宮市仁川町）で風致地区で大きな家が多いから緑が豊かなのは当たり前。緑が少なく乱開発が醜いのか最近開発された古墳周辺の一帯。

もう少し下のほうに降りたら遠くに甲山や六甲の山並みが見えるから緑豊かって頓珍漢にもほどがありますね。

[58: 匿名さん]

仁川の話はともかく、このマンション周辺の宝塚南口駅界隈もお世辞にも緑が多いとは言えませんね。マンションや家ばかりごちゃごちゃ密集しているだけで、生活便利というわけでもない。商業施設は大失敗（破綻）したサンビオラがあるぐらい。せいぜい駅に近い事ぐらいかなメリットは。しょせん支線だけど。

[59: 匿名さん]

まだ情報が少なく周辺地図を見ただけですが、駅に近くスーパーマーケットや
コンビニも揃っているようですね。
子育て環境の方はどうでしょう？
保育園や幼稚園は地域に点在しているようですが、入りやすいですか？
また、小学校は近いけど中学校までは15分くらいの距離ですかね？

[60: マンコミュファンさん]

>>59 匿名さん
幼稚園は自然、南口、武庫山に通う人が多い。
保育園はどこも激戦になると思う。
子育て環境は良いよ。
クロックスのヤンママや金髪の子供も見た事ないしね。

[61: 匿名さん]

幼稚園や保育園のお話が出てきていますが、
子供がいる人が多いということに…なってくるのかしら？

たしかに１戸１戸広さもとてもあるし、家族で暮らしていくならば十分だと思います。
駅に近い場所という風になりますが、子育ての環境としてはどうなんでしょうか。
子供を気軽に遊ばせることが出来るような公園や児童館などは
あったりするのでしょうか。

[62: 匿名さん]

ロケーションのご案内がまだなのでしょうか、公園や教育施設、買い物をするお店などの情報が欲しかったのですが、アクセスについてのご案内しか出てきません。
地図を見た感じでは、59さんのご意見にあるような感じです。公園も周辺に複数点在しているようですが、すぐ近くには無さそうです。
利便性は良さそうだけれど、子育て環境としてはどうなのでしょうね？

[63: 匿名さん]

アクセスと周辺地図だけかと思えば、間取りも出ていますね。
70.92m2～104.55m2ですと住人構成はDINKSからファミリーまでで、
賃貸に出される心配は少ないかもしれせん。
100㎡前後のプランは洗面所のボウルが2つでも良かったかも？