ライオンズ四日市富田マークスフォートってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ四日市富田マークスフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME151003/index.html

所在地：三重県四日市市西富田町字大宮田249番2他（地番）、三重県四日市市西富田町249番地2（住居表示未実施）
交通：近鉄名古屋線 「近鉄富田」駅 徒歩9分
関西本線（JR東海） 「富田」駅 徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.31平米～86.41平米
売主：大京　名古屋支店
媒介：穴吹工務店 静岡支店
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ライオンズパッシブデザインとやらが一体何なのかがよくわからないのですが、グリーンカーテンをマンションでもしてもいいよ、ということになっているようです。
マンションの場合、外観が変わるようなことはご法度になっている管理組合も多いという話を聞きます。それでグリーンカーテンも許可制になっていたりなんてこともあるらしいですが、コチラの場合は最初からいいですよ、ということになっているのはかなり考えられているなぁという風に感じました。

[2: マンション比較中さん]

隣にライオンズが2棟あるのでどれだけ独自性を出すか注目してましたが、
ライオンズパッシブデザイン。。。どうなんでしょう
ローレルコートよりは販売価格自体は低くなると思います。
西富田の為小学校、中学校が遠いので子供は可哀そうかもしれません。
駐車場も100%平置きではなく機械式との併用でしょう。
続報を楽しみにしています。

[3: 匿名さん]

24時間ゴミストックヤード、現在のマンションが違うので、すごく快適になりそうです。朝の忙しい時間に着がえてメイクして行かなくてもいいというのが何よりですよね。

イオンモール、フレスポが近くにあるので買い物も便利。

パッシブデザインについてはそんなに魅力ではないかな。住むにはそこまで個性的なマンションを求めていないので・・・。

利便性、環境がよければいいかと思います。機械式駐車場になった分、価格が安くなったりしていればいいですよね。

[4: 匿名さん]

近鉄富田駅は急行電車止まる駅ですから、利便性は良い方になってくるのかな。駅までの距離は9分と記載してありますが、実際に歩くとどのくらいの時間が掛かるのでしょうか？

ロケーションに表記してありました、通学指定校は「大矢知興譲小学校」（1,960m・徒歩25分）、「朝明中学校」（3,990m・徒歩50分）ですが、「富田小学校」（770m・徒歩10分）、「富田中学校」（1,990m・徒歩25分）の学区外通学を申請することも可能です。

となっていますが、例えば越境申請できなかった場合、25分かかる小学校に行くことになってしまうのは残念。中学校も1時間の距離、学区外だっとしても25分かかるのは
子供を持つ家族にとってはデメリットですね。

[5: マンション比較中さん]

機械式駐車場の闇は調べて検討されたほうがいいです

[6: 匿名さん]

JR、近鉄、三岐鉄道の三線使えるのは魅力ですが
その三線がちょうど絡み合う場所に建つことになるので
音の問題は大きいんだろうなあと思いました。
防音性能の高さを期待したいですがどうなるでしょうね。
フレスポやイオンが徒歩圏なのは魅力。街道沿いの商業施設も色々便利そう。
ですが車があった方がいいんでしょうね。
平地式の方が確保できればいいのですが抽選になりそうですしね。

[7: 匿名さん]

マンションの間取りを見ていると、柱自体は共用通路側もバルコニー側もどちらも柱が完全に外に出ているという状態になっていました。
部屋の凸凹が少なめになるなーって思います。多少はありますが…

Cタイプは横長リビングです。
AやBはどのようなリビングの形になっていくのかしら？？なんて思いました。

[8: 匿名さん]

Dタイプだけすることができるというメニュープラン、すごく面白いと思います。土間を玄関先につけることができるそうです。
マンションでもこういうことが出来たりするのですね…。
自転車が好きな人とかは、いい自転車は駐輪場ではなく室内に置いておきたいというニーズがあります。土間に置いておくことが出来ますし、
メンテナンスもそこですることが出来るからすごくいいかも。

[9: 匿名さん]

ハーモニープランとファクトリープランというのがある、ということまではよくわかりました。
ハーモニープランの方が普段の暮らしのなかではいいのかなというふうに思います。土間だと生活空間という感じではないですが、
結局ハーモニープランってリビングが広いプランということなんでしょう？
そうであるならば、
そちらを選択する家族も多いのかなと思いました。

[10: 匿名さん]

・今日モデルルームを見に行ってきました。
　係の者の対応は、これまでモデルルール等を見学に行った中で最低でした。
　さて、マンション12階東側の部屋、86m3の値段が、おおよそ4,700万円程度で、階が1階下がる
　事に30万円下がります。この地域でこの値段を提示して買う人がいるのかと思いましたが、意外に販売員は
　強気で1期販売予定の殆どの部屋が予約済みだそうです。予想していた金額とあまりにかけ離れているため
　びっくりしてしてしまったのですが、販売員は強気でお前には買える訳がないだろうという態度でした。
　確かにその通りなのですが、もし仮にそんなお金があったら十分に大きな一戸建てが買えるのでそうする
　だろうと思ってしましましたが、皆さんの意見はどうでしょうか。
　
　

[11: 匿名さん]

２路線利用できて、広さもまあまああるということで
価格面も強気なところがあるのかもしれません。

ゴミストックヤードがあるから２４時間ゴミ出し可能ということが書かれています。
これってどういうこと？
ゴミを２４時間出すことができる集積所がマンション内にありますよ、ということでいいのでしょうか。
それだとどのマンションもあるのかななんてイメージがあるのですが。

[12: ご近所さん]

・冨田駅周辺の比較的新しいマンションは殆どライオンズ系の
　ようです。ライオンズが冨田周辺のマンション価格を独占的
　に決定し押し上げていると言っていいでしょう。
　本当に迷惑な会社です。
　桑名や四日市のようにライオンズ以外のマンションが乱立する
　町では、同じような立地条件の広さのマンションでこんなに
　高い価格設定はしていません。購入前に周辺のマンションの
　価格と比較見当する必要があるでしょう。名古屋からの距離、
　工場地帯からの距離等も考慮して、この比較的田舎の小さな町
　でこの価格設定が正しいか判断して購入しましょう。
　　又、このサイトの書き込み状態からこのマンションの人気
　のなさがうかがえますし、おそらく書き込まれた内容から、
　書き込みは、殆ど販売会社側の人間が行っていると考えられます。

[13: 匿名さん]

1期26部屋販売、残り3部屋のようですね。
1期26部屋全部完売とはならず。
やはり、人気無いですね。

[14: ご近所さん]

・団地のような建て方のこのマンション、景観は悪いし
　2棟並んで建つ予定で大規模マンションと言えるんで
　しょうが、その割には他の大規模マンションのように
　便利な共用施設もなく良いところ無しってところで
　しょう。

[15: 匿名さん]

近鉄、JR二駅利用できるのが便利ですが、JRだと自転車利用の方がいいでしょうね。
近鉄も徒歩9分なのはちょっと遠いかな・・・。

いいと思ったのは4重のセキュリティ。ホテルのように鍵がないと止まらない階など作ればいいのにと思います。オートロックはもちろんですが、セールスなど外部の人をシャットアウトできると安心できます。

モデルルーム行くとJCBギフトカードがもらえるので、行ってみようかとも思っています。お客さん少ないでしょうか……？

[16: マンション検討中さん]

正直4000万円行かないぐらいだと思ってたのでここの書き込みを見てびっくりしました。
近所のマンションみたいにゴミ回収サービス等は無いんですね。
戸数が少ないから仕方ないかもしれませんが。
電車がかなりの量通るので、騒音は気になりますね。
ちなみにマンションの辺りは鳩が大量発生しているので、
購入者の方は住む前にベランダ等の鳩対策は必ず必要ですよ！

[17: 口コミ知りたいさん]

販売開始から数カ月経ってからホームページを見たんですが、私の勘違いでなければ、当初の販売予定価格より、200万ほど低下していました。やっぱり設定価格が高すぎたんだなと思いました。周辺の一戸建ても調べてみたんですが3000万円前後の物件が多いのでまだ高すぎじゃないかと感じています。

[18: 匿名さん]

Aタイプは３LDKでも広めのタイプですね。北側の部屋は少し寒そうですが
夏は涼しくゆっくり寝られそうです。やや西向きのバルコニーならば、遅くまで明るいし
夏は日が回ってくるまで時間がかかるので昼まで涼しく過ごせます
Dタイプは４LDKなのでそこまで部屋数はいらないけれど収納もたっぷりで東向きなので朝活する方にはいい間取りですね。

[19: 匿名さん]

建物の立体断面図を見ていると、１階に駐輪場が設定されています。全ての自転車は１階の屋根のあるところに停めることができるのかな。風雨にさらされるのと、屋根がある場所では、自転車の劣化具合が大きく異なってくるのですよね。
駐車場も１階に設定されているようです。

[20: 検討板ユーザーさん]

富田でこの値段は高すぎるね。なんもないやん！