ワコーレ岡本ザ・レジデンス

[匿名さん]

またしても新築計画です。

物件名称：ワコーレ岡本ザ・レジデンス
所在：兵庫県神戸市 東灘区岡本３丁目77番1（登記簿）
所在地：神戸市東灘区岡本3丁目13番以下未定（住居表示実施地区）
交通：阪急神戸線「岡本」駅より徒歩6分
　　　JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩8分
売主：株式会社シーズ不動産販売　和田興産株式会社
施工：株式会社ハンシン建設
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

物件URL：http://www.okamoto-r.com/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました　2017.8.3　管理担当】

[67: 匿名さん]

第2期の販売戸数が9戸になってたけど、残り9戸ってこと？それとも第3期がある？
ワコーレ頑張れ‼︎

[68: 匿名さん]

ワコーレは、日本発の女性下着メーカーであり、今や世界的ブランドにまで成長した「ワコール」のパロディです。
そもそもワコーレの成り立ちが、いわゆる「パチ物」なのですから、民度が平均以下の庶民を相手にして商いを行ってきたのです。
それが、神戸市民の共通認識です。
パチ物に手を出す人に、品格はありません。
あるのは、薄っぺらい見栄だけです。
ゆえに、神戸の素封家(そほうか)は末代までの恥になるようなワコーレに住む人は皆無なのです。

[69: 匿名さん]

生粋の阪神間の金持ちの多くは住所にワコーレって書きたくないのは間違いないだろう。
昔は他社が手を出さない地形の悪い小さな敷地を窮屈なプランで販売する安物売りの地場の会社っていうイメージがあった。
最近は高額物件も多いけどどうかな？

[70: 匿名さん]

この物件は、超零細業者のシーズ不動産販売と神戸で悪名高い和田興産の共同事業だが、最近ちょっとした異変に気付いた。
デビュー当時、物件概要の売主欄にはシーズ不動産、和田興産という順番で記されていた。
しかし、直近の広告では和田興産、シーズ不動産という順番に変更されている。
共同事業の場合、一番先に記される業者が、最も高い事業シェアを有する幹事会社であることが通例だ。

さて、ここから先の話は推測であるが、当初はシーズ不動産が幹事会社であったが、「ある大人の事情」でシーズ不動産が自らの事業シェアを和田興産に売却し、幹事の立場を降りたと思われる。
もし、この物件が販売好調で本当に儲かる事業ならば、幹事がその立場を手放す訳がない。
事業シェアがトップである幹事会社が、最も多くの利益を手にするのであるから、理由は自明だ。

もし幹事会社が販売途中で変更になったのが事実であるならば、計画通りの利益確保が困難になったという苦しい台所事情があるはずだ。
この物件に関心のある方は、そのあたりの事情を現場でしっかりと問い質すことをオススメする。
そこで歯切れの悪い回答しか得られなかったならば、上で書いたことは図星を指しているはずだ。
販売不振に陥った物件を敢えて選択するのかは、自分の価値観等に照らして判断すればよい。

[71: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[72: 匿名さん]

不動産屋で聞いた話。
岡本エリアのマンションは新築でも中古でも平均5000万円台までしか売れないって。それ以上はほとんど売れ残る。
このマンション、1階の一番安い部屋で6600万円！？売れ残るのは当然って言ってたよ。

[73: 匿名さん]

次回は、岡本エリアで販売があるのなら平均5000万円台でお願いします。

[74: 匿名さん]

私はワコーレ好きですよ。ワコーレは良心的な価格帯のイメージ。
でもワコーレに高い金額は払いたくないなぁ。良心的な価格帯だから選んでるのに、ワコーレで高かったら絶対他にする。
いくら質が良くてもユニクロで高い金額のものは買わないのと一緒。

[75: 匿名さん]

部屋の隅の凸凹がやや気にはなるけれど、
概ね良さそうな間取りに思えます。
とはいえいいお値段ですね。
Ðタイプなんてなんだか素敵だなと思いました。
畳コーナーってどうなっているんでしょう。
すごく明るそうな快適そうな。
そこをあえて畳にしたのがにくいです。
バルコニーに出られるキッチンも良さそう。
パントリーや冷蔵庫を窓際にしなかったのも正解だと思います。
各収納にも工夫が見られますね。

[76: 匿名さん]

岡本の物件は相場よりちょっとでも高いと確実に売れ残っていきます。

[77: 匿名さん]

>>74
＞＞質が良くてもユニクロで高い金額のものは買わない
ユニクロは安い割には品質がマシなだけで品質が良いとは思わないな。
ここを例えるのなら岡本はブランドだけどワコーレは地場デベ、
価格は立地で概ね決まるが地場デベだからメジャーデベより少し安めの設定。
例えるのなら同じ商品でも百貨店より通販で買った方が安いのと同じかな、
でも贈り物なら百貨店の包装紙の方がもらった人は気分がいいよね、
それと同じ。

[78: 匿名さん]

ワコーレが岡本にマンション建てても売れないってこと？

[79: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが、管理費が高すぎてやめました。
風水的に地下駐車場も気になります。
騒音よりも、管理費が安ければ決めてました。

[80: 通りがかりさん]

ここにいるやつらは岡本の事を本当に知って
いるのか？
5,000万までじゃないと売れない？
ワコーレの立地は別として、岡本の新しい
セブンイレブンの横に2年前にできたやつは
平均1億以上でもすぐに完売してたぞ。
日本エスコンだって完売してる。
売れ残っているのはバカな値付けをしたジオ
くらいか。

5,000万しか出せないやら、管理費が高いやら
小言が多い奴は岡本に来るな。
岡本の質が下がるわ

2号線よりはるか南側へどうぞ

[81: eマンションさん]

お金を払ってでもも三流ブランドのコンクリ箱に住んで騒音を浴びたいという人のことを、ここの人は知っているのか？これを売り切れるんだぞ？すごくないか？

[82: 匿名さん]

芦屋、御影、夙川じゃあるまいし、岡本に80番さんが言われるような質はないでしょう。
岡本は高級住宅地ではなく、単なる高額住宅地。

[83: 通りがかりさん]

>>82 匿名さん

うまい！そう高額住宅地です！
だから5,000万までみたいな奴は来なくて
よろしい！
まぁ芦屋や御影と一言でいっても色々ありますけどね。

[84: 匿名さん]

>>80
資金繰りに余裕のある阪急はほとんど値引きしないから売れ残る。
小規模デベは竣工後売れ残ると大変なことになるから、
何が何でも大幅値引きで売り切る。
まあこのエリアは学校区で人気があるだけ。
校区の変更や廃止次第では一気に値崩れするだろう。
そういう意味ではかなりリスクがある。

[85: 匿名さん]

>風水的に地下駐車場も気になります。
地下駐車場って風水的に良くないのでしょうか？
地下駐車場なら雨風による車の汚れもなく、
イタズラや車上荒らしの心配もないので、良いなと思ってました。

[86: 匿名さん]

学校区が人気のようですけど、本二って普通の公立校なのに、何を勘違いしているのか私立並みの教育を期待している親がいますよね。今では少ないようですが、一昔前はわざわざ校区を狙ってマンションを購入したり、そこに部屋を借りて子供を通わせるような親もいましたし。灘や甲陽のような難関中への進学も微妙だし何故人気があるのかさっぱり分からん。誰か教えて。