パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン(旧（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画 )

[匿名さん]

一体何本建つのか！？


所在地

東京都中央区日本橋浜町２-40-1（地番）

交通
(1)都営地下鉄新宿線「浜町」駅より徒歩4分
(2)東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩5分
(3)東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩5分

総戸数 90戸（事業協力者住戸26戸予定、店舗1戸含む）

構造・階建て RC11階建

建築面積 669.41m2 建築延床面積 6712.05m2

敷地面積 856.9m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内23台（料金未定、機械式20台・平面3台。※平面駐車場3台のうち1台は身障者用）
駐輪場 92台収容（料金未定）

バイク置場 - ミニバイク置場 -

管理形態 委託(勤務形態未定)

その他概要 建築確認番号：第UHEC建確21181号

会社情報会社情報

＜売主＞
国土交通大臣（1）第7259 号
(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
〒103-0022　東京都中央区日本橋室町3-1-20(三井別館)

＜売主＞
国土交通大臣（13）第336 号
(社)不動産協会会員　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社新日鉄都市開発
〒103-0027　東京都中央区日本橋1-13-1　日鐵日本橋ビル

施工 (株)熊谷組

管理 三井不動産住宅サービス(株)

タイトルを「（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画」から「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン」に変更しました　10.03.13　管理人

[1: 匿名さん]

場所はブリリア日本橋人形町の建設地のはす向かい。

http://suumo.jp/mansion/kankyo/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16...

しかし、新日鉄はもう１本浜町物件を今月から売り出すのに。。。３月までにそっちを全部売り切る自信があるのか？

[2: 匿名さん]

地権者が多いね。
駐車場は大部分が地権者用になってしまうのでは。

[3: 匿名さん]

もう一棟はどの辺でしょうか？

[4: 匿名さん]

>>3

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53881/

↑これですね。

場所も三井×新日鉄のほうがよいし、売主も新日鉄だけよりは三井が入ってたほうが
センスよさそうだし。まあ商品力が劣るほうを先出しする。。。って発想ですかね？？？

[5: 匿名さん]

オフィスも入るみたいですね。

清洲橋通り沿い（教会の隣は）どーですか？

[6: 匿名さん]

＞清洲橋通り沿い

以前三井に電話した際に秋頃発売と言っていたような。。。

[7: 匿名さん]

70㎡タイプも80㎡タイプも間取りは今一つですね。
80㎡のタイプも80㎡分の広さがないのが残念

[8: 匿名さん]

さぁ、予定価格はどれくらいでしょうか。三井の結果によって、東建も最終決定するでしょう。

[9: 匿名さん]

なんで名前決めないんだろう？？？

パークホームズ浜町なんちゃら

になるんだろうけど？

[10: 匿名さん]

あんまり高びーな価格付けないでほしいぞ。

[11: 匿名さん]

＠３１０．

[12: 物件比較中さん]

間取りどこにのってる？

[13: 匿名さん]

ほれ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

[14: 匿名さん]

>13さん
ありがとうございます。言葉足らずですみません。

>>80㎡のタイプも80㎡分の広さがないのが残念

80平米の間取りを探してるんですが、これがどこにあるかわかったら
教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

８０㎡はネットには出てませんね。

事前案内会まで待つしかないかな？

[16: 匿名さん]

グラウスの申し込みが今日で締め切り。いよいよ次は、本物件の出番ですね！！
価格がいくらか注目です！！

[17: 匿名さん]

現地見てきました。

てか隣のパークホームズは布団を思い切り手摺の外に干しているね。

あれは管理規約上認められているのかな？

ここもﾌｧﾐﾘｰ物件だろうけど、坪300近く出すなら外観も多少はこぎれい保ちたい。

布団も手摺の内側に干す規約であることを望む．．．

[18: 匿名さん]

>>17

いまどきのマンションで布団を手摺の外にほしていいマンションないですよ。

要はモラルの問題。ＢＳ／ＣＳアンテナもパークホームズはベランダに出してるでしょ。あれだってＮＧのはず。

ちょっと古めのマンションなので仕方ないかもだけど。

[19: 匿名さん]

そうですよね。
住民のモラルの問題ですね。

こういった問題って
マンション内のコミュニティが機能していないイメージで
資産価値さがる感じですよね．．．

新しいここのマンションは住民が協力して
過ごしやすく、かつ資産価値が保たれる管理になると良いですね。

[20: 匿名さん]

正式名称が決まったそうです
『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

予定販売価格は７１㎡が７０００万円台、８１㎡が８０００万円台とのこと。
＠３２０以上はちと強気すぎる気がしますが、三井だけにこんなもんなんでしょーかねぇー

[21: 匿名さん]

>>20

71㎡→7,000万円って、三井に問い合わせたのですか？？
三井のブランドでも正直この価格は厳しいと思うなぁ・・・

[22: 匿名]

緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

[23: 匿名]

緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

[24: 匿名はん]

おー強気で出たもんだ。
三井だけならまだしも、新日鉄（リビオ）物件ってダサイのにね。

[25: 匿名]

名前のダサさからいって、この物件は洗練されている可能性は低いかな…

[26: 匿名さん]

高い。

密かに狙っていたけど、年収1200万円ぽっちの私には無理でした。

[27: 匿名さん]

こんな南側に同じデベのマンションかぶりつきで、そんな価格設定いかがなものでしょうか。

[28: 匿名さん]

>『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
>共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

共同事業者の顔をたてる意味でどっかに「リビオ」を入れないといけないのでしょうからセンスを問うのは酷かもしれませんが、いざ拝見するとヒドい名称ですね（苦笑）

ガーデンってどういう意味だ？と思いますが。。。

格差社会的発想ではリビオ浜町＠２９０を考えると＋三井でその値段はまあありかなと思いますが実際に売れるかどうかは。。。

[29: 匿名]

ガーデン＝目の前の緑道と浜町公園が貴方の庭になる
ってイメージじゃん(笑)

[30: 匿名さん]

＞予定販売価格

新日鉄つながりでパークフィール営業からの情報ですか？

三井の予定金額情報流して、
パークフィール申し込み数を稼ごうとか・・・かなー。

でも三井だから実際これぐらいかもしれませんね。



それにしても、名前センスなさすぎで萎えます。

[31: 匿名さん]

>>29

浜町公園は流石に思い浮かばなかった。。。ホームがレスした方が常駐していて、「公園」というよりは街路樹が植えられている路側帯を指して「ガーデン」はいくら何でも。。

新日鉄は浜町を先に捌きたいでしょうから「あっちは高いよ」戦略でしょう！当然。

[32: 匿名はん]

近辺をお探ししている方は、ブリリアにしても、教会の横にしても2008/末にはとっくに建つことわかってましたよね？私もいつ開示するのか注目してましたが・・・
なので、相当土地の仕込みは高いはず。マーケットが見通せないので、デベは寝かせてて、しょうがなくやっと放出したんでしょ。
仕込みが高いんで、当然売価も高くせざるを得ないんです。でも、買う側からすると、世界経済の不況時代にそんな価格付けて良いの？っていう感じです。
そうは言っても、値付けはデベが決めるんで、仕方ありませんが・・
マーケットでは中古が新築を上回ったらしいですが、そんなの新築の供給が少ないから、当たり前です。
新築の供給を多くできないということは、デベが売りたい価格で設定できないということでしょう。
売りたい価格と売れる価格は違いますから。なので、売れる価格で設定すれば、新築の供給も増え、マーケットと経済も活況になるでしょう。
この業界も、再編しスキームを見直すべだと思うが・・

[33: 購入検討中さん]

名前もダサイけど、リビオが共同事業でやった物は、ホント仕様が良くない。
賃貸ですか？と言いたくなる物も数知れず・・
三井の価値落としてるよ。（三井贔屓じゃありませんが・・）

[34: 購入検討中さん]

ブリビオ人形町？

[35: 匿名さん]

>>32

教会横は確かに２００８年からわかってましたけどホテル吉兆（東京建物）もそんなに前からわかってましたっけ？？？個人的には東京建物が最近買ったものだと思ってました。

[36: 匿名さん]

ここのＥタイプは、ちょっとないんじゃない！！無理矢理っぽい！！

[37: 匿名さん]

三井はがっつり掘ってました。

[38: 匿名さん]

資産価値としては？

[39: 匿名さん]

資産価値は。。。あるね。

[40: 匿名さん]

ここって販売予定時期いつからだろう？
グラウスみたいに、ＭＲにいって一週間後までに申し込みとか
そういう急なスケジュールなのかな？

そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

[41: 匿名さん]

８０００前後。

[42: 匿名さん]

ＭＲできてるね。

[43: 匿名さん]

８０平米で一番下の階の安い部屋で８０００万だと想定してますか・・・

自分はそれはなくて（なら上のほうの階はいくらになるんだか）
７０００万ぐらいじゃないかと思いますが、
さていくら出てくるか楽しみですね。

[44: 購入検討中さん]

81平米の部屋は8000万円台～、70平米の部屋が7000万円台～です。
81平米の部屋は、地権者の部屋が数戸はいるようですが。

[45: 購入検討中さん]

＞40さん


＞そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
＞８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

同じくです。

この環境でそれだけ高いともう検討範囲外ですかねー。
ここの情報で坪単価見てちょっとバカらしくなってしまいました。
予定価格にしろ。。。

ほかをメインに考えようと思います。

[46: 住まいに詳しい人]

財閥系はそう簡単には値段落としませんよ。

あくまで最後の最後に残ったもののみです。

但し、当然ながらそれは各物件で条件の悪い部屋が残る事になるので、安いからといってもその部分はあきらめないといけない。

つまり、高いものにも安いものにも良し悪しがあるという事です。

[47: 匿名]

現地を見に行って、緑道の目の前あたりに鳩がたくさんいるのが気になりました

ベランダで鳩に糞されないか気になります

マンションで鳩の糞に悩まされた方いますか？

[48: 匿名さん]

>>47

くだらん悩みだ。。。

[49: 物件比較中さん]

それより虫とホームレスが心配です。
春は毛虫が多そう。

[50: 匿名さん]

>48さん
くだらないかなぁ。
ここに限らず、鳥や虫の被害って嫌ですよね。
友達の晴海のマンションは、ウミネコが多くて、バルコニーは使えないそうです。

郊外に行くと、バルコニーに網張ってるお宅を見かけますが、
自分の住むマンションにそんな人がいたら嫌ですね。
せっかくの外観が台無し。

そうならないことを願うばかりですね。

[51: 物件比較中さん]

今日からモデルルームがオープンですね。
価格はいくらぐらいでしょうか？

[52: 匿名さん]

>>51
すごく人気があるとのことです。
3ＬＤＫ70㎡、真ん中の階で7,500万円ぐらいでしょうか。
かなり強気です。

[53: 物件比較中さん]

7500万円ですか・・・。ブリリアも同じくらいででてくるのでしょうか。
さすが三井様ですね。

[54: 匿名さん]

モデルルーム、ご覧になった方にお伺いします。
どのタイプが見られるのでしょうか？

[55: 匿名さん]

モデルルームは3LDK70㎡のタイプです。

[56: 匿名さん]

>55さん

ありがとうございます。
玄関が北東向きのタイプですよね。#鬼門

さらにフロアー見取り図を見る限り、おとなりの81㎡と玄関開けたらこんにちは！となると思うのですが･･･

正直がっかりです↓↓

[57: 物件比較中さん]

仕様はいかがですか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[58: 匿名さん]

良い方だと思いますよ。マンション入り口は、クラシカルでホテルのような感じです。

[59: 購入検討中さん]

浜町緑道は、昔運河だったようですが、
当物件の地下を含め、周辺の地盤は大丈夫でしょうか？

[60: 匿名さん]

>52 さん

70平米で7500万ですか・・・・
81平米が希望なんですが、相当な額になってそうですね。
MRに行っても無駄な気がしてきました。

[61: 匿名さん]

間取り。。。よくないよね。。

[62: 匿名さん]

バルコニーが緑道側にあるのは、良いと思いますが、洋室（２）があまりにも・・・

[63: 匿名さん]

81平米は、中層階（６F～９F）で8000万円台前半みたいです。
やや強気とは思いますが、これでも売れちゃうんでしょうね。

[64: 匿名さん]

８０㎡は販売戸数少ないからね～。まぁ売れるでしょう。

[65: 匿名さん]

三井だけに強気な価格ですね。
55㎡あたりも5000万円あたりなんでしょうか。

[66: 匿名さん]

↑
中層階で5,500万円ぐらいです！！

[67: 匿名]

66様
ありがとうございます。
やはり5000万台ですよね。我家にとっては予算オーバーですので、諦めます。

[68: 匿名さん]

パークホームズは、価格設定が高いので販売は長期化するのではないでしょうか。
もっと下げて欲しいです。

[69: 匿名さん]

予定価格って開示してるんですか？

[70: 匿名さん]

６６さん

５７㎡の角部屋のことでしょうか？？？？

[71: 匿名はん]

きょうの夕刊フジが１面トップでマンション特集をしてた。

新築値引きランキングで３割超ダウン物件がある一方、
在庫調整進展で底打ち観測もと解説している。

記事の中では、業界事情に詳しい不動産コンサルタントが次のように解説している。
「三井不動産や、東京建物が、来春の完成をめざして東京都中央区で中規模マンションを開発中だが、想像以上に問い合わせが多く、分譲価格はかなり強気になりそうだ・・・大手でも新規の開発計画が激減した結果、大手の物件を好む一定の購入層に飢餓状態が起きている」

具体的な物件名は書いてないのであくまで想像だが、
中規模マンションとはこことブリリア人形町ではないでしょうか。
新築飢餓状態とは言い得てます。

[72: 匿名さん]

夕刊フジの記事をマジ投稿しちゃうのもどうかと思うけど、どっちの物件も普通に売れるでしょう。

クオリアですらあんなに売れているんです、

[73: 匿名さん]

盛況でも、この価格では難しいのでは。

[74: マンション投資家さん]

いえいえ、お金持っている人は本当に持ってますから。

この価格でも十分に買い手付きますよ。

周りが全員サラリーマンだなんて思ってはいけません。

[75: 匿名さん]

順調っぽいね。

[76: 物件比較中さん]

確かに。
無駄金遣いたがる輩ってどこにでもいるよね。

[77: 匿名]

やはり、部屋によっては抽選ですか？

[78: 匿名さん]

ここは坪単価350万位？

[79: 匿名さん]

この価格で人気があるとは・・・

[80: 匿名さん]

利便性は認めるけど、仕様が・・・
この価格で抽選ですか？？
１～２割は高いと思います。

[81: 匿名さん]

とにかくプランが悪い。事業関係者が多いからって、無理やり住戸を増やしやがって。勿体無い。
風呂、キッチンなど部屋の仕様も2，3ランク下のものを使っている感じ。

[83: 匿名]

お向かいのブリリアとどちらが先に完売になるのかしら。
どちらも抽選でしょうね。

[84: 匿名さん]

登録期間真っ最中なのに盛り上がらないね．．．
希望者の平均年齢が高いからかな？

[85: 匿名]

確かに年齢層高い感じでしたね。
どのタイプもほぼ抽選ですし皆さん当選まで盛り上がらないのではないでしょうね。

[86: 住まいに詳しい人]

今日の抽選倍率、最高で8倍でした！

[87: 匿名さん]

８倍ですか。この価格ですごいですね。

[88: 匿名さん]

界隈の地価踏まえても相当な高値掴みですよね・・・
３LDKの価格出すなら人形町で戸建が建てられそう。
後悔しそうかも。。。

[89: 匿名さん]

>>88

その値段じゃミニ戸も無理・・・って言うか、人形町に戸建て建てられる場所なんか無い。

戸建が欲しいなら川わたるしかないのでは。

[90: 匿名]

もう完売？

[91: 匿名さん]

完売したんでしょ

[92: 匿名さん]

おとといの事ですが、たまたま別物件探しているうちに話の流れで最終期に入ってるらしい・・・って話題になりました。
まだ若干は残ってるってニュアンス？かなって。

[93: 匿名]

ご希望の間取りのお部屋を選べます、と電話がありました。まだ売れ残っているみたいよ。

[94: 匿名さん]

ここと小網町と、どっちが良い？

[95: 匿名はん]

＞ご希望の間取りのお部屋を選べます

1Lでしょ？

[96: 匿名さん]

お遊び用だから、1Lで十分だわ。

[97: 匿名希望]

3000万円台後半って、安すぎ!!

[98: 匿名]

完売

[99: 匿名さん]

完売かあ

[100: 匿名さん]

残り一戸。