パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン(旧（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画 )

[匿名さん]

一体何本建つのか！？


所在地

東京都中央区日本橋浜町２-40-1（地番）

交通
(1)都営地下鉄新宿線「浜町」駅より徒歩4分
(2)東京メトロ日比谷線「人形町」駅より徒歩5分
(3)東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅より徒歩5分

総戸数 90戸（事業協力者住戸26戸予定、店舗1戸含む）

構造・階建て RC11階建

建築面積 669.41m2 建築延床面積 6712.05m2

敷地面積 856.9m2

敷地の権利形態 所有権の共有

用途地域 商業地域

駐車場 敷地内23台（料金未定、機械式20台・平面3台。※平面駐車場3台のうち1台は身障者用）
駐輪場 92台収容（料金未定）

バイク置場 - ミニバイク置場 -

管理形態 委託(勤務形態未定)

その他概要 建築確認番号：第UHEC建確21181号

会社情報会社情報

＜売主＞
国土交通大臣（1）第7259 号
(社)不動産協会会員　(社)不動産流通経営協会会員　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
〒103-0022　東京都中央区日本橋室町3-1-20(三井別館)

＜売主＞
国土交通大臣（13）第336 号
(社)不動産協会会員　(社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
株式会社新日鉄都市開発
〒103-0027　東京都中央区日本橋1-13-1　日鐵日本橋ビル

施工 (株)熊谷組

管理 三井不動産住宅サービス(株)

タイトルを「（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画」から「パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン」に変更しました　10.03.13　管理人

[21: 匿名さん]

>>20

71㎡→7,000万円って、三井に問い合わせたのですか？？
三井のブランドでも正直この価格は厳しいと思うなぁ・・・

[22: 匿名]

緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

[23: 匿名]

緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

[24: 匿名はん]

おー強気で出たもんだ。
三井だけならまだしも、新日鉄（リビオ）物件ってダサイのにね。

[25: 匿名]

名前のダサさからいって、この物件は洗練されている可能性は低いかな…

[26: 匿名さん]

高い。

密かに狙っていたけど、年収1200万円ぽっちの私には無理でした。

[27: 匿名さん]

こんな南側に同じデベのマンションかぶりつきで、そんな価格設定いかがなものでしょうか。

[28: 匿名さん]

>『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
>共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

共同事業者の顔をたてる意味でどっかに「リビオ」を入れないといけないのでしょうからセンスを問うのは酷かもしれませんが、いざ拝見するとヒドい名称ですね（苦笑）

ガーデンってどういう意味だ？と思いますが。。。

格差社会的発想ではリビオ浜町＠２９０を考えると＋三井でその値段はまあありかなと思いますが実際に売れるかどうかは。。。

[29: 匿名]

ガーデン＝目の前の緑道と浜町公園が貴方の庭になる
ってイメージじゃん(笑)

[30: 匿名さん]

＞予定販売価格

新日鉄つながりでパークフィール営業からの情報ですか？

三井の予定金額情報流して、
パークフィール申し込み数を稼ごうとか・・・かなー。

でも三井だから実際これぐらいかもしれませんね。



それにしても、名前センスなさすぎで萎えます。

[31: 匿名さん]

>>29

浜町公園は流石に思い浮かばなかった。。。ホームがレスした方が常駐していて、「公園」というよりは街路樹が植えられている路側帯を指して「ガーデン」はいくら何でも。。

新日鉄は浜町を先に捌きたいでしょうから「あっちは高いよ」戦略でしょう！当然。

[32: 匿名はん]

近辺をお探ししている方は、ブリリアにしても、教会の横にしても2008/末にはとっくに建つことわかってましたよね？私もいつ開示するのか注目してましたが・・・
なので、相当土地の仕込みは高いはず。マーケットが見通せないので、デベは寝かせてて、しょうがなくやっと放出したんでしょ。
仕込みが高いんで、当然売価も高くせざるを得ないんです。でも、買う側からすると、世界経済の不況時代にそんな価格付けて良いの？っていう感じです。
そうは言っても、値付けはデベが決めるんで、仕方ありませんが・・
マーケットでは中古が新築を上回ったらしいですが、そんなの新築の供給が少ないから、当たり前です。
新築の供給を多くできないということは、デベが売りたい価格で設定できないということでしょう。
売りたい価格と売れる価格は違いますから。なので、売れる価格で設定すれば、新築の供給も増え、マーケットと経済も活況になるでしょう。
この業界も、再編しスキームを見直すべだと思うが・・

[33: 購入検討中さん]

名前もダサイけど、リビオが共同事業でやった物は、ホント仕様が良くない。
賃貸ですか？と言いたくなる物も数知れず・・
三井の価値落としてるよ。（三井贔屓じゃありませんが・・）

[34: 購入検討中さん]

ブリビオ人形町？

[35: 匿名さん]

>>32

教会横は確かに２００８年からわかってましたけどホテル吉兆（東京建物）もそんなに前からわかってましたっけ？？？個人的には東京建物が最近買ったものだと思ってました。

[36: 匿名さん]

ここのＥタイプは、ちょっとないんじゃない！！無理矢理っぽい！！

[37: 匿名さん]

三井はがっつり掘ってました。

[38: 匿名さん]

資産価値としては？

[39: 匿名さん]

資産価値は。。。あるね。

[40: 匿名さん]

ここって販売予定時期いつからだろう？
グラウスみたいに、ＭＲにいって一週間後までに申し込みとか
そういう急なスケジュールなのかな？

そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・