4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

[購入経験者さん]

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？　https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[99621: 匿名さん]

99620: 匿名さん

訂正します。

でも6000万のマンションと5000万の戸建てでも5000万の戸建て選ぶんでしょ？

[99622: 匿名さん]

おつかれさまです。当スレの条件から合理的に推論した結果、以下の結論に至りましたので、ご報告致します。
【結論】
4000万以下のマンションしか狙えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
【理由】
住宅購入適齢期の35〜40歳で年収1000万だと、大手の課長クラスの年収で、年収チェッカーでも偏差値60ぐらいになりますから、一般的なサラリーマンより上位のクラスとなります。 それでも予算は4〜5000万というのが世間の相場。
まあ、4000万以下のマンションしか買えない収入だと精々1000万てとこだから、ローンは3000万が適正額で、これに頭金1000万で予算は4000万ってのが基本ですね。
これに株の含み益や親からの贈与があればプラス1000万ぐらいは可能ですかね。
しかしながら、子ども２人だと月の養育費が10〜15万、最盛期には20万という御仁もいらっしゃいました。
要するに、4000万以下のマンションしか買えない年収だと、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ですね。

さて、別の角度からも見てみましょうか。
年収1000万のファミリーだと、色々差し引かれて月の手取りは50万くらいですかね。生活費のうち住宅関連すなわちローンの返済額は２割程度に抑えるのが安全圏とされています。つまり月10万くらいですね。そうするとやはりローンの総額は3000万という線は外せませんよね。
あとは頭金にいくら積めるか。若い頃から計画的に財形で月８万貯金しても10年で1000万位しかたまりません。よって予算の総額はやはり4000万が基本になるでしょう。
であるならば、養育費の負担も考慮しながら、やはり安い土地に格安PB系の戸建っていうのが現実的な選択肢ですね。
もちろん、人によっては株とか親からの贈与など、プラスアルファで予算は増えます。その場合は大手HMの戸建や都内のマンションなど、ワンランク上の住まい選びも楽しめますね。
【補記】
あ、１つ申し忘れておりました。
中古の戸建だと予算内でお宝物件に出逢える可能性もありますよ。

以上

[99623: 匿名さん]

家族構成も考えずに戸建だマンションだと騒ぎ立てる輩がいるから困ったものた。

[99624: 匿名さん]

マンションのランニングコストなど踏まえても踏まえなくても、買える戸建の額は変わらない。

[99625: 匿名さん]

>>99623 匿名さん
> 家族構成も考えずに戸建だマンションだと騒ぎ立てる輩がいるから困ったものた。

残念ながら、家族構成がどうであれ、購入する意味・目的・メリットの無いマンションなど選択肢にあがらず、戸建て一択。
マンション惨敗です。

お疲れさまでした。

[99626: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえて4000万超などとほざくのはまやかし。

[99627: 匿名さん]

家族構成も考えずに戸建だマンションだと騒ぎ立てる輩がいるから困ったものた。

[99628: 匿名さん]

ランニングコストを踏まえなくても買える戸建の予算は変わらない。

[99629: 匿名さん]

>>99624 匿名さん
> 買える戸建の額は変わらない。

そそ。
4000万マンション購入を検討している人に、ランニングコストを踏まえると4000万超の戸建てが買えると言うことを気づいてもらうのが、このスレの趣旨。

[99630: 匿名さん]

>>99625 匿名さん

だったら早く希望の戸建を建てたらよいだけ。

[99631: 匿名さん]

>>99627 匿名さん
> 家族構成も考えずに戸建だマンションだと騒ぎ立てる輩がいるから困ったものた。

残念ながら、家族構成がどうであれ、購入する意味・目的・メリットの無いマンションなど選択肢にあがらず、戸建て一択。
マンション惨敗です。

お疲れさまでした。

[99632: 匿名さん]

>>99629 匿名さん

ランニングコストを踏まえなくても買える戸建の予算は変わらない。

[99633: 匿名さん]

>>99631 匿名さん

だったら早く希望の戸建を建てたらよいだけ。

[99634: 匿名さん]

>>99633 匿名さん
> だったら早く希望の戸建を建てたらよいだけ。

既に取得済みです。
おさきでーす♪

[99635: 匿名さん]

4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならんね。

[99636: 匿名さん]

>>99633 匿名さん
> だったら早く希望の戸建を建てたらよいだけ。

この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットなど無いと言うことを、理解されたようで何よりです。

[99637: 匿名さん]

>>99632 匿名さん
> ランニングコストを踏まえなくても買える戸建の予算は変わらない。

そそ。
4000万マンション購入を検討している人に、ランニングコストを踏まえると、実はその予算で4000万超の戸建てが買えると言うことを気づいてもらうのが、このスレの趣旨。

[99638: 匿名さん]

>>99635 匿名さん
> 4000万のマンションと6000万の戸建は比較にならんね。

ご心配ご無用。
比較になると言う人たちだけで、このスレは進んでいます。

[99639: 匿名さん]

あぁ、やっぱり、昨日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることが出来なかった。

今日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

そして明日もこの価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットを見つけることは出来なさそう。

一生出来ないんじゃないだろうか。

一生このまま、戸建てを羨ましがりながら、駄々こね・暴言・揶揄・現実逃避発言をしていかなければならないのだろうか。

深く考えずにマンション買って大失敗。
賃貸にしておけば良かった。

[99640: 匿名さん]

過疎ってますねw

戸建の村おこし、否、スレおこしに期待です。